タマタウン安土駅前【TamaHome】 - 新築一戸建て - OCN不動産

タマタウン安土駅前【TamaHome】 物件詳細

タマタウン安土駅前【TamaHome】

住所 滋賀県近江八幡市安土町小中
交通 ＪＲ東海道本線「安土」歩5分
価格 3850万円～4080万円
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【タマタウン安土駅前】残4棟！駅前の便利な立地に誕生！
■東海道本線「JR安土」駅 徒歩5分
■広々敷地は55坪以上、全棟スキップフロア付
■耐震等級3地震にも安心

タマタウン安土駅前【TamaHome】
【リビングダイニング】明るくあたたかな陽光が差し込み、のびのびと過ごせるゆったりとしたLDK。家族みんなが寛げるこだわりの空間です。（2024年3月）撮影
物件名

タマタウン安土駅前【TamaHome】
価格

3850万円～4080万円
間取り

4LDK間取り・区画
土地面積

163.06m2～186.81m2（49.32坪～56.50坪）
建物面積

119.49m2～120.39m2（36.14坪～36.41坪）
住所

滋賀県近江八幡市安土町小中

特徴ピックアップ

高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 土地50坪以上 / 省エネ給湯器 / スーパー 徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 和室 / 田園風景 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / ウォークインクローゼット / シューズインクローク / 小学校 徒歩10分以内 / 平坦地 / 開発分譲地内 / 食器洗乾燥機 / 隣家との間隔が大きい / 浄水器 / 高機能トイレ

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  • 【キッチン】底面、側面、骨組みまでステンレス。お手入れも簡単で、美しさを保てます。前壁がないので、スッキリ開放的でLDKが広く感じます♪食洗器付きなので家事の時短に役立ちます。（2024年3月）撮影
  • 【タマタウン安土駅前】残4区画！
    駅徒歩３分の利便性に優れた立地に50坪以上のゆったりとした敷地。理想の暮らしが叶います。（手前より5号棟-1号棟。2号棟成約済 ／2024年5月撮影）
  • 【階段下収納】デッドスペースを有効に活用した収納スペースは普段使いの電化製品などを収納するのに便利で、美しく住まう暮らしをサポートしてくれます。（2023年3月）撮影
  • 【浴室】リラックスタイムを満喫できるゆったりとした浴槽は、保温機能付き浴槽。あたたかさを保ち続けるので追い焚きなども少なくて済み、省エネ効果もあります。（2023年3月）撮影
  • 【1号棟／空間を活用したスキップフロアのある家】
    子どもたちの遊び場としてや趣味の時間を楽しんだり、家事をするスペースなど様々な用途で使用できるスキップフロアを採用しました。（2024年5月 撮影）
  • 【3号棟／南向きの明るい陽光が差し込む家】
    南東角住戸。LDKと2階の居室全てが南西向きで室内は暖かな陽光が差し込む空間が生まれます。2階主寝室にはワークスペースも確保しました（完2024年5月撮影）
  • 【4号棟／家族みんなが暮らしやすい家】
    2階主寝室にワークスペースを確保。また見た目も機能性も優れたペニンシュラキッチンを採用。収納も豊富でキッチン周りもスッキリ片付きます（2024年5月撮影）
  • (3号地)、価格4010万円、4LDK、土地面積186.81m2、建物面積119.49m2
  • (4号地)、価格3930万円、4LDK、土地面積170.9m2、建物面積119.49m2
  • 【現地案内図】「JR安土駅」まで徒歩5分。快適なアクセスに様々な生活施設も揃う住環境。
    カーナビご利用の方【マップコード：67 796 341*83 】
  • JR安土駅まで400m 大正3年に開業した「安土駅」は、2017年に安土城の天主閣をイメージし朱色を配した八角形の塔がが設けられた新たな駅に生まれ変わりました。京都、大阪方面へ行くのにも便利です。
  • フレンドマート安土店まで1300m 新鮮な野菜や魚にお肉などお惣菜も充実しており、商品の品揃えも豊富な毎日のお買い物に便利なスーパーマーケットです。ATMや郵便ポストやコピー機などの設備もあります。営業時間／ 9:30-21:00
  • 安土小学校まで650m ゆったりした雰囲気で毎日が送れる学校で、グラウンドも芝生化されていて安全です。「ふるさとに愛着を持ち、心豊かにたくましく、つながり合い学び合う安土っ子の育成」を教育目標として掲げています。
  • 安土中学校まで1250m 安土中学校は安土城跡にほど近い中学校で「志高く未来を拓き、豊かにたくましく生き抜く生徒の育成」を教育目標として掲げています。また中学校ではめずらしく校内中庭に茶室があり「茶道学習」も行われています。
  • タマホームの分譲住宅で大人気な間取りであるスキップフロア。勉強や仕事をしてもよし、ただのんびりと過ごしてもよし、様々な用途でお使いいただけます！家族で過ごす時間を増やしてくれる空間です。
  • スキップフロアの下すべてが収納になっています。
    ストック食品や、重たい家電などたくさんのものを収納いただけます！天井高が140センチ以下になっているので、固定資産税の面積に算入されないところも嬉しいポイントです！
  • 収納効率と使い勝手をいいとこ取りのクローゼット。衣類など収納する場所が決まっているとスッキリ片付くメリットも。日常を気持ちよく過ごす為にも必須のスペースです（画像はイメージ）
  • 【5号棟／広さと設備を兼ね備えた家】カップボードや収納が設置されたオープンキッチン。リビングで遊ぶ子どもの様子を見ながら、家族とのコミュニケーションも増え楽しく料理ができそうです（2024年5月撮影）
  • (5号地)、価格3850万円、4LDK、土地面積163.06m2、建物面積120.39m2
  • 【区画図】陽当たりや風通りも考慮して区切られ、50坪以上のゆったりとした敷地に隣棟間隔もしっかり確保されれいます。全区画、駐車3台可能です。（2号地成約済）

