入居の申込みと契約の締結

物件を下見して気に入ったら、不動産会社に「入居申込書」を提出することになります。入居申込書の内容は、不動産会社によってまちまちですが、個人情報を記入します。不動産会社が家主に審査をお願いするために必要な項目です。嘘や間違いを書かないようにしましょう。

入居申込書の一般的な項目

• 氏名
• 現住所
• 年齢、生年月日
• 勤務先、年収
• 同居人の有無、続柄
• 連帯保証人の氏名、現住所、勤務先住所、年収

申込みの時点では、まだ保証人を誰にするか決まっていないこともあるかもしれません。そのときは、不動産会社に正直に相談しましょう。保証人になる見込みの人を記入しておく場合もあれば、保証会社を使えるケースもあります。

入居申込書は、あくまで入居する意思を確認するための書類であって、賃貸借契約書ではありません。提出した後でも、入居申込みをキャンセルすることができます。ただし、軽はずみなキャンセルは不動産会社や家主に迷惑をかけることになるので、行わないでください。

入居の審査は落ちることもある

家主は入居希望者が提出した「入居申込書」をもとに、その希望者を入居させるかどうか判断します。これを「入居審査」と言います。入居審査にかかる時間はまちまちです。家主が入居を許可しないケースもあります。家主から見れば、自分の財産であるマンションやアパートを他人に貸すわけですから、経済的に安定している人や、生活上のルールを守る人に部屋を貸したいと考えるのは、当然のことと言えるでしょう。

預り金を支払う場合

入居申込書を提出するときに、 「預り金」「申込証拠金」「申込金」などの名目で不動産会社にお金を支払うケースがあります。その場合、「借りたい」という意思表示を行ったに過ぎず、契約の優先権を確保したわけではありません。契約が成立せず、キャンセルした場合は返還されます。

契約が成立した場合、一般的には初期費用の一部として扱われます。

トラブルを避けるために、「預り証」をもらうことを忘れないようにしてください。