【イワタ建設売主物件】岐阜市茜部新所Ⅱ新築分譲住宅新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

【イワタ建設売主物件】岐阜市茜部新所Ⅱ新築分譲住宅

住所	岐阜県岐阜市茜部新所３
交通	名鉄名古屋本線「笠松」歩20分、名鉄名古屋本線「岐南」歩22分、名鉄竹鼻線「西笠松」歩27分
価格	3630万円

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◆長期優良＆耐震等級３◆５LDK◆茜部小徒歩５分◆駐車3台可◆オール電化

: ◇A棟外観◇

物件名	【イワタ建設売主物件】岐阜市茜部新所Ⅱ新築分譲住宅
価格	3630万円
間取り	5LDK～5LDK+S（納戸）間取り・区画
土地面積	173.73m²～173.76m²（52.55坪～52.56坪）（登記）
建物面積	130.84m²～135.81m²（39.57坪～41.08坪）（実測）
住所	岐阜県岐阜市茜部新所３

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 省エネルギー対策 / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車２台可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 土地50坪以上 / 市街地が近い / システムキッチン / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 平坦地 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / オール電化 / スマートキー / 高機能トイレ

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◇A棟配置図◇
◇A棟平面図◇
◇A棟LDK◇

◇B棟外観◇
◇B棟配置図◇
◇B棟平面図◇

◇B棟LDK◇
◇A棟キッチン◇クリナップ
◇A棟ユニットバス◇LIXIL

◇A棟洗面化粧台◇LIXIL
◇A棟トイレ◇LIXIL
茜部小学校まで400m

加納中学校まで1700m
茜部保育園まで1000m
アミカ岐阜店まで500m

Vドラッグ茜部南店まで1400m
◇区画図◇
案内図

イベント情報

（事前に必ずお問い合わせください）
（事前に必ず予約してください）
平日、土日問わずご見学可能です♪
（事前にご予約下さい）
【お問合せ先：0120-394-204】※「見学予約する」「資料請求する」からでもご連絡可能です

※お問合せ当日のご見学を希望されます場合、ご案内まで多少お時間を頂く場合がございます。

【みどころ】
実際の建物、立地をご覧頂く事で、広さ、陽当たり、風通し、周辺環境などリアルにご体感頂けます！
また、住宅ローン等のご資金面についてもご相談をお受けしております！
その他のご相談、ご質問などもこの機会に是非お聞き下さい！

【ご案内所要時間目安】
おおよそのご案内時間となります。
・建物ご案内：20分～
・ご資金計画のご相談：20分～
・会社ご紹介：20分～

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設備仕様

エコキュート
Panasonic製エコキュート。大気の熱を利用してお湯を沸かす、地球環境への負荷をおさえたエコキュートでかしこく省エネ、お財布にも優しいです。
IHクッキングヒーター
IHクッキングヒーターは火を使わないので、お子様やお年寄りの方でも安心して調理をすることが出来ます。調理後にサッと拭くだけで常に清潔なキッチンを保てます。
食器洗い乾燥機
Panasonic製食器洗い乾燥機。食後の食器洗いの時間を、家族とのだんらんの時間に使えます。

浴室乾燥暖房機
予め浴室を暖めておけば、寒い冬場も快適で心地よいバスタイムを実現します。雨の日や夜の洗濯物、外に干しにくい下着などを乾かすのにも便利です。
Low-e複層ガラス
LIXIL製サーモスⅡ-H。ガラス面に薄い特殊金属膜をコーティングしたガラスです。この特殊金属膜の効果により紫外線や日射熱などのカット率が高まり、断熱性能や遮熱性能が向上します。
玄関ドア：タッチキー
LIXIL製玄関ドア。リモコンキーをバッグやポケットに入れておけば、ドアのボタンを押すだけで解錠するワンタッチスタイル。

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構造の特徴

構造材：LVＬ
2階の床を支える床根太には従来よりも倍近い強度も持つ「LVL」と呼ばれるエンジニアリングウッドを採用しています！収縮、ねじれ、たわみ、割れ等を大きく軽減しツーバイフォー工法による住宅構造を強くします！
長期優良認定住宅
国が定めた認定基準をクリアした長期優良認定住宅です。
税制優遇や地震保険料の割引を受けることが可能です。
２×４工法
「2×4（木造枠組壁工法）」とは19世紀の北米で開発された建築工法で、「枠組壁工法」とも呼ばれます。その特徴は面構造で、床、壁、天井からなる六面体で建物を支えるところが木造軸組工法とは異なります。
六面体を作るような家造りとなることから、外力を面全体で受け止めるので、台風による強風はもちろん、地震にも高い耐久性を発揮します。

省令準耐火構造
2×4工法の優れた耐火性能は、「準耐火構造建築物」として認定されています。
一般の在来木造軸組工法に比べて火災保険料が約2分の1と有利になります。
イワタオリジナル基礎
強度アップと工期の短縮を同時に可能。より頑丈な基礎を造るために、イワタ建設が開発したベースアジャスター工法。イワタ特許のベースアジャスターを特殊な仮枠に差込みコンクリートを流し込む事で、継ぎ目の無い一体式基礎を実現しました。
イワタオリジナルデザイン基礎は性能面だけで無く、外観の美しさも追及しています。
土台ヒノキ
家を支える大事な土台に全棟ヒノキを使用。加工しやすく狂いが少ないため、歴史的建造物でも数多く使われています。防虫効果も高い材料です。

