神戸市東灘区西岡本３丁目新築戸建2棟物件詳細

神戸市東灘区西岡本３丁目新築戸建2棟

住所	兵庫県神戸市東灘区西岡本３
交通	ＪＲ東海道本線「住吉」歩13分、阪急神戸線「岡本」歩16分、六甲アイランド線「住吉」歩14分
価格	6380万円・6580万円

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【東急リバブル　岡本センター】
◆開放感溢れる角地を含む、明るい陽光が射し込む快適なお住まい
◆2駅3路線ご利用可能！ターミナル駅の大阪・三ノ宮駅へダイレクトアクセス♪

: ダークカラーがスタイリッシュな外観です。1号棟現地（2024年3月29日）撮影

販売スケジュール	【先着順お申込み受付中】 ※毎週火曜、水曜は弊社の定休日となっております。予めご了承ください。年末年始、GWなど一部営業時間が変更の場合がございます。地域に密着した営業活動を行う”信頼のパートナー”として知識経験の豊富な専門スタッフがご相談から物件紹介、条件交渉、契約締結、引渡しまで、円滑な不動産取引をサポートいたします。

販売スケジュール

【先着順お申込み受付中】
※毎週火曜、水曜は弊社の定休日となっております。予めご了承ください。
年末年始、GWなど一部営業時間が変更の場合がございます。
地域に密着した営業活動を行う”信頼のパートナー”として
知識経験の豊富な専門スタッフがご相談から
物件紹介、条件交渉、契約締結、引渡しまで、円滑な不動産取引をサポートいたします。

特徴ピックアップ

２沿線以上利用可 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 角地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / 通風良好 / ウォークインクローゼット / ３階建以上 / リビング階段 / 都市ガス / 全室２面採光 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / ビルトインガレージ

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南西・北西の開放感溢れる角地！陽光にも恵まれ心地良い風が通ります。宅地内は前面道路との高低差がないので、お車の出し入れもスムーズに出来ますね。1号棟現地（2024年3月29日）撮影
LDKは3面に設けた窓から光と風が入る快適空間！写真は1号棟室内（2024年3月29日）撮影
お料理中もご家族と会話が楽しめる対面式キッチンです。食洗機を完備しました。写真は1号棟室内（2024年3月29日）撮影

東海道本線・六甲アイランド線「住吉」駅徒歩13分、阪急神戸線「岡本」駅徒歩16分と、通勤・通学や多方面へのお出かけも便利な立地です。1号棟室内（2024年3月29日）撮影
雨の日の荷物の積み下ろしも快適にできるビルトインガレージ設計！2号棟現地（2024年3月29日）撮影
2駅3路線ご利用可能♪「大阪・三ノ宮」駅へダイレクトアクセス！2号棟現地（2024年3月29日）撮影

水回りを2階に集めた家事動線のよい間取り設計です。作業効率もアップ♪写真は2号棟室内（2024年3月29日）撮影
リビングイン階段を採用。コミュニケーションが取りやすい設計です。写真は2号棟室内（2024年3月29日）撮影
第一種低層住居専用地域の落ち着いた住宅エリアに立地しています。近くには住吉川が流れ、緑豊かな公園も点在する穏やかな住環境。毎日のお散歩も快適な暮らしやすい街並みです。2号棟室内（2024年3月29日）撮影

イベント情報

【現地のご見学方法】
■お電話か見学予約ボタンよりお気軽にお問い合わせください。
1.【電話】 (通話無料)
2.【見学予約】ボタンよりお進みください。
※平日のご見学もお電話・メールでお気軽にお問い合わせください。
■ご希望日時とお待ち合わせ方法をご指定下さい。
1.当社センターへご来店
2.建設現地でのお待ち合わせ
3.最寄駅等でのお待ち合わせ
【東急リバブルのオンライン接客】
これまでの接客対応に加え、もっと便利にご相談いただけるように東急リバブルは
一歩進んだオンラインによる接客も推進します。
ご自宅に居ながらにして、顔が見えるリアルタイムでのご相談も可能にします。
※状況によっては一部ご利用いただけない場合がございます。
※通信費用はお客様のご負担となります。
※Wi-Fi環境下でのご利用を推奨いたします。
※オンライン接客の詳細は営業担当にお問い合わせください。
【資料請求受付中】
最新情報など優先的にご案内させていただきます。
ご希望の方はオレンジ色の「資料請求する(無料)ボタン」をクリックください。
【住宅購入相談】
■家探しのポイント、住宅購入の流れや住宅ローン・諸費用等のご資金計画のご説明、
購入物件価格の決め方など、具体的に物件を探し始める前のご相談も承っております。
お気兼ねなく、当社スタッフにお問い合わせください。
【各種無料相談も承っております。お気軽にご利用くださいませ】
■ファイナンシャルプランナー相談（予約制）
■ご自宅の売却査定
■税務・法務相談（予約制）

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設備仕様

1号棟　食器洗乾燥機
1号棟　キッチンシンク
1号棟　ガスコンロ

1号棟　洗面台
1号棟　トイレ
1号棟　洋室クローゼット

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構造の特徴

2号棟　食器洗乾燥機
2号棟　キッチンシンク
2号棟　ガスコンロ

2号棟　洗面台
2号棟　トイレ
2号棟　ベランダ

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地図神戸市東灘区西岡本３周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

