グレースタウン塩屋スカイテラス全8区画分譲物件詳細

グレースタウン塩屋スカイテラス全8区画分譲

住所	兵庫県神戸市垂水区塩屋町５
交通	ＪＲ山陽本線「塩屋」歩8分、山陽電鉄本線「山陽塩屋」歩7分、山陽電鉄本線「滝の茶屋」歩12分
価格	4380万円・4480万円

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グレースタウン塩屋スカイテラス｜JR「塩屋」駅徒歩8分

◇現地モデルルーム完成！
◇明石海峡大橋を望む全棟オーシャンビューのルーフバルコニー
◇4LDK×駐車2台以上

: 垂水区塩屋5丁目、ジェームズ山のオーシャンビュー新築が誕生。JR「塩屋」駅徒歩8分で4LDK×駐車2台以上にタイル敷きルーフバルコニーがついた分譲地です。

物件名	グレースタウン塩屋スカイテラス全8区画分譲
価格	4380万円・4480万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	126.45m²・126.47m²（38.25坪・38.25坪）
建物面積	100.76m²・101.12m²（30.47坪・30.58坪）
住所	兵庫県神戸市垂水区塩屋町５

特徴ピックアップ

フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ１８畳以上 / オーシャンビュー / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 海まで2km以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 和室 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / 南面バルコニー / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / 眺望良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ３階建以上 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 全室２面採光 / 高台に立地 / 小学校徒歩10分以内 / 床暖房 / 屋上 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 浄水器 / スマートキー

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自然とご家族と顔を合わせる機会が増えるリビング階段設計◎どんな家具やインテリアを置くか考えるのが楽しくなる、ゆったり使える空間です
LIXIL製のオプション仕様をふんだんに盛り込んだユニットを採用。オープンフルフラットにダイニング側収納、グースネック水栓、シンクとコンロ下の収納内に磁石ラッチ付き網棚完備の機能的キッチンです。
大きなボードとソファを選んでも十分なスペースが余る広い空間であることがよくわかります。また、キッチンがオープンタイプであることも、空間拡張の一助となっています。

ダイニング側から撮影した内観写真です。6人掛けのテーブルを置いても回遊できるだけの広さに加えて南側の窓を開ければ1階からもオーシャンビューを拝むことが出来ます。
敷地面積にゆとりがあるので、広々としたLDKを確保することが出来ました。リビングダイニングだけでなく、応接・キッズ・ペット等の専用スペースを設けられる住宅です。
床材のカラーコーディネートとアクセントカラーの取り合わせも最適で、エレガントでオシャレな空間に仕上がっています。

1階浴室に入ってすぐの内観写真です。浴室暖房乾燥機も導入したホワイトベースのスタイリッシュバスルームです。
動き回るスペースはゆとりをもって設計しており、前後の収納をフルオープンしても行き来できるだけの広さを確保しています。
背面には上部にも収納の付いたカップボード付き。家族の会話弾む対面キッチンで、ゆったりリビングダイニングを一望できます。

ジェームズ邸まで800m 庭園が開放されているオーシャンビューの歴史的建造物です。
幼保連携型認定こども園塩屋幼稚園まで900m
JR塩屋駅徒歩8分の明石海峡まで見渡せるオーシャンビュー立地に全8区画のスカイテラス新築が誕生！

シンプルな間取りになっているのでどんな家具でも合います◎採光良好で温かみをたっぷりと感じられる明るいお部屋です。
2階洋室の内観写真です。2面採光で通風も良好です。アクセントクロスを採用することでデザイン性も向上しました。
2階洋室の内観写真です。2面採光で通風も良好です。アクセントクロスを採用することでデザイン性も向上しました。

1階玄関ホールに面した洗面室です。900mm幅のシャンプードレッサーにはLED照明・吊戸棚・ハイバック一体型ボウルなど、利用・維持・整頓いずれをとっても力を発揮するオプション仕様を採用しています。
客室階トイレはタンクレス仕様で特別感を演出。ミニ洗面器に腰棚、2連ホルダーなど「見せない工夫」や「効率が良くなる仕様選び」に終始した空間に仕上がりました。
3階スカイテラスからの眺望です。この圧倒的景観がご自宅から眺められるというだけで、あらゆる苦労も乗り越えられそうなオーシャンビューに、ご覧いただいたすべてのお客様が例外なく息を飲みます。

