≪しずなびの分譲住宅 aruHOUSE≫磐田市上大之郷【最終1棟】物件詳細

≪しずなびの分譲住宅 aruHOUSE≫磐田市上大之郷【最終1棟】

住所	静岡県磐田市上大之郷
交通	ＪＲ東海道本線「磐田」車2.6km、遠鉄バス「上大之郷下」歩3分
価格	3490万円

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【アルハウス】磐田南小学校徒歩13分、磐田駅まで車で約8分の好立地に誕生する敷地面積60坪超のゆとりのある暮らし

: 【B棟】黒×木目のモダンな外観。シックな黒壁に木目柄を合わせることで、存在感あるスタイリッシュな外観に。

物件名	≪しずなびの分譲住宅 aruHOUSE≫磐田市上大之郷【最終1棟】
価格	3490万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	283.44m²（85.74坪）
建物面積	108.68m²（32.87坪）
住所	静岡県磐田市上大之郷

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / 土地50坪以上 / 省エネ給湯器 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 和室 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 区画整理地内 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / オール電化 / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ

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生活の中心となるLDKは18帖の広さを確保しています。生活の動線をワンフロアに集中させることで、ご家族が自然と集まる空間へ。
【B棟】ヴィンテージ家具やアクセントを取り入れたモダンなインテリアで、クラシックな雰囲気とモダンなデザインが融合。レトロな要素と洗練されたスタイルが調和し、独特の魅力を放つ空間が広がります
【B棟】オープンスタイルのキッチンは開放感に溢れ、家事をしながらリビングにいるご家族と自然なコミュニケーションを育みます。

【B棟】対照的な2つのテイストをミックスさせてワンランク上の空間をつくりあげます。味わい深いカラーのソファが魅力の一つ。
～アルハウスがつくる街並み～一邸一邸すべてオリジナル。洗練された外観デザイン、オリジナルティ豊かなプランを兼ね備えた街並みの完成です。
【B棟】LDKには家族みんなで使える便利カウンターを設置。在宅ワークやお子様の勉強スペースなどライフスタイルに合わせてご活用いただけます。

【B棟】上質感溢れる人造大理石のカウンターは、思わず触りたくなる、なめらかな質感。熱や衝撃にも強く、お手入れもカンタンです。
【B棟】住まいの各所に備わった収納は家族の成長に伴い増えていく荷物に賢く対応。
キッチンスペースには収納を併設。食品や飲み物のストックだけでなく、キッチン用品、災害用保存食の備蓄などまとめて収納できる便利な空間に。

イベント情報

現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～16:00
◆◇アルハウスの現地案内◇◆
土日祝日はもちろん、平日や夜遅い時間もご案内致します。
また、ご案内の際はご自宅や最寄り駅までお車での送迎サービスを行っております。

◆◇無料駐車場完備◇◆
無料駐車場がございますのでお車ご利用の方は事前にスタッフまでお伝えください。

◆◇押し売りの営業は一切致しません◇◆
私たちが大切にしていること、それはお客様に
「自分のイメージに忠実でマイペースに分譲住宅を買うということを知って欲しい」
という心です。
そのために、押し売りの営業は一切致しません。

『マイホームを探し始めで何から相談したらいいの？』という方も！
当社スタッフが、それぞれのペースに合わせた住まい探しの進め方をイチからお伝え致します。

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設備仕様

【全邸家具付き】
長い時間を過ごしても魅力が色あせることのないインテリアをカタチにしています。
【キッチン/TOCLAS】
大人気のペニンシュラキッチンを採用。カウンタータイプのキッチンではリビングにいる家族と会話を楽しんだり、子供の様子を見守りながら料理が出来ます♪
【浴室/TOCLAS】
体を洗う、髪を洗い流すなど洗い場での人の動きを３次元的な「球」で考え、使いやすさを追求。独自発想によるライン」が洗い場の快適な動作を可能にしました。

【洗面/TOCLAS】
人造大理石のボウル・カウンターは、しつこい汚れにも強く、普段の簡単なお手入れで、ずっときれいに使えます。
【外壁/Kmew】
外壁は高耐久光セラを採用。光触媒・セラミック・高耐候性のトリプルコートで色褪せや日焼けを抑え、美しい外観を長く保つことができます。
【断熱材/MOCOフォーム】
隙間なく施工された断熱材は「夏は涼しく、冬は暖かい」を実現。更に吸音性にも優れ、外内部の音を軽減してくれます♪

