【ウィザースガーデン船橋海神】　新モデルハウスご見学受付中♪全棟完成♪5路線利用可能人気エリア♪南道路最終2棟物件詳細

【ウィザースガーデン船橋海神】　新モデルハウスご見学受付中♪全棟完成♪5路線利用可能人気エリア♪南道路最終2棟

住所	千葉県船橋市海神３
交通	ＪＲ総武線「船橋」歩15分、京成本線「海神」歩9分、東葉高速鉄道「東海神」歩8分
価格	5990万円～6880万円

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【新昭和の戸建】3号棟5990万円へ価格改定。
現地販売会開催♪
来場予約と事前審査で合計1万円分クオペイプレゼント
東葉高速鉄道　「東海神」駅　徒歩6～７分

: 【外観】
エネファームと太陽光発電のW発電住宅がいよいよ販売開始
光熱費を抑え、快適な毎日をご提案致します。
分譲住宅では、希少な外観タイル
高耐久で理想外壁材を見比べの見学をしてください

販売スケジュール	完全予約制ご案内可能です。 ■第一部：10：00 ■第二部：13：00 ■第三部：15：00 上記の時間帯からおえらびください。尚、ご都合により上記時間帯意外をご希望される場合はスタッフまでお申し付けください。予約無しでのご案内は出来かねますので必ず事前にご予約いただきますようお願い申し上げます。

販売スケジュール

完全予約制ご案内可能です。
■第一部：10：00
■第二部：13：00
■第三部：15：00
上記の時間帯からおえらびください。
尚、ご都合により上記時間帯意外をご希望される場合はスタッフまでお申し付けください。
予約無しでのご案内は出来かねますので必ず事前にご予約いただきますようお願い申し上げます。

特徴ピックアップ

フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 地盤調査済 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / 省エネ給湯器 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 整形地 / 庭 / 対面式キッチン / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 都市ガス / シューズインクローク / 床暖房 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / スマートキー

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【リビング】
高級感のあるグレーを基調としたアクセントクロスでリビングの印象をぐっと引き上げます。
南面から差し込む陽射しで室内に明かりが入りいつでも明るい空間に。
【瓦屋根】
高級感のある重厚な瓦屋根はメンテナンスコストも削減
様々な気象条件にさらされても、高い耐久性・耐候性を併せ持っています。汚れも付きにくいので維持管理の手間や費用もほとんどかかりません。
【ツーバイフォー工法】
優れた機密・断熱性により、室内はいつも快適に保たれます。
また耐震性に優れた強靭な構造のため、いざというときにも安心です！
他にも強固な部材を使用しご家族の安全を守ります。

【太陽光発電システム】
停電時の備えに必須の太陽光発電システム！高騰が続く電気代の節約はもちろん、一定期間終了後は売電収入を得ることもできます！※画像は当社施工例です
【リビング・ダイニング】
南側に大きな窓があるリビングで、開放的でゆったりとした家族団らんの時間が過ごせます。窓の先にはBBQも楽しめるお庭が広がっており、通行人など人目を気にする心配もありません♪
【キッチン】
家事効率アップ＆節水が可能な食洗器付！パントリーもあるためストック品が使用頻度の低い調理器具の保管に重宝！
キッチンにも床暖房完備のため朝一のヒヤッとした床に凍える心配はありません！

【２ドアワンルーム】
主寝室＋4.6帖の部屋を壁の設置次第で１部屋に変身する仕様に設計し！グアクントクロスが部屋全体をおしゃれに彩ります。
お子様独立後は大きい一部屋にしたり使い勝手抜群の間取りです♪
【玄関】
玄関前に大きな屋根を設置、ちょっとしたプライべート空間になるよう工夫を凝らしました。雨の日に鍵の出し入れで濡れる心配なし♪
宅配ボックスや外で使うグッズを置くのにもちょうどいいスペースです！
【リビング・ダイニング】
開放感のある広々としたLDKとシックで飽きの来ないアクセントクロスが魅力です。階段を使う際必ずリビングを通るため、帰宅した家族と必ずコミュニケーションを取れる仕様です。

イベント情報

現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～15:00
完全予約制にてご案内を承ります。
■第一部：10：00
■第二部：13：00
■第三部：15：00
上記の時間帯からおえらびください。
尚、ご都合により上記時間帯意外をご希望される場合はスタッフまでお申し付けください。
予約無しでのご案内は出来かねますので必ず事前にご予約いただきますようお願い申し上げます。

