京都市　伏見区　淀樋爪町物件詳細

京都市　伏見区　淀樋爪町

住所	京都府京都市伏見区淀樋爪町
交通	京阪本線「淀」バス10分上樋爪歩1分～2分、叡山電鉄鞍馬線「京都精華大前」歩39分～40分、叡山電鉄鞍馬線「二軒茶屋」歩34分～35分
価格	2780万円

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■仲介手数料￥０円対象物件■頭金０円ローン可能です！１８日(土)・１９日(日)現地説明会開催！見学予約受付中！
～新築一戸建て～諸経費を控えたい方必見です！

: シンプルモダンな外観デザインです。雨で汚れを洗い流す親水コートを施した外壁材（サイディング）を使用し、胴縁を用いて湿気を外に逃す通気工法でお家が長持ちします。

物件名	京都市　伏見区　淀樋爪町
価格	2780万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	99.45m²
建物面積	101.85m²
住所	京都府京都市伏見区淀樋爪町

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５・S適合証明書 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 省エネ給湯器 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ハイルーフ駐車場 / ワイドバルコニー / ３面採光 / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 緑豊かな住宅地 / 通風良好 / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / 全居室６畳以上 / リビング階段 / 都市ガス / 全室２面採光 / ルーフバルコニー / 平坦地 / 区画整理地内 / 周辺交通量少なめ / 隣家との間隔が大きい / 浄水器 / スマートキー

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ラスト１邸となりました！
前面道路は車通り多くないので、安心して駐車頂けます。
リビングと統一感があり、使い勝手のいいキッチン。広々としているので、二人並んで作業が出来ちゃいます。お子様と一緒に色々なお料理に挑戦できるスペースがあります。

玄関には大型シューズBOX付。たくさんの靴が収納できるので玄関周りはいつもすっきり。
広く明るい、リビングは子育て中のお母さんも安心の対面キッチン。忙しいお母さんに嬉しい水回りが集約された家事導線が短く済む設計。
各部屋にクローゼット付で家具いらずでお部屋もすっきり出来ます。

シンプルさが心地いい！自然で居心地が良く感じる配色のナチュラル仕様の洋室は自分好みのインテリアが楽しめます。
シンプルな洋室は、自分好みのインテリアが楽しめます！ご家族とインテリアや家具を選びに行くのは新築購入時の醍醐味の一つです。ぜひお楽しみください！
前面道路広々で車の出し入れも便利です。駐車が苦手な方でも安心して車庫入れできます！

足をゆったり伸ばして寛げる浴槽です。窓が設けられていますので差し込む光が明るく穏やかな雰囲気にしてくれます！
ハンドシャワー付！洗顔もシャンプーもラクラク！
快適、省エネ、お掃除ラクラク仕様のウォシュレット！１Fと２Fにありますので、何かと便利です。

四季を通して快適なバスライフをお手伝いする浴室暖房乾燥機！浴室の乾燥・暖房・涼風・換気はもちろん、24時間換気にも対応！
カラーモニターインターホン！声だけでなく来訪者の姿や顔がモニターで確認できるので、小さなお子様がいらっしゃるご家庭でも安心できます！
(２号地)、価格2780万円、4LDK、土地面積99.45m²、建物面積101.85m²

どのようなインテリアとも相性が良いスタイリッシュなフラットタイプ！油汚れが付きにくく、お掃除が楽ちんです！
ダブル高火力Siセンサー付きコンロ！
京都市立羽束師小学校まで1300m 徒歩17分

京都市立神川中学校まで1100m 徒歩14分
スーパーマツモト長岡京店まで1880m

イベント情報

モデルハウス（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／9:00～18:00
まずはお気軽にお電話ください！ご案内もスムーズに進みます！

現地案内会(事前に必ずお問合せください)
日程／公開中
時間／9：00～21：00

◆◆現地案内会のお知らせ◆◆
(1)現地案内会は時間は問いません。お気軽に担当者にご相談ください。
(2)合わせて物件の周辺環境・小、中学校やスーパー、ドラックストア等もご案内致します。
(3)インターネットに載っていない物件情報などもご紹介可能です。
(4)お問い合わせ物件以外でも気になる物件がございましたらご一緒にご覧いただくことも可能です。

