グラファーレ中区倉富2期新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

グラファーレ中区倉富2期

住所	岡山県岡山市中区倉富
交通	岡山電軌東山本線「東山・おかでんミュージアム駅」歩39分、岡山電軌東山本線「門田屋敷」歩43分、岡山電軌東山本線「中納言」歩46分
価格	3480万円

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■本日のご見学も可能です！

■ナベショウだけ特別開催！！
※期間中のご成約で4K液晶テレビ（50V型）をプレゼントします！

◆グラファーレ中区倉富2期（平屋建）

: 完成予想図

物件名	グラファーレ中区倉富2期
価格	3480万円
間取り	3LDK+2S（納戸）間取り・区画
土地面積	262.91m²（79.52坪）（登記）
建物面積	98.54m²（29.80坪）
住所	岡山県岡山市中区倉富

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５・S適合証明書 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / 複層ガラス / 全室南向き / オートバス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 通風良好 / ウォークインクローゼット / 都市ガス / シューズインクローク / 浄水器

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同仕様
同仕様
同仕様

暮らし方に合わせた最適な内装デザイン。色合いや質感にもこだわり住まい手を想像しながら選定しています。
同仕様
お子様を見守りながらお料理のできる対面キッチン。洗い物に便利な食器洗乾燥機もオプション可能。
同仕様
バスルームは暖かさの残る保温浴槽やスイッチシャワーなど機能性にも配慮した設計です。
同仕様

大きなミラーで朝の準備ができる洗面台。くもりを軽減するミラーやワイドの大きいカウンター。
同仕様
同仕様
同仕様

同仕様
べた基礎は地面全体を基礎で覆うため、建物の加重を分散して地面に伝えることができ、不動沈下に対する耐久性や耐震性を向上することができます。又、床下全面がコンクリートになるので防湿対策にもなります。

カーポートやテラス、ウッドデッキ、コンクリート土間、倉庫などのエクステリアもライフスタイルに合わせてご相談いただけます♪もちろん住宅ローンに組込可能ですので、月々の支払い負担を軽減できます♪
エアコン、照明器具、ＴＶアンテナなどの電気設備も住宅ローンに組込可能です♪全部屋にエアコン新設しても月々の負担わずか1382円！
イトウゴフク海吉店まで2484m

マツモトキヨシ山崎店まで1230m
岡山市立旭操小学校まで527m
岡山市立操南中学校まで2261m

天満屋ハピーズ円山店まで975m
ローソン岡山倉富店まで660m

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中

◆◆現地見学会へお越しください◆◆

■分譲開始したばかりの”グラファーレ中区倉富2期”をご覧いただけます！
■間取りはもちろん！充実の設備内容までじっくりご覧いただけます！
■旭操小学校エリアへの分譲！限定1区画のためお早目のご見学をどうぞ♪
（おかげさまで好評のためタイミングにより早期完売の場合は何卒ご容赦お願いします）
■当日の見学ご希望も可能ですのでお気軽にお知らせください！
■他の日程ご希望の方も随時ご案内ができますのでご希望の時間をお知らせください
■ご予約は携帯電話でも通話料無料TEL：【0120-951-803】（朝9時-22時まで）お気軽に！

■スタートの資金計画からご購入されて入居する手続きまでわかりやすくお知らせします！

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設備仕様

エクステリア
カーポートやテラス、ウッドデッキ、コンクリート土間、倉庫などのエクステリアもライフスタイルに合わせてご相談いただけます♪もちろん住宅ローンに組込可能ですので、月々の支払い負担を軽減できます♪
電気工事
エアコン、照明器具、ＴＶアンテナなどの電気設備も住宅ローンに組込可能です♪全部屋にエアコン新設しても月々の負担わずか1382円！
インターホン

床下収納
洗面化粧台
使い勝手の良い三面鏡タイプの洗面化粧台♪
システムキッチン
ファーストプラス社のシステムキッチンを採用！お好みに合わせて食洗器の設置も可能です♪ また、天板はお手入れしやすく使い勝手の良い人造大理石を使用♪

