グランコンフォート Plus 甲東園段上町６丁目Ⅱ【9区画】◆第一期分譲販売開始◆2024年5月下旬完成予定！物件詳細

グランコンフォート Plus 甲東園段上町６丁目Ⅱ【9区画】◆第一期分譲販売開始◆2024年5月下旬完成予定！

住所	兵庫県西宮市段上町６
交通	阪急今津線「仁川」歩15分、阪急今津線「西宮北口」車3.6km、ＪＲ東海道本線「甲子園口」車4.5km
価格	5080万円～5480万円

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建坪37坪でひろくゆとりのある家。幅広・緩勾配階段で昇り降りが楽々◎
回遊動線のある間取りで家事の負担を軽減。
阪急今津線「仁川」駅「甲東園」駅の２沿線利用可能。

: 【完成予想図】
絶賛建築中！2024年5月下旬頃に完成予定です。

物件名	グランコンフォート Plus 甲東園段上町６丁目Ⅱ【9区画】◆第一期分譲販売開始◆2024年5月下旬完成予定！
価格	5080万円～5480万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	90.76m²～97.5m²（27.45坪～29.49坪）（登記）
建物面積	125.02m²～142.74m²（37.81坪～43.17坪）（実測）
住所	兵庫県西宮市段上町６

特徴ピックアップ

フラット３５・S適合証明書 / 地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 南側道路面す / 角地 / 整形地 / ミストサウナ / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / 南面バルコニー / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / 節水型トイレ / 前面棟無 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ３階建以上 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / バルコニー・屋上に水栓あり

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【前面道路を含む現地写真】
分譲地前の前面道路幅は約4.2～5.5mで、周辺は一戸建てが立ち並ぶ閑静なエリアです。
【区画図】
第一期分譲販売開始。9区画のうち、現在3区画販売中です。
【1-A号地間取り図】
価格5080万円、4LDK、土地面積96.12m2、建物面積125.02m2。2.6帖のシューズインクローゼットは家族分の靴の収納だけでなく、アウトドア用品の収納などにも便利です。

【1-C号地間取り図】
価格5480万円、4LDK、土地面積97.5m2、建物面積142.74m2。全部屋6.0帖以上で各部屋に収納スペースがあります。
【1-B号地間取り図】
価格5280万円、4LDK+S、土地面積90.76m2、建物面積131.98m2。階段は幅が広く勾配が緩やかなため、毎日の階段の昇り降りも負担になりにくいです。
【1-B号地LDK】
17.7帖の広々LDK。対面キッチンのため、家族の様子を見ながら調理でき、小さなお子様がいらっしゃるご家庭でも安心です。

【1-B号地2階】
洗面所、バルコニーは出入口がぞれぞれ2つあり、リビングを介さず洗濯物を干しに行くことができます。また、バルコニーは南向きで洗濯物も早く乾きます。
【1-B号地1階フリールーム】
駐車場から直接出入りできるので、ゴルフバッグやキャンプ用品などの収納場所として最適です。その他、書斎など趣味のスペースとしての利用も可能です。
【1-B号地3階】
各部屋に1.1帖のウォークインクローゼットがあり、収納スペースが確保されています。

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／毎週土日
●現地案内、モデルハウス内覧ご予約優先のお知らせ
ご希望の日時を事前にご予約下さい♪
TEL：0798-44-3000 【直通電話】

おおよその所要時間や内容は、下記をご参照ください。
■現地/物件見学（30分～）
■ご希望条件のご相談（30分～）
■資金計画のご相談（30分～）
■グランコンフォートの強みのご紹介（30分～）

●小さいお子様連れでもご安心して来店ください
オムツ交換台やキッズコーナーを完備しています。
おもちゃ・ＤＶＤ等も多数ご用意していますので、お子様も退屈せずお打合せして頂けます♪

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設備仕様

省エネ性能ラベル
販売住戸が複数の場合、本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり全ての住戸の性能を示すものではありません。

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地図西宮市段上町６周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

駅
阪急今津線「仁川」駅まで1200m （徒歩15分）改札内にローソンHA阪急仁川店が併設。駅周辺にはスーパーやコンビニがあります。平日の6時～8時台は一部準急も止まります（西宮北口方面）。
駅
阪急今津線「甲東園」駅まで1400m （徒歩18分）駅周辺にはスーパーやコンビニがあります。平日の6時～8時台は一部準急も止まります（西宮北口方面）。
小学校
段上小学校まで650m （徒歩9分）「心豊かに　たくましく生きる子供を育てる」。を学校教育目標に掲げています。全児童数は578名で、学級数は仲良し学級をあわせて23学級です（2024年4月時点）。

中学校
甲武中学校まで1600m （徒歩20分）全校生866名、1学年7クラス、2学年8クラス、3学年7クラス、特別支援学級5クラスの計27クラス。お昼は給食があり、放課後は野球・バスケットボール・吹奏楽などの部活動に参加できます。
幼稚園・保育園
段上保育園まで550m （徒歩7分）定員134名。開所時間：7:00～18：00。延長保育：18：00～19：00。対象年齢：生後6ヶ月～就学前。お誕生日会や遠足、クリスマス会など、月ごとに多種多様な行事があります。
ショッピングセンター
阪急西宮ガーデンズまで4000m （徒歩50分）営業時間：10:00～20:00（テナントにより異なります）。百貨店やスーパー、映画館などの多くのテナントが揃うショッピングセンターです。仁川駅から西宮北口駅まで電車で6分。

