東急ドエル・アルス夕陽ヶ丘 7階 2LDK 物件詳細

マンション名住所最寄り駅	価格	間取り広さ方位	種別築年月 (築年数)
東急ドエル・アルス夕陽ヶ丘大阪府大阪市天王寺区上汐５周辺地図地下鉄谷町線四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩4分乗り換え案内	5280万円	2LDK 75.35m² 南	中古マンション 1998年3月(築27年7ヶ月)
交通アクセス大阪メトロ谷町線　四天王寺夕陽ヶ丘駅　徒歩４分おすすめポイント・ペット可能　観賞用小鳥、魚類、犬、猫等、小鳥・魚類を除くペットの飼育は２匹限り・オートロック、ダブルロックキーで防犯面も充実・全居室収納あり・２面バルコニーで日当たり風通し良好周辺環境セブンイレブン　徒歩４分ローソンストア100 徒歩３分スギ薬局　徒歩９分四天王寺夕陽ヶ丘保育園　徒歩２分五条幼稚園　徒歩１０分ライフ　徒歩５分天王寺郵便局　徒歩３分ペット相談可・日当り良好・管理人巡回

マンション名
住所
最寄り駅

価格

間取り
広さ
方位

種別
築年月
(築年数)

東急ドエル・アルス夕陽ヶ丘
大阪府大阪市天王寺区上汐５周辺地図
地下鉄谷町線四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩4分乗り換え案内

5280万円

2LDK
75.35m²
南

中古マンション
1998年3月(築27年7ヶ月)

交通アクセス大阪メトロ谷町線　四天王寺夕陽ヶ丘駅　徒歩４分おすすめポイント・ペット可能　観賞用小鳥、魚類、犬、猫等、小鳥・魚類を除くペットの飼育は２匹限り・オートロック、ダブルロックキーで防犯面も充実・全居室収納あり・２面バルコニーで日当たり風通し良好周辺環境セブンイレブン　徒歩４分ローソンストア100 徒歩３分スギ薬局　徒歩９分四天王寺夕陽ヶ丘保育園　徒歩２分五条幼稚園　徒歩１０分ライフ　徒歩５分天王寺郵便局　徒歩３分
ペット相談可・日当り良好・管理人巡回

東急ドエル・アルス夕陽ヶ丘 7階 2LDK 物件詳細

2LDK、価格5280万円、専有面積75.35m²、バルコニー面積25.41m²

ペット可能物件。２LDKあり、ご家族でもお住まいいただけます。
和室も設置されている。落ち着く空間。
15.5帖の広々LDK。カウンターキッチン設置。
9.4帖の広々居室。ウォークインクローゼットも設置されている。
収納スペース抜群のカウンターシステムキッチン。食器乾燥機も設置されている。
３点コンロで同時調理が可能。
画像
シンプルな独立洗面台。
綺麗な浴室。シンプルで落ち着きます。
上に棚があるので収納できます。
画像
２５m２の広々バルコニー。南向きなので日当たりの抜群。
落ち着いたロビー。会話スペースとしてお使いいただけます。
広々としたエントランス。
画像
宅配ボックスもしっかり設置。
画像
多くの自転車を駐輪することができる。
バイク置き場もしっかり設置。

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情報の見方

東急ドエル・アルス夕陽ヶ丘 7階 2LDK 物件詳細

住所	大阪府大阪市天王寺区上汐５周辺地図大阪市天王寺区周辺の家賃相場
交通	地下鉄谷町線四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩4分乗り換え案内
その他の交通	近鉄大阪線大阪上本町駅徒歩12分乗り換え案内地下鉄谷町線谷町九丁目駅徒歩12分乗り換え案内