■ご案内方法は３つあります
(1)お電話にて物件の詳細情報をご説明し、現地にてお待ち合わせをしご案内を致します。
(2)ご自宅、もしくは物件の最寄りの駅までお迎えに伺い、現地までご案内致します。(もちろん無料です)
(3)当社へご来店頂き、この物件の詳細情報をご説明した上、現地へ向かいます。

■ご予約方法
物件によって事前に鍵の手配が必要な場合がございます。ご予約はお早めにご連絡頂けるとご案内がスムーズになります。
※ご案内が水曜日の場合は、事前にご連絡下さい。

■住宅ローン相談会
住宅ローンのお悩みはございませんか？転職して間もないけど…？年収が低いけど…？車のローンがあるけど…？持病があるけど…？頭金がほとんどないけど…？外国籍だけど…？など、どんな内容でもご相談ください。あなたにピッタリのご提案をさせて頂きます！住宅の購入のほかにも、お金がかかるイベントがたくさんあります。出産費用、老後の生活費、介護費用、緊急資金、お子様の就職活動費、結婚費用など、限られた資金をどのように振り分ければいいのか、当社のライフプラン相談が大人気です！もちろん無料ですので、お気軽にお問合せ下さい。

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設備仕様

浴室暖房乾燥機
四季を通して快適なバスライフをお手伝いする浴室暖房乾燥機！浴室の乾燥・暖房・涼風・換気はもちろん、24時間換気にも対応！
給湯機リモコン
省エネタイプの給湯器でお湯はり・追い炊き自由自在！お子様から高齢者の方まで、みんなが操作しやすいボタン配置です。
レンジフード
どのようなインテリアとも相性が良いスタイリッシュなフラットタイプ！油汚れが付きにくく、お掃除が楽ちんです！

センサー付きコンロ
ダブル高火力Siセンサー付きコンロ！
洗浄機内蔵水栓
蛇口の先端に浄水器を内蔵しています！原水と浄水、お湯と冷水、シャワーの切替えがワンタッチなので用途によって使い分けられます。
TVモニター付きカラーインターホン
カラーモニターインターホン！声だけでなく来訪者の姿や顔がモニターで確認できるので、小さなお子様がいらっしゃるご家庭でも安心できます！

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地図京都市伏見区淀樋爪町周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

駅
京阪本線「淀」駅まで2615m バス乗車10分　停歩1分
スーパー
万代羽束師店まで1188m
スーパー
スーパーマツモト長岡京店まで1880m

スーパー
フレッシュバザール長岡京店まで1416m
中学校
京都市立神川中学校まで1100m 徒歩14分
小学校
京都市立羽束師小学校まで1300m 徒歩17分

幼稚園・保育園
まごころ保育園まで513m
幼稚園・保育園
羽束師保育園まで1033m
郵便局
伏見羽束師菱川郵便局まで1392m

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【駅】京阪本線「淀」駅（約2615m・徒歩33分）
■【ショッピングセンター】ファッションセンターしまむら伏見店（約1423m・徒歩18分）
■【ショッピングセンター】ワークマン京都伏見横大路店（約2468m・徒歩31分）
■【スーパー】万代羽束師店（約1188m・徒歩15分）
■【スーパー】スーパーマツモト長岡京店（約1880m・徒歩24分）
■【スーパー】フレッシュバザール長岡京店（約1416m・徒歩18分）
■【コンビニ】ミニストップ伏見横大路店（約3387m・徒歩43分）
■【コンビニ】セブンイレブン長岡京馬場店（約1599m・徒歩20分）
■【コンビニ】セブンイレブン長岡京上八ノ坪店（約1599m・徒歩20分）
■【ドラッグストア】キリン堂羽束師店（約1327m・徒歩17分）
■【ドラッグストア】ドラッグユタカ長岡馬場店（約1734m・徒歩22分）
■【ドラッグストア】ダックス伏見羽束師店（約1606m・徒歩21分）
■【ホームセンター】ジョーシン長岡京店（約1585m・徒歩20分）
■【ホームセンター】ロイヤルプロ向日（約2527m・徒歩32分）
■【ホームセンター】ケーズデンキ向日町店（約2645m・徒歩34分）
■【高校・高専】京都府立洛水高校（約2635m・徒歩33分）
■【高校・高専】京都府立向陽高校（約2568m・徒歩33分）
■【中学校】京都市立神川中学校（約1100m・徒歩14分）
■【小学校】京都市立羽束師小学校（約1300m・徒歩17分）
■【幼稚園・保育園】まごころ保育園（約513m・徒歩7分）
■【幼稚園・保育園】羽束師保育園（約1033m・徒歩13分）
■【幼稚園・保育園】きりしま保育園（約1695m・徒歩22分）
■【病院】一般財団法人仁風会京都南西病院介護医療院（約1778m・徒歩23分）
■【病院】一般財団法人仁風会京都南西病院（約1777m・徒歩23分）
■【郵便局】京都納所郵便局（約3152m・徒歩40分）
■【郵便局】伏見羽束師菱川郵便局（約1392m・徒歩18分）
■【役所】京都市伏見区役所神川出張所（約1919m・徒歩24分）
■【図書館】京都市久我のもり図書館（約1933m・徒歩25分）
■【銀行】JA京都中央羽束師支店（約1447m・徒歩19分）
■【公園】勝竜寺城公園（約2375m・徒歩30分）

