【☆9/2更新☆】西宮市郷免町（さくら夙川駅）1号地新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

【☆9/2更新☆】西宮市郷免町（さくら夙川駅）1号地

住所	兵庫県西宮市郷免町
交通	ＪＲ東海道本線「さくら夙川」歩13分、阪急神戸線「夙川」歩13分、阪神本線「香櫨園」歩13分
価格	6580万円

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価格変更！！
＼案内会予約受付中！9/7(土)9/8(日)開催／
11時～17時

◆3沿線3駅利用可！
◆長期優良認定住宅（耐震等級3、断熱等級5、一次エネルギー等級6）

: 南側に設置された窓とバルコニーから、光を採りこむ明るいお家♪駐車場1台分あり！（2024年7月撮影）

物件名	【☆9/2更新☆】西宮市郷免町（さくら夙川駅）1号地
価格	6580万円
間取り	3LDK※建築確認申請上：LDK＋納戸1室＋洋室2室間取り・区画
土地面積	119.38m²（36.11坪）（実測）
建物面積	109.95m²（33.25坪）（実測）
住所	兵庫県西宮市郷免町

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 南向き / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 南側道路面す / 整形地 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 南面バルコニー / 浴室に窓 / 吹抜け / ウォークインクローゼット / 全居室６畳以上 / 都市ガス / 食器洗乾燥機

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(1号地)、価格6580万円、3LDK、土地面積119.38m²、建物面積109.95m²
幅1.2ｍの広々とした洗面台。扉材はマット素材のグレー色でスタイリッシュなデザイン。可動棚の収納があり、タオルや消耗品の収納などにも便利です。（2024年5月撮影）
家族と会話しながらお料理のできるオープンキッチン♪キッチン横にパントリーにもなる収納があり、食材や消耗品の保管に便利です。（2024年7月撮影）

大きな窓と吹き抜けのある明るい玄関ホール！幅約2ｍのローボ―ド収納を設置。収納の上には写真を飾ったり、鍵を置いたり、インテリアを楽しめます♪（2024年5月撮影）
1616サイズのゆったりとしたお風呂。お子様との入浴でもゆとりがあります♪（2024年7月撮影）
床のタイルとアクセントクロスのカラーがシックなトイレ。収納と洗浄温水便座を備えております。（2024年5月撮影）

約9.2帖の広々とした主寝室。グレージュの壁紙がアクセントの落ち着いた空間です。約2.5帖のWICもあり、収納力◎（2024年7月撮影）
大きな窓と吹き抜けのある明るい玄関ホール！（2024年7月撮影）
LDKは約21帖。直線型なので、より広々とした空間に。また、3面に窓があり、明るく開放的なLDKは、自然と家族の集まる団らんの場所に♪（2024年7月撮影）

どんな家具にも馴染むグレーの壁紙がアクセントの洋室。約6帖あり、ベッドや机を置いてもゆとりがあります。収納あり。
爽やかなライトブルーの壁紙がアクセントの洋室。約6帖あり、ベッドや机を置いてもゆとりがあります。収納あり。（2024年5月撮影）
2階階段ホール大きな窓と吹き抜けのある明るい玄関ホール！（2024年7月撮影）

WIC（2024年5月撮影）
ホワイトの外壁にブラックの窓やドアがアクセントのおしゃれな外観♪（2024年5月撮影）
南側に設置された窓とバルコニーから、光を採りこむ明るいお家♪駐車場1台分あり！（2024年7月撮影）

保育園パステルのおうちまで476m 徒歩6分。養育を中心テーマに親と子がともに育つ環境を目指しています。
ライフ夙川店まで442m 徒歩3分。3年前にオープンした大型店舗で品揃えが良く、店内はとても綺麗です。国道沿いにあり駐輪場・駐車場が完備されているため、アクセスが便利。営業時間9時30分から24時まで。
皿池公園まで350m 徒歩5分。広々とした公園で、大きな遊具があるため子供たちが元気に走り回ったり、ワンちゃんとのお散歩にぴったりです。

西宮市立夙川小学校まで1705m 徒歩20分。住宅街の中にあり、通学に安心な公立小学校です。新校舎には、太陽光パネルが設置されており、環境にやさしい取り組みを行っているのがとても特徴的です。
西宮市立大社中学校まで2700m 徒歩39分。生徒数が多く、部活動も充実しているため、明るく元気に登校する姿が見られます。

