全3棟！◆◆リーブルガーデン中区円山第6◆◆ 物件詳細

全3棟！◆◆リーブルガーデン中区円山第6◆◆

住所	岡山県岡山市中区円山
交通	ＪＲ山陽本線「岡山」バス25分曹源寺(両備バス)歩6分、岡山電軌東山本線「東山・おかでんミュージアム駅」歩41分、岡山電軌東山本線「門田屋敷」歩45分
価格	2980万円

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◆全3棟！2024年5月完成予定！同仕様物件ご案内可！
◆富山小学校まで徒歩5分！敷地面積60坪以上！！
◆最寄りのスーパー、コンビニ、ドラッグストア徒歩10分圏内！！

: 晴れ渡る空、降り注ぐ陽光。周辺に高い建物が無いからこそ、思う存分に太陽の光を受けられます。

物件名	全3棟！◆◆リーブルガーデン中区円山第6◆◆
価格	2980万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	203.16m²～207.48m²（61.45坪～62.76坪）
建物面積	108.47m²～112.2m²（32.81坪～33.94坪）
住所	岡山県岡山市中区円山

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車３台以上可 / 土地50坪以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 和室 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 自然素材使用 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 前面棟無 / 通風良好 / ウォークインクローゼット / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 平坦地 / 浄水器

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ハイセンスな空間を豊かに表現する床、時間によってさまざまな陽光を映し出す大きな窓、住みやすさを追求した間取り。シンプルな造りだからこそ、そこに住まう家族の好みに合わせられます。
◆ファミリークローゼット(2号棟)◆
引き出しが閉まる直前に速度が落ち、ゆっくりと閉まるスローインクローズタイプを採用。また壁面には水撥ねや油汚れが付きにくく、防火性も高い素材を使用しています。使いやすさや安全性を重視した最新仕様のキッチンです。

ゆっくりと足を伸ばしリフレッシュ出来る1坪タイプの浴槽です。水はけが良く、滑りにくい床は安全性が高く、ミラーやカウンターは取り外し可能なため、丸洗いも可能です。
暮らす家族に、訪ねてくる友人知人に、清らかで艶やかな時間をもたらしてくれるリビングです。
窓から吹きこまれる心地の良い風と柔らかな光はプライベートの空間をより安らぎの場所へと変えてくれています。

夏物や冬物などご家族の大切なお履き物もこれならしっかりと収納出来そうですね♪
夏はひんやりとした畳の上で涼を取り、冬には炬燵を敷いて家族で団欒。
家族がこれから紡いでいく大切な思い出をしまっておく場所。全居室収納付きで子供達の大事な思い出もしっかりと保管しておくことが出来ます。

呼出直後の自動録画のほか、呼出中や通話中、モニター中にも録画ボタンを押して手動録画が出来ます。また顔が確認しにくい場合はワンタッチで約1.5倍に拡大してしっかり確認も可能です。
人造大理石を使用した軽くて割れにくい洗面ボール付き。またミラーの内側にヒーターを内蔵しているため、湯気による鏡面の曇りを抑制します。モダンなデザインで快適に使用出来る最新モデルです。

大人数のご来客にも対応可能な広さが魅力の玄関。玄関ドアには防犯性の高い二重ロック付き。
トルネード洗浄採用で静かな洗浄音を実現。また100万分の1mmのナノレベルで陶器表面の凹凸を減らす「セフォオンテクト」加工を採用。汚れが付きにくく、落ちやすい最新タイプです。

(1号棟)、価格2980万円、4LDK、土地面積207.48m²、建物面積112.2m²
(2号棟)、価格2980万円、4LDK、土地面積203.54m²、建物面積108.47m²
(3号棟)、価格2980万円、4LDK、土地面積203.16m²、建物面積108.48m²

ハローズ円山店まで310m
マツモトキヨシ山崎店まで153m

イベント情報

オープンハウス（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00
◆ご予約方法◆
赤色の「見学予約」ボタンをクリックしていただくとご予約いただけます。
ご見学前にご連絡をいただけると、ご案内がスムーズになります。

◆ご案内方法◆
弊社へのご来店または、お住まいへのお迎え・最寄駅、ご見学物件周辺等でお待ち合わせ、
など、ご希望をお伝えください。
Garb REAL ESTATE(株)ガーブ【TEL：086-259-2401】

ご見学ご希望物件以外にも、お客様の希望に合わせた物件などもご提案、ご案内をいたします。
*完成前の建物については近隣の同仕様の物件もご覧いただけるようお手配いたします。