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構造の特徴

【コンセプト】
【性能】と【デザイン】どちらも選びたい方に向けた住宅です。ちょうど良いデザインがここにアル♪
【デザイン】
導線を意識した間取りは家事の負担を軽減してくれます♪
【インテリア】
プロのインテリアコーディネーターが内装をデザイン。壁紙や家具にも拘った上品な仕上がりになります♪

【長期優良住宅】
住宅性能評価4分野で最高等級を取得しています！一般的な住宅と比べて税制面や保険料などで優遇されます。
【保証】
建物保証10年、地盤保証20年となります。詳しくはアルハウスまで連絡！
【アフター】
定期点検では気になる部分をご相談できます！細かな部分も専門家が丁寧に対応させていただきます♪

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地図磐田市上大之郷周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

駅
JR東海道本線磐田駅まで2600m
小学校
磐田南小学校まで1000m
スーパー
ピアゴ上岡田店まで1700m

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【駅】JR東海道本線磐田駅（約2600m・徒歩33分）
■【小学校】磐田南小学校（約1000m・徒歩13分）
■【スーパー】ピアゴ上岡田店（約1700m・徒歩22分）
■【中学校】南部中学校（約1900m・徒歩24分）
■【スーパー】ドン・キホーテ磐田店（約1400m・徒歩18分）

区画図

: 約61坪のゆとりある敷地に駐車スペース3台以上。磐田駅まで車で約8分、近隣には商業施設や公園など豊かな自然と利便性が備わっています。

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  B棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  108.68m²
  
  土地面積
  
  283.44m²
  
  価格
  
  3490万円

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≪しずなびの分譲住宅 aruHOUSE≫磐田市上大之郷【最終1棟】販売概要

物件名	≪しずなびの分譲住宅 aruHOUSE≫磐田市上大之郷【最終1棟】
価格	3490万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	283.44m²（85.74坪）	建物面積	108.68m²（32.87坪）
販売スケジュール	-
住所	静岡県磐田市上大之郷周辺地図磐田市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ東海道本線「磐田」車2.6km 乗り換え案内遠鉄バス「上大之郷下」歩3分
販売戸数	1戸	総戸数	2戸
完成時期	2024年1月	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.4ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建て	施工	-
用途地域	無指定	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率50％、容積率80％	特記事項	担当者：伊藤貴彦、設備：公営水道、本下水、オール電化
その他制限事項	景観法による規制有

問い合わせ先	アルハウス(株) 【TEL】053-467-5000お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> アルハウス(株)アルハウス(株)のその他の物件情報を見る静岡県浜松市中央区飯田町507 静岡県知事（1）第014408号 (公社)静岡県宅地建物取引業協会会員東海不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/04/27	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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静岡県磐田市（いわたし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内14位

全国463位

偏差値: 49.44

項目別順位

安心度: 県内13位
全国609位

利便度: 県内20位
全国660位

快適度: 県内5位
全国143位

富裕度: 県内14位
全国283位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内11位

全国175位

偏差値: 52.84

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	44施設	県内3位	全国143位
保育所等の状況（利用児童数）	3,369人	県内2位	全国138位
保育所等の状況（待機児童数）	20人	県内12位	全国455位

病院数・介護保険料
病院数	9施設	県内5位	全国185位
一般診療所数	117施設	県内5位	全国179位
1万人当たり病床数	90.4床	県内14位	全国587位
1万人当たり医師数	19.2人	県内9位	全国403位
介護老人施設定員数	1,396人	県内5位	全国123位
介護保険料	5,100円	県内4位	全国78位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.02件	県内16位	全国509位
千人当たり交通事故件数	5.71件	県内20位	全国806位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

磐田市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

磐田市で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	77,616円/月	89,457円/月	106,046円/月	130,942円/月	172,452円/月	255,499円/月
5万円	68,530円/月	80,481円/月	97,179円/月	122,183円/月	163,801円/月	246,954円/月
10万円	59,445円/月	71,506円/月	88,312円/月	113,424円/月	155,149円/月	238,409円/月
15万円	50,359円/月	62,530円/月	79,446円/月	104,666円/月	146,498円/月	229,864円/月
20万円	41,274円/月	53,554円/月	70,579円/月	95,907円/月	137,846円/月	221,319円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	61,712円/月	87,148円/月	129,195円/月	212,773円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	78,390円/月	120,543円/月	204,228円/月
支払利息合計	2,713,210円～	2,316,880円～	1,926,700円～	1,538,560円～	1,150,690円～	766,100円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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