区画図

: ラスト１邸となりました！

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  ２号地
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  101.85m²
  
  土地面積
  
  99.45m²
  
  価格
  
  2780万円

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京都市　伏見区　淀樋爪町販売概要

物件名	京都市　伏見区　淀樋爪町
価格	2780万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	99.45m²	建物面積	101.85m²
販売スケジュール	-
住所	京都府京都市伏見区淀樋爪町周辺地図京都市伏見区周辺の家賃相場
交通	京阪本線「淀」バス10分上樋爪歩1分～2分乗り換え案内叡山電鉄鞍馬線「京都精華大前」歩39分～40分乗り換え案内叡山電鉄鞍馬線「二軒茶屋」歩34分～35分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	4戸
完成時期	2024年3月下旬	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、セットバック面積・私道面積：14.35m²(１号地)
構造・工法	地上2階　木造	施工	-
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	-
建ぺい率/容積率	建蔽率60％　容積率200％	特記事項	担当者：安田　祥平、設備：公営水道　下水　都市ガス　関西電力、建築確認番号：第R05SHC119148～R05SHC119151号(1～4号地)
その他制限事項	-

問い合わせ先	住まいるプラス1(株)ハウジングプラザ京滋店【TEL】0120-891001お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> 住まいるプラス1(株)ハウジングプラザ京滋店住まいるプラス1(株)ハウジングプラザ京滋店のその他の物件情報を見る京都府京都市伏見区下鳥羽上三栖町135-2 国土交通大臣（1）第010394号 (公社)全日本不動産協会京都府本部会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/13	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2026年12月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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京阪本線の物件

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京都府京都市（きょうとし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内2位

全国116位

偏差値: 51.85

項目別順位

安心度: 府内15位
全国702位

利便度: 府内1位
全国62位

快適度: 府内9位
全国387位

富裕度: 府内1位
全国36位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内5位

全国379位

偏差値: 49.90

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料
病院数	95施設	府内1位	全国7位
一般診療所数	1,621施設	府内1位	全国6位
1万人当たり病床数	146.5床	府内6位	全国315位
1万人当たり医師数	48.8人	府内1位	全国38位
介護老人施設定員数	10,188人	府内1位	全国6位
介護保険料	6,800円	府内15位	全国784位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.98件	府内15位	全国668位
千人当たり交通事故件数	1.73件	府内14位	全国320位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

京都市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	59,185円/月	68,215円/月	80,864円/月	99,848円/月	131,502円/月	194,829円/月
5万円	50,099円/月	59,239円/月	71,997円/月	91,090円/月	122,850円/月	186,284円/月
10万円	41,014円/月	50,263円/月	63,131円/月	82,331円/月	114,199円/月	177,738円/月
15万円	31,929円/月	41,288円/月	54,264円/月	73,572円/月	105,547円/月	169,193円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	45,397円/月	64,814円/月	96,896円/月	160,648円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	56,055円/月	88,245円/月	152,103円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	79,593円/月	143,558円/月
支払利息合計	2,068,760円～	1,766,760円～	1,469,550円～	1,174,000円～	879,690円～	585,700円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

京都市 伏見区 淀樋爪町 物件詳細