◆お車でご来店の場合◆
『無料提携駐車場』がございます。
＊駐車場の場所等については、当社スタッフよりお伝えさせて頂きます。

◆各種ご相談もお気軽にお承ります◆
住宅ローンのご相談
・適切な借入額は？
頭金0円からのご相談も承っております。
・どの金融機関がお得？
弊社では複数の金融機関と取引実績がございますので
お客様のご要望に合わせ、ご紹介をさせていただいております。
・繰り上げ返済は『どのタイミングで』、『どのぐらいの金額で』、『期間短縮？それとも支払額圧縮？』するが効果的？
・専属の提携ファイナンシャルプランナーによるライフプラン・シミュレーション。

◆その他◆
お住まいになられる上で重要な周辺環境や小学校、中学校について、交通機関など
様々な情報につきまして、ご質問等がございましたらお気軽にご連絡下さい。
Garb REAL ESTATE(株)ガーブ【TEL：086-259-2401】

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設備仕様

TV付きモニターホン
呼出直後の自動録画のほか、呼出中や通話中、モニター中にも録画ボタンを押して手動録画が出来ます。また顔が確認しにくい場合はワンタッチで約1.5倍に拡大してしっかり確認も可能です。
システムバス
ゆっくりと足を伸ばしリフレッシュ出来る1坪タイプの浴槽です。水はけが良く、滑りにくい床は安全性が高く、ミラーやカウンターは取り外し可能なため、丸洗いも可能です。
システムキッチン
引き出しが閉まる直前に速度が落ち、ゆっくりと閉まるスローインクローズタイプを採用。また壁面には水撥ねや油汚れが付きにくく、防火性も高い素材を使用しています。使いやすさや安全性を重視した最新仕様のキッチンです。

ウォシュレット
トルネード洗浄採用で静かな洗浄音を実現。また100万分の1mmのナノレベルで陶器表面の凹凸を減らす「セフォオンテクト」加工を採用。汚れが付きにくく、落ちやすい最新タイプです。
シャワー付き洗面台
人造大理石を使用した軽くて割れにくい洗面ボール付き。またミラーの内側にヒーターを内蔵しているため、湯気による鏡面の曇りを抑制します。モダンなデザインで快適に使用出来る最新モデルです。
浴室暖房乾燥機
雨の日には洗濯物を乾かし同時に室内を乾燥しカビを抑制。暖房機能は入浴前に浴室内を暖めることでヒートショックを抑制出来ます。従来品に比べ、省エネを実現した最新モデルです。

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構造の特徴

ベタ基礎工法
地面全体を基礎で覆うベタ基礎は建物の加重を分散し地面に伝えることができ、不同沈下に対する耐久性、耐震性を向上、また床下全面がコンクリートとなることから、湿気が上がりにくく、防湿対策にもなります。
木造軸組工法
土台、柱、梁などの住宅の骨格を木の軸で造る工法で、接合部には補強金物、床には構造用合板を使用することでより耐震性、耐久性の高い家となります。
プレカット工法
事前に工場で原材料に切断、加工することでコストの削減、工期の短縮が出来る工法。建築現場での端材やゴミをの発生を抑えることに繋がる環境に優しい工法です。

外壁通気工法
壁と外壁仕上材の間に通気スペースを作ることで、壁体内の湿気を効率良く外気へ放出し、内部結露を抑制、耐久性の向上へと繋げる工法です。
基礎パッキン工法
建物の床下の湿気を排除するため、基礎全体に空気が流れる基礎パッキン工法を採用。これにより構造部の腐食を抑制します。
耐震金物
構造材を繋ぎとめる接合部に耐震金物を採用することにより、地震の揺れから建物のゆがみや倒壊を防ぎ、耐久性を高めてくれます。

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地図岡山市中区円山周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
ハローズ円山店まで310m
コンビニ
セブンイレブン岡山山崎店まで410m
ドラッグストア
マツモトキヨシ山崎店まで153m

中学校
岡山市立富山中学校まで2200m
小学校
岡山市立富山小学校まで350m
幼稚園・保育園
岡山市立富山幼稚園まで408m

幼稚園・保育園
とみやまこども園まで892m
病院
明和会ペリネイト母と子の病院まで1639m
郵便局
岡山円山郵便局まで970m

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案内図

: 徒歩10分圏内にスーパー、コンビニ、ドラッグストアなど複数の商業施設が立ち並ぶ、お買い物に便利な立地です。
: 富山小学校まで徒歩5分
富山中学校まで徒歩28分

