クレアホームズ フラン天王寺駅前 - OCN不動産

クレアホームズ フラン天王寺駅前 物件詳細

クレアホームズ フラン天王寺駅前

住所 大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6、121番41(地番)
交通 地下鉄御堂筋線/天王寺 歩3分、地下鉄谷町線/天王寺 歩3分、JR大阪環状線/天王寺 歩4分
価格 3890万円~7250万円

御堂筋線/谷町線「天王寺」駅徒歩3分。JR「天王寺」駅徒歩4分。周辺には魅力の大型商業施設が並び、てんしばなど憩いのスポットも身近に揃うロケーション。年間の一次エネルギー消費量ゼロを目指した「ZEH-M」(予定)/低炭素建築物認定マンション。33.79m2/1LDK~53.66m2/2LDK。全邸大型収納標準装備<来場予約受付中>

外観完成予想図
外観完成予想図
販売スケジュール

登録申込受付期間/2024年7月18日(木)~7月21日(日)
登録申込受付時間/10:00~19:00
抽選日時/2024年7月21日(日)19:00
登録申込受付・抽選場所/「クレアホームズ フラン天王寺駅前」マンションギャラリー
※登録申込の際には、認印、収入証明書の写し(2023年分の源泉徴収票または直近3年分の確定申告書の控え)、本人確認書類(運転免許証・パスポート・保険証等)をご持参ください。

このマンションのこだわり条件

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都心生活にふさわしい上質の住まい。充実の収納など居住性を追求

地下鉄、JR、近鉄など7線5駅が集まるターミナル「天王寺」駅から徒歩3分の場所に、総64邸の新レジデンスが誕生します。

都心生活にふさわしい上質な1LDK・2LDKは、住まいの隅々にこだわったプランニング。全プランにウォークインクローゼットとシューズインクローゼットがあり、空間を可変できるウォールスライドドア、カウンターキッチンも標準装備。全邸に防災倉庫が用意されているのも安心です。

  • エントランス完成予想図(※1)
    エントランス完成予想図(※1)
  • 外観完成予想図(※1)
    外観完成予想図(※1)
  • エントランスホール完成予想図(※1)
    エントランスホール完成予想図(※1)

「ZEH-M Oriented」と「低炭素建築物」のダブル認定取得で新時代の快適を実現

全体の一次エネルギー消費量を20%以上削減したマンションに認定される「ZEH-M Oriented」と二酸化炭素の排出を抑える対策を講じた「低炭素建築物」の認定を取得した本マンション。高断熱で冬は暖かく夏は涼しい快適な環境を実現し、地球環境にも優しい新時代の住まいです。

また、ZEHマンションは経済的で、エネルギーを効率的に使用することで光熱費を削減できるなど、お財布にも優しいマンションです。さらに、年中ちょうどいい室温だから、快適性もアップするので、ストレスフリーな暮らしも実現できます。

ZEH-M(※2)概念図 ZEH-M(※2)概念図

都心駅前を「日常」にする贅沢。様々な大型商業施設や、緑が広がる公園も間近

大型商業施設が立ち並ぶ「天王寺」の駅周辺。幅広い年齢層が楽しめる施設が揃っているのも注目したいポイントです。
展望台や美術館、ホテルや百貨店がある「あべのハルカス」のほか、話題のファッションや飲食店が揃う「天王寺MIO」「Hoop」「あべのキューズモール」なども人気の施設です※3。
また、天王寺公園エントランスエリア「てんしば」にはカフェやレストラン、フットサルコートなどがあり、青空の下で開放的に過ごしたい時にぴったり※4。
気分や用途に合わせて選べるスポットが充実し、豊かな暮らしが叶えられそうです。

  • あべのハルカス(徒歩6分・約430m)
    あべのハルカス(徒歩6分・約430m)
  • 天王寺MIO(徒歩6分・約450m)
    天王寺MIO(徒歩6分・約450m)
  • Hoop(徒歩7分・約560m)
    Hoop(徒歩7分・約560m)

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建物・施設

  • Low-E複層ガラス/2枚の板ガラスの間に乾燥空気を封入し、さらに特殊金属膜を施した「Low-E複層ガラス」を採用。優れた断熱効果で冬は暖かく、夏は冷房効率に貢献し、省エネ効果を発揮します。また、結露しにくく、紫外線を軽減する効果もあります(概念図)
  • 断熱工法(断熱等性能等級5以上)/屋上・最下階床は外断熱、住戸内は外気に接する外壁コンクリート躯体の室内側に断熱材を施しています。屋上・壁・最下階床の断熱性を高めることで、外の熱気や冷気から快適な室内環境を守り、結露抑止効果を高めています(断熱材構造概念図※断熱範囲は住戸によって異なります)
  • ガス温水式床暖房「ヌック」/部屋全体の空気をやさしく暖める「ガス温水式床暖房」。給湯器で効率よくつくられたお湯が床下のパイプに送られて、部屋全体をやさしく暖めます(同仕様)
  • LED照明(省エネ・長寿命)/住戸内のダウンライトには、LED照明を採用。消費電力も少なく長寿命、環境に優しい照明です(同仕様)
  • 大阪市建築物環境性能表示制度/建築主が大阪市に提出する建築物総合環境計画書によって、CO2削減など4つの項目に対する取り組み度合いと、建築物の環境性能を総合的に5段階で評価しています