住所

大阪府大阪市天王寺区上汐５
周辺地図
大阪市天王寺区周辺の家賃相場

交通

地下鉄谷町線四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩4分
乗り換え案内

その他の交通

近鉄大阪線大阪上本町駅徒歩12分
乗り換え案内

地下鉄谷町線谷町九丁目駅徒歩12分
乗り換え案内

マンション名	東急ドエル・アルス夕陽ヶ丘東急ドエル・アルス夕陽ヶ丘のその他のマンション情報を見る
価格	5280万円ローンシミュレーション
管理費等	1万7000円／月（委託(巡回)）	修繕積立金	28,780円
間取り	2LDK	総戸数	17戸
専有面積	75.35m²（壁芯）	所在階/階数	7階/11階建
バルコニー面積	25.41m²	築年月(築年数)	1998年3月(築27年7ヶ月)
方位	南	建物構造	SRC
管理形態	委託管理
用途地域	２種住居	土地権利	所有権
駐車場	-	借地期間・地代	-
現況	-	引渡可能年月	相談
維持費等	組合運営協力金（月額）1,500円
設備	バルコニー・収納スペース・エレベーター・浴室乾燥機・システムキッチン・風呂・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・バイク置き場・駐輪場・宅配ＢＯＸ
リフォーム履歴	-
リノベーション履歴	-
備考	＜物件名＞東急ドエル・アルス夕陽ヶ丘／委託（巡回）／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞２ＬＤＫ／＜特徴＞◆ペット可能（規定あり）◆日当たり良好の家族で住める広々物件、南向き・システムキッチン・浴室乾燥機・陽当り良好・全居室収納販売戸数：1戸／管理費等帯：17000円／修繕積立金帯：28780円
特記事項	ペット相談可・日当り良好・管理人巡回

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

不動産会社情報

問い合わせ先	商号:(株)プレサンスホームデザイン免許番号：国土交通大臣（1）第010501号所在地：大阪府大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階 TEL：0120-179499 取引態様：一般媒介 (株)プレサンスホームデザインのその他の物件情報を見る
情報提供元	SUUMO [060Z77608517]
情報公開日	2025年09月28日	次回更新予定日	随時

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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お名前（かな）必須	例：やまだたろう
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	Eメール	例:yamadataro@***.co.jp ※携帯電話のメールのドメイン指定受信をご利用の方は、設定変更をお願いします
	電話	ご希望時間帯～例：03XXXXXXXX 半角数字のみ、ハイフン無し
	郵送	〒－ ※郵便番号がわからない場合、「郵便番号検索」でご確認ください。住所建物名
お問い合わせ内容必須※複数選択可	物件に関して詳しく教えてほしい間取り図を見せてほしい物件を実際に見てみたい購入について相談したい資料を送ってほしいその他（見学希望、希望条件、質問などがございましたら、ご記入ください）※全角150文字以内で入力してください
入居予定時期

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大阪府大阪市（おおさかし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内1位

全国18位

偏差値: 53.61

項目別順位

安心度: 府内29位
全国782位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国18位

富裕度: 府内1位
全国28位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内1位

全国45位

偏差値: 56.25

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	819施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,556人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内17位	全国422位

病院数・介護保険料
病院数	174施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,697施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.7床	府内18位	全国450位
1万人当たり医師数	36.2人	府内5位	全国98位
介護保険施設定員数	21,784人	府内1位	全国2位
介護保険料	9,249円	府内33位	全国815位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	12.34件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.09件	府内22位	全国682位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

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財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格5280万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	124,081円/月	143,012円/月	169,532円/月	209,332円/月	275,693円/月	408,457円/月
5万円	114,996円/月	134,036円/月	160,665円/月	200,573円/月	267,042円/月	399,912円/月
10万円	105,910円/月	125,061円/月	151,798円/月	191,815円/月	258,390円/月	391,367円/月
15万円	96,825円/月	116,085円/月	142,931円/月	183,056円/月	249,739円/月	382,822円/月
20万円	87,739円/月	107,109円/月	134,065円/月	174,297円/月	241,087円/月	374,277円/月
25万円	78,654円/月	98,134円/月	125,198円/月	165,539円/月	232,436円/月	365,731円/月
30万円	69,568円/月	89,158円/月	116,331円/月	156,780円/月	223,784円/月	357,186円/月
支払利息合計	4,335,790円～	3,703,040円～	3,075,000円～	2,452,160円～	1,834,070円～	1,221,060円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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