交通アクセス図

: JR山陽本線「岡山」駅まで車で22分！

路線図

: JR山陽本線「岡山」駅までバス25分、最寄りバス停「曹源寺(両備バス)」まで徒歩6分

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【スーパー】ハローズ円山店（約310m・徒歩4分）
■【スーパー】天満屋ハピーズ円山店（約785m・徒歩10分）
■【コンビニ】セブンイレブン岡山山崎店（約410m・徒歩6分）
■【コンビニ】ローソン岡山海吉店（約1508m・徒歩19分）
■【コンビニ】ファミリーマート岡山倉益店（約1647m・徒歩21分）
■【ドラッグストア】マツモトキヨシ山崎店（約153m・徒歩2分）
■【ドラッグストア】金光薬品岡山山崎店（約200m・徒歩3分）
■【ドラッグストア】ザグザグ海吉店（約1622m・徒歩21分）
■【ホームセンター】ホームセンタータイム高屋店（約2953m・徒歩37分）
■【中学校】岡山市立富山中学校（約2200m・徒歩28分）
■【小学校】岡山市立富山小学校（約350m・徒歩5分）
■【幼稚園・保育園】岡山市立富山幼稚園（約408m・徒歩6分）
■【幼稚園・保育園】とみやまこども園（約892m・徒歩12分）
■【病院】明和会ペリネイト母と子の病院（約1639m・徒歩21分）
■【郵便局】岡山円山郵便局（約970m・徒歩13分）
■【郵便局】岡山海吉郵便局（約1071m・徒歩14分）
■【銀行】トマト銀行曹源寺支店（約286m・徒歩4分）
■【銀行】おかやま信用金庫操山支店（約568m・徒歩8分）
■【銀行】中国銀行円山支店（約640m・徒歩8分）

区画図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  1号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  112.2m²
  
  土地面積
  
  207.48m²
  
  価格
  
  2980万円
- タイプ
  
  2号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  108.47m²
  
  土地面積
  
  203.54m²
  
  価格
  
  2980万円
- タイプ
  
  3号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  108.48m²
  
  土地面積
  
  203.16m²
  
  価格
  
  2980万円

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全3棟！◆◆リーブルガーデン中区円山第6◆◆ 販売概要

物件名	全3棟！◆◆リーブルガーデン中区円山第6◆◆
価格	2980万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	203.16m²～207.48m²（61.45坪～62.76坪）	建物面積	108.47m²～112.2m²（32.81坪～33.94坪）
販売スケジュール	-
住所	岡山県岡山市中区円山周辺地図岡山市中区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ山陽本線「岡山」バス25分曹源寺(両備バス)歩6分乗り換え案内岡山電軌東山本線「東山・おかでんミュージアム駅」歩41分乗り換え案内岡山電軌東山本線「門田屋敷」歩45分乗り換え案内
販売戸数	3戸	総戸数	3戸
完成時期	2024年5月予定	入居時期	2024年5月
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.7ｍ、アスファルト舗装、南側4.7m公道
構造・工法	木造在来軸組工法2階建	施工	一建設株式会社
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建蔽率：50％、容積率：100％	特記事項	設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第R06SHC101628号
その他制限事項	景観法による規制有

問い合わせ先	Garb REAL ESTATE (株)ガーブ【TEL】086-259-2401お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> Garb REAL ESTATE (株)ガーブGarb REAL ESTATE (株)ガーブのその他の物件情報を見る岡山県岡山市北区奉還町1-2-8 岡山県知事（3）第005437号 (一社)岡山県不動産協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/14	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年5月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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岡山県岡山市（おかやまし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内3位

全国291位

偏差値: 50.32

項目別順位

安心度: 県内15位
全国714位

利便度: 県内2位
全国207位

快適度: 県内5位
全国315位

富裕度: 県内1位
全国120位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内4位

全国317位

偏差値: 50.72

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	12歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	196施設	県内1位	全国19位
保育所等の状況（利用児童数）	18,276人	県内1位	全国14位
保育所等の状況（待機児童数）	8人	県内8位	全国390位

病院数・介護保険料
病院数	55施設	県内1位	全国15位
一般診療所数	700施設	県内1位	全国18位
1万人当たり病床数	167.1床	県内6位	全国232位
1万人当たり医師数	46.0人	県内1位	全国45位
介護老人施設定員数	4,590人	県内1位	全国19位
介護保険料	6,640円	県内15位	全国744位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.01件	県内15位	全国672位
千人当たり交通事故件数	2.79件	県内14位	全国637位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

岡山市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	64,377円/月	74,198円/月	87,958円/月	108,607円/月	143,037円/月	211,919円/月
5万円	55,291円/月	65,223円/月	79,091円/月	99,848円/月	134,386円/月	203,374円/月
10万円	46,206円/月	56,247円/月	70,224円/月	91,090円/月	125,734円/月	194,829円/月
15万円	37,120円/月	47,271円/月	61,357円/月	82,331円/月	117,083円/月	186,284円/月
20万円	ローン不可	38,296円/月	52,491円/月	73,572円/月	108,431円/月	177,738円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	64,814円/月	99,780円/月	169,193円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	56,055円/月	91,128円/月	160,648円/月
支払利息合計	2,248,980円～	1,924,000円～	1,597,750円～	1,278,160円～	955,990円～	636,500円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

全3棟！◆◆リーブルガーデン中区円山第6◆◆ 物件詳細