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  【LDK】
  天井高約2.6mのリビングは、ダイニングキッチン空間と緩やかにゾーニングでき、寛ぎのひと時をお過ごしいただけます。/2024年11月撮影、3号邸 成約済

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  【ダイニング】
  ダイニングの高天井は約3.2mで視界が縦方向にも抜けるので、より広さを感じられます。スリットミラーがアクセントになった洗練された空間です。/2024年11月撮影、3号邸 成約済

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  【主寝室】
  アクセントクロス×連窓が上質な空間を演出。バルコニーへ出入りが可能です。室内で竿を通して物干しとして活用できる「ホスクリーン」を採用。/2024年11月撮影、3号邸 成約済

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  【洋室】
  お子様部屋や書斎スペースとしてなど、ライフスタイルに合わせてマルチに活用いただけます。/2024年11月撮影、3号邸 成約済

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  【エビスタ西宮(徒歩12～13分)】
  阪神「西宮」駅直結のショッピングセンター。阪神百貨店や多彩な専門店が入っています。/営業時間は専門店などにより異なります。

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  【フレンテ西宮(徒歩8～9分)】
  JR「西宮」駅前に位置するショッピングセンター。コープ西宮やニトリをはじめ、多彩な専門店やイベントホールなどが入っています。/営業時間は専門店などにより異なります。

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  【阪急西宮ガーデンズ(徒歩25～26分/自転車約8～9分/車約4分)】
  西宮阪急(阪急百貨店)、イズミヤ、TOHOシネマズ西宮OS、専門店などが入っています。/営業時間は専門店などにより異なります。

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  【ららぽーと甲子園(徒歩28～29分/自転車約9～10分/車約5分)】
  阪神「甲子園」駅より徒歩約5分のショッピングセンターです。こども達が仕事やサービスを体験できる「キッザニア甲子園」が入っています。

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  【阪急今津線/阪神本線「今津」駅(徒歩6～7分)】
  阪急今津線の始発駅、阪神本線と阪急今津線が接続しています。阪神今津駅直結のショッピングモールがあり、24時まで営業のスーパーが入っています。

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  【ZEH概念図】
  建物の断熱性能を高めることで、自宅で消費する基準一次エネルギーの消費量を抑えるとともに、建物もしくは敷地内でつくる再生可能エネルギーを加えて、基準一次エネルギー消費量の100％以上削減(Nearly ZEHの場合は75％以上の削減)を目指した住宅です。断熱性能の向上と高効率設備を組み合わせて、建物内部の基準一次エネルギー消費量を大幅に削減します。

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  【太陽光発電システム［スマイルーフ］】
  初期費用0円で始められる大阪ガスのサービス「スマイルーフ」を採用。大阪ガスが無償で屋根に太陽光パネルを設置し、お客様は15年間、日中の電気料金を定額で利用できるサービスです。サービス期間中は大阪ガスが無料で保守・点検してくれます。お客様は電気代も節約でき、停電時にも電気が使えて安心。さらに15年後には太陽光発電設備を無償でもらえるのもうれしいシステムです。

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  【アルミ樹脂複合サッシ概念図】
  高仕様の断熱材やアルミ樹脂複合サッシなどで優れた断熱性能を実現。外気の影響を抑え、住まいを一定温度に保ち1年を通して快適な生活をおくれることに重点を置きました。さらに冷暖房の効きもよくなるため、省エネにもつながります。

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  【長期優良住宅 新基準】
  9つの厳しい認定新基準(耐震性、劣化対策、維持管理・更新の容易性、維持保全計画、住居面積、災害配慮、居住環境、一次エネルギー消費量/最高等級6、断熱等性能/等級5)をクリアした品質の高い住宅です。認定を受けた住宅の取得者は税金や住宅ローンなどの優遇制度を活用できます。

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  【住宅性能評価】
  「設計住宅性能評価」と「建設住宅性能評価」の両方を取得。6つの項目(一次エネルギー消費量・維持管理対策・ホルムアルデヒド発散・劣化対策・耐風・耐震)で最高等級、断熱等性能で「ZEH」基準相当の等級を取得し、安心の品質を確保しました。(※設計住宅性能評価書を取得。建物完成後に建設住宅性能評価書を取得予定です。)