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地図大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6、121番41(地番) 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
   正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

  • あべのand(徒歩8分・約600m)
  • MAKIBI PLACE.(徒歩7分・約530m)
  • SPOONBILL(徒歩9分・約650m)
  • 慶沢園(徒歩9分・約690m)
  • ソライロキッチン天王寺てんしば店(徒歩9分・約650m)
  • AOINAPOLI IN THE PARK(青いナポリ イン ザ パーク)(徒歩9分・約650m)

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案内図

現地案内図
※掲載の地図は略図のため省略されている道路等があります。
交通アクセス図

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その他周辺環境

  • ■ファミリーマートJR天王寺駅北口店(徒歩4分・約260m)
  • ■南河堀公園(徒歩2分・約90m)
  • ■ハーベス天王寺店(徒歩5分・約400m)
  • ■大道南公園(徒歩7分・約500m)
  • ■ニトリEXPRESS天王寺MIO店(徒歩5分・約390m)
  • ■天王寺警察署 天王寺駅前交番(徒歩7分・約520m)
  • ■近畿労働金庫 天王寺支店(徒歩4分・約280m)
  • ■学校法人吉見学園 天王寺和み保育園(徒歩7分・約550m)
  • ■みずほ銀行 天王寺駅改札内出張所(ATM)(徒歩6分・約410m)
  • ■市立天王寺小学校(徒歩10分・約800m)
  • ■天王寺MIO郵便局(徒歩6分・約450m)
  • ■市立天王寺中学校(徒歩6分・約410m)
  • ■片岸医院(徒歩3分・約200m)
  • ■パーソナルジムRe:Lux【リルクス】(徒歩1分・約50m)
  • ■大阪公立大学医学部附属病院(徒歩12分・約950m)

間取りタイプ一覧

    • タイプ
      B1
      間取り
      1LDK+N+SIC+WIC
      専有面積
      33.79m2
      バルコニー面積
      6.74m2・11.4m2
      価格
      3890万円
    • タイプ
      C
      間取り
      2LDK+SIC+2WIC
      専有面積
      43.43m2
      バルコニー面積
      10.92m2
      価格
      4930万円

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クレアホームズ フラン天王寺駅前 第1期 物件概要

販売スケジュール

登録申込受付期間/2024年7月18日(木)~7月21日(日)
登録申込受付時間/10:00~19:00
抽選日時/2024年7月21日(日)19:00
登録申込受付・抽選場所/「クレアホームズ フラン天王寺駅前」マンションギャラリー
※登録申込の際には、認印、収入証明書の写し(2023年分の源泉徴収票または直近3年分の確定申告書の控え)、本人確認書類(運転免許証・パスポート・保険証等)をご持参ください。

価格 3890万円~7250万円ローンシミュレーション 最多価格帯 3900万円台・4000万円台(各2戸)
間取り 1LDK・2LDK間取り・価格 専有面積 33.79m2~53.66m2
(防災倉庫面積含む)
その他面積 バルコニー面積:6.74m2~11.02m2、ポーチ:5.36m2
販売戸数 15戸 総戸数 64戸
完成時期 2025年12月下旬予定 引渡可能年月 2026年1月下旬予定
管理費 7700円~1万2200円/月 管理準備金 1万6800円~2万6800円(一括払い)
修繕積立金 3700円~5900円/月 修繕積立基金 30万4000円~48万3000円(一括払い)
取引条件有効期限 2024/07/21
その他諸費用 インターネット料金:1045円/月
その他制限事項 準防火地域

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物件共通情報

物件種別 マンション
住所 大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6、121番41(地番)
交通 地下鉄御堂筋線/天王寺 歩3分
総戸数 64戸 構造・階建て RC14階建
用途地域 商業 敷地面積 931.75m2、分譲対象面積 (建築確認対象面積819.46m2、道路部分面積112.29m2)
建築面積 344.6m2 建築延面積 3181.8m2
駐車場 敷地内14台(料金2万4000円~3万2000円/月、平面) 自転車置場 71台収容(料金200円・300円/月)平面30台、スライドラック式34台、平面ラック式7台 ※平面ラック式7台はレンタサイクル置場として使用予定
バイク置場 2台収容(料金1000円/月) ミニバイク置場 4台収容(料金600円/月)
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号:第ERI-23039592号(令和5年12月22日)
問い合わせ先
「クレアホームズ フラン天王寺駅前」マンションギャラリー
【通話料無料】TEL:0120-678-064
※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

