【ミサワホーム】老司２丁目分譲地（建築条件付宅地）【建築条件付土地】物件詳細

【ミサワホーム】老司２丁目分譲地（建築条件付宅地）建築条件付土地

住所	福岡県福岡市南区老司２
交通	西鉄天神大牟田線「大橋」車3.3km～3.4km、西鉄バス「老司二丁目」歩4分～5分、ＪＲ博多南線「博多南」車2.4km～2.5km
価格	2190万円～2485万円（土地価格のみ）

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■５／１３更新■【ミサワホーム】バス停・病院・スーパー・コンビニは徒歩１０分圏内、保育園・小学校・中学校は徒歩１５分圏内。教育と生活環境が身近に揃った閑静な分譲地です。

: 現地（2023年10月）撮影
北方向より分譲地中央部

物件名	【ミサワホーム】老司２丁目分譲地（建築条件付宅地）
価格	2190万円～2485万円（土地価格のみ）
販売区画数	5区画
総区画数	9区画
土地面積	168.68m²～203.47m²（51.02坪～61.54坪）（実測）
住所	福岡県福岡市南区老司２

特徴ピックアップ

２沿線以上利用可 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 陽当り良好 / 駅まで平坦 / 総合病院徒歩10分以内 / 都市近郊 / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地

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分譲地北部より南方向
東方向より分譲地
北側道路幅は約４．５ｍ、東側道路幅は約６．７５ｍです。

分譲地中央より南東方向
ミサワホームは、すぐれた耐力壁である木質パネル同士を、高分子接着剤やスクリュー釘、接合金物によって強固に「面接合」し、床面・壁面・屋根面からなる6面体を形成する「木質パネル接着工法」を採用しています。
ミサワホームの建物は、積雪や縦揺れの地震など、上から下への「鉛直荷重」も、地震や台風などの横からの「水平荷重」も、すべての荷重を瞬時に建物全体に分散し受け止める「モノコック構造」の住まいです。

制震耐力壁「MGEO」の高い効果の秘密は、独自の「変位拡大機構」と「制震ダンパー」。建物にかかる地震の力をテコの原理で増幅し、効果的に制震ダンパーに伝えることで、建物全体の変形を抑える仕組みです。
制震装置「MGEO」の高い地震エネルギー減衰効果により、地震エネルギーを最大約50%軽減します。4日間で13回の連続する巨大地震にも、内装仕上げ材には目立った被害なし。
ミサワホームは、さまざまな実験ですぐれた性能を確認した独自のテクノロジーによって、安心して暮らせる住まいを実現します。

マックスバリュエクスプレス老司店まで180m
ドラッグイレブン老司店まで190m
福岡市立老司中学校まで885m

福岡市立老司小学校まで365m
特定医療法人社団相和会中村病院まで520m
西鉄バス「老司二丁目」バス停まで335m

しあわせの星保育園まで700m
ファミリーマート福岡老司店まで335m
小田辺内科医院まで110m

西鉄大橋駅までは車で１２～１３分、ＪＲ博多南駅までは車で８～９分程です。

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地図福岡市南区老司２周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
マックスバリュエクスプレス老司店まで180m
ドラッグストア
ドラッグイレブン老司店まで190m
中学校
福岡市立老司中学校まで885m

小学校
福岡市立老司小学校まで365m
病院
特定医療法人社団相和会中村病院まで520m
その他環境写真
西鉄バス「老司二丁目」バス停まで335m

幼稚園・保育園
しあわせの星保育園まで700m
コンビニ
ファミリーマート福岡老司店まで335m
病院
小田辺内科医院まで110m

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案内図

: 西鉄大橋駅までは車で１２～１３分、ＪＲ博多南駅までは車で８～９分程です。

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その他周辺環境

■【スーパー】マックスバリュエクスプレス老司店（約180m・徒歩3分）
■【ドラッグストア】ドラッグイレブン老司店（約190m・徒歩3分）
■【中学校】福岡市立老司中学校（約885m・徒歩12分）
■【小学校】福岡市立老司小学校（約365m・徒歩5分）
■【病院】特定医療法人社団相和会中村病院（約520m・徒歩7分）
■【その他環境】西鉄バス「老司二丁目」バス停（約335m・徒歩5分）
■【幼稚園・保育園】しあわせの星保育園（約700m・徒歩9分）
■【コンビニ】ファミリーマート福岡老司店（約335m・徒歩5分）
■【病院】小田辺内科医院（約110m・徒歩2分）