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  【キッチン】
  吊戸棚がなく、天井高は約3.2mあるため、より開放感が感じられます。食洗機、浄水器内蔵ハンドシャワー水栓、ホーローキッチンパネルなどを採用しました。/2024年11月撮影、3号邸 成約済

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  【洗面室】
  艶やかで透明感のあるアクリル人造大理石カウンターは、 お手入れしやすいボウル一体型。三面鏡裏、ボウル下とサイドに収納スペース付き。/2024年11月撮影、3号邸 成約済

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  【浴室】
  1616サイズの浴室で、リラックスタイムをお過ごしいただけます。浴室暖房乾燥機を標準装備し、快適なバスタイムを叶えます。/2024年11月撮影、3号邸 成約済

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  【WIC】
  衣類やスーツケースなどを収納いただけるWIC付。鏡を設置してそのまま身支度を整えることも可能です。/2024年11月撮影、3号邸 成約済

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  【外構】
  機能門柱に宅配BOXとポストの一体型となる宅配ポストを採用。プライバシーにも配慮した門扉が、邸宅に風格をもたらします。/2024年11月撮影、3号邸 成約済

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  【航空写真】
  二つの再開発計画が進行中の、進化する西宮に《ジオガーデン》の街が総14邸で誕生します。/2021年9月撮影※画像処理を施したもので、実際とは異なります。

設備仕様

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  ZEH概念図
  【ZEH概念図】
  建物の断熱性能を高めることで、自宅で消費する基準一次エネルギーの消費量を抑えるとともに、建物もしくは敷地内でつくる再生可能エネルギーを加えて、基準一次エネルギー消費量の100％以上削減(Nearly ZEHの場合は75％以上の削減)を目指した住宅です。断熱性能の向上と高効率設備を組み合わせて、建物内部の基準一次エネルギー消費量を大幅に削減します。

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  太陽光発電システム［スマイルーフ］
  【太陽光発電システム［スマイルーフ］】
  初期費用0円で始められる大阪ガスのサービス「スマイルーフ」を採用。大阪ガスが無償で屋根に太陽光パネルを設置し、お客様は15年間、日中の電気料金を定額で利用できるサービスです。サービス期間中は大阪ガスが無料で保守・点検してくれます。お客様は電気代も節約でき、停電時にも電気が使えて安心。さらに15年後には太陽光発電設備を無償でもらえるのもうれしいシステムです。

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  エコジョーズ
  【エコジョーズ】
  効率良くお湯を沸かす、省エネ性の高い給湯暖房機。給湯と暖房に潜熱回収型の熱交換器を用い、従来は捨てていた燃焼ガスの熱までお湯づくりに再利用。光熱費が抑えられ、CO2削減、地球温暖化防止にも貢献します。

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  アルミ樹脂複合サッシ概念図
  【アルミ樹脂複合サッシ概念図】
  高仕様の断熱材やアルミ樹脂複合サッシなどで優れた断熱性能を実現。外気の影響を抑え、住まいを一定温度に保ち1年を通して快適な生活をおくれることに重点を置きました。さらに冷暖房の効きもよくなるため、省エネにもつながります。

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  LED照明
  【LED照明】
  従来の電球に比べ、消費電力が約1/7～1/8のLED照明。約40000時間の長寿命で電球交換の手間を軽減するほか、CO2排出量も抑えた環境にやさしい照明です。また、紫外線と赤外線も低減。クリーンな光が暮らしを照らします。※イメージのため、実際とは異なります。

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  人感センサー照明
  【人感センサー照明】
  自動でオンオフを行うため、照明の消し忘れを防止することができ、省エネにも。手がふさがっている際などにも便利に活用できます。※イメージのため、実際とは異なります。

構造の特徴

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  長期優良住宅 新基準
  【長期優良住宅 新基準】
  9つの厳しい認定新基準(耐震性、劣化対策、維持管理・更新の容易性、維持保全計画、住居面積、災害配慮、居住環境、一次エネルギー消費量/最高等級6、断熱等性能/等級5)をクリアした品質の高い住宅です。認定を受けた住宅の取得者は税金や住宅ローンなどの優遇制度を活用できます。

