枚方市茄子作【最終１邸】物件詳細

枚方市茄子作【最終１邸】

住所	大阪府枚方市茄子作４
交通	京阪交野線「交野市」歩14分、京阪交野線「郡津」歩20分、ＪＲ片町線「星田」歩25分
価格	3080万円

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●仲介手数料０円
●ゆとりある住環境
●教育施設も至近で子育てにも優しい街
●住宅性能表示【構造の安定】【劣化の軽減】【維持管理更新への配感】【空気環境】最高等級を取得

: リビングに隣接した5.2帖の広いタタミコーナー♪
（同仕様他物件）

販売スケジュール	先着順でご案内しております。売約済みの場合物ございますので、ご案内可能住戸に関しては担当者へ確認下さい！

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車２台可 / 即引渡可 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / テニスコートが近い / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / 総合病院徒歩10分以内 / 和室 / 整形地 / ミストサウナ / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / ハイルーフ駐車場 / EV車充電設備 / ワイドバルコニー / ３面採光 / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 前面棟無 / 通風良好 / 全居室フローリング / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 平坦地 / 区画整理地内 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 隣家との間隔が大きい / 整備された歩道 / スマートキー / 高機能トイレ

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畳のある広々LDKは家族が自然と集まる憩いの場所
（同仕様他物件）
出し入れしやすい駐車場　(2台可)
（同仕様他物件）
家族団らんの時間も増えそうな、日当たり良好＆くつろぎのLDK
（同仕様他物件）

家族がしぜんに集まる広さのリビング
（同仕様他物件）
朝から日差しいっぱい、早起きしたくなる洋室♪
（同仕様他物件）
全居室収納スペース付！住空間もスッキリ広々
（同仕様他物件）

腰掛け段差付きなので半身浴もゆっくり楽しめます◎安心してくつろげるバスルーム。
（同仕様他物件）
三面鏡にハンドシャワー付き、使いやすく広々とした洗面台
（同仕様他物件）
ご家族の思い出を大切にしまっておける、充実した収納が魅力です♪
（同仕様他物件）

イベント情報

オープンハウス（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～18:00
●現地へのご案内は随時行っておりますので、申し付け下さい！
●ご内覧の際、お客様同士が重ならないようご対応致します。
●住宅ローンのスペシャリストがそろっています
・お客様に一番合った銀行をご案内！マイホームの夢！一緒に叶えましょう！
・新築住宅販売実績10000戸以上！！

■ご購入に至る流れ
①ご検討
↓
②購入申込
↓
③住宅ローン事前審査
（お客様にあった銀行を弊社がご紹介させて頂きます、お客様ご自身で銀行をお探し
頂くお手間はございません。）
↓
④不動産売買契約の締結
↓
⑤銀行ローンの手続き
↓
⑥お客様の目による住戸内チェック！
↓
⑦お引渡し

しつこい営業は一切行っておりません。
お家をご覧頂きちょっと良いかも？？
と思って頂いた場合のみ全力でサポートさせて頂きます！！

まずはお気軽にお問合せ、ご見学下さい！！

※弊社店舗（西区立売堀）でのご相談も対応致しますので、営業担当にお申し付けください。

※予告無く仲介手数料ゼロキャンペーンは終了することがございます。また、キャンペーン期間中でも所定のご購入に伴う諸費用や弊社事務手数料はかかります。詳しくはスタッフまでお問い合わせ下さい。

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設備仕様

住宅設備延長保証サービスとは…
住宅設備に故障やトラブルが発生した場合に、
住宅の引渡日から最長10 年間無償修理が受けられる
サービスのことです。
住宅設備延長保証サービス3 つの特長
保証期間は、安心＆納得の最大10年です。
１.保証期間中の修理の回数に制限はありません。
２.修理交換に関わる部品代、作業料、出張費など住宅設備延長保証サービス規定内であればすべて無料。急な出費がなくなり、お客様の家計の不安を解消します。
３.故障・トラブルはいつ発生するかわかりません。
専門スタッフが対応いたします。
保証制度と定期点検について
お客様に安心してお住まいいただくために、長期にわたる保証及び無償の定期点検を実施しております。また、5年間の防蟻保証及び10年間の長期保証終了以降につきましても、有償となりますが最長30年間、同内容にて保証を延長いただける、30年保証制度もございます。

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構造の特徴

保証と地盤改良のコストを比較検証。
家を建てる地盤が弱い時には、補強の杭を打ち込むなどの地盤改良が行われます。しかし、「地盤保証」で対応し、改良工事を行わない場合もあります。当社は独自に保証と地盤改良費を検証。「地盤保証」では、あまりスケールメリットを生かせないという結論にたどりつきました。「怪しきところは打つ」のが当社の方針。万が一の時に、保証で修復するより、最初から安心して住み続けられる方がお客様のためにも良いはずですし。
ベタ基礎立ち上がり部分幅の比較　アーネストワンの安心基準
基礎の立ち上がり部分の幅を30ｍｍ大きく取ることで基礎にかかる上下の力（せん断力）に対抗する力がまし強い基礎ができます。

