AVANTIA上甲子園1期物件詳細

AVANTIA上甲子園1期

住所	兵庫県西宮市上甲子園４
交通	阪神本線「久寿川」歩12分、ＪＲ東海道本線「甲子園口」歩24分、阪神バス「津門」歩7分
価格	6290万円

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【☆ラスト１区画☆】
◆ルームツアー動画掲載中！！
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◆内覧ご予約随時受付中♪
◆春風小　歩8分
◆上甲子園中学校　歩3分

: ②号地外構完成！

物件名	AVANTIA上甲子園1期
価格	6290万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	100.24m²（30.32坪）（登記）
建物面積	104.35m²（31.56坪）
住所	兵庫県西宮市上甲子園４

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / BELS/省エネ基準適合認定書あり / 地盤調査済 / 即引渡可 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ１８畳以上 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 開発分譲地内 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 隣家との間隔が大きい / スマートキー

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②号地 LDK17.0帖
道路からの目線も気になりにくいのでプライバシーも守られますし、換気もたくさん出来ますね！
②号地 LDK17.0帖
各部屋カーテン＆LDKエアコン付きです♪

(2号地)、価格6290万円、4LDK、土地面積100.24m²、建物面積104.35m²
対面式キッチンなので、お料理をしながらリビングの様子を確認することができます！
②号地　浴室
ゆっくりと足が伸ばせる１坪タイプの浴槽で、日々の疲れもリフレッシュすることができますね♪

洗面化粧台はミラーキャビネットになっており、私生活を見せることなく収納が可能♪
来客時にも安心ですね！
トイレは2カ所あることで来客時も安心できますし、朝の家族渋滞も避けられますね！
シューズクローゼットがございますので、玄関の収納には困りません！

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～18:00
●ご来場希望のお客様はスムーズにご対応ができる【事前予約】をオススメしております！
①赤色の「見学予約する(無料)」ボタンから、お日にち・時間帯（午前・午後選択可能）のご指定が可能です。
②お電話の場合は、フリーダイヤル「0120-175-172」または、スマートフォンからご覧の場合は青色の「電話で問い合わせ(通話料無料)」からお問い合わせください。
担当より、ご希望のお日にち・時間帯の最終確認のご連絡をさせていただき、ご予約完了となります。
土日祝はもちろん、平日のご見学もお待ちしております。

●所要時間イメージ
お客様の予定に合わせたプランでお打合せが可能です。
①資金計画：約30分
②住宅のご提案：約30分～60分
③住宅のご案内：(1件あたり)約30分
初めてご来店のお客様の所要時間は約60分～120分です。
お時間の制限がありましたら、お気軽に事前にご相談下さいませ。

●ご購入に至る流れ
①ご検討
②購入申込
③住宅ローン事前審査（お客様に合った銀行を、弊社がご紹介させていただきます。）
④不動産売買契約の締結
⑤銀行ローンの手続き
⑥お客様の目による住戸内チェック！
⑦お引渡し

●無料ローン相談会
ご相談や、各銀行の借入審査も無料で行えます。
[お持ち物]
①源泉徴収票（事業主の方は確定申告書3期分、決算書3期分）
②免許証
③保険証
④お認印
⑤お車や住宅ローンがある場合、ローンの償還表
⑥勤続１年未満の方は給与明細
※その他お客様によっては追加の資料が必要となります。詳しくは担当にお尋ねください。

●大切な不動産のご売却もお任せください！
・お住替えをお考え
・ご近所に知られず売却したい
など、お気軽にご相談ください。

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設備仕様

EVコンセント
エアコン
LDKエアコン付きです♪
浴室暖房乾燥機
浴室暖房乾燥機付で雨の日が多い梅雨の時期も安心です！
湿気やカビ対策にも有効です！

宅配ボックス
宅配ボックスがございますので、郵便物を気にせず、安心して外出できますね！

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地図西宮市上甲子園４周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

