浜松市中央区神田町第6　クレイドルガーデン　全4棟新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

浜松市中央区神田町第6　クレイドルガーデン　全4棟

住所	静岡県浜松市中央区神田町
交通	ＪＲ東海道本線「浜松」バス13分神田町歩1分、遠州鉄道「新浜松」歩34分、ＪＲ東海道本線「磐田」車14.9km
価格	2790万円～3090万円

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【本日、ご見学ができます】カースペース含め広々敷地で来客時も安心です☆全居室収納完備でお部屋が広く使えます♪バルコニーもゆったりとした面積がございます！

: ◆資料送付・ご見学即対応！建物完成しておりますので、室内ご内覧いただけます♪ご不明点等、スタッフがしっかりと説明させていただきますので、安心して現地をご覧ください♪(4号棟)

販売スケジュール	（事前に必ずお問い合わせください）平日・休日を問わずご案内が可能です。ご希望の日時をお電話またはメールでお知らせください。 ※お電話でお問い合わせを頂くと、迅速な対応が可能になります！ご希望の条件（広さや間取り・エリア・学区　等）をお知らせ頂ければ、お問い合わせ以外の物件についてもお調べし、ご紹介させていただきます。ホームトレードセンター（株）静岡営業所では現地販売会は行っていないため、事前に『内覧希望』のご連絡をお願いいたします。是非お気軽にお問い合わせください。 TEL：0120-074-888

販売スケジュール

（事前に必ずお問い合わせください）

平日・休日を問わずご案内が可能です。
ご希望の日時をお電話またはメールでお知らせください。

※お電話でお問い合わせを頂くと、迅速な対応が可能になります！

ご希望の条件（広さや間取り・エリア・学区　等）をお知らせ頂ければ、お問い合わせ以外の物件についてもお調べし、ご紹介させていただきます。

ホームトレードセンター（株）静岡営業所では現地販売会は行っていないため、事前に『内覧希望』のご連絡をお願いいたします。

是非お気軽にお問い合わせください。
TEL：0120-074-888

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / 土地50坪以上 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / 南向き / システムキッチン / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 和室 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / ２面以上バルコニー / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / 都市ガス / 可動間仕切り / 納戸 / 浄水器

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広々としたLDKは、自分好みのインテリアをレイアウトする楽しみが増えます。季節ごとの模様替えなども、家族との恒例行事になりそうです♪(4号棟)
(4号棟)、価格3090万円、4LDK、土地面積216.3m²、建物面積98.82m²
一戸建ての大きなメリットは、「自分の土地」を自由に使えること。好きなペットが飼えるほか、ガーデニングやＤＩＹ、車やバイクの手入れなど様々な趣味を楽しめます♪

6台分の駐車スペースを確保したゆとりある敷地です。ご家族でお出掛け時間が異なっても安心です♪
大きな窓のあるリビングは、陽光あふれる明るい空間です。居心地良く、ご家族皆がゆったり寛げる憩いの空間となりそうです☆(4号棟)
対面式キッチンのあるリビングは、家族団欒で家事や食事ができるほか、子供の様子が見えたり、友人とホームパーティをしたり、楽しい時間が増えより充実した毎日をおくることができます☆(4号棟)

コの字型の玄関収納を採用しました。多くの靴を収納できる上、お好みのインテリアなどで飾り棚を利用して、お越しいただくお客様をおもてなしできます☆(4号棟)
収納力豊富な使い勝手の良いシステムキッチンをご用意しております。床下収納もございますので、キッチンスペースをいつでもスッキリお使い頂けます☆(4号棟)
足を延ばしてゆったり寛げる和室です。客間や家事の休憩に最適です☆(工事途中)(4号棟)

爽やかなサニタリースペース。清潔感のある快適空間で、毎日の身支度にも気持ち良くお使い頂けます☆(4号棟)
清潔感のある窓付きのトイレスペース。陽射し差し込む明るい空間となっており、換気環境も良好です☆(4号棟)
１日の疲れた体を癒せるシステムバスは、窓付きで湿気もこもりません。足を延ばしてリラックスできる十分な広さがあり、お子様とのご入浴も楽しくなりそうです♪(4号棟)

