シティコート藤井寺25期【建築条件付土地】新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

シティコート藤井寺25期建築条件付土地

住所	大阪府藤井寺市藤井寺２
交通	近鉄南大阪線「藤井寺」歩8分
価格	2629万円～3029万円（土地価格のみ）

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【ファミティホームの家】
敷地面積33坪超！～全4家族の街～
《最寄り駅まで徒歩8分×駐車場2台分可(車種による)》
車でも電車でも快適な暮らしが叶う立地です◎

: 【全体区画図】
敷地面積約33.87坪～約37.20坪の全4区画！間取りや外構の自由度が高く、2台分の駐車スペースを設けることも可能です(車種による)。

物件名	シティコート藤井寺25期
価格	2629万円～3029万円（土地価格のみ）
販売区画数	3区画
総区画数	4区画
土地面積	112m²～123m²（33.87坪～37.20坪）
住所	大阪府藤井寺市藤井寺２

特徴ピックアップ

スーパー徒歩10分以内 / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 建物プラン例有り

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【現地土地写真】
全4区画の新たなコミュニティが誕生！建築条件付き分譲地です。通勤・通学にも便利な準急停車駅の近鉄南大阪線「藤井寺」駅まで徒歩8分のロケーションです。
【建物プラン例(1号地)】
水廻りを1階に集約した「4LDK」のプラン。洗面室はLDKとホールの2方向より出入り可能。調理と洗濯の同時進行や、帰宅後すぐの手洗いが叶います。(建物面積93.15m²)
【建物プラン例(3号地)】
2階に2ドア1ルームを設けた「4LDK」のプラン。ご家族のライフスタイルの変化に合わせた、柔軟な使い方ができます。各洋室・和洋室に収納スペース有。(建物面積93.15m²)

【建物プラン例(5号地)】
リビングイン階段を採用した「4LDK」のプラン。ご家族で顔を合わせる機会が自然と増え、コミュニケーションが深まります。キッチンは対面仕様です。(建物面積93.15m²)
【前面道路含む現地写真】
複数のスーパーやドラッグストア、小・中学校、病院などが徒歩10分圏内に揃う立地◎子育て中の共働き世帯にもおすすめです！
【現地土地写真】
居住者以外の通行人や車が少なく、落ち着いた住環境です。敷地と前面道路との高低差はほとんどなく、徒歩や自転車、ベビーカーなどでもスムーズに移動できそうです。

【現地土地写真】
《耐震+制震工法》2つの力で住まいを守るオリジナルな「FWP-ES工法」を採用！「長期優良住宅認定基準」を満たした、次世代まで住み継いでいただける住まいです。
【外構】
アプローチの乱形石は、外構のアクセントに。シンボルツリーや植栽が柔らかな雰囲気を演出し、日々の暮らしを豊かに彩ります。
【外構】
住まいの顔となる外観デザインを、洋風の明るい雰囲気に仕上げます。門柱・ポスト・玄関ポーチ灯など細部にまでこだわり、理想の住まいを実現いたします。

【交通アクセス】
近鉄南大阪線「藤井寺」駅まで徒歩8分の立地。「大阪阿部野橋」駅など各主要駅へ快適にアクセス可能で、通勤・通学にも便利です。
藤井寺西小学校まで346m 徒歩4分～5分。毎日の通学に負担が少なく、行事などに参加される保護者の方にも嬉しい距離です。学校教育目標は「個性が伸びる学校」です。
藤井寺中学校まで568m 徒歩7分～8分。部活動や塾、習い事に励むお子様にとって、負担が少なく済みそうな通学距離です。学校HPにて、行事予定や各おたよりを閲覧できます。

万代藤井寺店まで313m 徒歩4分。関西圏を中心に展開されているスーパー。日々のお買い物場所として、買い忘れがあった際なども気軽に利用できる距離です。/営業時間 9:00～21:30
キリン堂藤井寺店まで529m 徒歩7分。調剤店が併設されたドラッグストアです。/店舗営業時間 9:00～21:45・調剤営業時間平日10:00～14:00、15:00～19:00
西村クリニックまで480m 徒歩6分。診療科目は内科・呼吸器科・アレルギー科。初診は予約制です。/診療時間月～水曜・金曜・土曜9:00～12:00、16:30～19:00(土曜の午後は休診)

藤井寺郵便局まで906m 徒歩11分～12分。郵便・貯金・保険・ゆうゆう窓口とATMが設置された店舗です。/ゆうゆう窓口営業時間平日8:00～19:00、土日祝日8:00～18:00
藤井寺市役所まで917m 徒歩11分～12分。転居後の手続きや書類取得などの際に嬉しい距離です。最上階に見晴らしのよい展望ロビーがあります。/受付時間 9:00～17:30
近鉄南大阪線「藤井寺」駅まで626m 徒歩8分。準急停車駅。大阪阿部野橋方面、河内長野・橿原神宮前方面へアクセス可能です。エスカレーター・エレベーターなどの設備有。

