【予告広告】スマイルタウン乙木小学校前/予告広告【建築条件付土地】物件詳細

【予告広告】スマイルタウン乙木小学校前/予告広告建築条件付土地

住所	兵庫県神戸市垂水区青山台１
交通	山陽電鉄本線「滝の茶屋」歩11分、山陽バス「美山台１丁目」歩1分
価格	販売価格未定（土地価格のみ）

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5/17更新♪
敷地面積約35坪～46坪×自由設計！全5邸の新街区。
小学校まで徒歩約4分！中学校、幼保施設、公園も身近に◎
直通特急停車駅、山電「滝の茶屋」駅まで徒歩約11分！

予告広告: この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

: 【全体区画図】
垂水区乙木小学校エリアに、全5区画の自由設計タウンが誕生！敷地面積は約35坪～46坪超、陽当たり良好な区画もございます。教育施設が近く、駅や買い物施設にも向かいやすい環境です。

販売スケジュール	4月30日より販売開始

特徴ピックアップ

地盤調査済 / 陽当り良好 / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内

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山陽電鉄本線「滝の茶屋」駅まで880m 徒歩約11分(約850ｍ～880ｍ)。徒歩で向かえる距離にあり、通勤・通学が便利！S特急や直通特急をご利用いただけるため、広域アクセスもスムーズです。改札階へはエレベーターが設置されています。
乙木小学校まで275m 徒歩約4分(約245ｍ～275ｍ)。低学年のお子様の通学の負担が少ない距離で、親御様は安心して送り出すことができます。また、学校行事の際に、保護者の方が歩いて行きやすいです。
垂水東中学校まで345m 徒歩約4分～5分(約315ｍ～345ｍ)。忙しくなる中学校生活に支障をきたさない通学距離です。部活動で遅くなってもすぐに家に帰ることができます。バスケットや野球、柔道、吹奏楽など10の部があります。

おとぎ認定こども園まで430m 徒歩約5分～6分(約400ｍ～430ｍ)。10分もかからずに到着でき、毎日の送迎負担が少なく、通いやすい施設です。HPでは、日々の園の様子が写真付きで公開され、園内の雰囲気を感じることができます。
【A号地参考プラン】
土間収納や約4.0帖のWICなど、多彩な収納設備を備えた魅力的な邸。収納計画が立てやすく、家の中をスッキリと整えることができます。2台分の駐車スペース付きです(車種による)。
【B号地参考プラン】
LDKは約18.8帖で広々した空間をご家族で堪能できます。WICやFCL、パントリーなど収納が豊富にあり、使用頻度別に収納するなど、機能的に使えます。

【C号地参考プラン】
約19.1帖の広さを確保した開放的なLDK。ご家族とコミュニケーションを取りながらゆったりと過ごせる邸。LDKから繋がるデッキは、多目的に使える憩いの場です。
【D号地参考プラン】
広さにゆとりがある、開放的な玄関スペース。ベビーカーやお子様の外遊びグッズも出し入れしやすいです。2階にはWICを2つ設けており、スーツケースなどの大きな物もたくさん収納できます。
【E号地参考プラン】
水回りが集約された家事動線良好な間取りです。約18.4帖の広々LDKにはご家族が集まりやすく、毎日の会話が賑わいます。寝室横にはWICがあり、シーズンオフの衣類等も収納できて便利です。

【当社施工例/リビング】
多面採光を確保した、陽光豊かなLDK。リビング部分には折り上げ天井を施しており、開放感がございます。ご家族を身近に感じられる、リビング階段仕様です。
【当社施工例/ダイニング】
家事をしながらご家族と会話が弾む、対面式キッチンを採用しています。キッチンには腰壁があり、ダイニング側から手元部分が見えにくい設計です。吊戸棚やパントリーを設けています。
【当社施工例/キッチン】
団らん空間に溶け込む、開放的なアイランドキッチン。配膳や片付けの動線もスムーズです。複数人での調理もしやすく、ご家族やご友人とのホームパーティーを彩り豊かに演出します。

【当社施工例/吹抜リビング】
リビングと隣接した吹抜でさらに開放感を演出。爽やかな自然光を団らん空間に取り込みます。家の中のどこにいてもご家族を身近に感じられ、暮らしの安心感に繋がります。
【当社施工例/リビング】
1階のフリースペースは、お子様の遊び場や家事をする場所としても使える便利空間です。アクセントクロス施し、ポップで明るい印象に仕上げています。
【当社施工例/洗面室】
広々としたカウンターを備えた洗面台は、パウダースペースとしてもお使いいただけます。キッチンと隣接しており、忙しい時間帯の家事もスムーズに進められます。