開放的なバルコニー直結のお部屋です。大きな窓はお日様の光をたっぷり取り込み、明るく癒されるプライベートルームになりそうです。のんびり読書なども良いですね♪(4号棟)
ゆったりとした面積のあるバルコニーには観葉植物を置いたり、料理に使えるハーブを育てたり、ガーデンニングを楽しむスペースも十分です♪(4号棟)
(2号棟)、価格2690万円、4LDK、土地面積169.29m²、建物面積95.58m²

(3号棟)、価格2790万円、4LDK+S、土地面積199.06m²、建物面積100.44m²
(6号棟)、価格2890万円、4LDK+S、土地面積171.99m²、建物面積100.44m²
(8号棟)、価格3090万円、4LDK、土地面積178.01m²、建物面積98.82m²

広々カースペースを確保しました♪
お庭としても活用できます！

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～18:00
完成物件はいつでも内観可能です。
※見学時間は設けてありますが調整ができます。
　“お仕事帰りに見学したい！”など…
　ご希望がございましたら極力ご要望に沿った
　スケジュールでご案内させて頂きます。

未完成物件は現地の状況確認、
似たような近隣の完成物件をご案内できます。
設備・仕様などをご確認ください。

～～お客様の貴重なお時間の中で
　ご希望にあわせたコースをご用意します～～
　　
　◆現地・物件「さっと見学コース」（30分～）

　◆ご希望＆条件など「ご相談コース」（60分～）

　◆資金計画やローンの相談まで
　　　　　　　　　　「じっくりコース」（60分～）
　

○●○● 『おうちで現地確認♪』　●○●○

　　・極力外出は控えたい！
　　・子供を連れて外出するのが不安
　　・直接現地へ行くのが難しい
　　　　　　　　　　　　　・・・という場合でも、
担当者が現地状況を写真や図面などで
ご案内致します！
設備や細かい仕様、完成物件は内観まで、
様々な角度からお伝え致します♪

～～新型コロナウイルスの
　　感染予防・拡大防止に関しての取り組み～～

◆従業員は、マスク着用の上、ご案内致しますので
　　ご了承願います。

◆ご来店の際、なるべくお客様同士が重ならないよう
　　ご対応致します。
（重なる場合は接客ブースを分けてご対応致します）

◆店舗に消毒用アルコール・アクリル板などを設置し、
　　感染対策を行っております。

◆ご案内の際、室内での説明時は、お客様との
　　距離を取るように対応致します。

◆接客ブースご利用後は随時消毒を行っております。

ご要望の際は、お気軽にお問い合わせください。
TEL：0120-074-888

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設備仕様

1坪タイプバスルーム
足を伸ばして毎日の疲れを癒せる広々1坪タイプです。半身浴もでき、ゆっくりと寛げます。お子様と一緒でも快適に入浴が出来ますね。
システムキッチン
見栄えもよくお手入れもスムーズに出来ます。豊富な収納力もございますので、キッチンスペースをスッキリとお使い頂けそうです。
耐震・免震・制震
新耐震の震度6～7の揺れを想定した実験でも倒壊しない、快適で地震に強い安心できる家です。一生住む家だから構造にも環境にもこだわりを。

都市ガス
プロパンガスよりも料金が低く急な値上がりも無いため安心して使えます♪また燃焼後も硫黄酸化物（NOx）や煤塵（ばいじん）を発生させない等、環境にも優しいエネルギーです。
床下収納
しばらく使わない調理器具や、めったに出さない食器などはキッチンの棚を圧迫しがち。床下収納に移動することで、空いたスペースを有効に使えるようになります。
南向き
お陽さまの光をたっぷりと採り込め、明るい日常をお過ごしいただけます。どのお部屋も、採光良好な風通しの良い快適な空間となっております。洗濯や布団干しも快適です。

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構造の特徴

クワイエとは？
耐震工法＋制震工法＝クワイエ

耐震工法＝耐震パネル（ダイライト）を開口部以外に設置し、場合によってはさらに片筋違を設置し、硬ーいモノコック構造の箱を構築して、地震による変形に対抗する方法を言います。ガムテープなどで口を閉じて組み立てたダンボール箱をイメージして頂けるとわかり易いかと思います。

