高橋開発（株）レオグランデ枚方津田南新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

高橋開発（株）レオグランデ枚方津田南

住所	大阪府枚方市津田南町２
交通	ＪＲ片町線「津田」歩10分
価格	4860万円～5759万円

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

モデルハウス「シュッとした家」公開中！

: モデルハウス「シュッとした家」公開中
シンプルだけど個性的。それは細部に宿るこだわりがあるから。無駄のないデザインと、さりげないアクセントが光るデザイン。

物件名	高橋開発（株）レオグランデ枚方津田南
価格	4860万円～5759万円
間取り	3LDK間取り・区画
土地面積	134.9m²～136.74m²（40.80坪～41.36坪）（登記）
建物面積	92.56m²～118m²（27.99坪～35.69坪）（登記）
住所	大阪府枚方市津田南町２

特徴ピックアップ

フラット３５・S適合証明書 / フラット３５Sに対応 / 高気密高断熱住宅 / 駐車２台可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / 南向き / システムキッチン / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 整形地 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 南庭 / 床下収納 / 緑豊かな住宅地 / ウッドデッキ / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 平坦地 / 床暖房 / テラス / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

モデルハウス「シュッとした家」公開中
使いやすさ、暮らしやすさを追求し、暮らしのコストを極力削る考え方に、無用な装飾のない、本質的な美しさ心地よさを追求した家。
高機能メラミン素材をキッチン本体に使用。キズ、摩耗、汚れ、水、衝撃に強く、お手入れしやすい、おしゃれと機能を兼ね備えたハイグレードキッチン。
モデルハウス「シュッとした家」
スケルトン階段＆アイアン手摺で階段まわりをシュッとさせた。

フレームをスリム化し、ガラス面積を30％拡大したスマートなデザイン。2.4mの天井まで伸びるハイサイズの窓には糸が細く、網が視界を妨げない、すっきりとした網戸。非常に高い採光性・眺望性と開
放感。
和室の上がり框も薄く仕上げて面と面の継ぎ目を出来るだけすっきりさせた。
2 Fにあるランドリールームで室内干しができるので、天気を気にせずお洗濯できる。布団やシーツも干せるバルコニーへもランドリールームから出入り可能。

ワードローブだけでなく布団置き場もあるので季節ごとの寝具もたっぷりしまえる4帖のウォークインクローゼット。
天井高と揃った、垂れ壁がないサイズの「ハイドア」。枠部分はわずか6mmと線のような極薄で、閉めた時は壁面と一体感があり、開け時は極上の開放感。
外観デザインを邪魔しない、だけど機能性はしっかりと持った門柱を「向き」までこだわってレイアウト。宅配ボックス機能付き。

外部から見えない位置にレイアウトすることで外観デザインの妨げにならない配慮を。だけど、近づいてみると質感のある上品な仕上げがポイント。
家玄関と室内床の段差を少なくし、広い玄関収納と床、巾木のラインを揃えたスタイリッシュなデザイン。おうちに入ってきた時から感じる、シュッとしたこだわり。
玄関へ続く階段部には軽やかな浮遊感を出す為に下部を地面から透かすデザインを施しました。仕上材には有色素地で落ち着きのあるグレーのタイル採用。

水平垂直で構成、隙間も最小なスクエアなスイッチ・コンセント。意外にも大きな違いが出る、細かなこだわり。
なんとなく不必要に目立つ巾木には、実は床と壁の隙間を隠し、ダメージを受けやすい床近くのクロスを守る役割が。わずか25mmに設定した巾木は、壁と一体化したように見え空間をシュッと引き締めます。
床材マーモリウムは、花から生まれた人と環境にやさしいリノリウム。抗ウイルス・抗菌・脱臭・ハウスダスト除去の４つの効果。

無地に見えるような、無駄な模様や柄を排除したフラットなサイディング。シンプルだからこその存在感が引き立つ。
(6号地)、価格5759万円、3LDK+S、土地面積134.9m²、建物面積118m²
SUKINAIE-スキナイエ（付近でご見学可能なモデルハウス）LDK