イベント情報

現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／5月25日（土曜日）・5月26日（日曜日）
時間／9:00～20:00

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
※事前に必ずご予約の上、ご来場ください。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
【！説明会開催中！】
※平日希望の際はお問合せ下さい

【タマホーム　滋賀支店】　TEL:0120-982-948
(営業時間　9：00～20：00　定休日：水曜日)

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設備仕様

  • キッチン（メーカー名：クリナップ ステディア）
    キッチン（メーカー名：クリナップ ステディア）
    サビ、水、油汚れ、熱に強く、汚れも一拭きで美しさが長持ちします。暮らしの中で輝き続けるキッチンです。たっぷり収納できる豊富なキャビネット。大きなフライパンや鍋から細々した調理器具まで、適材適所にたっぷり収納できます。食器洗い乾燥機付きで家事の時短にも役立ちます。（写真はイメージです）
  • 洗面台（メーカー名：LIXIL MV）
    洗面台（メーカー名：LIXIL MV）
    W900の洗面化粧台を完備。
    見た目もスッキリしていて、三面鏡はすべて収納になっているので、洗面台まわりも美しく保てます。使いやすさを追求した機能を随所に採用しています！（写真はイメージです）
  • ユニットバス（メーカー名：パナソニック オフローラ）
    ユニットバス（メーカー名：パナソニック オフローラ）
    天井から差し込みライン状の光。洗練されたバスルームを演出します。LEDライトライン照明で省エネ。床のスミに目地がないので、汚れが落としやすいスミピカフロア。保温浴槽になっており、5時間経っても2.5℃以内の湯温低下ですみます。（写真はイメージです）
  • クローゼット
    クローゼット
    収納効率と使い勝手をいいとこ取りのクローゼット。衣類など収納する場所が決まっているとスッキリ片付くメリットも。日常を気持ちよく過ごす為にも必須のスペースです（画像はイメージ）
  • スキップフロア
    スキップフロア
    タマホームの分譲住宅で大人気な間取りであるスキップフロア。勉強や仕事をしてもよし、ただのんびりと過ごしてもよし、様々な用途でお使いいただけます！家族で過ごす時間を増やしてくれる空間です。
  • 基礎内収納
    基礎内収納
    スキップフロアの下すべてが収納になっています。
    ストック食品や、重たい家電などたくさんのものを収納いただけます！天井高が140センチ以下になっているので、固定資産税の面積に算入されないところも嬉しいポイントです！

