遠鉄ホーム　浜松市中央区高塚町【ブライトスクエア高塚駅北】物件詳細

遠鉄ホーム　浜松市中央区高塚町【ブライトスクエア高塚駅北】

住所	静岡県浜松市中央区高塚町
交通	ＪＲ東海道本線「高塚」歩9分～10分
価格	3490万円・3520万円

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◆◇家具付き販売◇◆【風情ある縁側で、心豊かな暮らしを。】JR高塚駅徒歩10分！通勤通学も快適な、おかえり安心タウンの個性的な住まい。

: No.1　家具インテリアイメージ
ウチとソトを繋げる明るいリビング。インダストリアルスタイルにしてみました！

物件名	遠鉄ホーム　浜松市中央区高塚町【ブライトスクエア高塚駅北】
価格	3490万円・3520万円
間取り	3LDK間取り・区画
土地面積	125.78m²～154.09m²（実測）
建物面積	101.85m²・102.68m²
住所	静岡県浜松市中央区高塚町

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 温水洗浄便座 / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 食器洗乾燥機 / オール電化 / 浄水器

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分譲済街並み
各棟が個性を持ちながら統一感ある街並みを形づくっています。
No.1
キッチン横には大容量のパントリーを設置。普段使いはもちろん、防災用の食品ストックもたっぷりできます！
No.1
洗面室、浴室は白に統一したため清潔感◎浴室の壁面がアクセントになっています。

(№4)、価格3490万円、3LDK、土地面積154.09m²、建物面積101.85m²
No.2
南に面したLDKには家具を設置。
実際の暮らしをイメージしてみてください♪
No.2

No.2
照明点灯時。優しい灯りが照らします♪
No.2
キッチンのそばにはパントリーを設置し、たっぷり食品をストックできます。
(№2)、価格3490万円、3LDK、土地面積126.13m²、建物面積102.68m²

イベント情報

現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／9:00～18:00
◆案内員が常駐しておりませんので、見学の際は事前にご予約いただけますと幸いです。

ご案内は土日祝日だけではなく、平日も可能です。ぜひお気軽にご連絡くださいませ。
（水曜定休）ＴＥＬ：0120-70-50-30　時間／9:00～18:00

◆見学の際はお客様のご希望に合わせて3コース設けております。

　当日はデジカメやスマホでの写真撮影ももちろん可能です。

　ご自宅でのご検討の際にお役立てください。

1）さくっと現地見学コース（所要時間：30分以内）

お忙しいお客様向けです。

物件のご案内（主に間取り）のみさせていただきます

2）じっくり見学コース（所要時間：30分～1時間）

物件の雰囲気だけではなく、設備などもしっかり確認されたいお客様向けです。

間取りのご案内に加え、遠鉄ホームの特長など気になる設備・仕様もしっかりご案内いたします。

3）納得見学コース（所要時間：1時間～1時間半）

初めて物件を見学されるお客様向けです。

物件の間取り、設備に加え、ローン相談など、お住まい探し全般のご不安点のお話を伺います。

ご希望の方にはファイナンシャルプランナーとの相談（初回無料）も承っております。

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設備仕様

省エネ性能ラベル
販売住戸が複数の場合、本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり全ての住戸の性能を示すものではありません。高塚駅No.4
システムキッチン
「タカラ」のシステムキッチン。アクリル人造大理石シンクは耐久性、静音性に優れています。汚れる部分をホーローでガードしているので、簡単なお手入れでキレイを長持ちさせられます。
カップボード
キッチンにはカップボードを標準採用！お皿や料理道具をたっぷり収納でき、すっきりとした空間をたもつことができます。

洗面化粧台
「タカラ」の洗面化粧台。アクリル人造大理石カウンターは継ぎ目がないためお手入れが簡単です。側面の壁はホーローパネルで、水撥ねや汚れをしっかりガードします。
システムバスルーム
「タカラ」のシステムバスルーム。たっぷりの保温材と頑丈なホーローでできた浴室パネルは、抜群の断熱性と耐久性を誇ります。汚れにも強く、お手入れカンタンでいつも清潔に保てます。

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構造の特徴

全棟地盤調査を実施
遠鉄ホームでは、着工前には必ず専門機関による地盤調査を実施しています。調査には「スウェーデン式サウンディング法」(スクリューウエイト貫入試験)を採用しています。
ベタ基礎工法
建物を支える重要な基礎構造には、鉄筋をコンクリートですっぽりと包み込むベタ基礎工法を採用し、建築基準法を上回る配筋幅・ピッチで高い強度を実現。
木造軸組+壁パネル工法
信頼性の高い木造軸組工法を採用。建物外壁には、全周すべてに構造用合板を張り巡らし、家全体を面で支えることにより、剛性を強化し、気密性を向上させています。