全6区画がきれいに整備されているので理想のお家を建てやすい街のデザイン。
インフォメーションセンター
経験豊富なスタッフのみがご案内させていただきます。

モデルハウス見学・現地案内会を開催しておりますので、是非お気軽にお立ち寄り下さい。

イベント情報

モデルハウス（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～19:00
【ご見学の流れ】
Step 1：ご挨拶＆ご希望のヒアリング（約20分～）
まずは簡単にご挨拶をして、お客様の理想の暮らしやご希望条件をお伺いします。
「こんな家に住みたい！」というイメージを一緒にふくらませながら、見学のポイントもご案内します♪

Step 2：モデルハウスのご案内（約60分～）
実際にモデルハウスをご覧いただき、間取りやデザイン、こだわりポイントをご紹介します。
お部屋の雰囲気や使い勝手を体感しながら、暮らしのイメージを膨らませてください！

Step 3：個別相談（約30分～）
・お客様のご希望に合わせたプランやおすすめの物件をご提案。
・住宅ローンのアドバイスも！銀行選びや返済プランについても丁寧にご説明します。
・気になることがあれば何でもご相談ください！さらに他の物件の見学希望も承ります。

所要時間の目安：1時間～2時間ほど
「〇時までに終えたい」など、ご希望があればお気軽にお知らせください！

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

設備仕様

ガス温水床暖房
温水を循環させ、足元から室内を温める床暖房。ハウスダストを巻き上げない静かでクリーンな暖房システムです。
ガス浴室暖房乾燥機「ミストカワック」
ガス浴室暖房乾燥機「ミストカワック」を標準で装備。ミストサウナから浴室乾燥までこれひとつ。
省エネ給湯器　エコジョーズ
給湯と暖房に潜熱改修方の熱交換器を用い、従来は捨てていた燃焼ガスの熱までお湯づくりに再利用。エネルギーを無駄なく利用して高効率を実現します

木製システムキッチン　OFELIA
豊富なカラーと、質感から選べるシステムキッチン。省エネ・静音タイプの食洗機、浄水器内蔵シャワー水栓付き。キャビネットはオールスライド。静かに閉まるソフトクローズ機能が付いています。
食器洗い乾燥機
約40点食器収容可能。業界最小（※）の低騒音設計。手洗いに比べて節約にもなります。
ハイパーガラスコートコンロ
全てのコンロに温度センサーを設置。安全・安心にお使いいただけます。グリルは両面焼きタイプで、裏返す必要はありません。また、衝撃に強く、割れたりひび割れず、頑固な汚れもサッとひと拭き、お手入れも簡単です。

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

構造の特徴

7つの約束
高橋開発の家は安心・安全に暮らしていただくために「7つの約束」を掲げます。
耐震性・耐久性はもちろん、省エネ性やメンテナンス性にもしっかりと注力し、末永く安心して暮らしていただける住まいづくりを追及しています。
ミエルクオリティ
建築基準法をはるかに上回る独自の「施工基準」を設定。
信頼できる第三者機関にてチェックします。プロの監査士が品質をチェック、基準を満たすまで徹底し、合格するまで次の工程に進みません。
工程毎に施工状況を記録・撮影。webでリアルタイムに確認でき、建物完成後に記録書として1冊の記録書としてお渡しいたします。
長期保証制度
建物初期保証20年・住宅設備保証10年の長期保証制度。

構造耐力上主要な部分・雨漏りの侵入を防止する部分については20年の保証。
住宅設備は対象機器が10年の保証となります。

10年保証（住宅かし保険）
「住宅品質確保法」によって、柱や梁など「構造耐力上主要な部分」と「雨水の侵入を防止する部分」に関して、引渡しから10年の保証があります。
この部分に瑕疵（欠陥）が見つかった場合には、無償でお直しします。
「ハウスジーメン」の住宅かし保険に加入し、保証を確実な保険で担保しています。