【当社施工例/浴室】
木目調のアクセントパネルを施した、落ち着いた印象の浴室です。ゆったりとした浴槽で1日の疲れが癒せます。シャンプーやボディーソープなどが置けるラック付きです。
【当社施工例/洋室】
シックな色合いの洋室は落ち着いた印象で、主寝室にもおすすめです。ダブルベッドも余裕をもって置ける広さがあり、お休み前もゆったりとお過ごしいただけます。
【当社施工例/書斎スペース】
お休み前に読書や勉強ができる書斎スペース。眠気を感じるとすぐにベッドに入ることができます。上部のオープンシェルフに写真や置物を飾って、お気に入りの空間づくりを楽しむのも◎

【当社施工例/洋室】
多面採光を確保した洋室です。アクセントクロスや間接照明を採用し、シックな大人の空間を演出しています。洋室の一角に設けた書斎スペースは、さまざまな用途に使える便利なスペースです。
【当社施工例/洋室】
子供部屋やリモートワークスペースにもおすすめの洋室。チェック柄のクロスが明るい印象を与えます。窓は家具のレイアウトがしやすい高さに配置しています。

イベント情報

モデルハウス（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
◆姫路～阪神間まで多数のモデルハウスを公開中です◆
自由設計で建てるマイホームのご参考に、ご興味のある方は是非ご覧ください。
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お問い合わせ下さいませ。

【ご来場時におけるご協力のお願い】
弊社分譲戸建販売現場等におきましては、新型コロナウイルスへの感染・流行拡大の防止策として弊社担当者や受付担当等、ご案内スタッフに対しましてマスクの着用を徹底しております。
ご来場いただくお客様におかれましては、マスクを着用の上でご案内・ご商談をさせて頂きますこと、予めご了承頂きますようお願い申し上げます。
尚、ご来場のお客様や弊社ご案内スタッフへの安全配慮の観点から、咳およびその他風邪の症状や発熱、強いだるさや息苦しさ等があるお客様におかれましては、誠に恐縮ですが、ご来場をお控えいただき、感染・流行拡大防止にご協力をお願い申し上げます。

◆ご来場のお客様へ◆
・マスクをご用意しておりますので、会場での着用をお願いします。
・ご来場時に手のアルコール消毒をお願いします。

《新型コロナウイルス対策について》
・等モデルハウスではお客様に安心してご来館いただけるよう、接客時には全スタッフがマスク着用
・ショールーム・モデルハウスの定期的な消毒清掃を含む衛生強化
・事務所を含む全ての建物(モデルハウス等)内に消毒液を設置
・定期的な室内の換気

【お知らせ】
新型コロナウイルスの影響により、来場予約および弊社の運営状況が通常と異なる場合がございます。予めご了承頂きますようお願い申し上げます。

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地図神戸市垂水区青山台１周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

小学校
乙木小学校まで275m 徒歩約4分(約245ｍ～275ｍ)。低学年のお子様の通学の負担が少ない距離で、親御様は安心して送り出すことができます。また、学校行事の際に、保護者の方が歩いて行きやすいです。
中学校
垂水東中学校まで345m 徒歩約4分～5分(約315ｍ～345ｍ)。忙しくなる中学校生活に支障をきたさない通学距離です。部活動で遅くなってもすぐに家に帰ることができます。バスケットや野球、柔道、吹奏楽など10の部があります。
幼稚園・保育園
おとぎ認定こども園まで430m 徒歩約5分～6分(約400ｍ～430ｍ)。10分もかからずに到着でき、毎日の送迎負担が少なく、通いやすい施設です。HPでは、日々の園の様子が写真付きで公開され、園内の雰囲気を感じることができます。

駅
山陽電鉄本線「滝の茶屋」駅まで880m 徒歩約11分(約850ｍ～880ｍ)。徒歩で向かえる距離にあり、通勤・通学が便利！S特急や直通特急をご利用いただけるため、広域アクセスもスムーズです。改札階へはエレベーターが設置されています。
スーパー
コープこうべコープ福田まで1020m 徒歩約13分(約990ｍ～1020ｍ)。生鮮食品や日用品の取り扱いがあるスーパーです。事前にホームページでチラシを確認し、お買い得品をチェックすることができます。/営業時間9:00～21:00
ドラッグストア
スギ薬局東垂水店まで830m 徒歩約10分～11分(約800ｍ～830ｍ)。調剤薬局が併設されている店舗で、日用品のお買い物と一緒に利用できて便利です。/店舗営業時間9:00～22:00※調剤窓口は営業時間が異なります。

コンビニ
セブンイレブン神戸垂水青山台店まで765m 徒歩約10分(約735ｍ～765ｍ)。24時間営業のコンビニに徒歩10分で向かう事ができます。簡単なお買い物をしたり、ATM等の便利なサービスを利用する事ができます。
ショッピングセンター
イオンジェームス山店まで1230m 徒歩約15分～16分(約1200ｍ～1230ｍ)。食品のほか、衣料品や日用品、100円ショップなどが揃うショッピングセンターです。スポーツクラブやクリニックなどもあります。/1階食料品売り場営業時間8：00～22：00
病院
山崎内科まで1340m 徒歩約17分(約1310ｍ～1340ｍ)。診療科目は内科、循環器科です。駐車場は10台用意されています。急な体調不良の際に助かる距離にあります。/休診日木曜・土曜午後・日曜・祝日

