東区牡丹山1丁目A・B棟新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

東区牡丹山1丁目A・B棟

住所	新潟県新潟市東区牡丹山１
交通	新潟交通「牡丹山1丁目」歩2分～3分
価格	3226万円～3263万円

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◆笹木戸線近くの好立地！残り2棟
◆全館空調でウイルス滅失！太陽光発電搭載

: 牡丹山1丁目B棟　現地外観写真

物件名	東区牡丹山1丁目A・B棟
価格	3226万円～3263万円
間取り	3LDK間取り・区画
土地面積	122.13m²～122.2m²（36.94坪～36.96坪）（登記）
建物面積	101.02m²（30.55坪）（登記）
住所	新潟県新潟市東区牡丹山１

特徴ピックアップ

太陽光発電システム / 高気密高断熱住宅 / 年内引渡可 / 駐車３台以上可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 角地 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 東南向き / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 全居室６畳以上 / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / シューズインクローク / 平坦地 / 区画整理地内 / 食器洗乾燥機 / オール電化 / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ

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牡丹山1丁目A棟　現地外観写真
(東区牡丹山1丁目A棟)、価格3263万円、3LDK、土地面積122.2m²、建物面積101.02m²
(東区牡丹山1丁目B棟)、価格3226万円、3LDK、土地面積122.13m²、建物面積101.02m²

1階の19帖のLDKスペース
1階の19帖のLDKスペース
1階の19帖のLDKスペース

1階の対面式のシステムキッチン
ホワイトカラーが特徴的な洗面脱衣室
三面洗面台が付いた洗面脱衣室

玄関スペース
2階の7.8帖の主寝室
2階の6帖の洋室

2階の7.8帖の主寝室
2階の6帖の洋室
木戸小学校まで450m

東新潟中学校まで1500m

イベント情報

現地見学会（直接現地へご来場ください）
日程／8月2日（土曜日）・8月3日（日曜日）・8月9日（土曜日）・8月10日（日曜日）
時間／10:00～17:00
トスケンホームではお客様を一生懸命にサポートにします。
理想の家探しのためのプランや資料などを用意しております。
住まいに関するお客様のお考え、お悩み等は実際にお会いして、
お話しさせていただくことで、より理解を深めていただくことができます。
予算のことや住まいのこと、家族のこと・・・・・・・・
ゆっくり時間をかけてご相談いただくことができる空間をご用意しております。
お問い合わせは「電話番号」または「資料請求」からもお気軽にご連絡ください。
お客様のご来場を心よりお待ちしております。
　
トスケンホーム一同より

プレゼント情報

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設備仕様

BB空調システム
BB(ブローボックス)空調システムを採用。家全体を高い気密性と高性能な断熱材で囲んだ一つの断熱層とし、上下階と各空間を最小限のダクトでつなぐことによって、家中の空気を均一に循環させることに成功。
イオニアミスト
イオニアミストというウイルスや細菌などを不活性化させる光触媒コーティングを住宅の壁面に施工してあります。
断熱等性能等級5
高い気密性と断熱性、静かな住空間を守る吸音性能、さらに換気システムの効率化を実現、一次エネルギー消費量の削減。

LED照明
全室LED照明となっています。
LED照明は消費電力も一般の蛍光灯などと比べると半分以下のため電気代もお得で済みます。そして何より寿命が長いため長期間取り換えずとも安心です。
耐震等級3
災害時の救護活動・災害復興の拠点と同レベルの強度震度7の地震が連続で2回来たとしても耐えられる強度になります
浴室乾冷暖房機
浴室の天井には浴室乾燥冷暖房機が付いております、これにより冬場のヒートショックなどから身を守れます

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構造の特徴

JIOの瑕疵担保保険
この保険は、株式会社日本住宅機構（JIO）が保険の引き受けを行う、住宅瑕疵担保履行法に基づく保険です。
住宅に事故が発生し、住宅事業者が倒産等により修補に代わる損害賠償金のお支払いができない場合は住宅取得者からJIOへ直接保険金を請求できます。
最長60年長期保証
初期保証20年。20年目以降、10年ごとの有償メンテナンスを行うことで最長60年までの延長が可能です
I・S・I工法
I・S・I工法は日本住宅・木材技術センターによる高規格・性能保証・設計・安定供給・省エネ性など数々の審査項目をクリアした工法です。

4つの最高クラス
4つの最高クラスの性能を持つ住宅になっております
ソーラーパネル
東北電力のあおぞらチャージサービスのソーラーパネルを設置しているため月々の光熱費もお得です

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地図新潟市東区牡丹山１周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