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構造の特徴

地盤調査・地盤改良
詳細なデータや現場写真を貼付した「地盤調査報告書」にて報告。その土地に最適なプランを提案します。土地状況に応じた基礎仕様や、地盤改良工事などを提案・実施します。不同沈下しない地盤の品質をお約束。基礎着工日に始まり、引き渡し日から10年間保証します。
地盤保証
「地盤解析判定書」および「地盤品質証明書」を発行致します。大手損害保険会社の引き受けによる安心の地盤品質証明です。一般社団法人との業務提携により、地盤解析業務の体制および、万一の事故の際の対応力を強化しております。※物件により、施工会社及び保証会社が異なる場合がございます。
IDS工法
地震に負けず安心して暮らせる住まいを考え、パネル工法の耐震性の高さを持ち、ライフスタイルに合わせた間取りの変更や設備のメンテナンスが簡単にできるSI（スケルトンインフィル）住宅にも対応したオリジナルのIDS工法を採用。

ベタ基礎工法
べた基礎は地面全体を基礎で覆うため、建物の加重を分散して地面に伝えることができ、不動沈下に対する耐久性や耐震性を向上することができます。又、床下全面がコンクリートになるので防湿対策にもなります。
プレカット
主な構造木材は、現場での施工前に工場などで原材料に切断・加工を施す「プレカットシステム」を採用。コストの削減と工期の短縮を実現し、手加工の様な品質のバラツキがなくなります。また、この工法により現場での端材やゴミの発生を抑え、環境に配慮した、住む人と地球にやさしい、これからの家づくりを心がけています。
シックハウス対策
グラファーレは、もっとも安全性が高いF☆☆☆☆（フォースター）相当の建材を採用。床材などの室内の仕上げ材、キッチンのキャビネットや扉、構造用集成材や床下地合板などにも、さまざまな場所で「F☆☆☆☆」の建材を使用。壁紙用の接着剤にも健康に配慮したゼロホルムアルデヒド型ものを使用するなど、シックハウスの原因となる有害物質をほとんど含まない部材にこだわることで、健康被害からご家族の安心を守ります。

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地図岡山市中区倉富周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

ショッピングセンター
イトウゴフク海吉店まで2484m
スーパー
天満屋ハピーズ円山店まで975m
コンビニ
ローソン岡山倉富店まで660m

ドラッグストア
マツモトキヨシ山崎店まで1230m
中学校
岡山市立操南中学校まで2261m
小学校
岡山市立旭操小学校まで527m

幼稚園・保育園
岡山市立旭操幼稚園まで439m
郵便局
岡山円山郵便局まで748m

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案内図

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【ショッピングセンター】イトウゴフク海吉店（約2484m・徒歩32分）
■【スーパー】天満屋ハピーズ円山店（約975m・徒歩13分）
■【コンビニ】ローソン岡山倉富店（約660m・徒歩9分）
■【ドラッグストア】マツモトキヨシ山崎店（約1230m・徒歩16分）
■【中学校】岡山市立操南中学校（約2261m・徒歩29分）
■【小学校】岡山市立旭操小学校（約527m・徒歩7分）
■【幼稚園・保育園】岡山市立旭操幼稚園（約439m・徒歩6分）
■【郵便局】岡山円山郵便局（約748m・徒歩10分）

