クレアホームズフラン天王寺駅前物件詳細

現地周辺航空写真（※1）

外観完成予想図(※2)

エントランス完成予想図(※2)

外観完成予想図(※2)

ZEH-M(※4)概念図

あべのハルカス(徒歩6分・約430ｍ)

てんしば(徒歩9分・約670ｍ)

Hoop(徒歩7分・約560ｍ)

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「近畿圏内コンパクトマンション成約戸数No.1！(※7)」【7線5駅利用可】地下鉄「天王寺」駅徒歩3分、JR「天王寺」駅徒歩4分。上町台地に佇む総64邸。あべのハルカス徒歩6分など大型商業施設も普段遣い。「ZEH-M Oriented」と「低炭素建築物」のW認定取得。33.79m²／1LDK～53.66m²／2LDK。全邸大型収納標準装備

基本データ

マンション名

クレアホームズフラン天王寺駅前

価格

3920万円～6540万円

返済シミュレーション

最多価格帯

住所

大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6、121番41（地番）

地図・周辺環境

交通

地下鉄御堂筋線/天王寺　歩3分
地下鉄谷町線/天王寺　歩3分
ＪＲ大阪環状線/天王寺　歩4分

乗り換え検索
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間取り

1LDK・2LDK

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専有面積

33.79m²～53.66m²、
(防災倉庫面積含む)

販売スケジュール

先着順申込受付中
申込受付時間／10：00～19：00
申込受付場所／「クレアホームズフラン天王寺駅前」マンションギャラリー
※申込の際には、認印、収入証明書の写し(2023年分の源泉徴収票または直近3年分の確定申告書の控え)、本人確認書類(運転免許証・パスポート・保険証等)をご持参ください。

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建物・施設

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クレアホームズフラン天王寺駅前第2期

販売スケジュール

価格

3920万円～6540万円

最多価格帯

間取り

1LDK・2LDK

間取り図を見る

専有面積

33.79m²～53.66m²、
(防災倉庫面積含む)

その他面積

バルコニー面積：6.74m²～11.02m²、ポーチ：5.36m²

販売戸数

7戸

総戸数

64戸

完成時期

2025年12月下旬予定

引渡可能年月

2026年1月下旬予定

管理費

7700円～1万2200円／月

管理準備金

1万6800円～2万6800円（一括払い）

融資等

修繕積立金

3700円～5900円／月

修繕積立基金

30万4000円～48万3000円（一括払い）

取引条件有効期限

2025/04/30

その他諸費用

インターネット料金：1045円／月

その他制限事項

準防火地域

その他

物件共通情報

物件種別

マンション

マンション名

クレアホームズフラン天王寺駅前

住所

大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6、121番41（地番）

地図・周辺環境

交通

地下鉄御堂筋線/天王寺　歩3分
地下鉄谷町線/天王寺　歩3分
ＪＲ大阪環状線/天王寺　歩4分

乗り換え検索
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総戸数

64戸

構造・階建て

RC14階建

用途地域

商業

敷地面積

931.75m²、分譲対象面積 (建築確認対象面積819.46m²、道路部分面積112.29m²)

建築面積

344.6m²

建築延面積

3181.8m²

駐車場

敷地内14台（料金2万4000円～3万2000円／月、平面）

自転車置場

71台収容（料金200円・300円／月）平面30台、スライドラック式34台、平面ラック式7台　※平面ラック式7台はレンタサイクル置場として使用予定

バイク置場

2台収容（料金1000円／月）

ミニバイク置場

4台収容（料金600円／月）

敷地の権利形態

所有権の共有

管理形態

委託(通勤)

その他概要

建築確認番号：第ERI-23039592号(令和5年12月22日)

浄水器or活水器
ペット可
ゴミ出し24時間可
性能評価書取得
光ファイバー対応
スーパー徒歩5分
中規模マンション

大阪市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 府内1位
全国18位

偏差値: 53.61

項目別順位

安心度: 府内29位
全国782位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国18位

富裕度: 府内1位
全国28位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 府内1位
全国45位

偏差値: 56.25

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	819施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,556人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内17位	全国422位

病院数・介護保険料

病院数	174施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,697施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.7床	府内18位	全国450位
1万人当たり医師数	36.2人	府内5位	全国98位
介護保険施設定員数	21,784人	府内1位	全国2位
介護保険料	9,249円	府内33位	全国815位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	12.34件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.09件	府内22位	全国682位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

大阪市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

お問い合わせ会社

問い合わせ先: 「クレアホームズフラン天王寺駅前」マンションギャラリー
【通話料無料】TEL：0120-678-064
お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

営業時間：10：00～19：00
定休日：火曜日・水曜日 ※祝日除く

不動産会社情報

会社情報: ＜事業主・売主＞
国土交通大臣（13）第2432 号(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟　(公社)全日本不動産協会会員
セントラル総合開発株式会社
〒540-0037 大阪府大阪市中央区内平野町2-1-9 シグナスビル8階; この会社の他の物件情報を見る; ＜販売提携(代理)＞
大阪府知事（5）第51171 号(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社アーク不動産
〒531-0075 大阪府大阪市北区大淀南1丁目11番5号 IDビル7階; この会社の他の物件情報を見る
施工会社: (株)金山工務店
管理会社: セントラルライフ(株)
情報更新日: 2025/05/08
次回更新予定日: 火曜～土曜日の毎日を予定しております

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月々の返済額から計算条件を入力してください

シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　3920万円～6540万円
大阪府大阪市天王寺区南河堀町
地下鉄御堂筋線「天王寺」歩3分
1LDK・2LDK　33.79m²～53.66m²、
(防災倉庫面積含む)

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購入金額から返済額を計算条件を入力してください

シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円