プレサンスグラン京都河原町 5階 4SLDK 物件詳細

マンション名住所最寄り駅	価格	間取り広さ方位	種別築年月 (築年数)
プレサンスグラン京都河原町京都府京都市下京区鍋屋町麩屋町通仏光寺下る周辺地図阪急京都線京都河原町駅徒歩5分乗り換え案内	18790万円	4SLDK 113.62m² 東	中古マンション 2025年8月 (築1年未満)
［おすすめポイント］・最上階/角部屋/未入居物件！・110㎡超、LDK21帖超！・収納豊富（ウォークインクローゼット×2、シューズインクローゼット、納戸 etc..）・床暖房あり・食器洗浄乾燥機付きシステムキッチン・ダブルボウル洗面化粧台・浴室暖房乾燥機［周辺環境］・セブンイレブン京都松原麩屋町店　…徒歩3分・FRESCO寺町　…徒歩3分・マツモトキヨシ京都四条通り店　…徒歩5分・京都市立洛央小学校　…徒歩6分ペット相談可・日当り良好・角部屋・管理人日勤・最上階

マンション名
住所
最寄り駅

価格

間取り
広さ
方位

種別
築年月
(築年数)

プレサンスグラン京都河原町
京都府京都市下京区鍋屋町麩屋町通仏光寺下る周辺地図
阪急京都線京都河原町駅徒歩5分乗り換え案内

18790万円

4SLDK
113.62m²
東

中古マンション
2025年8月
(築1年未満)

［おすすめポイント］・最上階/角部屋/未入居物件！・110㎡超、LDK21帖超！・収納豊富（ウォークインクローゼット×2、シューズインクローゼット、納戸 etc..）・床暖房あり・食器洗浄乾燥機付きシステムキッチン・ダブルボウル洗面化粧台・浴室暖房乾燥機［周辺環境］・セブンイレブン京都松原麩屋町店　…徒歩3分・FRESCO寺町　…徒歩3分・マツモトキヨシ京都四条通り店　…徒歩5分・京都市立洛央小学校　…徒歩6分
ペット相談可・日当り良好・角部屋・管理人日勤・最上階

プレサンスグラン京都河原町 5階 4SLDK 物件詳細

4LDK+S（納戸）、価格1億8790万円、専有面積113.62m²、バルコニー面積15.89m²

町家の趣が色濃く残る京都の街並みに寄り添う、低層5階建ての端正なフォルム。
日本の美意識を映す縦格子をアクセントに、外壁には質感豊かなタイルや多彩な素材を選び取り、屋根には伝統の瓦をあしらいました。
東からの柔らかな陽光が室内をやさしく包む、約21帖の広々LDK。品のある設えと圧倒的な開放感が、日常を特別な時間へと昇華させます。
暮らすほどに実感する研ぎ澄まれた機能美。
先進設備と上質な素材が調和し、和の品格を纏ったキッチンが日々の料理を特別なひとときへ導きます。
ダブルボウル洗面化粧台を採用。
毎日の身支度をスムーズに、ゆとりをも与えてくれる上質な空間です。
リビングダイニングに床暖房を採用。
足元からやさしく暖め、エアコンが苦手な方や小さなお子さまのいるご家庭におすすめです。
約8帖の広々とした洋室。
縦に伸びる洋室は、家具の配置がしやすく使いやすい設計です。
約4.6帖の北向き洋室。
一日を通して穏やかな光が差し込み落ち着きと静けさが調和する、上質なプライベート空間です。
約6.0帖の東向き洋室。
柔らかな陽光が朝から室内を明るく照らし、落ち着いた雰囲気の中にもどこか温もりを感じる上品な一室です。
黒を基調とした上質なバスルームに、肌を潤すエステケアシャワー。
静寂に包まれた極上の癒し時間を演出します。
シャープなフォルムが魅せる、スタイリッシュな手洗いカウンター。
使いやすさと美しさを両立した上質な設えです。
タンクレス仕様が生む美しいライン。
和モダンな空間にも調和し、上質な清潔感を保ちます。
大容量ウォークインクローゼットを完備。
整理のしやすさと美しい空間が、暮らしに格調を添えます。
木目の美しさが映える廊下が、住まいに格調をプラス。
和の趣とモダンデザインが調和する上質なアプローチです。
先進の顔認証システムが、玄関をホテルライクに演出。
ハンズフリーでスムーズに出入りでき、セキュリティも万全です。
大容量シューズインクローゼット備え、履き物や季節物を上手に収納。
洗練された空間を保ちながら、暮らしを贅沢に演出します。
木目の風合いが住まいに格調を添えるバルコニー。
和の趣とモダンデザインが調和し、心地よい寛ぎを演出します。
町家屋根が織りなす京都の住宅街を一望。
古都の情緒と澄んだ空が、住まいに特別な時間をもたらします。
エントランスには顔認証システムのオートロックを採用。
住まう方だけが通れる安心設計で、日常に心地よいセキュリティを。
十分な数の宅配ボックスを設置。
不在時もスムーズに受け取れる、都会的でスマートな日常を実現。