建築基準法の基準：120mm程度
当社：150mm（外周・内部とも）
施工の安全性と構造体の強度に配慮し「通し柱」を見直し。
二階建て住宅の「通し柱」。土台から立ち上がり二階建ての屋根までを一本の柱で支えるもの。一見、頑丈そうですが床や屋根を支える梁と結合するために、途中に何カ所か大きな穴を開けます。穴をあけた通し柱と、各階それぞれに柱を用意して金物でつなぐ方法との比較を試みました。結果、通し柱よりも強度を持つことが分かったのです。私たちは、「通し柱」をやめ、二本の柱をつなぐ工法に切り換えています。

制震装置(SAFE365)の優れた特長
制震装置SAFE365は、粘弾性素材を活用したもの。この素材は高層ビルの制震装置にも使われており、優れた地震エネルギーの吸収を実現（震度6強を最大67％低減 ※1）。さらに、最大震度6強クラスとなる120秒間続く地震を約200回受けても制震性能は衰えないと実証実験で分かっています。
マイスターが貼ると、断熱効果が違う。
グラスウール断熱材はキレイに貼れないと断熱効果が落ちます。時には、結露で家にダメージを与えてしまう可能性もあります。そこで、当社では社員や職人さんにガラス繊維協会の実践するマイスター認定の取得を奨励しています。同時に、断熱材自体の貼りやすさの研究も行い、キレイに貼りやすい断熱材の開発と貼り方の施工技術を構築し、実践しています。
コンクリートにも、品質があります。
基礎工事に使用される生コンクリートは、見た目には分からなくても品質にばらつきがある可能性があります。マンション建築の場合は、現場監督などが品質管理をしていますが、木造建築の場合は、基準の違いもあり１棟毎に外注しているのが一般的です。当社では、住友林業(株)（木材建材事業本部）に発注することで、JIS認定の品質を提供しています。木造建築において、この管理体制を行うことが、アーネストワンの強みです。

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地図枚方市茄子作４周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

ショッピングセンター
フレンドタウン交野まで1236m
スーパー
万代郡津店まで1049m
コンビニ
セブンイレブン枚方茄子作南町店まで477m

ドラッグストア
キリン堂茄子作店まで162m
中学校
枚方市立東香里中学校まで1059m
小学校
枚方市立春日小学校まで572m

幼稚園・保育園
茄子作保育所まで340m
病院
特定医療法人三上会東香里第二病院まで587m
公園
天野川緑地まで1233m

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【ショッピングセンター】じゃんぼスクエア交野（約721m・徒歩10分）
■【ショッピングセンター】西松屋枚方茄子作店（約365m・徒歩5分）
■【ショッピングセンター】フレンドタウン交野（約1236m・徒歩16分）
■【スーパー】イズミヤ交野店（約721m・徒歩10分）
■【スーパー】万代郡津店（約1049m・徒歩14分）
■【スーパー】業務スーパー高田店（約1071m・徒歩14分）
■【コンビニ】セブンイレブン枚方茄子作南町店（約477m・徒歩6分）
■【コンビニ】ローソン枚方茄子作東町店（約488m・徒歩7分）
■【コンビニ】ローソンストア100枚方茄子作店（約153m・徒歩2分）
■【ドラッグストア】キリン堂茄子作店（約162m・徒歩3分）
■【ドラッグストア】ドラッグアカカベ茄子作店（約720m・徒歩9分）
■【ドラッグストア】スギ薬局交野店（約721m・徒歩10分）
■【ホームセンター】エディオン枚方茄子作（約146m・徒歩2分）
■【ホームセンター】ホームセンターコーナン茄子作南店（約367m・徒歩5分）
■【中学校】枚方市立東香里中学校（約1059m・徒歩14分）
■【小学校】枚方市立春日小学校（約572m・徒歩8分）
■【幼稚園・保育園】茄子作保育所（約340m・徒歩5分）
■【幼稚園・保育園】川越保育園（約1097m・徒歩14分）
■【幼稚園・保育園】認定こども園交野保育園（約1153m・徒歩15分）
■【病院】特定医療法人三上会東香里第二病院（約587m・徒歩8分）
■【病院】社会医療法人三上会東香里病院（約974m・徒歩13分）
■【郵便局】枚方高田郵便局（約545m・徒歩7分）
■【図書館】交野市立青年の家図書室（約999m・徒歩13分）
■【銀行】枚方信用金庫東香里支店（約636m・徒歩8分）
■【銀行】京都銀行交野支店（約780m・徒歩10分）
■【公園】天野川緑地（約1233m・徒歩16分）
■【公園】香里ケ丘東公園（約1243m・徒歩16分）