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構造の特徴

  • 地盤調査
    地盤調査
    注文住宅や建売住宅に関わらず、タマホームでは全棟に地盤調査を実施しています。地盤の高度が不足している場合は、適切な地盤補強の工事を行います。また万が一の状況に備え、10年間の地盤保証を行っております。
  • ひのき土台・集成材
    ひのき土台・集成材
    シロアリを寄せ付けにくい、耐久性に優れたヒノキ土台を採用。また、柱には高品質の集成材を採用。集成材は安定した強度を持ち、耐震性、耐久性に高い強い家を生み出します。
  • ベタ基礎工法・ユニット鉄筋
    ベタ基礎工法・ユニット鉄筋
    建物を底面全体で支えることで不動沈下を起こしにくいベタ基礎を標準採用。コンクリートは計画共用期間が約65年(JASS5基準)の高い耐久性と強度を確保し、鉄筋は、徹底した品質管理が行われる工場で溶接、加工されてユニット鉄筋を採用しています。
  • ペアガラス
    ペアガラス
    複層ガラスの室外側または室内側の中空層面に特殊金属加工を施した「Low-E複層ガラス」を全室の窓に設置。遮熱・断熱性が高く、紫外線や窓からの熱気を大幅にカットし、冷暖房効率を高めます。
  • 通風工法
    通風工法
    外壁材と構造躯体の間に外気が流れる通気層を作ることによって、湿気を外部に放出しています。壁内の通気層は屋根裏まで通っており、結露や湿気を少なくすることで、構造体や断熱材を腐食やカビから守ります。また、基礎パッキンを採用し、床下のすみずみまで風を行きわたらせることにより、シロアリの発生を未然に防ぎ、建物の耐久性を向上させます。
  • 年中暮らしやすい断熱性能
    年中暮らしやすい断熱性能
    住宅にかかるエネルギーを抑えるために定められた断熱や省エネに関する断熱等性能等級の最高等級をクリアし、高い断熱性と気密性を確保。室内の最適な空気環境を作るため、1邸ごとに換気システムを設計します。換気システムを搭載し、新鮮な空気を取り入れるだけでなく、冷暖房のランニングコストも削減できます。

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地図近江八幡市安土町小中 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
   正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

  • 小学校
    小学校
    安土小学校まで650m ゆったりした雰囲気で毎日が送れる学校で、グラウンドも芝生化されていて安全です。「ふるさとに愛着を持ち、心豊かにたくましく、つながり合い学び合う安土っ子の育成」を教育目標として掲げています。
  • 中学校
    中学校
    安土中学校まで1250m 安土中学校は安土城跡にほど近い中学校で「志高く未来を拓き、豊かにたくましく生き抜く生徒の育成」を教育目標として掲げています。また中学校ではめずらしく校内中庭に茶室があり「茶道学習」も行われています。
  • 駅
    駅
    JR安土駅まで400m 大正3年に開業した「安土駅」は、2017年に安土城の天主閣をイメージし朱色を配した八角形の塔がが設けられた新たな駅に生まれ変わりました。京都、大阪方面へ行くのにも便利です。
  • ショッピングセンター
    ショッピングセンター
    フレンドマート安土店まで1300m 新鮮な野菜や魚にお肉などお惣菜も充実しており、商品の品揃えも豊富な毎日のお買い物に便利なスーパーマーケットです。ATMや郵便ポストやコピー機などの設備もあります。営業時間／ 9:30-21:00
  • ドラッグストア
    ドラッグストア
    ドラッグユタカ安土店まで750m 生活雑貨も充実しており便利なドラッグストアです。ネット予約で薬の受取も可能です。営業時間は9:00～21:00。夜遅くまで営業しているため帰宅が遅い日でも安心です。（処方箋受付の時間は異なります）
  • 銀行
    銀行
    滋賀銀行まで1200m 窓口は平日9:00-15:00。（11:30-12:30は昼休業のため店舗窓口は利用できません)ATMは平日8:00-21:00の営業となっております。またバリアフリー設備も設置しています。
  • 郵便局
    郵便局
    安土郵便局まで800m 郵便窓口は平日9:00-17:00。ＡＴＭは平日8:45-18:00、土曜日は9:00-17:00の営業となっております。（営業時間はサービスによって異なるため都度ご確認ください。）駐車場／６台分完備