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設備仕様

床暖房
足元が暖かい
暖かい空気よりも冷たい空気が水分を多く含んでいるため、冬場はどうしても冷気が足元に溜まってしまい、足元が冷えてしまいます。
しかし床暖房はその冷えた足元を温めているからスリッパも要らず、裸足でも快適です。
風が出ない
床下で温水が流れている・電熱線を敷設しているだけなので暖かい風が出ず、ホコリが舞い上がりにくくいのが特徴です。
乾太くん
日本では、多くの地域で年間100日以上※1雨が降ります。
ガス衣類乾燥機「乾太くん」は、一度使うと手放せない快適さと心地よさ。
ガスの力でスピード乾燥。99.9%の除菌効果。
リンナイ「乾太くん」で、我が家も、ホームランドリーに。
電動シャッター
電動シャッターは、急な雨でも窓を開閉しないで、リモコンのボタン一つ閉しめらて、室内をお雨で濡らすことがなく安心です。
手動シャッターと違い、シャッターを途中で止められるので夏の日差し対策もできとても便利です

玄関ドア
鍵穴が隠れているの、防犯対策のとてもよい形になっていいます。
また、付属タグが鍵となりますのでとても楽にお使いいただけます
スマホにアプリをインストールしておけば、いつも持っているスマホがリモコン代わりになります。

最大で7台のスマホを登録できます。
スマホをリモコン代わりにするという使い方も可能でとても便利です
アイシン製エネファーム
アイシン製エネファームを採用
ガスを使う事で電気を発電
電気代を抑える給湯器
停電時も発電！
太陽光発電システム
【太陽光発電システム】
停電時の備えに必須の太陽光発電システム！高騰が続く電気代の節約はもちろん、一定期間終了後は売電収入を得ることもできます！※画像は当社施工例です

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構造の特徴

瓦屋根
高級感のある重厚な瓦屋根はメンテナンスコストも削減
日本の住まいは、四季の様々な気象条件にさらされます。そんな厳しい環境下でも、高い耐久性・耐候性を併せ持つのが陶器瓦です。また、汚れも付きにくいので塗り替えや葺き替えといった維持管理の手間や費用もほとんどかかりません。まさに、機能性と経済性を兼ね備えた日本の住まいの屋根に最適な屋根材といえます。
タイル外壁
メンテナンスコストを抑えるタイルの外壁
自然素材を原料としながら、石や岩のように安定した性質をもつ外壁タイルは優れた耐候性が魅力です。長い年月にわたり、紫外線や風雨にさらされても変色や劣化を起こすことがほとんどありません。一般的な塗装を施した外壁材と比べてもその差は歴然。街並みに映える美しい住まいを保ち続けることができます。
2×4工法
【ツーバイフォー工法】
優れた機密・断熱性により、室内はいつも快適に保たれます。
また耐震性に優れた強靭な構造のため、いざというときにも安心です！
他にも強固な部材を使用しご家族の安全を守ります。

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地図船橋市海神３周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

駅
東武百貨店船橋店まで1114m 東武百貨店船橋店まで徒歩14分
小学校
海神小学校まで484m 海神小学校まで徒歩7分
中学校
海神中学校まで354m 海神中学校まで徒歩5分

ショッピングセンター
イオンモール船橋まで682m イオンモール船橋まで徒歩9分
ショッピングセンター
イオンタウン新船橋まで867m イオンタウン新船橋まで徒歩11分
公園
アンデルセン公園まで12250m アンデルセン公園まで車で19分

役所
船橋市役所まで1882m 船橋市役所まで車で3分
病院
船橋総合病院まで1061m 船橋総合病院まで徒歩14分
ショッピングセンター
コストコホールセール幕張倉庫まで10237m コストコホールセール幕張倉庫まで車で16分

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案内図

: 船橋駅まで徒歩16分の好立地。通勤通学やレジャーも楽々アクセスで豊かな生活が実現します

交通アクセス図

: 都内へ、千葉方面へのアクセスが良い船橋駅　通勤、通学場所の選択肢が広がります。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【駅】東武百貨店船橋店（約1114m・徒歩14分）
■【小学校】海神小学校（約484m・徒歩7分）
■【中学校】海神中学校（約354m・徒歩5分）
■【ショッピングセンター】イオンモール船橋（約682m・徒歩9分）
■【ショッピングセンター】イオンタウン新船橋（約867m・徒歩11分）
■【公園】アンデルセン公園（約12250m・徒歩154分）
■【役所】船橋市役所（約1882m・徒歩24分）
■【病院】船橋総合病院（約1061m・徒歩14分）
■【ショッピングセンター】コストコホールセール幕張倉庫（約10237m・徒歩128分）

区画図

: 全棟完成済み
南道路ご好評の為最終1棟です
モデルハウスご見学受付中

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  2号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  95.67m²
  