公園
野寄公園まで72m ジャングルジムや滑り台・ブランコ・鉄棒・太鼓橋などの遊具が揃う広々とした明るい公園です。物件から徒歩約1分と近いので、小さなお子様のお外遊びにいいですね♪
郵便局
神戸西岡本郵便局まで290m 地域のニーズにあったサービスを安全、確実、迅速に提供します。お荷物の発送やATM・書留の発送など何かと助かりますね。スーパーが近く、お買い物ついでにも立ち寄れます。

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案内図

: ※現地案内図　詳細は担当までお問合せください

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【公園】野寄公園（約72m・徒歩1分）
■【郵便局】神戸西岡本郵便局（約290m・徒歩4分）

間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  1号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  111.21m²
  
  土地面積
  
  75.49m²
  
  価格
  
  6580万円
- タイプ
  
  2号棟
  
  間取り
  
  2LDK+2S
  
  建物面積
  
  113.04m²
  
  土地面積
  
  67.26m²
  
  価格
  
  6380万円

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神戸市東灘区西岡本３丁目新築戸建2棟販売概要

物件名	神戸市東灘区西岡本３丁目新築戸建2棟
価格	6380万円・6580万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK+2S（納戸）・4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	67.26m²・75.49m²	建物面積	111.21m²・113.04m²
販売スケジュール	【先着順お申込み受付中】 ※毎週火曜、水曜は弊社の定休日となっております。予めご了承ください。年末年始、GWなど一部営業時間が変更の場合がございます。地域に密着した営業活動を行う”信頼のパートナー”として知識経験の豊富な専門スタッフがご相談から物件紹介、条件交渉、契約締結、引渡しまで、円滑な不動産取引をサポートいたします。
住所	兵庫県神戸市東灘区西岡本３周辺地図神戸市東灘区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ東海道本線「住吉」歩13分乗り換え案内阪急神戸線「岡本」歩16分乗り換え案内六甲アイランド線「住吉」歩14分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2024年3月	入居時期	2024年3月下旬
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5.4ｍ～6.1ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造3階建	施工	-
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	-
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：150％	特記事項	担当者：小松　勇介、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第R5確認建築近確0001494号他
その他制限事項	-

問い合わせ先	東急リバブル(株)岡本センター【TEL】0120-109474お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> 東急リバブル(株)岡本センター東急リバブル(株)岡本センターのその他の物件情報を見る兵庫県神戸市東灘区岡本1-3-19 プロヴィデンス岡本国土交通大臣（12）第002611号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/04/25	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年5月10日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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神戸市東灘区周辺エリアの物件

: スマイルタウン東灘区西岡本　NEWモデルハウス完成！GWのご見学も受付中！/予告広告; 【住所】兵庫県神戸市東灘区西岡本５; 【価格】7000万円～8000万円台(予定)※1000万円台

: コモンステージ神戸御影三丁目【積水ハウス】; 【住所】兵庫県神戸市東灘区御影３; 【価格】2億1600万円

: コモンステージ神戸御影一丁目Ⅱ【積水ハウス】; 【住所】兵庫県神戸市東灘区御影１; 【価格】1億570万円

: 神戸市東灘区魚崎中町二丁目【積水ハウス】; 【住所】兵庫県神戸市東灘区魚崎中町２; 【価格】4280万円

ＪＲ東海道本線の物件

: ＦｉｒｓｔＴｏｗｎ　尼崎市西立花町　第１３　限定１棟; 【住所】兵庫県尼崎市西立花町１; 【価格】4180万円

: 高槻市川西町全2区画; 【住所】大阪府高槻市川西町１; 【価格】2880万円

: 野洲市近江富士　一戸建て　全２邸第２３－１期; 【住所】滋賀県野洲市近江富士２; 【価格】2480万円

: 野洲市　小篠原中央ニュータウン; 【住所】滋賀県野洲市小篠原; 【価格】4870万円～5470万円

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兵庫県神戸市（こうべし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内1位

全国92位

偏差値: 52.07

項目別順位

安心度: 県内22位
全国742位

利便度: 県内1位
全国48位

快適度: 県内3位
全国53位

富裕度: 県内4位
全国95位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内16位

全国451位

偏差値: 49.02

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	490施設	県内1位	全国6位
保育所等の状況（利用児童数）	29,324人	県内1位	全国6位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	108施設	県内1位	全国6位
一般診療所数	1,624施設	県内1位	全国5位
1万人当たり病床数	125.7床	県内17位	全国417位
1万人当たり医師数	34.5人	県内4位	全国102位
介護老人施設定員数	11,748人	県内1位	全国4位
介護保険料	6,400円	県内25位	全国661位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	6.20件	県内28位	全国776位
千人当たり交通事故件数	2.94件	県内16位	全国652位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

神戸市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

神戸市東灘区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	152,636円/月	175,923円/月	208,545円/月	257,505円/月	339,137円/月	502,454円/月
5万円	143,550円/月	166,947円/月	199,679円/月	248,746円/月	330,486円/月	493,908円/月
10万円	134,465円/月	157,972円/月	190,812円/月	239,987円/月	321,834円/月	485,363円/月
15万円	125,379円/月	148,996円/月	181,945円/月	231,229円/月	313,183円/月	476,818円/月
20万円	116,294円/月	140,020円/月	173,078円/月	222,470円/月	304,531円/月	468,273円/月
25万円	107,208円/月	131,045円/月	164,212円/月	213,711円/月	295,880円/月	459,728円/月
30万円	98,123円/月	122,069円/月	155,345円/月	204,953円/月	287,228円/月	451,183円/月
支払利息合計	5,328,890円～	4,551,000円～	3,779,200円～	3,013,680円～	2,253,990円～	1,500,700円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

神戸市東灘区西岡本３丁目 新築戸建2棟 物件詳細