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案内図

現地案内図
【現地案内図】「JR安土駅」まで徒歩5分。快適なアクセスに様々な生活施設も揃う住環境。
カーナビご利用の方【マップコード：67 796 341*83 】

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見学可能な日程

現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／5月25日（土曜日）・5月26日（日曜日）
時間／9:00～20:00

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※事前に必ずご予約の上、ご来場ください。
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【！説明会開催中！】
※平日希望の際はお問合せ下さい

【タマホーム　滋賀支店】　TEL:0120-982-948
(営業時間　9：00～20：00　定休日：水曜日)

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その他周辺環境

  • ■【小学校】安土小学校（約650m・徒歩9分）
  • ■【中学校】安土中学校（約1250m・徒歩16分）
  • ■【駅】JR安土駅（約400m・徒歩5分）
  • ■【ショッピングセンター】フレンドマート安土店（約1300m・徒歩17分）
  • ■【ドラッグストア】ドラッグユタカ安土店（約750m・徒歩10分）
  • ■【銀行】滋賀銀行（約1200m・徒歩15分）
  • ■【郵便局】安土郵便局（約800m・徒歩10分）

区画図

【区画図】陽当たりや風通りも考慮して区切られ、50坪以上のゆったりとした敷地に隣棟間隔もしっかり確保されれいます。全区画、駐車3台可能です。（2号地成約済）

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      1号地
      間取り
      4LDK
      建物面積
      120.39m2
      土地面積
      182.23m2
      価格
      4080万円
    • タイプ
      3号地
      間取り
      4LDK
      建物面積
      119.49m2
      土地面積
      186.81m2
      価格
      4010万円
    • タイプ
      4号地
      間取り
      4LDK
      建物面積
      119.49m2
      土地面積
      170.9m2
      価格
      3930万円
    • タイプ
      5号地
      間取り
      4LDK
      建物面積
      120.39m2
      土地面積
      163.06m2
      価格
      3850万円

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タマタウン安土駅前【TamaHome】 販売概要

物件名 タマタウン安土駅前【TamaHome】
価格 3850万円～4080万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 4LDK間取り・区画 諸費用 -
土地面積 163.06m2～186.81m2（49.32坪～56.50坪） 建物面積 119.49m2～120.39m2（36.14坪～36.41坪）
販売スケジュール -
住所 滋賀県近江八幡市安土町小中
交通 ＪＲ東海道本線「安土」歩5分
販売戸数 4戸 総戸数 5戸
完成時期 2024年4月末 入居時期 2024年5月上旬
敷地権利 所有権 私道負担・道路 道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法 木造2階建（軸組工法） 施工 タマホーム株式会社
用途地域 第一種中高層住居専用地域 地目 -
建ぺい率/容積率 建ぺい率：60％、容積率200％ 特記事項 設備：公営水道、本下水、個別プロパン、関西電力、建築確認番号：R05建築滋建住01948号他
その他制限事項 -
問い合わせ先
  • タマホーム株式会社　近江八幡店
  • 【TEL】0120-982-948お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。
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    		•
    会社情報
    <売主>
    タマホーム(株)滋賀支店タマホーム(株)滋賀支店のその他の物件情報を見る
    滋賀県近江八幡市鷹飼町北3-1-1
    国土交通大臣（5）第006857号
    (公社)滋賀県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
    情報提供日 次回更新予定日 情報提供日より8日以内
    取引条件有効期限 2024年6月30日
    共有する
    QRコード
    QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。
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    ※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
    ※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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    【価格】6374万4000円
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    【住所】滋賀県近江八幡市出町
    【価格】2398万円
    物件写真
    コモンステージ鷹飼町Ⅱ　分譲宅地【積水ハウス】
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    【住所】滋賀県彦根市宇尾町
    【価格】1980万円
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    【タマタウン河瀬駅前】
    【住所】滋賀県彦根市南川瀬町
    【価格】3590万円～3770万円
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    西今 分譲地
    【住所】滋賀県彦根市西今町
    【価格】1260万円～1390万円
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    滋賀県近江八幡市（おうみはちまんし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