営業時間:10:00~19:00
定休日:火曜日・水曜日 ※祝日除く
会社情報
<事業主・売主>
国土交通大臣(13)第2432 号(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 (公社)全日本不動産協会会員
セントラル総合開発株式会社セントラル総合開発株式会社のその他のマンション情報を見る
〒540-0037 大阪府大阪市中央区内平野町2-1-9 シグナスビル8階
<販売提携(代理)>
大阪府知事(4)第51171 号(公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社アーク不動産株式会社アーク不動産のその他のマンション情報を見る
〒531-0075 大阪府大阪市北区大淀南1丁目11番5号 IDビル7階
施工会社 (株)金山工務店 管理会社 セントラルライフ(株)
情報更新日 次回更新予定日 火曜~土曜日の毎日を予定しております
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【住所】大阪府大東市住道2丁目1320番1(地番)
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ウエリス平野 先着順
【住所】大阪府大阪市平野区平野宮町1丁目84-4(地番)
【価格】3730万円~4690万円
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プレサンス ロジェ 天王寺ザ・レジデンス 最終期(第4期)
【住所】大阪府大阪市天王寺区大道1丁目9番3(地番)
【価格】5830万円・6680万円
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リバーガーデン四天王寺 第2期
【住所】大阪府大阪市天王寺区大道2丁目352番1、勝山2丁目202番2(地番)
【価格】未定

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【住所】大阪府吹田市江の木町12番24(地番)
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プレサンス ロジェ 天王寺ザ・レジデンス 先着順
【住所】大阪府大阪市天王寺区大道1丁目9番3(地番)
【価格】6380万円
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ラシュレ新大阪URBAN CROSS 第3期
【住所】大阪府大阪市淀川区宮原5丁目7-8(地番)
【価格】5690万円~6880万円
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Brillia(ブリリア) 淀屋橋 先着順
【住所】大阪府大阪市北区西天満2丁目2番1(地番)
【価格】5990万円
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大阪府大阪市(おおさかし)の住みよさランキングと都市データ(治安、子育て、医療)

住みよさランキング

総合評価

府内1

全国43

偏差値
52.82

項目別順位

安心度
府内31
全国808
利便度
府内1
全国9
快適度
府内1
全国46
富裕度
府内1
全国29

財政健全度ランキング

総合評価

府内2

全国38

偏差値
56.39

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成
(通院、年齢制限)
18歳年度末まで
子ども医療費助成
(通院、所得制限有無)
あり
子ども医療費助成
(入院、年齢制限)
18歳年度末まで
子ども医療費助成
(入院、所得制限有無)
あり
保育所等の状況
(施設数)
803施設府内1位全国2位
保育所等の状況
(利用児童数)
57,036人府内1位全国2位
保育所等の状況
(待機児童数)
4人府内15位全国342位
病院数・介護保険料
病院数176施設府内1位全国2位
一般診療所数3,605施設府内1位全国1位
1万人当たり病床数117.9床府内18位全国454位
1万人当たり医師数36.0人府内5位全国93位
介護老人施設定員数21,473人府内1位全国2位
介護保険料8,094円府内33位全国815位
環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数11.23件府内33位全国810位
千人当たり交通事故件数3.12件府内21位全国677位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

  1. 支出が収入の範囲内に収まっているか(収支)
  2. 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか(弾力性)
  3. 支出を税収で賄えているか(財政力)
  4. 税収には安定した裏付けがあるか(財政基盤)
  5. 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか(将来負担)

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

住宅ローンの返済額一覧

入力してください 物件価格万円に対して、年率 で、頭金 の場合

ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 87,999円/月 101,425円/月 120,233円/月 148,459円/月 195,523円/月 289,680円/月
5万円 78,913円/月 92,449円/月 111,366円/月 139,700円/月 186,871円/月 281,135円/月
10万円 69,828円/月 83,473円/月 102,499円/月 130,942円/月 178,220円/月 272,589円/月
15万円 60,742円/月 74,498円/月 93,632円/月 122,183円/月 169,568円/月 264,044円/月
20万円 51,657円/月 65,522円/月 84,766円/月 113,424円/月 160,917円/月 255,499円/月
25万円 ローン不可 56,546円/月 75,899円/月 104,666円/月 152,265円/月 246,954円/月
30万円 ローン不可 ローン不可 67,032円/月 95,907円/月 143,614円/月 238,409円/月
支払利息合計 3,074,070円~ 2,628,360円~ 2,185,300円~ 1,742,640円~ 1,303,470円~ 867,820円~

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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