小学校
木戸小学校まで450m
中学校
東新潟中学校まで1500m

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【小学校】木戸小学校（約450m・徒歩6分）
■【中学校】東新潟中学校（約1500m・徒歩19分）
■【ショッピングセンター】西松屋新潟竹尾店（約845m・徒歩11分）
■【ショッピングセンター】ワークマンプラス新潟山木戸店（約1014m・徒歩13分）
■【スーパー】キューピット中山店（約925m・徒歩12分）
■【スーパー】ウオロク牡丹山店（約1342m・徒歩17分）
■【コンビニ】ファミリーマート新潟牡丹山店（約170m・徒歩3分）
■【コンビニ】ローソン新潟牡丹山5丁目店（約585m・徒歩8分）
■【ドラッグストア】マツモトキヨシ山木戸店（約402m・徒歩6分）
■【ドラッグストア】ウエルシア新潟中山店（約877m・徒歩11分）
■【ホームセンター】コメリPRO牡丹山店（約520m・徒歩7分）
■【ホームセンター】ビッグウッドFC新潟店（約1677m・徒歩21分）
■【幼稚園・保育園】中山保育園（約448m・徒歩6分）
■【幼稚園・保育園】山木戸保育園（約653m・徒歩9分）
■【病院】新潟医療生活協同組合木戸病院（約1222m・徒歩16分）
■【郵便局】新潟山木戸郵便局（約721m・徒歩10分）
■【郵便局】新潟牡丹山郵便局（約1165m・徒歩15分）
■【役所】新潟市東区役所（約1063m・徒歩14分）
■【銀行】新潟信用金庫中山支店（約573m・徒歩8分）

間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  東区牡丹山1丁目B棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  101.02m²
  
  土地面積
  
  122.13m²
  
  価格
  
  3226万円
- タイプ
  
  東区牡丹山1丁目A棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  101.02m²
  
  土地面積
  
  122.2m²
  
  価格
  
  3263万円

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東区牡丹山1丁目A・B棟販売概要

物件名	東区牡丹山1丁目A・B棟
価格	3226万円～3263万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	122.13m²～122.2m²（36.94坪～36.96坪）（登記）	建物面積	101.02m²（30.55坪）（登記）
販売スケジュール	-
住所	新潟県新潟市東区牡丹山１周辺地図新潟市東区周辺の家賃相場
交通	新潟交通「牡丹山1丁目」歩2分～3分
販売戸数	2戸	総戸数	3戸
完成時期	2025年5月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.2ｍ・4.4ｍ、アスファルト舗装、南西側4.4m(公道)　南東側4.2m(私道)
構造・工法	木造2階建て	施工	株式会社イシカワ
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率60%　容積率200%	特記事項	設備：上水道、下水道、都市ガス、樹脂サッシ、土間コンクリート舗装、植栽、エアコン2台、ソーラーパネル、建築確認番号：NK第24本02048号
その他制限事項	景観法による規制有、都市再生特別地区

問い合わせ先	トスケンホーム神道寺店(株)不動産情報社【TEL】025-250-0400お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> トスケンホーム神道寺店(株)不動産情報社トスケンホーム神道寺店(株)不動産情報社のその他の物件情報を見る新潟県新潟市中央区神道寺2-4-22 新潟県知事（1）第005811号 (公社)新潟県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/08/01	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2026年10月17日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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新潟県新潟市（にいがたし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内3位

全国140位

偏差値: 51.50

項目別順位

安心度: 県内18位
全国264位

利便度: 県内11位
全国299位

快適度: 県内1位
全国347位

富裕度: 県内4位
全国263位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内18位

全国710位

偏差値: 45.28

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	289施設	県内1位	全国13位
保育所等の状況（利用児童数）	21,954人	県内1位	全国12位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	42施設	県内1位	全国23位
一般診療所数	665施設	県内1位	全国21位
1万人当たり病床数	134.3床	県内7位	全国372位
1万人当たり医師数	31.0人	県内1位	全国132位
介護保険施設定員数	9,015人	県内1位	全国8位
介護保険料	6,875円	県内18位	全国761位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.16件	県内20位	全国499位
千人当たり交通事故件数	1.55件	県内20位	全国259位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

新潟市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	70,762円/月	81,559円/月	96,683円/月	119,380円/月	157,226円/月	232,940円/月
5万円	61,677円/月	72,583円/月	87,816円/月	110,622円/月	148,574円/月	224,395円/月
10万円	52,591円/月	63,607円/月	78,949円/月	101,863円/月	139,923円/月	215,850円/月
15万円	43,506円/月	54,632円/月	70,082円/月	93,104円/月	131,271円/月	207,305円/月
20万円	ローン不可	45,656円/月	61,216円/月	84,346円/月	122,620円/月	198,759円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	52,349円/月	75,587円/月	113,968円/月	190,214円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	66,828円/月	105,317円/月	181,669円/月
支払利息合計	2,471,100円～	2,113,600円～	1,757,800円～	1,403,680円～	1,050,010円～	699,020円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

東区牡丹山1丁目A・B棟 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細