フジ住宅　ファンジュ藤井寺小山【建築条件付土地】新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

フジ住宅　ファンジュ藤井寺小山建築条件付土地

住所	大阪府藤井寺市小山２
交通	近鉄南大阪線「藤井寺」歩14分
価格	1721万4000円・2255万9000円（土地価格のみ）

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☆5/22更新☆キャンペーン開催！
土地広だから叶う、家族の理想の暮らし！
自由設計対応、土地面積約40坪～45坪の限定5区画！
ショッピングセンター、小学校が徒歩10分圏内！

: 【ファンジュ藤井寺小山/全体区画図】
土地面積40坪超の限定5区画！全区画南向き。広々アウトドアテラス、家庭菜園やガーデニングを楽しめる庭など、ご検討いただけます。

販売スケジュール	先着順

特徴ピックアップ

スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 陽当り良好 / 南側道路面す / 小学校徒歩10分以内

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どこにいても、ダイナミックな吹き抜けから差し込む自然光が包んでくれる、明るく温かな住まい。リビングとダイニングをゾーニングしやすく、使い勝手のよい空間です。/当社施工例
約19帖のLDKの中心には開放感あふれる大きな吹き抜けを配置。縦にも横にも広がる大空間に映えるデザイン階段が、スタイリッシュな空間を演出します。/当社施工例
和室は縁なしのカラー畳でシックな洋仕様、リビングとの一体感が◎。小さなお子さま向けにはLDKと一体利用でキッズスペースとして、来客時は仕切って客間として、多彩にお使いいただけます。/当社施工例

夜は照明が室内を照らし、昼とはまた違う雰囲気を演出してくれます。お子様が寝た後、ご夫婦でゆっくりお酒を飲みながら過ごす時間は特別。今日あったこと・将来のことなど、話が弾みそうです。/当社施工例
3面採光+吹き抜けから明るい光が入る、広々としたLDK。友人を招いてホームパーティーも◎夜は暖かみのある光の中で、映画鑑賞をお楽しみいただけます。どんなシーンでも寛げるリビングです。/当社施工例
LDKに隣接する和室の戸を開放することで、22帖超の更に広々としたスペースに。和室はキッチンからも目が届くため、キッズスペースとしての活用もおすすめです！/当社施工例

開放感たっぷりの吹き抜けダイニングは、海外のレストランを思わせるようなオシャレな空間。昼はカフェスタイル、夜はダイニングBARスタイルで、お食事が楽しめます。/当社施工例
客間として使用できる、落ち着きのある和室。ご両親が泊まりにきた際、ゆったり休める空間です。お子さまの遊び場やお昼寝スペースとしても◎収納があるので、おもちゃ類などスッキリ片付きます。/当社施工例
子ども部屋の壁一面に、クロゼット収納を設置。お片付けの習慣が身につけられます。成長に応じて、2部屋に間仕切り可能なフレックスルームなど、家族構成に合わせた間取りが実現できます。/当社施工例

【フジ住宅だからできる自由自在の設計プラン】
選べる外観、自由な間取り、選べる内装スタイル、選べる設備・仕様。ご購入から設計・建築、ご入居後もそれぞれの専門スタッフが完全サポート致します。/当社施工例
【選べるシステムキッチン】
対面キッチン、独立キッチンなど自由な間取りはもちろん、お好みのメーカーを選んでいただけます。奥様の特別な空間として、キッチンはこだわりたいポイントです。/当社施工例
【こだわりの収納計画】
大容量のウォークインクロゼットのほか、ベビーカーやキャンプ用品などをスッキリ収納できるシューズクロークなど、ライフスタイルに合わせた収納を設けることが可能です。/当社施工例

【選べるシステムバス】
ショールームに複数メーカーを取り揃えておりますので、足を伸ばして寛げるバスタブや、お掃除簡単な仕様など、実際に見て触って、お好みのメーカーをお選びいただけます。/当社施工例
【選べる洗面台】
ワイドな洗面台や収納豊富な洗面台、お手入れしやすいコンパクトな洗面台にリネン庫をプラス、玄関横にセカンド洗面台など、ライフスタイルに合わせてセレクトできます。/当社施工例
□■選べる外観コレクション■□
自由設計ならではの選べる住まいの外観デザイン。お好みの表情をお選びください。/当社施工例