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地図岐阜市茜部新所３周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

小学校
茜部小学校まで400m
中学校
加納中学校まで1700m
幼稚園・保育園
茜部保育園まで1000m

スーパー
アミカ岐阜店まで500m
ドラッグストア
Vドラッグ茜部南店まで1400m
コンビニ
ファミリーマート茜部菱野店まで500m

病院
あかなべキッズクリニックまで400m
駅
岐阜バス「茜部小学校前」停まで200m
駅
名鉄「笠松」駅まで1700m

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案内図

: 案内図

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【小学校】茜部小学校（約400m・徒歩5分）
■【中学校】加納中学校（約1700m・徒歩22分）
■【幼稚園・保育園】茜部保育園（約1000m・徒歩13分）
■【スーパー】アミカ岐阜店（約500m・徒歩7分）
■【ドラッグストア】Vドラッグ茜部南店（約1400m・徒歩18分）
■【コンビニ】ファミリーマート茜部菱野店（約500m・徒歩7分）
■【病院】あかなべキッズクリニック（約400m・徒歩5分）
■【駅】岐阜バス「茜部小学校前」停（約200m・徒歩3分）
■【駅】名鉄「笠松」駅（約1700m・徒歩22分）

区画図

: 区画図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  A棟
  
  間取り
  
  5LDK+S
  
  建物面積
  
  130.84m²
  
  土地面積
  
  173.73m²
  
  価格
  
  3630万円
- タイプ
  
  B棟
  
  間取り
  
  5LDK
  
  建物面積
  
  135.81m²
  
  土地面積
  
  173.76m²
  
  価格
  
  3630万円

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【イワタ建設売主物件】岐阜市茜部新所Ⅱ新築分譲住宅販売概要

物件名	【イワタ建設売主物件】岐阜市茜部新所Ⅱ新築分譲住宅
価格	3630万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	5LDK～5LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	その他諸費用：給排水負担金として６０万円必要です/当社売主の為仲介手数料は不要です
土地面積	173.73m²～173.76m²（52.55坪～52.56坪）（登記）	建物面積	130.84m²～135.81m²（39.57坪～41.08坪）（実測）
販売スケジュール	-
住所	岐阜県岐阜市茜部新所３周辺地図岐阜市周辺の家賃相場
交通	名鉄名古屋本線「笠松」歩20分乗り換え案内名鉄名古屋本線「岐南」歩22分乗り換え案内名鉄竹鼻線「西笠松」歩27分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2024年9月	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（２×４工法）	施工	イワタ建設（株）
用途地域	商業地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：公営水道、本下水、オール電化、建築確認番号：確認サービス第KS124-0410-53727号他
その他制限事項	準防火地域

問い合わせ先	イワタ建設(株) 【TEL】058-278-6210お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> イワタ建設(株)イワタ建設(株)のその他の物件情報を見る岐阜県岐阜市茜部野瀬1-21-1 岐阜県知事（10）第002699号 (公社)全日本不動産協会岐阜県本部会員東海不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/06/12	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年7月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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岐阜県岐阜市（ぎふし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内5位

全国174位

偏差値: 51.16

項目別順位

安心度: 県内18位
全国659位

利便度: 県内4位
全国122位

快適度: 県内5位
全国181位

富裕度: 県内2位
全国128位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内7位

全国121位

偏差値: 53.74

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	72施設	県内1位	全国94位
保育所等の状況（利用児童数）	6,547人	県内1位	全国75位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	32施設	県内1位	全国38位
一般診療所数	406施設	県内1位	全国47位
1万人当たり病床数	168.1床	県内4位	全国234位
1万人当たり医師数	42.8人	県内1位	全国62位
介護保険施設定員数	3,260人	県内1位	全国31位
介護保険料	6,900円	県内21位	全国765位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.99件	県内19位	全国738位
千人当たり交通事故件数	1.92件	県内19位	全国395位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

岐阜市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

岐阜市で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	81,250円/月	93,646円/月	111,011円/月	137,073円/月	180,527円/月	267,462円/月
5万円	72,164円/月	84,670円/月	102,144円/月	128,314円/月	171,875円/月	258,917円/月
10万円	63,079円/月	75,694円/月	93,278円/月	119,555円/月	163,224円/月	250,372円/月
15万円	53,993円/月	66,719円/月	84,411円/月	110,797円/月	154,573円/月	241,827円/月
20万円	44,908円/月	57,743円/月	75,544円/月	102,038円/月	145,921円/月	233,282円/月
25万円	ローン不可	48,767円/月	66,677円/月	93,279円/月	137,270円/月	224,737円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	57,811円/月	84,521円/月	128,618円/月	216,191円/月
支払利息合計	2,839,490円～	2,427,920円～	2,019,000円～	1,610,000円～	1,204,190円～	801,660円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

【イワタ建設売主物件】岐阜市茜部新所Ⅱ新築分譲住宅 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細