藤井寺南幼稚園まで454m 徒歩6分。藤井寺市立幼稚園。じゃがいも堀り・運動会・劇遊び保育参観などの行事が行われています。保育終了後・長期休業中に預かり保育の実施有。
【現地案内図】
第二種中高層住居専用地域内に位置しており、生活利便性と風情ある景観を併せ持った暮らしやすい住環境です。現地が分かりにくい場合、0120－836－777までお問合せください。

イベント情報

モデルハウス（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～18:00

■□ご来場頂くと...□■

・家探しのポイント、住宅購入の流れや住宅ローンのご説明

・松原住宅のご紹介

・ご希望条件のご相談

・現地、物件の詳細見学

・モデルハウスのご見学

などなど、お客様のご要望によってご案内させていただきます。

具体的なお家づくりのイメージをお持ちの方も、そうでない方にも
お客様お一人お一人に寄り添った、オンリーワンの内容でご案内いたします。

お時間がなかなか取れない方も、所要時間をご指定頂ければ
お客様の時間に合わせて実際に現地をご見学頂けるようプラン設定します♪
まずはお気軽にご相談ください。

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地図藤井寺市藤井寺２周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

幼稚園・保育園
ふじの子第二保育園まで499m 徒歩6分～7分。現地と近鉄南大阪線「藤井寺」駅の間に位置しているため、通勤前後に送迎しやすい立地です。保育目標は「四季の自然遊びを大切にし、心情豊かに育てる」などです。
幼稚園・保育園
ななこども園まで800m 徒歩10分。幼保連携型認定こども園です。和太鼓演奏・野菜収穫・体育あそび・異年齢交流など、様々な活動が行われています。早朝・通常保育終了後に延長保育有。
コンビニ
セブンイレブン藤井寺東藤井寺町店まで255m 徒歩3分～4分。大阪府道186号大阪羽曳野線沿いに位置しています。駐車場があるため、ドライブの行き帰りにも気軽に利用できます。ATM・マルチコピー機有。/24時間営業

スーパー
業務スーパー藤井寺駅前店まで673m 徒歩8分～9分。青果・精肉・鮮魚などの取り扱いがあります。現地の周辺には複数の買い物施設が揃っているため、特売日に合わせて賢くお買い物ができそうです。/営業時間 9:00～21:00
ショッピングセンター
イオン藤井寺ショッピングセンターまで875m 徒歩11分。スーパー・衣料品・家電・グルメなどの店舗有。屋上に芝生ひろばが設けられており、休日の過ごし方が広がります。/営業時間 9:00～22:00(店舗によって異なる)
病院
船内クリニックまで310m 徒歩4分。診療科目は産婦人科・内科・小児科。HPにて予約受付が行われています。/診療時間月曜・火曜・木～土曜 9:00～12:00、17:00～19:00(土曜の午後は休診)

銀行
三菱UFJ銀行藤井寺支店まで621m 徒歩8分。HPにて来店予約や待ち状況確認が可能なため、混雑を避けてゆっくりと手続きができそうです。/窓口営業時間平日9:00～15:00・ATM営業時間 6:00～24:00
その他環境写真
藤井寺市立生涯学習センターアイセルシュラホールまで571m 徒歩7分～8分。図書コーナー・幼児コーナー・屋内多目的広場などの施設有。建物の外観は、船がモチーフになっています。/開館時間 9:30～21:30(施設によって異なる、月曜は休館)
その他環境写真
藤井寺市立保健センター休日急病診療所まで1204m 徒歩15分～16分。診療科目は内科・小児科・歯科。休日に体調を崩した際、心強い施設です。/診療時間日曜・祝日・年末年始10:00～12:00、13:00～16:00

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案内図

: 【現地案内図】
第二種中高層住居専用地域内に位置しており、生活利便性と風情ある景観を併せ持った暮らしやすい住環境です。現地が分かりにくい場合、0120－836－777までお問合せください。