地図を見る
予約をする見学・ご相談（無料）
資料請求をする問い合わせ（無料）
住まいの無償定期点検
高橋開発では、引き渡し後から6ヶ月目に「住み心地点検」を実施。ご家族様が普段住まいに関して気になることなどをヒアリングし、関係性を高めるとともに1年目、2年目、10年目には「無償定期点検」を実施し、目視点検の実施または動作確認を行なっています。

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

地図枚方市津田南町２周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

周辺環境

駅
JR学研都市線「津田」駅まで749m
コンビニ
デイリーヤマザキ　枚方津田南町店まで197m
ショッピングセンター
アル・プラザ枚方まで888m

ドラッグストア
キリン堂　津田駅前店まで911m
スーパー
関西スーパー　倉治店まで1037m
コンビニ
ローソン　津田山手一丁目店まで690m

幼稚園・保育園
ひかりの子幼稚園まで1007m
小学校
枚方市立津田南小学校まで1050m
中学校
枚方市立津田中学校まで1247m

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

案内図

: ナビ入力：大阪府枚方市津田南町2丁目28

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

見学可能な日程

その他周辺環境

■【駅】JR学研都市線「津田」駅（約749m・徒歩10分）
■【コンビニ】デイリーヤマザキ　枚方津田南町店（約197m・徒歩3分）
■【ショッピングセンター】アル・プラザ枚方（約888m・徒歩12分）
■【ドラッグストア】キリン堂　津田駅前店（約911m・徒歩12分）
■【スーパー】関西スーパー　倉治店（約1037m・徒歩13分）
■【コンビニ】ローソン　津田山手一丁目店（約690m・徒歩9分）
■【幼稚園・保育園】ひかりの子幼稚園（約1007m・徒歩13分）
■【小学校】枚方市立津田南小学校（約1050m・徒歩14分）
■【中学校】枚方市立津田中学校（約1247m・徒歩16分）
■【幼稚園・保育園】春日東野幼稚園（約1619m・徒歩21分）
■【幼稚園・保育園】まりも保育園（約1785m・徒歩23分）
■【病院】くにみ坂デンタルクリニック（約264m・徒歩4分）
■【病院】にしだ小児クリニック（約777m・徒歩10分）
■【病院】だんクリニック（約939m・徒歩12分）
■【病院】松谷病院（約948m・徒歩12分）
■【病院】高井病院（約1262m・徒歩16分）
■【病院】竹内クリニック（約1507m・徒歩19分）
■【公園】津田駅前東公園（約629m・徒歩8分）
■【公園】くにみの丘公園（約777m・徒歩10分）
■【その他環境】泉の湯（約819m・徒歩11分）
■【公園】空見の丘公園（約1262m・徒歩16分）
■【郵便局】枚方津田駅前郵便局（約948m・徒歩12分）
■【郵便局】日本郵便枚方東郵便局（約960m・徒歩12分）
■【警察署・交番】交野警察署　津田交番（約952m・徒歩12分）
■【図書館】枚方市立津田図書館（約1002m・徒歩13分）
■【役所】枚方市役所　津田支所（約1016m・徒歩13分）
■【ドラッグストア】アカカベ　津田店（約1483m・徒歩19分）
■【スーパー】万代　倉治店（約1415m・徒歩18分）
■【スーパー】業務スーパー　TAKENOKO　大峰店（約2427m・徒歩31分）
■【ホームセンター】コーナン　枚方野村店（約1802m・徒歩23分）

区画図

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  6号地
  
  間取り
  
  3LDK+S
  
  建物面積
  
  118m²
  
  土地面積
  
  134.9m²
  
  価格
  
  5759万円

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

高橋開発（株）レオグランデ枚方津田南販売概要

物件名	高橋開発（株）レオグランデ枚方津田南
価格	4860万円～5759万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	134.9m²～136.74m²（40.80坪～41.36坪）（登記）	建物面積	92.56m²～118m²（27.99坪～35.69坪）（登記）
販売スケジュール	-
住所	大阪府枚方市津田南町２周辺地図枚方市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ片町線「津田」歩10分乗り換え案内
販売戸数	5戸	総戸数	6戸
完成時期	契約後10ヶ月	入居時期	契約後10ヶ月
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6.8ｍ、アスファルト舗装
構造・工法		施工	-
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	-
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：関西電力、公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：2022-00795
その他制限事項	文化財保護法による規制有、砂防法による規制有、宅地造成工事規制区域、高度地区、準防火地域