主寝室の窓からは絵画のようなオーシャンビューが広がります。個々の窓を引き違いにしなかったのも、「絵のような景色」を切り取るための工夫。本分譲地の特徴をしっかりとらえて建築構想を練っています。
3階スカイテラスは全棟タイル張り+防水電源+外部水栓付き。高級感が向上する仕上げというだけでなく、FRP塗装のみでは熱に弱いことから、BBQなどの活用も想定した仕上げを施しています。

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／11:00～17:00

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【お客様の「すぐ」にも対応できます。】
◆即日案内ご希望・お急ぎのお客様へ
◆TEL ０７９８-６３-７８７０
◆「スーモを見て即日案内希望」と
　受付にお伝えください。
◆優先して担当者からご連絡します。
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【新型コロナ対策について】
　発熱・体調不良は迷わず休暇。
　全従業員、勤務中マスク着用。
　毎朝事務所の清掃消毒を実施。

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◆ハッピーホーム不動産販売
◆営業時間　9:00～19:00
◆定休日　水曜日
◆電話番号　0798-63-7870
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グレースタウン塩屋スカイテラスのご購入をご検討いただき誠にありがとうございます。
現地のご案内に加え、ご希望に応じて弊社事務所にて本分譲地のご紹介等も実施いたします。

阪神間の不動産をご紹介して累計10年超。
精鋭揃いとご定評をいただいております。

不動産のことでわからないことがあればいつでもお気軽にご相談ください。
皆様のご連絡を心よりお待ちしております。

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地図神戸市垂水区塩屋町５周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

ショッピングセンター
イオンジェームス山店まで1300m スーパー・ドラッグストア・飲食店など子どものいるご家庭が集まる地域の中心的な大型商業施設です。
スーパー
トーホーストア滝の茶屋店まで1120m 赤い看板が目印の全国チェーンスーパーです。
コンビニ
ファミリーマート神戸垂水塩屋店まで920m

中学校
神戸市立塩屋中学校まで1050m
小学校
神戸市立塩屋小学校まで800m
幼稚園・保育園
幼保連携型認定こども園塩屋幼稚園まで900m

銀行
兵庫信用金庫滝の茶屋支店まで1020m
公園
塩屋7丁目公園まで350m 遊具などが充実しており、周辺では最も広い公園です。周辺エリアの子どもたちが集まります。
その他環境写真
ジェームズ邸まで800m 庭園が開放されているオーシャンビューの歴史的建造物です。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【ショッピングセンター】イオンジェームス山店（約1300m・徒歩17分）
■【スーパー】コープミニ塩屋（約620m・徒歩8分）
■【スーパー】トーホーストア滝の茶屋店（約1120m・徒歩14分）
■【コンビニ】ファミリーマート神戸垂水塩屋店（約920m・徒歩12分）
■【中学校】神戸市立塩屋中学校（約1050m・徒歩14分）
■【小学校】神戸市立塩屋小学校（約800m・徒歩10分）
■【幼稚園・保育園】幼保連携型認定こども園しおやこども園（約850m・徒歩11分）
■【幼稚園・保育園】幼保連携型認定こども園塩屋幼稚園（約900m・徒歩12分）
■【郵便局】神戸塩屋郵便局（約690m・徒歩9分）
■【銀行】神戸信用金庫塩屋支店（約720m・徒歩9分）
■【銀行】兵庫信用金庫滝の茶屋支店（約1020m・徒歩13分）
■【公園】天神ヶ平公園（約270m・徒歩4分）
■【公園】塩屋7丁目公園（約350m・徒歩5分）
■【その他環境】ジェームズ邸（約800m・徒歩10分）

区画図

: JR塩屋駅徒歩8分の明石海峡まで見渡せるオーシャンビュー立地に全8区画のスカイテラス新築が誕生！

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  B号地
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  101.12m²
  