スーパー
万代仁川店まで750m （徒歩10分）営業時間：：9:00～22:00。１階と屋上に駐車場があります。夜遅くまで営業しているので、お仕事帰りのご利用や急にお弁当が必要になったときの利用にも便利です
ドラッグストア
ココカラファイン段上店まで850m （徒歩11分）営業時間：9:00～21:00。駐車場あり。日用品や医薬品・化粧品、食品も取り扱っています。万代仁川店の隣にあり、普段のお買い物のついでに日用品などの購入も可能です。
公園
段上公園まで750m （徒歩10分）すべり台やブランコなどの遊具のほか、ボール遊びができるグラウンドもございます。トイレも併設されており、長時間利用する際も安心です。平日の夕方は保育園帰りの子どもたちや小学生で賑わいます。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【駅】阪急今津線「仁川」駅（約1200m・徒歩15分）
■【駅】阪急今津線「甲東園」駅（約1400m・徒歩18分）
■【駅】阪急神戸線「西宮北口」駅（約3600m・徒歩45分）
■【小学校】段上小学校（約650m・徒歩9分）
■【中学校】甲武中学校（約1600m・徒歩20分）
■【幼稚園・保育園】一里山幼稚園（約600m・徒歩8分）
■【幼稚園・保育園】段上保育園（約550m・徒歩7分）
■【ショッピングセンター】阪急西宮ガーデンズ（約4000m・徒歩50分）
■【スーパー】万代仁川店（約750m・徒歩10分）
■【コンビニ】ファミリーマート西宮段上北（約450m・徒歩6分）
■【ドラッグストア】ココカラファイン段上店（約850m・徒歩11分）
■【病院】熊野病院（約1800m・徒歩23分）
■【郵便局】西宮仁川郵便局（約1200m・徒歩15分）
■【公園】段上公園（約750m・徒歩10分）

区画図

: 【区画図】
第一期分譲販売開始。9区画のうち、現在3区画販売中です。

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  1-C号地
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  142.74m²
  
  土地面積
  
  97.5m²
  
  価格
  
  5480万円
- タイプ
  
  1-B号地
  
  間取り
  
  4LDK+S
  
  建物面積
  
  131.98m²
  
  土地面積
  
  90.76m²
  
  価格
  
  5280万円
- タイプ
  
  1-A号地
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  125.02m²
  
  土地面積
  
  96.12m²
  
  価格
  
  5080万円

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グランコンフォート Plus 甲東園段上町６丁目Ⅱ【9区画】◆第一期分譲販売開始◆2024年5月下旬完成予定！販売概要

物件名	グランコンフォート Plus 甲東園段上町６丁目Ⅱ【9区画】◆第一期分譲販売開始◆2024年5月下旬完成予定！
価格	5080万円～5480万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	90.76m²～97.5m²（27.45坪～29.49坪）（登記）	建物面積	125.02m²～142.74m²（37.81坪～43.17坪）（実測）
販売スケジュール	-
住所	兵庫県西宮市段上町６周辺地図西宮市周辺の家賃相場
交通	阪急今津線「仁川」歩15分乗り換え案内阪急今津線「西宮北口」車3.6km 乗り換え案内ＪＲ東海道本線「甲子園口」車4.5km 乗り換え案内
販売戸数	3戸	総戸数	9戸
完成時期	2024年5月下旬予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.5ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造3階建（軸組工法）	施工	キノエネ工務店株式会社
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％・70％、容積率：150％	特記事項	設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：J23-01209号、J23-01262号、J23-01282号
その他制限事項	景観法による規制有、航空法による規制有、敷地面積最低限度有

問い合わせ先	(株)エールコーポレーション【TEL】0120-344557お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)エールコーポレーション(株)エールコーポレーションのその他の物件情報を見る兵庫県西宮市甲子園三保町5-14 兵庫県知事（5）第203657号 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/04/26	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年12月29日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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兵庫県西宮市（にしのみやし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内2位

全国142位

偏差値: 51.55

項目別順位

安心度: 県内15位
全国535位

利便度: 県内13位
全国471位

快適度: 県内9位
全国150位

富裕度: 県内2位
全国54位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内2位

全国123位

偏差値: 53.70

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	158施設	県内2位	全国28位
保育所等の状況（利用児童数）	8,840人	県内3位	全国44位
保育所等の状況（待機児童数）	52人	県内16位	全国497位

病院数・介護保険料
病院数	25施設	県内3位	全国54位
一般診療所数	545施設	県内2位	全国27位
1万人当たり病床数	110.0床	県内20位	全国484位
1万人当たり医師数	36.6人	県内3位	全国89位
介護老人施設定員数	2,628人	県内4位	全国54位
介護保険料	5,600円	県内8位	全国254位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.04件	県内21位	全国675位
千人当たり交通事故件数	2.06件	県内8位	全国437位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

西宮市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	118,890円/月	137,028円/月	162,438円/月	200,573円/月	264,158円/月	391,367円/月
5万円	109,804円/月	128,053円/月	153,572円/月	191,815円/月	255,506円/月	382,822円/月
10万円	100,719円/月	119,077円/月	144,705円/月	183,056円/月	246,855円/月	374,277円/月
15万円	91,633円/月	110,101円/月	135,838円/月	174,297円/月	238,203円/月	365,731円/月
20万円	82,548円/月	101,126円/月	126,971円/月	165,539円/月	229,552円/月	357,186円/月
25万円	73,462円/月	92,150円/月	118,105円/月	156,780円/月	220,900円/月	348,641円/月
30万円	64,377円/月	83,174円/月	109,238円/月	148,021円/月	212,249円/月	340,096円/月
支払利息合計	4,155,570円～	3,548,800円～	2,947,100円～	2,350,000円～	1,757,770円～	1,170,260円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

グランコンフォート Plus 甲東園段上町６丁目Ⅱ【9区画】◆第一期分譲販売開始◆2024年5月下旬完成予定！ 物件詳細