路線図

: 【交通アクセス】
近鉄南大阪線「藤井寺」駅まで徒歩8分の立地。「大阪阿部野橋」駅など各主要駅へ快適にアクセス可能で、通勤・通学にも便利です。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【駅】近鉄南大阪線「藤井寺」駅（約626m・徒歩8分）
■【幼稚園・保育園】藤井寺南幼稚園（約454m・徒歩6分）
■【幼稚園・保育園】ふじの子第二保育園（約499m・徒歩7分）
■【幼稚園・保育園】第三保育所（約529m・徒歩7分）
■【幼稚園・保育園】ななこども園（約800m・徒歩10分）
■【小学校】藤井寺西小学校（約346m・徒歩5分）
■【中学校】藤井寺中学校（約568m・徒歩8分）
■【コンビニ】セブンイレブン藤井寺東藤井寺町店（約255m・徒歩4分）
■【スーパー】万代藤井寺店（約313m・徒歩4分）
■【スーパー】ビス河南（約659m・徒歩9分）
■【スーパー】業務スーパー藤井寺駅前店（約673m・徒歩9分）
■【スーパー】サンディ藤井寺店（約797m・徒歩10分）
■【ドラッグストア】キリン堂藤井寺店（約529m・徒歩7分）
■【ショッピングセンター】ソリヤ（約814m・徒歩11分）
■【ショッピングセンター】イオン藤井寺ショッピングセンター（約875m・徒歩11分）
■【病院】こがねや歯科医院（約259m・徒歩4分）
■【病院】船内クリニック（約310m・徒歩4分）
■【病院】平松産婦人科クリニック（約346m・徒歩5分）
■【病院】西村クリニック（約480m・徒歩6分）
■【病院】タケダヤ整形外科（約560m・徒歩7分）
■【病院】たかの耳鼻咽喉科（約620m・徒歩8分）
■【銀行】関西みらい銀行藤井寺支店（約605m・徒歩8分）
■【銀行】三菱UFJ銀行藤井寺支店（約621m・徒歩8分）
■【銀行】三井住友銀行藤井寺支店（約811m・徒歩11分）
■【銀行】池田泉州銀行藤井寺支店（約851m・徒歩11分）
■【郵便局】藤井寺郵便局（約906m・徒歩12分）
■【役所】藤井寺市役所（約917m・徒歩12分）
■【図書館】藤井寺市立図書館（約1417m・徒歩18分）
■【その他環境】藤井寺市立生涯学習センターアイセルシュラホール（約571m・徒歩8分）
■【その他環境】藤井寺市立保健センター休日急病診療所（約1204m・徒歩16分）

区画図

: 【全体区画図】
敷地面積約33.87坪～約37.20坪の全4区画！間取りや外構の自由度が高く、2台分の駐車スペースを設けることも可能です(車種による)。

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シティコート藤井寺25期【建築条件付土地】販売概要

物件名	シティコート藤井寺25期
価格	2629万円～3029万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	-
土地面積	112m²～123m²（33.87坪～37.20坪）	諸費用	その他諸費用：藤井寺地区連合町会費：2400円/年
販売区画数	3区画	総区画数	4区画
販売スケジュール	-
住所	大阪府藤井寺市藤井寺２周辺地図藤井寺市周辺の家賃相場
交通	近鉄南大阪線「藤井寺」歩8分乗り換え案内
土地状況	更地	造成完了時期	-
敷地権利	所有権	引き渡し時期	相談
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装
用途地域	第二種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60%、容積率：200%	特記事項	設備：関西電力、大阪ガス、浄化槽、L型側溝及び集水桝
その他制限事項	文化財保護法による規制有、景観法による規制有、高度地区、準防火地域、景観地区

問い合わせ先	松原住宅(株) 【TEL】0120-836777お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<販売提携(代理)> 松原住宅(株)松原住宅(株)のその他の物件情報を見る大阪府羽曳野市誉田3-14-16 大阪府知事（13）第017696号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 <売主> ファミティホーム(株)ファミティホーム(株)のその他の物件情報を見る大阪府藤井寺市沢田3-6-48 大阪府知事(8)第041868号
情報提供日	2024/05/22	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年6月30日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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大阪府藤井寺市（ふじいでらし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内20位

全国650位

偏差値: 48.25

項目別順位

安心度: 府内15位
全国637位

利便度: 府内7位
全国268位

快適度: 府内31位
全国554位

富裕度: 府内18位
全国427位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内22位

全国414位

偏差値: 49.53

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	15施設	府内23位	全国364位
保育所等の状況（利用児童数）	1,270人	府内27位	全国348位
保育所等の状況（待機児童数）	11人	府内20位	全国415位

病院数・介護保険料
病院数	4施設	府内26位	全国431位
一般診療所数	71施設	府内22位	全国286位
1万人当たり病床数	51.1床	府内31位	全国755位
1万人当たり医師数	20.5人	府内18位	全国345位
介護老人施設定員数	320人	府内30位	全国686位
介護保険料	6,000円	府内10位	全国471位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.53件	府内14位	全国615位
千人当たり交通事故件数	2.41件	府内9位	全国555位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

藤井寺市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	55,265円/月	63,697円/月	75,509円/月	93,236円/月	122,793円/月	181,925円/月
5万円	46,180円/月	54,721円/月	66,642円/月	84,477円/月	114,141円/月	173,380円/月
10万円	37,094円/月	45,746円/月	57,775円/月	75,718円/月	105,490円/月	164,835円/月
15万円	28,009円/月	36,770円/月	48,908円/月	66,960円/月	96,838円/月	156,290円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	40,042円/月	58,201円/月	88,187円/月	147,745円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	49,442円/月	79,535円/月	139,200円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	70,884円/月	130,655円/月
支払利息合計	1,932,360円～	1,650,280円～	1,373,050円～	1,096,880円～	822,070円～	547,340円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

シティコート藤井寺25期 【建築条件付土地】 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細