問い合わせ先	レオグランデ枚方津田南【TEL】072-808-9911お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 高橋開発(株)高橋開発(株)のその他の物件情報を見る大阪府枚方市三栗1-1-24 大阪府知事（12）第020196号 (一社)全国住宅産業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 / (公社)全日本不動産協会大阪府本部会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/04/26	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年6月1日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

枚方市周辺エリアの物件

: オープンプレイス樟葉プロムナード; 【住所】大阪府枚方市東船橋２; 【価格】3780万円～3980万円

: 枚方市村野東町の家; 【住所】大阪府枚方市村野東町; 【価格】3298万円

: オープンプレイス渚本町ダイレクト; 【住所】大阪府枚方市渚本町; 【価格】3880万円

: リーブルガーデン枚方市楠葉中町; 【住所】大阪府枚方市楠葉中町; 【価格】4980万円

ＪＲ片町線の物件

: ユナイテッドハイムパーク京田辺II; 【住所】京都府京田辺市田辺南田; 【価格】1760万円・1880万円

: 枚方市長尾西町3丁目全11邸　一戸建て; 【住所】大阪府枚方市長尾西町３; 【価格】3280万円・3380万円

: 【京阪の家】＼駅チカ物件／JR津田駅徒歩5分！徒歩10分圏内にスーパーも充実！; 【住所】大阪府枚方市津田駅前２; 【価格】3840万円

: 木津川市木津町　一戸建て　全２邸第４期; 【住所】京都府木津川市木津町瓦谷; 【価格】2180万円・2580万円

【dスマホローン】急な出費にお困りのときに…当日17時までのお申込みで最短即日融資可能！詳細はこちら

【OCN×ドコモ光】10ギガが最大6か月、月額料金ワンコイン！適用条件など詳細はこちら

大阪府枚方市（ひらかたし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内9位

全国382位

偏差値: 49.85

項目別順位

安心度: 府内4位
全国443位

利便度: 府内25位
全国722位

快適度: 府内5位
全国171位

富裕度: 府内13位
全国296位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内13位

全国289位

偏差値: 51.11

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	22歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	77施設	府内8位	全国84位
保育所等の状況（利用児童数）	8,203人	府内5位	全国56位
保育所等の状況（待機児童数）	22人	府内22位	全国526位

病院数・介護保険料
病院数	24施設	府内3位	全国56位
一般診療所数	287施設	府内7位	全国74位
1万人当たり病床数	137.5床	府内10位	全国356位
1万人当たり医師数	32.9人	府内6位	全国118位
介護保険施設定員数	2,275人	府内5位	全国74位
介護保険料	6,276円	府内7位	全国547位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	3.67件	府内3位	全国396位
千人当たり交通事故件数	2.95件	府内21位	全国669位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

枚方市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

枚方市で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	113,179円/月	130,446円/月	154,636円/月	190,939円/月	251,469円/月	372,568円/月
5万円	104,093円/月	121,470円/月	145,769円/月	182,180円/月	242,818円/月	364,022円/月
10万円	95,008円/月	112,495円/月	136,902円/月	173,421円/月	234,166円/月	355,477円/月
15万円	85,922円/月	103,519円/月	128,035円/月	164,663円/月	225,515円/月	346,932円/月
20万円	76,837円/月	94,543円/月	119,169円/月	155,904円/月	216,863円/月	338,387円/月
25万円	67,751円/月	85,568円/月	110,302円/月	147,145円/月	208,212円/月	329,842円/月
30万円	58,666円/月	76,592円/月	101,435円/月	138,387円/月	199,560円/月	321,297円/月
支払利息合計	3,956,950円～	3,379,280円～	2,806,200円～	2,237,840円～	1,673,750円～	1,114,380円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

高橋開発（株）レオグランデ枚方津田南 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細