制震工法＝safe365を要所要所に設置。
ＳＡＦＥ365 （セイフ365）について
”制振装置”と呼ばれるもので、車でいうと足回りのサスペンションとかショックアブソーバーまたはダンパーと呼ばれるものみたいに、揺れを吸収してくれるものです。
実験では揺れる力を５０％以上軽減してくれているそうです。
ダイライト（素材）について
ダイライトという素材は、「高強度、高耐久、耐防火、寸法安定性、透湿性、耐腐食性、耐シックハウス性」に優れた建材です！（ちなみにけっこう高価です！）
地震・台風・火災から家族と住まいを守り、健康な生活を送らせてくれるものなんです！

ダイライト耐震壁について
建築基準法で定められた壁で、基準の壁の2.5倍の強さの壁を”2.5倍壁”と言います。
これらが建物の開口部以外は設置されています。
また、場合によっては筋交いを組み合わせて、”4.5倍”の強さにパワーアップした壁が設置されているところもございます！
これは心強いですよね！
断熱材の施工について
こんな感じで、お部屋の外気に接する部分については、グルッと断熱材で覆われているのです！
アーネストさんの物件は、グラスウールと言う素材を使い、その断熱効果が狙っている期待値どおりに発揮されるように、ガラス繊維協会の「マイスター認定者」による施工が義務付けられているのが特徴です！
べた基礎
～ベタ基礎へのこだわり～
基礎の立ち上がり部分の幅を、建築基準法より30ｍｍ大きく取る（外周・内部とも）ことで、基礎にかかる上下の力（せん断力）に対抗する力が増し、強い基礎ができます。

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地図浜松市中央区神田町周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
遠鉄ストアフードワン南浅田店まで900m 自転車4分♪
コンビニ
ファミリーマート浜松西神田店まで600m 徒歩8分♪
ドラッグストア
ディスカウントドラッグコスモス浜松神田店まで400m 徒歩6分♪

中学校
浜松市立江西中学校まで450m 徒歩6分♪
小学校
浜松市立浅間小学校まで950m 徒歩12分♪
幼稚園・保育園
江西保育園まで200m 徒歩3分♪

病院
医療法人弘遠会すずかけグループすずかけセントラル病院まで1100m 自転車5分♪
郵便局
浜松浅田郵便局まで850m 自転車4分♪
銀行
浜松いわた信用金庫森田支店まで550m 徒歩7分♪

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【スーパー】遠鉄ストアフードワン南浅田店（約900m・徒歩12分）
■【コンビニ】ファミリーマート浜松西神田店（約600m・徒歩8分）
■【ドラッグストア】ディスカウントドラッグコスモス浜松神田店（約400m・徒歩5分）
■【中学校】浜松市立江西中学校（約450m・徒歩6分）
■【小学校】浜松市立浅間小学校（約950m・徒歩12分）
■【幼稚園・保育園】江西保育園（約200m・徒歩3分）
■【病院】医療法人弘遠会すずかけグループすずかけセントラル病院（約1100m・徒歩14分）
■【郵便局】浜松浅田郵便局（約850m・徒歩11分）
■【銀行】浜松いわた信用金庫森田支店（約550m・徒歩7分）

区画図

: 広々カースペースを確保しました♪
お庭としても活用できます！

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  8号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  98.82m²
  
  土地面積
  
  178.01m²
  
  価格
  
  3090万円
- タイプ
  
  6号棟
  
  間取り
  
  4LDK+S
  
  建物面積
  
  100.44m²
  
  土地面積
  
  171.99m²
  
  価格
  
  2890万円
- タイプ
  
  2号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  95.58m²
  
  土地面積
  
  169.29m²
  
  価格
  
  2690万円
- タイプ
  
  3号棟
  
  間取り
  
  4LDK+S
  
  建物面積
  
  100.44m²
  
  土地面積
  
  199.06m²
  
  価格
  
  2790万円

- タイプ
  
  4号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  98.82m²
  
  土地面積
  
  216.3m²
  
  価格
  
  3090万円

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浜松市中央区神田町第6　クレイドルガーデン　全4棟販売概要