  土地面積
  
  126.45m²
  
  価格
  
  4380万円
- タイプ
  
  A号地
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  100.76m²
  
  土地面積
  
  126.47m²
  
  価格
  
  4480万円

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グレースタウン塩屋スカイテラス全8区画分譲販売概要

物件名	グレースタウン塩屋スカイテラス全8区画分譲
価格	4380万円・4480万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	126.45m²・126.47m²（38.25坪・38.25坪）	建物面積	100.76m²・101.12m²（30.47坪・30.58坪）
販売スケジュール	-
住所	兵庫県神戸市垂水区塩屋町５周辺地図神戸市垂水区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ山陽本線「塩屋」歩8分乗り換え案内山陽電鉄本線「山陽塩屋」歩7分乗り換え案内山陽電鉄本線「滝の茶屋」歩12分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	8戸
完成時期	2024年6月予定	入居時期	2024年6月予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.1ｍ～6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（断熱等級4・一次消費エネルギー等級4）	施工	-
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：40％、容積率：80％	特記事項	担当者：河崎　研吾、設備：電気、公営上下水道、都市ガス、建築確認番号：第J23-20011号
その他制限事項	宅地造成工事規制区域、高度地区、高さ最高限度有、敷地面積最低限度有、フラット35S利用可能（省エネルギー性）で、断熱等級4・一次消費エネルギー等級4にて利用条件を満たします。住宅性能等級の評価書を取得する場合別途費用が掛かりますので、ご希望の方は担当までご確認ください。

問い合わせ先	(株)ハッピーホーム不動産販売【TEL】0798-63-7870お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)ハッピーホーム不動産販売(株)ハッピーホーム不動産販売のその他の物件情報を見る兵庫県西宮市熊野町1-31-101 国土交通大臣（1）第010364号 (公社)全日本不動産協会兵庫県本部会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/17	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年6月30日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

神戸市垂水区周辺エリアの物件

: 神戸市垂水区美山台　全２邸　; 【住所】兵庫県神戸市垂水区美山台３; 【価格】2980万円

: 神戸市垂水区桃山台　全２棟　; 【住所】兵庫県神戸市垂水区桃山台１; 【価格】3680万円・3780万円

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: 神戸市垂水区瑞穂通　全６邸第１期; 【住所】兵庫県神戸市垂水区瑞穂通; 【価格】5480万円・5780万円

ＪＲ山陽本線の物件

: 兵庫区三川口町１丁目分譲; 【住所】兵庫県神戸市兵庫区三川口町１; 【価格】3680万円

: スマイルタウン須磨海浜公園駅前Ⅶ; 【住所】兵庫県神戸市須磨区磯馴町２; 【価格】6080万円

: ゼロホーム須磨区千歳町三丁目（全４棟）; 【住所】兵庫県神戸市須磨区千歳町３; 【価格】5480万円

: OrientCity 新長田; 【住所】兵庫県神戸市長田区神楽町４; 【価格】2830万円

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兵庫県神戸市（こうべし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内1位

全国92位

偏差値: 52.07

項目別順位

安心度: 県内22位
全国742位

利便度: 県内1位
全国48位

快適度: 県内3位
全国53位

富裕度: 県内4位
全国95位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内16位

全国451位

偏差値: 49.02

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	490施設	県内1位	全国6位
保育所等の状況（利用児童数）	29,324人	県内1位	全国6位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	108施設	県内1位	全国6位
一般診療所数	1,624施設	県内1位	全国5位
1万人当たり病床数	125.7床	県内17位	全国417位
1万人当たり医師数	34.5人	県内4位	全国102位
介護老人施設定員数	11,748人	県内1位	全国4位
介護保険料	6,400円	県内25位	全国661位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	6.20件	県内28位	全国776位
千人当たり交通事故件数	2.94件	県内16位	全国652位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

神戸市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

神戸市垂水区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	100,719円/月	116,085円/月	137,611円/月	169,918円/月	223,784円/月	331,551円/月
5万円	91,633円/月	107,109円/月	128,745円/月	161,159円/月	215,133円/月	323,006円/月
10万円	82,548円/月	98,134円/月	119,878円/月	152,400円/月	206,481円/月	314,461円/月
15万円	73,462円/月	89,158円/月	111,011円/月	143,642円/月	197,830円/月	305,915円/月
20万円	64,377円/月	80,182円/月	102,144円/月	134,883円/月	189,178円/月	297,370円/月
25万円	55,291円/月	71,207円/月	93,278円/月	126,124円/月	180,527円/月	288,825円/月
30万円	ローン不可	62,231円/月	84,411円/月	117,366円/月	171,875円/月	280,280円/月
支払利息合計	3,519,900円～	3,009,320円～	2,499,000円～	1,992,800円～	1,490,450円～	992,340円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

グレースタウン塩屋スカイテラス全8区画分譲 物件詳細