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  長期優良住宅 取得率
  【長期優良住宅 取得率】
  長期優良住宅の認定を取得しているのは全体の約29.3%。概ね100年間にわたって住み続けられる住まいづくりをめざしています。(※令和5年6月30日国土交通省報道発表資料「長期優良住宅の認定状態について(令和5年3月末時点)」にて発表された新設住宅着工戸数に対する新築一戸建ての住宅の割合を表示したもので、令和4年度のものとなります。)

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  住宅性能評価
  【住宅性能評価】
  「設計住宅性能評価」と「建設住宅性能評価」の両方を取得。6つの項目(一次エネルギー消費量・維持管理対策・ホルムアルデヒド発散・劣化対策・耐風・耐震)で最高等級、断熱等性能で「ZEH」基準相当の等級を取得し、安心の品質を確保しました。(※設計住宅性能評価書を取得。建物完成後に建設住宅性能評価書を取得予定です。)

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  住宅性能評価 取得率
  【住宅性能評価 取得率】
  住宅性能評価を取得しているのは全体の約30.8%です。(※令和5年6月30日国土交通省報道発表資料「令和4年度の住宅性能表示制度の実施状況について」にて発表された新設住宅着工数に対する設計住宅性能評価書の交付割合を表示したもので、新築一戸建ての住宅以外も含みます。)

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  基礎・柱・梁など基本構造部分の補修を10年間保証
  【基礎・柱・梁など基本構造部分の補修を10年間保証】
  住宅の品質確保の促進等に関する法律(品確法)に基づき、建物を構成する主要な構造部分、および雨水の浸入防止をする部分について10年間の瑕疵担保責任を負います。※適用には諸条件があります。 基礎・柱・梁など基本構造部分の補修を10年間保証

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  Low-E複層ガラス
  【Low-E複層ガラス】
  居室の窓にLow-E複層ガラスを採用し、太陽光の熱を約50%、紫外線を約70%カット。夏の強い陽ざしから室内の快適環境を守ります。また、優れた断熱効果によって冷暖房効率を高めるため、光熱費の節約にも役立ちます。

地図西宮市津門川町 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
   正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

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  小学校
  西宮市立今津小学校まで1120m 徒歩14分。お友達とのおしゃべりを楽しみながら通学ができそうな距離です。学校HPにて、学校生活の様子などが写真付きで紹介されています。

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  中学校
  西宮市立今津中学校まで910m 徒歩11～12分。部活動などで帰宅が遅くなった際も、スムーズに帰宅できそうな距離です。学校HPにて、学校生活や部活動の様子などが写真付きで紹介されています。

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  ショッピングセンター
  エキーマ今津まで530m 徒歩6～7分。阪神「今津」駅直結のショッピングセンター。スーパーやドラッグストア・飲食店などの専門店が設けられています。/営業時間は専門店により異なります。

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  スーパー
  ライフ今津駅前店まで610m 徒歩7～8分。「エキ―マ今津内」に位置する、生鮮食品や日用品などが取り扱われているスーパー。遅くまで営業されており、お仕事帰りなどにも気軽に立ち寄ることができそうです。/営業時間 9:00～24:00

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  スーパー
  サンディ今津店まで670m 徒歩8～9分。関西圏を中心に展開されているディスカウントストアです。各種キャッシュレスにも対応されています。/営業時間 10:00～19:00

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  郵便局
  西宮津門郵便局まで550m 徒歩6～7分。郵便・貯金・保険の窓口やATMなどのサービスをご利用いただけます。/ATM営業時間 (平日)9:00～19:00、(土・日曜、祝日)9:00～17:00

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  病院
  兵庫県立西宮病院まで1120m 徒歩14分。救急診療も行われている総合病院です。診療科目は内科、小児科、外科、整形外科、脳神経外科、産婦人科、眼科、耳鼻咽喉科、リハビリテーション科、救急科など。

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  役所
  西宮市役所まで930m 徒歩11～12分。各種手続き、証明書の発行などが行えます。執務時間は、9:00～17:30(土曜・日曜、祝日と12月29日から1月3日の年末年始は除く)

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  公園
  津門中央公園まで490m 徒歩6～7分。硬式野球場(1面)と、東・中・南地区に分かれた公園があります。遊具やバスケットゴールなどが設けられています。