【彩り豊かな植栽が煌めく佇まい】
自然の爽やかな潤いと四季の移ろいを身近に感じられる、色鮮やかで豊富な植栽がよく映えます。お子様の豊かな感性や好奇心を育む、心地よい暮らしが実現します。/当社施工例
【彩り豊かな植栽が煌めく佇まい】
自然の爽やかな潤いと四季の移ろいを身近に感じられる、色鮮やかで豊富な植栽がよく映えます。お子様の豊かな感性や好奇心を育む、心地よい暮らしが実現します。/当社施工例
【プライバシーに配慮したスタイリッシュな外観】
外部からの視線が気にならない目隠し壁のある住まいです。こちらを設けることで、室内で開放的にお過ごしいただけます。/当社施工例

【緑に調和する洗練された佇まい】
ナチュラルカラーで統一した、優しい印象の外観はシンボルツリーがアクセントに。飽きの来ないデザインで、ご家族をあたたかく迎え入れてくれます。/当社施工例
【素材の融合を楽しむフレームフェース】
お家の顔である外観はこだわりたいポイント。個性を光らせ、遊び心のある印象的な外観に仕上げることで存在感のある佇まいに。/当社施工例

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／4月20日（土曜日）～6月2日（日曜日）

《住まい探しフェア》
事前ご予約＆はじめてのご来場＆インスタグラムフジ住宅公式アカウントのフォローでAmazonギフトカード5000円分プレゼント！
【事前予約制】×【個別対応】だから安心！

☆キャンペーン参加方法☆
(1)まずは「見学予約」よりご来場予約！
(2)指定場所へお越しいただきます
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・注意事項
※来場特典はキャンペーン期間中ご予約の上、フジ住宅の分譲地・店舗にはじめてご来場され、指定の集合場所にお越しいただき見学された方が対象となります。
※インスタグラム公式アカウントは、【フジ住宅】ASHITA no KATACHI アカウントです。
※記入不備・ふさわしくない内容等の場合、また、運営側が不適切と判断した場合も対象外とさせていただきます。
※Amazonギフトカードの進呈は1家族（1組）様で1物件のみ、学生・未成年の方のみでのご来場は対象外とさせていただきます。

・免責事項
※キャンペーン期間中に対象物件が完売した場合は、その時点で対象物件から除外されるものとします。
※期間中、他のキャンペーン等のプレゼントとは併用いたしかねます。
※自然災害等の事由により、当キャンペーンの運営が困難になった場合等、キャンペーンの一部またはすべてを事前に告知することなく、変更・中断あるいは中止または終了する場合があります。

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地図藤井寺市小山２周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

小学校
市立藤井寺北小学校まで770m 保育園児との交流やたてわり活動を実施しており、地域とのつながりを大切にされている幼稚園です。※徒歩10分(約730m～770m)
中学校
市立第三中学校まで1670m HPでは学校での様子が写真付きで公開されており、学校の雰囲気を感じることができます。研究授業の一環でディベートを実施経験があります。※徒歩21分(約1630m～1670m)
幼稚園・保育園
市立藤井寺幼稚園まで550m 「遊び」を通して将来に必要な力を身につけることを掲げています。子育てサポートとして、預かり保育や未就園児向けのイベントも実施しています。※徒歩7分(約510m～550m)。

幼稚園・保育園
認可保育園私立ふじの子保育園まで810m 親子のふれあいの場を重視し、地域に開かれた保育園として交流を大切にされています。日々のプログラムや行事が充実しています。※徒歩10分～11分(約770m～810m)
幼稚園・保育園
幼保連携型認定こども園私立明の守こども園まで910m 野菜作りや調理体験などの子どもたちが自主的に取り組める食育や、英会話やドリル学習などがを通し、学びを習慣化する取り組みもされています。※徒歩11分～12分(約870m～910m)
ショッピングセンター
イオン藤井寺ショッピングセンターまで530m 多彩な専門店とアミューズメントからなるエンターテイメントモールが身近に。買い物やカフェで過ごすひと時を楽しめます。※徒歩7分(約490m～530m)