吹付断熱【断熱最高等級4取得】
外周部は気密性・吸音性に優れる発泡吹付断熱材を採用。天井・床下にも断熱材を充填し、夏は涼しく冬は暖かい暮らしを実現します。
複合サッシ+複層ガラス
熱の逃げやすい窓には、断熱・防露性に優れたアルミ・樹脂の複合サッシと、特殊コーティングされた複層ガラスを採用。冷暖房の効率も向上するので、省エネにもなります。
住宅性能評価
全棟で第三者機関による検査を実施。設計と建設の二段階の「住宅性能評価」で、耐震・断熱・劣化対策・維持管理対策の4分野で等級を取得しています。

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地図浜松市中央区高塚町周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

駅
JR「高塚」駅まで730m
ショッピングセンター
イオン浜松西ショッピングセンターまで1900m
コンビニ
セブンイレブン浜松高塚北店まで190m

小学校
可美小学校まで2000m
中学校
可美中学校まで1700m

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案内図

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【駅】JR「高塚」駅（約730m・徒歩10分）
■【スーパー】バロー高塚店（約610m・徒歩8分）
■【ショッピングセンター】イオン浜松西ショッピングセンター（約1900m・徒歩24分）
■【コンビニ】セブンイレブン浜松高塚北店（約190m・徒歩3分）
■【幼稚園・保育園】入野こども園（約680m・徒歩9分）
■【小学校】可美小学校（約2000m・徒歩25分）
■【中学校】可美中学校（約1700m・徒歩22分）

区画図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  №1
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  102.68m²
  
  土地面積
  
  125.78m²
  
  価格
  
  3520万円
- タイプ
  
  №2
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  102.68m²
  
  土地面積
  
  126.13m²
  
  価格
  
  3490万円
- タイプ
  
  №3
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  102.68m²
  
  土地面積
  
  125.87m²
  
  価格
  
  3490万円
- タイプ
  
  №4
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  101.85m²
  
  土地面積
  
  154.09m²
  
  価格
  
  3490万円

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遠鉄ホーム　浜松市中央区高塚町【ブライトスクエア高塚駅北】販売概要

物件名	遠鉄ホーム　浜松市中央区高塚町【ブライトスクエア高塚駅北】
価格	3490万円・3520万円ローンシミュレーション	最多価格帯	3400万円台（3戸）
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	125.78m²～154.09m²（実測）	建物面積	101.85m²・102.68m²
販売スケジュール	-
住所	静岡県浜松市中央区高塚町周辺地図浜松市中央区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ東海道本線「高塚」歩9分～10分乗り換え案内
販売戸数	4戸	総戸数	4戸
完成時期	2023年7月	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：7.7ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建	施工	遠州鉄道
用途地域	工業地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：上水道、本下水、都市ガス
その他制限事項	文化財保護法による規制有、景観法による規制有、屋外広告物規制地域、都市再生特別措置法

問い合わせ先	遠州鉄道(株)遠鉄ホーム浜松住宅プラザ(住宅企画課) 【TEL】0120-705030お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 遠州鉄道(株)遠鉄ホーム浜松住宅プラザ(住宅企画課)遠州鉄道(株)遠鉄ホーム浜松住宅プラザ(住宅企画課)のその他の物件情報を見る静岡県浜松市中央区上島1-27-46 静岡県知事（16）第001059号 (公社)静岡県宅地建物取引業協会会員東海不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/11	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年12月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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ＪＲ東海道本線の物件

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静岡県浜松市（はままつし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内3位

全国211位

偏差値: 50.94

項目別順位

安心度: 県内10位
全国540位

利便度: 県内9位
全国406位

快適度: 県内3位
全国85位

富裕度: 県内10位
全国187位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内16位

全国261位

偏差値: 51.43

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料
病院数	32施設	県内1位	全国37位
一般診療所数	652施設	県内1位	全国22位
1万人当たり病床数	109.7床	県内6位	全国485位
1万人当たり医師数	29.3人	県内3位	全国145位
介護老人施設定員数	7,302人	県内1位	全国12位
介護保険料	5,859円	県内21位	全国388位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.30件	県内19位	全国573位
千人当たり交通事故件数	6.75件	県内23位	全国814位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

浜松市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

浜松市中央区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	77,616円/月	89,457円/月	106,046円/月	130,942円/月	172,452円/月	255,499円/月
5万円	68,530円/月	80,481円/月	97,179円/月	122,183円/月	163,801円/月	246,954円/月
10万円	59,445円/月	71,506円/月	88,312円/月	113,424円/月	155,149円/月	238,409円/月
15万円	50,359円/月	62,530円/月	79,446円/月	104,666円/月	146,498円/月	229,864円/月
20万円	41,274円/月	53,554円/月	70,579円/月	95,907円/月	137,846円/月	221,319円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	61,712円/月	87,148円/月	129,195円/月	212,773円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	78,390円/月	120,543円/月	204,228円/月
支払利息合計	2,713,210円～	2,316,880円～	1,926,700円～	1,538,560円～	1,150,690円～	766,100円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

遠鉄ホーム 浜松市中央区高塚町【ブライトスクエア高塚駅北】 物件詳細