小学校
春風小学校まで600m 徒歩3分。6年間通うお子様の負担も少なく助かる距離です。HPでは学校で学ぶ様子を確認することができます。1人1台タブレットが支給され教育のサポートが行われています。
中学校
上甲子園中学校まで210m 徒歩6分。創立70年以上の歴史ある中学校です。学校給食が支給されており、仕事で忙しい親御様をサポート。部活動も盛んに行われており、充実した学校生活を送ることができそうです。
幼稚園・保育園
春風幼稚園まで240m 徒歩3分。「一人一人に寄り添い、その子供の課題にではなく良さに目を向ける保育」を目指している幼稚園です。広い園庭があり、お子様たちがのびのびと走り回れる環境が整っています。

コンビニ
ファミリーマート西宮上甲子園店まで270m 徒歩4分。料理中に足りなくなった調味料や休日のお昼ごはん等、ちょっとした買物にも便利です。いつでも好きなタイミングで利用できるコンビニが近くにあると心強いです。/24時間営業
ショッピングセンター
ザ・ダイソーグルメシティ今津店まで310m 徒歩4分。1階はスーパー、2階は100円均一や衣料品を取り扱っています。夜遅くまで営業しているため、お仕事帰りにも利用できます。/営業時間9：00～23：00(2階は10：00～21：00)
郵便局
西宮東郵便局まで210m 徒歩3分。手紙や荷物を送りたい時に徒歩で利用でき便利です。ゆうちょのATMも設置されています。/営業時間(月)～(金)9：00～19：00、(土)9：00～15：00

その他環境写真
阪神甲子園球場まで1500m 徒歩19分。春夏の高校野球やプロ野球阪神戦が行われている甲子園球場へ徒歩・自転車でアクセスできる環境です。スポーツを身近に感じることでお子様の運動への興味や関心を育てることができます。
駅
阪神本線「久寿川」駅まで900m 徒歩12分。神戸三宮方面・大阪梅田方面どちらへのアクセスも良好。特急や快速急行に乗り換えれば約20分で到着できます。通勤や通学、県外へのお出かけもしやすい立地で行動範囲が広がります。
駅
阪急今津線「阪神国道」駅まで980m 徒歩13分。阪急神戸線への乗り換えに便利な阪急「西宮北口」駅まで直通約2分で到着。エレべーター設置駅のため、ベビーカーやスーツケース等の大きな荷物があっても安心です。

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案内図

: 【現地案内MAP】
ほっと一息つけるカフェやつい覗きたくなる個性的な雑貨店など暮らしを彩る施設が徒歩圏内に揃います。ご家族みなさまで楽しんでいただける住環境です。

路線図

: 【アクセス図】
大阪空港まで車で約23分、西宮ICまで車で約10分。車を利用して遠出のお出かけもしやすい立地です。週末の楽しみが増えお子様たちの満足感もアップします。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【小学校】春風小学校（約600m・徒歩8分）
■【中学校】上甲子園中学校（約210m・徒歩3分）
■【幼稚園・保育園】春風幼稚園（約240m・徒歩3分）
■【幼稚園・保育園】みどり保育所（約610m・徒歩8分）
■【幼稚園・保育園】つぼみ幼稚園（約670m・徒歩9分）
■【幼稚園・保育園】まつぼっくり保育園（約710m・徒歩9分）
■【幼稚園・保育園】瓦木みのり保育所（約880m・徒歩11分）
■【コンビニ】ファミリーマート西宮上甲子園店（約270m・徒歩4分）
■【ショッピングセンター】ザ・ダイソーグルメシティ今津店（約310m・徒歩4分）
■【スーパー】グルメシティ今津店（約470m・徒歩6分）
■【ホームセンター】ジャパン甲子園店（約800m・徒歩10分）
■【ホームセンター】ロイヤルホームセンター西宮中央店（約910m・徒歩12分）
■【ドラッグストア】ツルハドラッグ甲子園店（約950m・徒歩12分）
■【ホームセンター】ニトリ西宮駅前店（約1600m・徒歩20分）
■【ショッピングセンター】西宮ガーデンズ（約2000m・徒歩25分）
■【郵便局】西宮東郵便局（約210m・徒歩3分）
■【銀行】尼崎信用金庫今津支店（約1200m・徒歩15分）
■【銀行】但馬銀行西宮支店（約1700m・徒歩22分）
■【銀行】三井住友銀行西宮支店（約2400m・徒歩30分）
■【病院】御幡医院（約370m・徒歩5分）
■【病院】甲子園診療所（約390m・徒歩5分）
■【病院】ゆき耳鼻咽喉科（約460m・徒歩6分）
■【病院】西宮今津みどり皮ふ科（約460m・徒歩6分）
■【病院】にし整形外科（約460m・徒歩6分）
■【公園】春風公園（約270m・徒歩4分）
■【公園】上甲子園公園（約340m・徒歩5分）
■【公園】瓦林公園（約530m・徒歩7分）
■【その他環境】阪神甲子園球場（約1500m・徒歩19分）
■【駅】阪神本線「久寿川」駅（約900m・徒歩12分）
■【駅】阪急今津線「阪神国道」駅（約980m・徒歩13分）