ドラッグストア
ウエルシア羽曳野島泉店まで730m 店内が広々としているのでゆっくりと買い物をすることができます。調剤薬局としての機能も備えています。営業時間/9:00～24:00 ※徒歩9分～10分(約690m～730m)
病院
数尾診療所まで190m 「藤井寺の在宅医療を考える診療所」。外来ではオンラインでの診療も実施。人間ドックや健康診断にも対応しています。※徒歩2分～3分(約150m～190m)
病院
白川医院まで410m 診療科目は、内科と小児科です。地域の住民健診や予防接種にも対応。4台分の駐車スペースがあるので、小さなお子様との来院に便利です。※徒歩5分～6分(約370m～410m)。

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案内図

: イオン藤井寺ショッピングセンターをはじめ、多彩なジャンルの買い物施設が徒歩11分圏内。藤井寺ICも近く、お車でのお出かけもスムーズです！

路線図

: 近鉄南大阪線「藤井寺」駅まで徒歩14分。「大阪阿部野橋」駅まで乗換なし、最長15分でアクセス可能。通勤・通学・休日のお出かけにも便利です。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【駅】近鉄南大阪線「藤井寺」駅（約1100m・徒歩14分）
■【小学校】市立藤井寺北小学校（約770m・徒歩10分）
■【中学校】市立第三中学校（約1670m・徒歩21分）
■【幼稚園・保育園】市立藤井寺幼稚園（約550m・徒歩7分）
■【幼稚園・保育園】認可保育園市立藤井寺市立第1保育所（約580m・徒歩8分）
■【幼稚園・保育園】認可保育園私立ふじの子保育園（約810m・徒歩11分）
■【幼稚園・保育園】幼保連携型認定こども園私立明の守こども園（約910m・徒歩12分）
■【ショッピングセンター】イオン藤井寺ショッピングセンター（約530m・徒歩7分）
■【スーパー】サンディ藤井寺駅前店（約750m・徒歩10分）
■【スーパー】万代羽曳野島泉店（約820m・徒歩11分）
■【ドラッグストア】ウエルシア羽曳野島泉店（約730m・徒歩10分）
■【ドラッグストア】ココカラファイン島泉店（約820m・徒歩11分）
■【コンビニ】ファミリーマート藤井寺北岡店（約670m・徒歩9分）
■【郵便局】ゆうちょ銀行羽曳野島泉郵便局（約760m・徒歩10分）
■【銀行】池田泉州銀行藤井寺支店（約750m・徒歩10分）
■【銀行】三井住友銀行藤井寺支店（約850m・徒歩11分）
■【銀行】関西みらい銀行藤井寺支店（約1120m・徒歩14分）
■【銀行】三菱UFJ銀行藤井寺支店（約1140m・徒歩15分）
■【病院】ふくはら整形外科内科医院（約70m・徒歩1分）
■【病院】数尾診療所（約190m・徒歩3分）
■【病院】片岡歯科医院（約250m・徒歩4分）
■【病院】白川医院（約410m・徒歩6分）
■【病院】森川医院（約690m・徒歩9分）
■【病院】わか歯科（約690m・徒歩9分）
■【病院】森川眼科（約690m・徒歩9分）
■【病院】長崎医院（約730m・徒歩10分）
■【病院】しかたクリニック（約1060m・徒歩14分）
■【病院】高村病院（約1730m・徒歩22分）
■【その他環境】羽曳野市立陵南の森総合センター（約730m・徒歩10分）
■【その他環境】パープルホール(藤井寺市立市民総合会館本館)（約840m・徒歩11分）

区画図

: 【ファンジュ藤井寺小山/全体区画図】
土地面積40坪超の限定5区画！全区画南向き。広々アウトドアテラス、家庭菜園やガーデニングを楽しめる庭など、ご検討いただけます。

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フジ住宅　ファンジュ藤井寺小山【建築条件付土地】販売概要