物件名	浜松市中央区神田町第6　クレイドルガーデン　全4棟
価格	2790万円～3090万円ローンシミュレーション	最多価格帯	3000万円台（2戸）
間取り	4LDK・4LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	169.29m²～216.3m²	建物面積	95.58m²～100.44m²
販売スケジュール	（事前に必ずお問い合わせください）平日・休日を問わずご案内が可能です。ご希望の日時をお電話またはメールでお知らせください。 ※お電話でお問い合わせを頂くと、迅速な対応が可能になります！ご希望の条件（広さや間取り・エリア・学区　等）をお知らせ頂ければ、お問い合わせ以外の物件についてもお調べし、ご紹介させていただきます。ホームトレードセンター（株）静岡営業所では現地販売会は行っていないため、事前に『内覧希望』のご連絡をお願いいたします。是非お気軽にお問い合わせください。 TEL：0120-074-888
住所	静岡県浜松市中央区神田町周辺地図浜松市中央区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ東海道本線「浜松」バス13分神田町歩1分乗り換え案内遠州鉄道「新浜松」歩34分乗り換え案内ＪＲ東海道本線「磐田」車14.9km 乗り換え案内
販売戸数	5戸	総戸数	8戸
完成時期	2024年4月	入居時期	2024年5月
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：2ｍ～3ｍ、アスファルト舗装、南側2.91ｍの公道、北側3ｍの公道
構造・工法	在来木造サイディング貼スレート葺又は、アスファルトシングル葺、ガルバリウム鋼板横葺2階建	施工	-
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％　容積率：160・200％	特記事項	担当者：山本　洋輔、設備：中部電力、公共水道、公共下水、都市ガス、建築確認番号：第R05SHC114665号他
その他制限事項	-

問い合わせ先	飯田グループホールディングスホームトレードセンター(株)浜松営業所【TEL】0120-074888お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> 飯田グループホールディングスホームトレードセンター(株)浜松営業所飯田グループホールディングスホームトレードセンター(株)浜松営業所のその他の物件情報を見る静岡県浜松市中央区尾張町131-11 国土交通大臣（3）第008044号 (公社)静岡県宅地建物取引業協会会員東海不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/26	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年10月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

浜松市中央区周辺エリアの物件

: 浜松市春日町 21-1期　リナージュ　全9棟; 【住所】静岡県浜松市中央区春日町; 【価格】2480万円・2680万円

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: 遠鉄ホーム　浜松市中央区小池町【ブライトスクエア小池南】; 【住所】静岡県浜松市中央区小池町; 【価格】3490万円

: 遠鉄ホーム　浜松市中央区恩地町; 【住所】静岡県浜松市中央区恩地町; 【価格】1143万円～1437万円

ＪＲ東海道本線の物件

: コモンステージ長泉　大いちょう通り【積水ハウス】/予告広告; 【住所】静岡県駿東郡長泉町下土狩; 【価格】販売価格未定

: 沼津市松長　－ハートフルタウン－　全３棟; 【住所】静岡県沼津市松長; 【価格】2290万円～2590万円

: セキュレア葵区与一6丁目　(分譲住宅)【ダイワハウス】; 【住所】静岡県静岡市葵区与一６; 【価格】4380万円～4630万円

: コモンステージ袋井市泉町【積水ハウス】; 【住所】静岡県袋井市泉町２; 【価格】1440万円～1660万円

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静岡県浜松市（はままつし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内3位

全国211位

偏差値: 50.94

項目別順位

安心度: 県内10位
全国540位

利便度: 県内9位
全国406位

快適度: 県内3位
全国85位

富裕度: 県内10位
全国187位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内16位

全国261位

偏差値: 51.43

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料
病院数	32施設	県内1位	全国37位
一般診療所数	652施設	県内1位	全国22位
1万人当たり病床数	109.7床	県内6位	全国485位
1万人当たり医師数	29.3人	県内3位	全国145位
介護老人施設定員数	7,302人	県内1位	全国12位
介護保険料	5,859円	県内21位	全国388位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.30件	県内19位	全国573位
千人当たり交通事故件数	6.75件	県内23位	全国814位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

浜松市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	59,445円/月	68,514円/月	81,219円/月	100,286円/月	132,079円/月	195,683円/月
5万円	50,359円/月	59,538円/月	72,352円/月	91,528円/月	123,427円/月	187,138円/月
10万円	41,274円/月	50,563円/月	63,485円/月	82,769円/月	114,776円/月	178,593円/月
15万円	32,188円/月	41,587円/月	54,619円/月	74,010円/月	106,124円/月	170,048円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	45,752円/月	65,252円/月	97,473円/月	161,503円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	56,493円/月	88,821円/月	152,957円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	80,170円/月	144,412円/月
支払利息合計	2,077,540円～	1,774,400円～	1,476,050円～	1,179,120円～	883,550円～	588,180円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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