区画図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  2号棟
  
  間取り
  
  2LDK+2S
  
  建物面積
  
  99.62m²
  
  土地面積
  
  97.41m²
  
  価格
  
  3080万円

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枚方市茄子作【最終１邸】販売概要

物件名	枚方市茄子作【最終１邸】
価格	3080万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK+2S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	97.41m²	建物面積	99.62m²
販売スケジュール	先着順でご案内しております。売約済みの場合物ございますので、ご案内可能住戸に関しては担当者へ確認下さい！
住所	大阪府枚方市茄子作４周辺地図枚方市周辺の家賃相場
交通	京阪交野線「交野市」歩14分乗り換え案内京阪交野線「郡津」歩20分乗り換え案内ＪＲ片町線「星田」歩25分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	2戸
完成時期	2024年4月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路
構造・工法	木造スレート葺き又はアスファルトシングル	施工	株式会社アーネストワン
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：70%60％、容積率：200％	特記事項	担当者：朝日智一、設備：都市ガス、公営水道、本下水、関西電力、建築確認番号：R05SHC127791
その他制限事項	-

問い合わせ先	LIXIL不動産ショップ (株)ジーニアススタイル【TEL】06-6537-0717お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> LIXIL不動産ショップ (株)ジーニアススタイルLIXIL不動産ショップ (株)ジーニアススタイルのその他の物件情報を見る大阪府大阪市西区立売堀1-4-9 大阪府知事（4）第054357号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/09	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年5月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

枚方市周辺エリアの物件

: パークナードテラス枚方・藤阪建売分譲; 【住所】大阪府枚方市津田北町１; 【価格】5690万円～6590万円

: フォレストタウン枚方長尾台先着順受付中　◇◇自由設計で建築可能◇◇; 【住所】大阪府枚方市長尾台２; 【価格】2197万4000円～2316万6000円

: フォレストタウン枚方香里ケ丘◇◇新規分譲◇◇　◇◇価格未定◇◇/予告広告; 【住所】大阪府枚方市香里ケ丘１２; 【価格】販売価格未定

: 高橋開発（株）レオグランデ枚方津田南; 【住所】大阪府枚方市津田南町２; 【価格】4760万円～5260万円

京阪交野線の物件

: ～交野市私部西３丁目～　限定１棟; 【住所】大阪府交野市私部西３; 【価格】2980万円

: スマイルタウン星丘Ⅲ　～BORN　STYLISH　FREE～; 【住所】大阪府枚方市星丘２; 【価格】1550万円～2000万円

: 枚方市茄子作一丁目４区画; 【住所】大阪府枚方市茄子作１; 【価格】1380万円～1480万円

: プレサンスアージュ枚方市中宮本町第1期; 【住所】大阪府枚方市中宮本町; 【価格】2796万5000円～3196万5000円

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大阪府枚方市（ひらかたし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内16位

全国600位

偏差値: 48.55

項目別順位

安心度: 府内17位
全国669位

利便度: 府内26位
全国726位

快適度: 府内6位
全国187位

富裕度: 府内15位
全国345位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内13位

全国295位

偏差値: 50.91

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	79施設	府内7位	全国80位
保育所等の状況（利用児童数）	8,096人	府内5位	全国57位
保育所等の状況（待機児童数）	39人	府内24位	全国484位

病院数・介護保険料
病院数	23施設	府内3位	全国62位
一般診療所数	288施設	府内7位	全国72位
1万人当たり病床数	133.2床	府内12位	全国380位
1万人当たり医師数	31.9人	府内7位	全国119位
介護老人施設定員数	2,236人	府内5位	全国70位
介護保険料	5,902円	府内6位	全国422位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	3.62件	府内4位	全国427位
千人当たり交通事故件数	2.73件	府内17位	全国630位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

枚方市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

枚方市で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	66,973円/月	77,190円/月	91,504円/月	112,986円/月	148,805円/月	220,464円/月
5万円	57,887円/月	68,215円/月	82,638円/月	104,228円/月	140,153円/月	211,919円/月
10万円	48,802円/月	59,239円/月	73,771円/月	95,469円/月	131,502円/月	203,374円/月
15万円	39,716円/月	50,263円/月	64,904円/月	86,710円/月	122,850円/月	194,829円/月
20万円	ローン不可	41,288円/月	56,037円/月	77,952円/月	114,199円/月	186,284円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	47,171円/月	69,193円/月	105,547円/月	177,738円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	60,434円/月	96,896円/月	169,193円/月
支払利息合計	2,339,300円～	2,001,120円～	1,664,400円～	1,329,120円～	994,230円～	661,900円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

枚方市茄子作【最終１邸】 物件詳細