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情報の見方

プレサンスグラン京都河原町 5階 4SLDK 物件詳細

住所	京都府京都市下京区鍋屋町麩屋町通仏光寺下る周辺地図京都市下京区周辺の家賃相場
交通	阪急京都線京都河原町駅徒歩5分乗り換え案内
その他の交通	地下鉄烏丸線四条駅徒歩8分乗り換え案内

マンション名	プレサンスグラン京都河原町プレサンスグラン京都河原町のその他のマンション情報を見る
価格	18790万円ローンシミュレーション
管理費等	4万1470円／月（委託(通勤)）	修繕積立金	11,360円
間取り	4SLDK	総戸数	16戸
専有面積	113.62m²（34.36坪）（壁芯）	所在階/階数	5階/5階建
バルコニー面積	15.89m²	築年月(築年数)	2025年8月(築1年未満)
方位	東	建物構造	RC
管理形態	委託管理
用途地域	商業地域	土地権利	所有権
駐車場	無	借地期間・地代	-
現況	-	引渡可能年月	即時
維持費等	町会費250円
設備	トイレ・収納スペース・エレベーター・管理人日勤・浴室乾燥機・ウォークインクローゼット・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・対面Ｋ・浄水器・床暖房・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・サウナ・バイク置き場・駐輪場・宅配ＢＯＸ・シューズインクローク
リフォーム履歴	-
リノベーション履歴	-
備考	＜物件名＞プレサンスグラン京都河原町／＜駐車場＞無／委託（日勤）／＜土地権利＞所有権の共有／＜間取り＞４ＬＤＫ＋Ｓ（納戸）／＜特徴＞◆最上階角住戸！顔認証システム導入！◆１１０㎡超の築後未入居物件！、即引渡可・２沿線以上利用可・ＬＤＫ２０畳以上・スーパー　徒歩１０分以内・システムキッチン販売戸数：1戸／管理費等帯：41470円／修繕積立金帯：11360円法令等制限：駐車場整備地区
特記事項	ペット相談可・日当り良好・角部屋・管理人日勤・最上階

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

不動産会社情報

問い合わせ先	商号:(株)プレサンスホームデザイン免許番号：国土交通大臣（1）第010501号所在地：大阪府大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階 TEL：0120-179499 取引態様：専任媒介 (株)プレサンスホームデザインのその他の物件情報を見る
情報提供元	SUUMO [060Z78539800]
情報公開日	2025年10月13日	次回更新予定日	随時

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お名前（かな）必須	例：やまだたろう
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	Eメール	例:yamadataro@***.co.jp ※携帯電話のメールのドメイン指定受信をご利用の方は、設定変更をお願いします
	電話	ご希望時間帯～例：03XXXXXXXX 半角数字のみ、ハイフン無し
	郵送	〒－ ※郵便番号がわからない場合、「郵便番号検索」でご確認ください。住所建物名
お問い合わせ内容必須※複数選択可	物件に関して詳しく教えてほしい間取り図を見せてほしい物件を実際に見てみたい購入について相談したい資料を送ってほしいその他（見学希望、希望条件、質問などがございましたら、ご記入ください）※全角150文字以内で入力してください
入居予定時期

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京都府京都市（きょうとし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内2位

全国82位

偏差値: 52.12

項目別順位

安心度: 府内15位
全国689位

利便度: 府内1位
全国55位

快適度: 府内6位
全国316位

富裕度: 府内1位
全国31位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内6位

全国443位

偏差値: 49.10

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	419施設	府内1位	全国9位
保育所等の状況（利用児童数）	29,299人	府内1位	全国8位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	府内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	95施設	府内1位	全国7位
一般診療所数	1,621施設	府内1位	全国6位
1万人当たり病床数	145.4床	府内6位	全国318位
1万人当たり医師数	48.5人	府内1位	全国41位
介護保険施設定員数	12,378人	府内1位	全国4位
介護保険料	7,160円	府内15位	全国798位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.06件	府内15位	全国646位
千人当たり交通事故件数	1.73件	府内12位	全国334位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

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財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格18790万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	474,781円/月	547,217円/月	648,691円/月	800,981円/月	1,054,903円/月	1,562,905円/月
5万円	465,696円/月	538,241円/月	639,824円/月	792,222円/月	1,046,251円/月	1,554,360円/月
10万円	456,610円/月	529,266円/月	630,957円/月	783,463円/月	1,037,600円/月	1,545,815円/月
15万円	447,525円/月	520,290円/月	622,091円/月	774,705円/月	1,028,948円/月	1,537,270円/月
20万円	438,439円/月	511,314円/月	613,224円/月	765,946円/月	1,020,297円/月	1,528,725円/月
25万円	429,354円/月	502,339円/月	604,357円/月	757,187円/月	1,011,645円/月	1,520,180円/月
30万円	420,268円/月	493,363円/月	595,490円/月	748,429円/月	1,002,994円/月	1,511,634円/月
支払利息合計	16,529,790円～	14,116,840円～	11,722,700円～	9,347,920円～	6,991,870円～	4,654,820円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

プレサンスグラン京都河原町 5階 4SLDK 物件詳細

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