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【小学校】乙木小学校（約275m・徒歩4分）
■【中学校】垂水東中学校（約345m・徒歩5分）
■【幼稚園・保育園】おとぎ認定こども園（約430m・徒歩6分）
■【幼稚園・保育園】東高丸保育園（約630m・徒歩8分）
■【幼稚園・保育園】東垂水保育園（約1140m・徒歩15分）
■【幼稚園・保育園】高丸幼稚園（約1180m・徒歩15分）
■【幼稚園・保育園】向陽保健所（約1415m・徒歩18分）
■【駅】山陽電鉄本線「滝の茶屋」駅（約880m・徒歩11分）
■【駅】JR神戸線「垂水」駅（約2250m・徒歩29分）
■【スーパー】コープこうべコープ福田（約1020m・徒歩13分）
■【スーパー】マルアイジェームス山店（約1250m・徒歩16分）
■【ドラッグストア】スギ薬局東垂水店（約830m・徒歩11分）
■【コンビニ】ローソン神戸垂水青山台１丁目店（約35m・徒歩1分）
■【コンビニ】セブンイレブン神戸垂水青山台店（約765m・徒歩10分）
■【ホームセンター】コーナンジェームス山店（約1140m・徒歩15分）
■【ショッピングセンター】イオンジェームス山店（約1230m・徒歩16分）
■【銀行】播州信用金庫垂水店（約1000m・徒歩13分）
■【郵便局】神戸ジェームス山店郵便局（約1090m・徒歩14分）
■【郵便局】神戸福田郵便局（約1440m・徒歩18分）
■【病院】はら小地児科（約975m・徒歩13分）
■【病院】江草クリニック（約1020m・徒歩13分）
■【病院】眼科中橋クリニック（約1020m・徒歩13分）
■【病院】森田整形外科（約1075m・徒歩14分）
■【病院】ゆら歯科クリニック（約1155m・徒歩15分）
■【病院】山崎内科（約1340m・徒歩17分）
■【公園】福田西公園（約1150m・徒歩15分）

区画図

: 【全体区画図】
垂水区乙木小学校エリアに、全5区画の自由設計タウンが誕生！敷地面積は約35坪～46坪超、陽当たり良好な区画もございます。教育施設が近く、駅や買い物施設にも向かいやすい環境です。

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【予告広告】スマイルタウン乙木小学校前/予告広告【建築条件付土地】販売概要

物件名	【予告広告】スマイルタウン乙木小学校前/予告広告
価格	販売価格未定（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	-
土地面積	116.37m²～154.64m²（35.20坪～46.77坪）	諸費用	-
販売区画数	未定	総区画数	5区画
販売スケジュール	4月30日より販売開始
住所	兵庫県神戸市垂水区青山台１周辺地図神戸市垂水区周辺の家賃相場
交通	山陽電鉄本線「滝の茶屋」歩11分乗り換え案内山陽バス「美山台１丁目」歩1分
土地状況	未造成	造成完了時期	-
敷地権利	所有権	引き渡し時期	相談
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：7.2ｍ、アスファルト舗装
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペイ率60％容積率150%	特記事項	担当者：KANJU　神戸支店、設備：電気、都市ガス、公営水道、排水(汚水、雑排水は公共下水道へ放流)
その他制限事項	宅地造成工事規制区域、第3種高度地区

問い合わせ先	関西住宅販売(株)神戸支店【TEL】0120-820070お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 関西住宅販売(株)神戸支店関西住宅販売(株)神戸支店のその他の物件情報を見る兵庫県神戸市中央区京町67 国土交通大臣（2）第009451号 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/17	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年5月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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兵庫県神戸市（こうべし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内1位

全国92位

偏差値: 52.07

項目別順位

安心度: 県内22位
全国742位

利便度: 県内1位
全国48位

快適度: 県内3位
全国53位

富裕度: 県内4位
全国95位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内16位

全国451位

偏差値: 49.02

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	490施設	県内1位	全国6位
保育所等の状況（利用児童数）	29,324人	県内1位	全国6位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	108施設	県内1位	全国6位
一般診療所数	1,624施設	県内1位	全国5位
1万人当たり病床数	125.7床	県内17位	全国417位
1万人当たり医師数	34.5人	県内4位	全国102位
介護老人施設定員数	11,748人	県内1位	全国4位
介護保険料	6,400円	県内25位	全国661位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	6.20件	県内28位	全国776位
千人当たり交通事故件数	2.94件	県内16位	全国652位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

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財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
5万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
10万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
支払利息合計

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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