    住みよさランキング

    総合評価

    県内8位

    全国302位

    偏差値
    50.28

    項目別順位

    安心度
    県内7位
    全国502位
    利便度
    県内3位
    全国257位
    快適度
    県内5位
    全国285位
    富裕度
    県内12位
    全国341位

    住みよさランキングの算出方法(109KB)

    財政健全度ランキング

    総合評価

    県内2位

    全国115位

    偏差値
    53.88

    財政健全度ランキングとは

    財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

    基本情報

    保育所・幼稚園・学校
    子ども医療費助成
    （通院、年齢制限）    		18歳年度末まで
    子ども医療費助成
    （通院、所得制限有無）    		なし
    子ども医療費助成
    （入院、年齢制限）    		18歳年度末まで
    子ども医療費助成
    （入院、所得制限有無）    		なし
    保育所等の状況
    （施設数）    		30施設県内5位全国209位
    保育所等の状況
    （利用児童数）    		2,069人県内7位全国227位
    保育所等の状況
    （待機児童数）    		28人県内8位全国470位
    病院数・介護保険料
    病院数3施設県内6位全国524位
    一般診療所数59施設県内7位全国343位
    1万人当たり病床数117.7床県内4位全国455位
    1万人当たり医師数25.5人県内3位全国202位
    介護老人施設定員数494人県内7位全国486位
    介護保険料5,400円県内2位全国157位
    環境・安全
    千人当たり刑法犯認知件数4.75件県内12位全国637位
    千人当たり交通事故件数2.64件県内13位全国617位

    ※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

    ※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

    掲載データの時点と出典(296KB)
    近江八幡市の都市データをもっと見る

    財政健全度ランキング

    以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

    1. 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
    2. 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
    3. 支出を税収で賄えているか（財政力）
    4. 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
    5. 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

    全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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    住宅ローンの返済額一覧

    入力してください 物件価格万円に対して、年率 で、頭金 の場合

    ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
    0万円 86,961円/月 100,228円/月 118,814円/月 146,707円/月 193,216円/月 286,262円/月
    5万円 77,875円/月 91,252円/月 109,947円/月 137,949円/月 184,564円/月 277,716円/月
    10万円 68,790円/月 82,277円/月 101,080円/月 129,190円/月 175,913円/月 269,171円/月
    15万円 59,704円/月 73,301円/月 92,214円/月 120,431円/月 167,261円/月 260,626円/月
    20万円 50,619円/月 64,325円/月 83,347円/月 111,673円/月 158,610円/月 252,081円/月
    25万円 ローン不可 55,350円/月 74,480円/月 102,914円/月 149,958円/月 243,536円/月
    30万円 ローン不可 ローン不可 65,613円/月 94,155円/月 141,307円/月 234,991円/月
    支払利息合計 3,038,110円～ 2,597,800円～ 2,159,600円～ 1,722,160円～ 1,288,210円～ 857,660円～

    ※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
    ※金利は、固定金利として計算しております。
    ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
    ※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
    ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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