区画図

: 北側道路幅は約４．５ｍ、東側道路幅は約６．７５ｍです。

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【ミサワホーム】老司２丁目分譲地（建築条件付宅地）【建築条件付土地】販売概要

物件名	【ミサワホーム】老司２丁目分譲地（建築条件付宅地）
価格	2190万円～2485万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	-
土地面積	168.68m²～203.47m²（51.02坪～61.54坪）（実測）	諸費用	その他諸費用：自治会費：400円／月額
販売区画数	5区画	総区画数	9区画
販売スケジュール	-
住所	福岡県福岡市南区老司２周辺地図福岡市南区周辺の家賃相場
交通	西鉄天神大牟田線「大橋」車3.3km～3.4km 乗り換え案内西鉄バス「老司二丁目」歩4分～5分ＪＲ博多南線「博多南」車2.4km～2.5km 乗り換え案内
土地状況	未造成	造成完了時期	2023年12月
敷地権利	所有権	引き渡し時期	相談
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：4.5ｍ・6.7ｍ、アスファルト舗装
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：50％、容積率：80％	特記事項	担当者：栗田、石橋、設備：公営水道、本下水、都市ガス、九州電力、開発面積：1685.81m²
その他制限事項	景観法による規制有、航空法による規制有、高さ最高限度有、日影制限有、壁面後退有、戸建住環境形成地区　※地役権設定のある区画がございますので、詳しくはお尋ねください。

問い合わせ先	ミサワホーム九州株式会社　福岡支店　筑紫野営業課【TEL】092-918-3131(代)お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<販売提携(代理)> ミサワホーム九州(株)福岡支店ミサワホーム九州(株)福岡支店のその他の物件情報を見る福岡県福岡市博多区博多駅前3-2-1 日本生命ビル2階国土交通大臣（6）第005560号 (公社)福岡県宅地建物取引業協会会員 (一社)九州不動産公正取引協議会加盟 <売主> 株式会社南栄開発株式会社南栄開発のその他の物件情報を見る熊本県熊本市東区小峯3-1-18 国土交通大臣(1)第010239号
情報提供日	2024/05/13	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年9月30日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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福岡県福岡市（ふくおかし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内1位

全国167位

偏差値: 51.29

項目別順位

安心度: 県内29位
全国806位

利便度: 県内1位
全国29位

快適度: 県内5位
全国162位

富裕度: 県内1位
全国48位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内1位

全国100位

偏差値: 54.34

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	461施設	県内1位	全国7位
保育所等の状況（利用児童数）	40,604人	県内1位	全国3位
保育所等の状況（待機児童数）	10人	県内10位	全国411位

病院数・介護保険料
病院数	115施設	県内1位	全国5位
一般診療所数	1,640施設	県内1位	全国4位
1万人当たり病床数	146.0床	県内19位	全国317位
1万人当たり医師数	41.8人	県内4位	全国62位
介護老人施設定員数	8,254人	県内1位	全国8位
介護保険料	6,225円	県内22位	全国597位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	6.52件	県内28位	全国785位
千人当たり交通事故件数	3.84件	県内18位	全国754位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

福岡市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

福岡市南区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	43,869円/月	50,563円/月	59,939円/月	74,010円/月	97,473円/月	144,412円/月
5万円	34,784円/月	41,587円/月	51,072円/月	65,252円/月	88,821円/月	135,867円/月
10万円	25,698円/月	32,611円/月	42,205円/月	56,493円/月	80,170円/月	127,322円/月
15万円	ローン不可	ローン不可	33,338円/月	47,734円/月	71,518円/月	118,777円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	38,976円/月	62,867円/月	110,232円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	54,215円/月	101,687円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	93,142円/月
支払利息合計	1,532,190円～	1,308,680円～	1,089,250円～	870,880円～	652,820円～	435,780円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

【ミサワホーム】老司２丁目分譲地（建築条件付宅地） 【建築条件付土地】 物件詳細