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設備仕様

システムキッチン【オフェリア】（タカラスタンダード）
キャビネットの底板が高品位のホーローなので、お手入れがカンタンです。
シンクはいつまでも色あせず、耐久性抜群のアクリル人造大理石。
接合部に段差・スキ間がなく、お掃除がカンタン！
うっかり熱いお鍋を置いても、変色しにくく、
キズや衝撃にも強く、美しさが長持ちします。
※扉の色・柄・サイズ等の仕様は画像と異なる場合があります。
システムキッチン【オフェリア】（タカラスタンダード）
足元スライドタイプのキャビネットで収納力大。
ストック類などを分類して収納できます。
キャビネットの底板が高品位ホーローなので、お手入れが簡単です。
ソフトクローズ機能のスライド引出しを採用。静かにピタッと閉まります。
ハイパーガラスコートガスコンロ
お掃除のしやすさにこだわったガラストップコンロ。
カラーはスタイリッシュなクリアパールブラック。
グリル付きでお料理の幅が広がります。
クリアタイプのオイルガードでダイニング側への油ハネや煙をシャットアウト。
レンジフードはお手入れ簡単なホーロー整流板を採用。
どこまでも使い勝手にこだわってます！

システムバス【リラクシア】（タカラスタンダード）
タカラオリジナルの心地よさ
”ピカピカ””ポカポカ””ガッチリ”
優れた素材と機能性が実現する快適な浴室
お手入れカンタンで清潔な高品位ホーロークリーン浴室パネル。
浴槽裏・壁面・天井にたっぷりの保温材を標準装備！
温まりやすく冷めにくいので、冬場の入浴も快適です。
※壁面の色・柄・サイズ等の仕様は画像と異なる場合があります。
システムバス【リラクシア】（タカラスタンダード）
【あたたかさを逃がさない！】
壁面・天井にたっぷりの保温材を標準装備。
浴槽パンにも保温効果があり、温まりやすく冷めにくいので冬場の入浴も快適です。
洗面化粧台【エリシオ】（タカラスタンダード）
水ハネをしっかりガードする一体成型のハイバックカウンター。
3面鏡の裏にはたっぷりの収納と便利なコンセント付。
電気代を抑える省エネタイプのLED照明、電気を使わない「くもり止めコーティング」
シングルレバー式シャワー水栓はカンタン操作でお湯や水のムダづかいをカットします。
※扉の色・柄・サイズ等の仕様は画像と異なる場合があります。

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地図西宮市郷免町周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

小学校
西宮市立夙川小学校まで1705m 徒歩20分。住宅街の中にあり、通学に安心な公立小学校です。新校舎には、太陽光パネルが設置されており、環境にやさしい取り組みを行っているのがとても特徴的です。
中学校
西宮市立大社中学校まで2700m 徒歩39分。生徒数が多く、部活動も充実しているため、明るく元気に登校する姿が見られます。
幼稚園・保育園
保育園パステルのおうちまで476m 徒歩6分。養育を中心テーマに親と子がともに育つ環境を目指しています。

スーパー
ライフ夙川店まで442m 徒歩3分。3年前にオープンした大型店舗で品揃えが良く、店内はとても綺麗です。国道沿いにあり駐輪場・駐車場が完備されているため、アクセスが便利。営業時間9時30分から24時まで。
コンビニ
セブンイレブン西宮夙川店まで491m 徒歩8分。香櫨園駅からも徒歩6分で行けるため、帰り道に寄るのにとても便利です。
ドラッグストア
ウエルシア芦屋春日店まで579m 徒歩6分。品揃えが豊富で、処方箋も受け付けてもらえるためとても便利です。広々とした駐車場があり、駐車もしやすいです。営業時間8時から23時まで。

公園
皿池公園まで350m 徒歩5分。広々とした公園で、大きな遊具があるため子供たちが元気に走り回ったり、ワンちゃんとのお散歩にぴったりです。
郵便局
西宮御茶家所郵便局まで503m 徒歩7分。営業時間平日9時から17時まで。ATMは土曜日も9時から12時30分まで営業しています。
病院
清和会笹生病院まで561m 徒歩6分。救命救急医療を中心とした高度救急医療を重視し、24時間体制で行える診療システムが確立された病院です。また、これまでに日本医療機能評価機構の認定を5回受けています。駐車場完備。