物件名	フジ住宅　ファンジュ藤井寺小山
価格	1721万4000円・2255万9000円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	-
土地面積	132.42m²・148.1m²（40.05坪・44.80坪）	諸費用	その他諸費用：外構・付帯工事費(税込) / 350.9万円・356.4万円
販売区画数	2区画	総区画数	5区画
販売スケジュール	先着順
住所	大阪府藤井寺市小山２周辺地図藤井寺市周辺の家賃相場
交通	近鉄南大阪線「藤井寺」歩14分乗り換え案内
土地状況	更地	造成完了時期	2023年10月完了済み
敷地権利	所有権	引き渡し時期	-
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：4.5ｍ、4.5m～4.58m(南側市道)、2号地の土地面積132.42m²(40.05坪)には路地状部分48m²含む、3号地の土地面積139.06m²(42.06坪)には路地状部分48m²含む
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：180%	特記事項	設備：関西電力・都市ガス・公営水道、公共下水道なし(別途、個別浄化槽が必要になります。)、開発許可番号：小規模団地につき開発許可番号無し、開発面積：710.49m²、（※1）最新2023年2月発表【株式会社住宅産業研究所調べ】2005年度～2021年度。大阪府No.1の認定は大阪市を除くエリアの合算値となります。（大阪市は実績対象外）
その他制限事項	準防火地域、文化財保護法(北岡遺跡)

問い合わせ先	フジ住宅株式会社【TEL】0120-24-0413お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<事業主・売主> フジ住宅(株)フジ住宅(株)のその他の物件情報を見る大阪府岸和田市土生町1-4-23 国土交通大臣（13）第002430号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/22	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年5月28日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

藤井寺市周辺エリアの物件

: レフィーノ藤ヶ丘; 【住所】大阪府藤井寺市藤ケ丘４; 【価格】1730万円～1830万円

: グロータウン小山; 【住所】大阪府藤井寺市小山１; 【価格】1410万円～1960万円

: スマートハウス津堂２丁目第3期分譲開始新規分譲開始; 【住所】大阪府藤井寺市津堂２; 【価格】1032万3000円～1555万8000円

: LIVONE藤ヶ丘2丁目　一日中家で過ごしたくなるすまい; 【住所】大阪府藤井寺市藤ケ丘２; 【価格】3180万円

近鉄南大阪線の物件

: シティコート藤井寺25期; 【住所】大阪府藤井寺市藤井寺２; 【価格】2629万円～3029万円

: 松原市「三宅中６丁目」新築分譲　全２区画; 【住所】大阪府松原市三宅中６; 【価格】2680万円～2880万円

: KITTO(キット)松原西; 【住所】大阪府松原市河合３; 【価格】2498万円・2798万円

: Cradle　garden　松原市岡　第１期　全２邸; 【住所】大阪府松原市岡４; 【価格】2680万円

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大阪府藤井寺市（ふじいでらし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内20位

全国650位

偏差値: 48.25

項目別順位

安心度: 府内15位
全国637位

利便度: 府内7位
全国268位

快適度: 府内31位
全国554位

富裕度: 府内18位
全国427位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内22位

全国414位

偏差値: 49.53

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	15施設	府内23位	全国364位
保育所等の状況（利用児童数）	1,270人	府内27位	全国348位
保育所等の状況（待機児童数）	11人	府内20位	全国415位

病院数・介護保険料
病院数	4施設	府内26位	全国431位
一般診療所数	71施設	府内22位	全国286位
1万人当たり病床数	51.1床	府内31位	全国755位
1万人当たり医師数	20.5人	府内18位	全国345位
介護老人施設定員数	320人	府内30位	全国686位
介護保険料	6,000円	府内10位	全国471位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.53件	府内14位	全国615位
千人当たり交通事故件数	2.41件	府内9位	全国555位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

藤井寺市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

藤井寺市で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	31,705円/月	36,543円/月	43,319円/月	53,489円/月	70,446円/月	104,370円/月
5万円	22,620円/月	27,567円/月	34,452円/月	44,730円/月	61,794円/月	95,825円/月
10万円	ローン不可	18,591円/月	25,585円/月	35,971円/月	53,143円/月	87,280円/月
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	27,213円/月	44,491円/月	78,734円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	35,840円/月	70,189円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	61,644円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	53,099円/月
支払利息合計	1,105,880円～	947,480円～	786,700円～	629,600円～	472,490円～	316,620円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

フジ住宅 ファンジュ藤井寺小山 【建築条件付土地】 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細