区画図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  1号棟
  
  間取り
  
  3LDK+2S
  
  建物面積
  
  98.54m²
  
  土地面積
  
  262.91m²
  
  価格
  
  3480万円

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グラファーレ中区倉富2期販売概要

物件名	グラファーレ中区倉富2期
価格	3480万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK+2S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	262.91m²（79.52坪）（登記）	建物面積	98.54m²（29.80坪）
販売スケジュール	-
住所	岡山県岡山市中区倉富周辺地図岡山市中区周辺の家賃相場
交通	岡山電軌東山本線「東山・おかでんミュージアム駅」歩39分乗り換え案内岡山電軌東山本線「門田屋敷」歩43分乗り換え案内岡山電軌東山本線「中納言」歩46分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	1戸
完成時期	2024年7月予定	入居時期	契約後1ヶ月
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造（軸組工法）	施工	タクトホーム（株）
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：50％、容積率：100％	特記事項	担当者：池田真一朗、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第トラスト23-2792
その他制限事項	-

問い合わせ先	(有)ナベショウ岡山【TEL】0120-951803お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<販売提携(媒介)> (有)ナベショウ岡山(有)ナベショウ岡山のその他の物件情報を見る岡山県岡山市北区下中野349-120 岡山県知事（3）第004825号 (公社)岡山県宅地建物取引業協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/06/02	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年12月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

岡山市中区周辺エリアの物件

: 東川原分譲地【積水ハウス】; 【住所】岡山県岡山市中区東川原; 【価格】2658万5000円～4655万7000円

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: セキュレア藤原光町3丁目　第1期(分譲住宅)【ダイワハウス】; 【住所】岡山県岡山市中区藤原光町３; 【価格】4970万円～5090万円

: セキュレア藤原光町3丁目　第2期(分譲住宅)【ダイワハウス】; 【住所】岡山県岡山市中区藤原光町３; 【価格】4950万円～5060万円

岡山電軌東山本線の物件

: 【限定1棟】テラシエ岡山市中区山崎1期; 【住所】岡山県岡山市中区山崎; 【価格】2690万円

: ブルーミングガーデン中区東山3丁目; 【住所】岡山県岡山市中区東山３; 【価格】3590万円～3790万円

: ガーデンアレイ北区番町④号地分譲　ライフデザイン・カバヤ; 【住所】岡山県岡山市北区番町２; 【価格】6280万円

: 【一条工務店の分譲住宅】中区平井　外壁色、内装色、設備等の一部を、i-smileの仕様の中からお選びいただけます。; 【住所】岡山県岡山市中区平井３; 【価格】4580万円～5025万円

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岡山県岡山市（おかやまし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内3位

全国291位

偏差値: 50.32

項目別順位

安心度: 県内15位
全国714位

利便度: 県内2位
全国207位

快適度: 県内5位
全国315位

富裕度: 県内1位
全国120位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内4位

全国317位

偏差値: 50.72

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	12歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	196施設	県内1位	全国19位
保育所等の状況（利用児童数）	18,276人	県内1位	全国14位
保育所等の状況（待機児童数）	8人	県内8位	全国390位

病院数・介護保険料
病院数	55施設	県内1位	全国15位
一般診療所数	700施設	県内1位	全国18位
1万人当たり病床数	167.1床	県内6位	全国232位
1万人当たり医師数	46.0人	県内1位	全国45位
介護老人施設定員数	4,590人	県内1位	全国19位
介護保険料	6,640円	県内15位	全国744位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.01件	県内15位	全国672位
千人当たり交通事故件数	2.79件	県内14位	全国637位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

岡山市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	77,356円/月	89,158円/月	105,691円/月	130,504円/月	171,875円/月	254,645円/月
5万円	68,270円/月	80,182円/月	96,824円/月	121,745円/月	163,224円/月	246,099円/月
10万円	59,185円/月	71,207円/月	87,958円/月	112,986円/月	154,573円/月	237,554円/月
15万円	50,099円/月	62,231円/月	79,091円/月	104,228円/月	145,921円/月	229,009円/月
20万円	41,014円/月	53,255円/月	70,224円/月	95,469円/月	137,270円/月	220,464円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	61,357円/月	86,710円/月	128,618円/月	211,919円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	77,952円/月	119,967円/月	203,374円/月
支払利息合計	2,704,010円～	2,309,240円～	1,920,200円～	1,533,440円～	1,147,010円～	763,620円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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