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その他周辺環境

■【小学校】西宮市立夙川小学校（約1705m・徒歩22分）
■【中学校】西宮市立大社中学校（約2700m・徒歩34分）
■【幼稚園・保育園】保育園パステルのおうち（約476m・徒歩6分）
■【スーパー】ライフ夙川店（約442m・徒歩6分）
■【コンビニ】セブンイレブン西宮夙川店（約491m・徒歩7分）
■【ドラッグストア】ウエルシア芦屋春日店（約579m・徒歩8分）
■【公園】皿池公園（約350m・徒歩5分）
■【郵便局】西宮御茶家所郵便局（約503m・徒歩7分）
■【病院】清和会笹生病院（約561m・徒歩8分）
■【幼稚園・保育園】夢咲保育園（約627m・徒歩8分）
■【幼稚園・保育園】夙川あすなろ保育園（約588m・徒歩8分）
■【スーパー】ビバパエリア夙川店（約682m・徒歩9分）
■【スーパー】パル・ヤマト夙川店（約483m・徒歩7分）
■【スーパー】F.F. マルシェ芦屋（約640m・徒歩8分）
■【コンビニ】セブン-イレブン西宮川西町店（約738m・徒歩10分）
■【コンビニ】セブンイレブン阪急夙川駅南口店（約935m・徒歩12分）
■【ドラッグストア】ココカラファイン夙川グリーンプレイス店（約672m・徒歩9分）
■【公園】郷免公園（約190m・徒歩3分）
■【公園】森具公園（約550m・徒歩7分）
■【警察署・交番】西宮警察署夙川駅前交番（約1100m・徒歩14分）
■【病院】nicola.どうぶつ病院（約300m・徒歩4分）
■【病院】藤本整形外科循環器内科クリニック（約500m・徒歩7分）
■【周辺の街並み】打出商店街（約1000m・徒歩13分）
■【ショッピングセンター】夙川グリーンタウン（約1026m・徒歩13分）
■【その他環境】須佐之男神社(森具の宮)（約300m・徒歩4分）
■【その他環境】金沢まいもん寿司　夙川グリーンプレイス店（約350m・徒歩5分）
■【その他環境】公文式芦屋楠町教室（約350m・徒歩5分）
■【その他環境】サニーサイド夙川グリーンプレイス店（約350m・徒歩5分）
■【その他環境】旬菜ビストロ＆バル GATO（約400m・徒歩5分）

区画図

: ☆総区画数2区画☆2号地は条件付き土地販売中です！

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  1号地
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  109.95m²
  
  土地面積
  
  119.38m²
  
  価格
  
  6580万円

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【☆9/2更新☆】西宮市郷免町（さくら夙川駅）1号地販売概要

物件名	【☆9/2更新☆】西宮市郷免町（さくら夙川駅）1号地
価格	6580万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK※建築確認申請上：LDK＋納戸1室＋洋室2室間取り・区画	諸費用	-
土地面積	119.38m²（36.11坪）（実測）	建物面積	109.95m²（33.25坪）（実測）
販売スケジュール	-
住所	兵庫県西宮市郷免町周辺地図西宮市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ東海道本線「さくら夙川」歩13分乗り換え案内阪急神戸線「夙川」歩13分乗り換え案内阪神本線「香櫨園」歩13分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	2戸
完成時期	2024年6月下旬	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路
構造・工法	木造2階建	施工	-
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	-
建ぺい率/容積率	-	特記事項	設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第J23-01306号
その他制限事項	景観法による規制有、航空法による規制有、宅地造成工事規制区域、高度地区

問い合わせ先	(株)高翔バイセル【TEL】0797-34-7703お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)高翔バイセル(株)高翔バイセルのその他の物件情報を見る兵庫県芦屋市船戸町4-1-201 兵庫県知事（5）第010593号 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/09/07	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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兵庫県西宮市（にしのみやし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内3位

全国160位

偏差値: 51.26

項目別順位

安心度: 県内15位
全国574位

利便度: 県内16位
全国515位

快適度: 県内11位
全国196位

富裕度: 県内2位
全国50位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内2位

全国163位

偏差値: 53.15

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	160施設	県内1位	全国32位
保育所等の状況（利用児童数）	9,104人	県内2位	全国44位
保育所等の状況（待機児童数）	56人	県内21位	全国579位

病院数・介護保険料
病院数	25施設	県内3位	全国51位
一般診療所数	553施設	県内2位	全国28位
1万人当たり病床数	109.9床	県内20位	全国482位
1万人当たり医師数	37.0人	県内3位	全国91位
介護保険施設定員数	2,668人	県内4位	全国56位
介護保険料	6,400円	県内21位	全国611位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.28件	県内22位	全国676位
千人当たり交通事故件数	1.97件	県内7位	全国420位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

西宮市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

西宮市で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	157,827円/月	181,907円/月	215,639円/月	266,263円/月	350,673円/月	519,544円/月
5万円	148,742円/月	172,931円/月	206,772円/月	257,505円/月	342,021円/月	510,999円/月
10万円	139,656円/月	163,955円/月	197,905円/月	248,746円/月	333,370円/月	502,454円/月
15万円	130,571円/月	154,980円/月	189,039円/月	239,987円/月	324,718円/月	493,908円/月
20万円	121,485円/月	146,004円/月	180,172円/月	231,229円/月	316,067円/月	485,363円/月
25万円	112,400円/月	137,028円/月	171,305円/月	222,470円/月	307,415円/月	476,818円/月
30万円	103,314円/月	128,053円/月	162,438円/月	213,711円/月	298,764円/月	468,273円/月
支払利息合計	5,509,110円～	4,705,240円～	3,907,100円～	3,115,600円～	2,330,470円～	1,551,500円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

【☆9/2更新☆】西宮市郷免町（さくら夙川駅）1号地 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細