  土地面積
  
  128.61m²
  
  価格
  
  6880万円
- タイプ
  
  3号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  92.75m²
  
  土地面積
  
  128.29m²
  
  価格
  
  5990万円
- タイプ
  
  2期　6号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  90.12m²
  
  土地面積
  
  147.99m²
  
  価格
  
  6830万円
- タイプ
  
  2期　10号棟
  
  間取り
  
  3LDK+S
  
  建物面積
  
  97.5m²
  
  土地面積
  
  140.72m²
  
  価格
  
  6780万円

- タイプ
  
  2期　11号棟
  
  間取り
  
  3LDK+S
  
  建物面積
  
  94.3m²
  
  土地面積
  
  147.81m²
  
  価格
  
  6780万円

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【ウィザースガーデン船橋海神】　新モデルハウスご見学受付中♪全棟完成♪5路線利用可能人気エリア♪南道路最終2棟販売概要

物件名	【ウィザースガーデン船橋海神】　新モデルハウスご見学受付中♪全棟完成♪5路線利用可能人気エリア♪南道路最終2棟
価格	5990万円～6880万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	その他諸費用：【ずっともソーラー　月額サービス料　1700円】東京ガスとの契約必須　契約期間10年間
土地面積	119.51m²～147.99m²（実測）	建物面積	90.12m²～98.02m²（実測）
販売スケジュール	完全予約制ご案内可能です。 ■第一部：10：00 ■第二部：13：00 ■第三部：15：00 上記の時間帯からおえらびください。尚、ご都合により上記時間帯意外をご希望される場合はスタッフまでお申し付けください。予約無しでのご案内は出来かねますので必ず事前にご予約いただきますようお願い申し上げます。
住所	千葉県船橋市海神３周辺地図船橋市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ総武線「船橋」歩15分乗り換え案内京成本線「海神」歩9分乗り換え案内東葉高速鉄道「東海神」歩8分乗り換え案内
販売戸数	5戸	総戸数	12戸
完成時期	2023年5月下旬	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、コンクリート舗装
構造・工法	木造２階建（木造枠組壁工法）	施工	株式会社新昭和
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：40%、容積率：80%	特記事項	設備：東京電力、公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：千建住222614号、【ずっともソーラーについて】太陽光発電サービスプラン「ずっともソーラー（フラットプラン）」は、お客様が太陽光発電システムを導入する際の初期費用（本体・機器購入・設置）の負担が不要で月額サービス料のみで太陽光発電システムで発電した電気（自家消費分）がお使いいただけるサービスです。契約期間（10年間）終了後は、売電収入を含め、発電したすべての電気を無償でお使いいただけます。
その他制限事項	-

問い合わせ先	国分土地建物(株)本店【TEL】0120-592821お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 国分土地建物(株)本店国分土地建物(株)本店のその他の物件情報を見る千葉県市川市市川1-26-1 国分第2ビル千葉県知事（14）第003559号 (一社)千葉県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/04/29	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年1月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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千葉県船橋市（ふなばしし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内12位

全国378位

偏差値: 49.87

項目別順位

安心度: 県内22位
全国617位

利便度: 県内27位
全国607位

快適度: 県内9位
全国140位

富裕度: 県内12位
全国204位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内9位

全国130位

偏差値: 53.63

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	168施設	県内3位	全国23位
保育所等の状況（利用児童数）	13,602人	県内2位	全国20位
保育所等の状況（待機児童数）	28人	県内19位	全国470位

病院数・介護保険料
病院数	22施設	県内2位	全国64位
一般診療所数	362施設	県内2位	全国55位
1万人当たり病床数	71.4床	県内29位	全国670位
1万人当たり医師数	15.6人	県内17位	全国534位
介護老人施設定員数	3,723人	県内2位	全国24位
介護保険料	5,400円	県内17位	全国157位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.71件	県内17位	全国631位
千人当たり交通事故件数	1.95件	県内11位	全国401位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

船橋市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	142,512円/月	164,255円/月	194,713円/月	240,425円/月	316,643円/月	469,128円/月
5万円	133,426円/月	155,279円/月	185,847円/月	231,667円/月	307,992円/月	460,582円/月
10万円	124,341円/月	146,303円/月	176,980円/月	222,908円/月	299,341円/月	452,037円/月
15万円	115,255円/月	137,327円/月	168,113円/月	214,149円/月	290,689円/月	443,492円/月
20万円	106,170円/月	128,352円/月	159,246円/月	205,390円/月	282,038円/月	434,947円/月
25万円	97,084円/月	119,376円/月	150,380円/月	196,632円/月	273,386円/月	426,402円/月
30万円	87,999円/月	110,400円/月	141,513円/月	187,873円/月	264,735円/月	417,857円/月
支払利息合計	4,976,810円～	4,250,160円～	3,529,600円～	2,814,480円～	2,105,250円～	1,401,580円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

【ウィザースガーデン船橋海神】 新モデルハウスご見学受付中♪全棟完成♪5路線利用可能人気エリア♪南道路最終2棟 物件詳細