区画図

: 【全8区画分譲地】ラスト1区画です！お気軽にお問い合わせください。

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  2号地
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  104.35m²
  
  土地面積
  
  100.24m²
  
  価格
  
  6290万円

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AVANTIA上甲子園1期販売概要

物件名	AVANTIA上甲子園1期
価格	6290万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	100.24m²（30.32坪）（登記）	建物面積	104.35m²（31.56坪）
販売スケジュール	-
住所	兵庫県西宮市上甲子園４周辺地図西宮市周辺の家賃相場
交通	阪神本線「久寿川」歩12分乗り換え案内ＪＲ東海道本線「甲子園口」歩24分乗り換え案内阪神バス「津門」歩7分
販売戸数	1戸	総戸数	8戸
完成時期	2023年11月上旬	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.7ｍ～6ｍ、アスファルト舗装、私道負担有り（125.31×1/8）
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	-
用途地域	準工業地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：長崎　大起、設備：公営水道、本下水、都市ガス、関西電力、建築確認番号：第R04確認建築近確0003941号他
その他制限事項	景観法による規制有、第5種高度地区、都市再生特別措置法、前面道路制限有り、80m²分筆規制

問い合わせ先	(株)ドリームホーム吹田店【TEL】0120-175172お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)ドリームホーム吹田店(株)ドリームホーム吹田店のその他の物件情報を見る大阪府吹田市内本町1-23-16 国土交通大臣（1）第010161号
情報提供日	2024/04/26	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年5月11日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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兵庫県西宮市（にしのみやし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内2位

全国142位

偏差値: 51.55

項目別順位

安心度: 県内15位
全国535位

利便度: 県内13位
全国471位

快適度: 県内9位
全国150位

富裕度: 県内2位
全国54位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内2位

全国123位

偏差値: 53.70

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	158施設	県内2位	全国28位
保育所等の状況（利用児童数）	8,840人	県内3位	全国44位
保育所等の状況（待機児童数）	52人	県内16位	全国497位

病院数・介護保険料
病院数	25施設	県内3位	全国54位
一般診療所数	545施設	県内2位	全国27位
1万人当たり病床数	110.0床	県内20位	全国484位
1万人当たり医師数	36.6人	県内3位	全国89位
介護老人施設定員数	2,628人	県内4位	全国54位
介護保険料	5,600円	県内8位	全国254位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.04件	県内21位	全国675位
千人当たり交通事故件数	2.06件	県内8位	全国437位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

西宮市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

西宮市で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	150,299円/月	173,230円/月	205,353円/月	253,563円/月	333,946円/月	494,763円/月
5万円	141,214円/月	164,255円/月	196,487円/月	244,805円/月	325,295円/月	486,218円/月
10万円	132,128円/月	155,279円/月	187,620円/月	236,046円/月	316,643円/月	477,673円/月
15万円	123,043円/月	146,303円/月	178,753円/月	227,287円/月	307,992円/月	469,128円/月
20万円	113,957円/月	137,327円/月	169,886円/月	218,529円/月	299,341円/月	460,582円/月
25万円	104,872円/月	128,352円/月	161,020円/月	209,770円/月	290,689円/月	452,037円/月
30万円	95,787円/月	119,376円/月	152,153円/月	201,011円/月	282,038円/月	443,492円/月
支払利息合計	5,247,770円～	4,481,520円～	3,721,600円～	2,967,600円～	2,219,790円～	1,477,780円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

AVANTIA上甲子園1期 物件詳細