ヴェレーナ大宮櫛引町物件詳細

外観完成予想CG

現地周辺空撮写真　※2025年2月撮影の航空写真に一部CG処理を施しており、実際とは多少異なります。また現地を示した光は、建物の高さや規模を表現したものではありません。

エントランス完成予想CG

エントランスホール(風除室)完成予想CG

メゾネット完成予想CG（Pmタイプ）　二層吹き抜けの、大きな窓を設けた2面採光の明るく開放的なリビング・ダイニング

ルーフバルコニー完成予想CG（Yrタイプ）　大きく広がる空の下で開放感に包まれる広々とした空間

プライベートガーデン完成予想CG（Dgタイプ）　ペットも走り回れるゆとりの広さ

エリア概念図　1：らそ保育園（徒歩6分）2：明和幼稚園（徒歩1分）3：さいたま市立大成小学校（徒歩6分）4：さいたま市立大成中学校（徒歩7分）5：ベルク　さいたま櫛引店（徒歩4分）6：マツモトキヨシ大宮櫛引店（徒歩6分）7：ヤオコー大宮櫛引店（徒歩6分）8：精進場公園（徒歩4分）9：普門院（徒歩10分）

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頭金8万円／月々返済9万円台～［ボーナス時加算額14万円台］（先着順）。16路線利用可能（※1）「大宮」駅。大宮区アドレスの第一種住居地域に誕生。徒歩10分圏内に生活利便施設が充実。メゾネット、ルーフバルコニーなど全32タイプをご用意。犬・猫3匹まで飼育可能＜体高75cmまで＞

基本データ

マンション名

ヴェレーナ大宮櫛引町

価格

5198万円～5998万円

返済シミュレーション

最多価格帯

住所

埼玉県さいたま市大宮区櫛引町１-867の一部、868の一部、869の一部（地番）

地図・周辺環境

交通

埼玉新都市交通伊奈線/鉄道博物館　歩13分
ＪＲ京浜東北線/大宮　歩25分
ＪＲ京浜東北線/大宮　バス15分「櫛引中央」停歩5分

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間取り

3LDK

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専有面積

70.2m²～70.9m²

販売スケジュール

先着順申込受付中
申込受付時間／10:00AM～6:00PM
申込受付場所／「ヴェレーナ大宮櫛引町」マンションギャラリー
※お申込の際は、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票・確定申告書の写し等）、ご本人確認書類（運転免許証・健康保険証・パスポートの写し等）とご印鑑（認印）が必要です。

モデルルーム情報

モデルルーム公開中【来場予約受付中】【夏季休業のお知らせ】
誠に勝手ではございますが、2025年8月13日（水）～8月21日（木）は夏季休業とさせていただきます。
期間中はご不便をお掛けいたしますが、ご理解の程、宜しくお願い申し上げます。

＜物件エントリー受付中＞
※物件の詳細情報の提供には物件エントリーが必要です。
※物件エントリーいただいた方には書面による送付資料ではなく「物件エントリー者様限定サイト」での提供となります。

室内・設備

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建物・施設

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現地地図

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ヴェレーナ大宮櫛引町　先着順

販売スケジュール

価格

5198万円～5998万円

最多価格帯

間取り

3LDK

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専有面積

70.2m²～70.9m²

その他面積

バルコニー面積：10.77m²、テラス：11.25m²（使用料無）

販売戸数

4戸

総戸数

48戸

完成時期

2026年8月下旬予定

引渡可能年月

2026年9月中旬予定

管理費

1万5020円～1万5170円／月

管理準備金

2万1060円～2万1270円（一括払い）

融資等

修繕積立金

8000円～8080円／月

修繕積立基金

80万円～80万8000円（一括払い）

取引条件有効期限

2025/08/15

その他諸費用

自治会費：200円／月、インターネット利用料：1650円／月

その他制限事項

その他

ヴェレーナ大宮櫛引町　第2期1次

販売スケジュール

価格

未定

最多価格帯

未定

間取り

3LDK

間取り図を見る

専有面積

66.02m²～89.1m²

その他面積

バルコニー面積：7.1m²～26.09m²、ルーフバルコニー：17.77m²～35.87m²（使用料530円～1080円／月）、テラス：8.5m²～16.04m²（使用料無）、サービススペース面積：2.28m²、プライベートガーデン面積：17.46m²～17.83m²（使用料520円～530円／月）

販売戸数

未定

総戸数

48戸

完成時期

2026年8月下旬予定

引渡可能年月

2026年9月中旬予定

管理費

1万4130円～1万9070円／月

管理準備金

1万9810円～2万6730円（一括払い）

融資等

修繕積立金

7530円～1万160円／月

修繕積立基金

75万3000円～101万6000円（一括払い）

取引条件有効期限

その他諸費用

自治会費：200円／月、インターネット利用料：1650円／月

その他制限事項

その他

物件共通情報

物件種別

マンション

マンション名

ヴェレーナ大宮櫛引町

住所

埼玉県さいたま市大宮区櫛引町１-867の一部、868の一部、869の一部（地番）

地図・周辺環境

交通

埼玉新都市交通伊奈線/鉄道博物館　歩13分
ＪＲ京浜東北線/大宮　歩25分
ＪＲ京浜東北線/大宮　バス15分「櫛引中央」停歩5分

乗り換え検索
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総戸数

48戸

構造・階建て

RC5階建

用途地域

1種住居

敷地面積

1749.24m²（登記）、1749.24m²（実測・建築確認対象敷地面積）

建築面積

1072.29m²

建築延面積

3972.74m²

駐車場

敷地内17台（料金9000円～1万8000円／月、平置式4台、機械式13台）

自転車置場

96台収容（料金100円～300円／月）［2段ラック式（上段ラック式36台、下段スライドラック式60台）］

バイク置場

3台収容（料金3000円／月）

ミニバイク置場

2台収容（料金2000円／月）

敷地の権利形態

所有権の共有

管理形態

委託(通勤)

その他概要

建築確認番号：第UHEC建確R060219号、※1建築延面積には、地階の住宅等の部分12.87m²、エレベーターの昇降路の部分27.25m²、共同住宅の共用廊下等の部分315.17m²、自動車車庫等の部分133.44m²、備蓄倉庫の部分3.15m²、宅配ボックスの設置部分8.25m²の容積対象外面積を含む。

浄水器or活水器
ペット可
ゴミ出し24時間可
性能評価書取得
光ファイバー対応
始発駅
スーパー徒歩5分
低層マンション
小規模マンション

さいたま市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内7位
全国340位

偏差値: 50.09

項目別順位

安心度: 県内26位
全国724位

利便度: 県内18位
全国561位

快適度: 県内25位
全国263位

富裕度: 県内2位
全国45位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内11位
全国111位

偏差値: 53.86

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	511施設	県内1位	全国6位
保育所等の状況（利用児童数）	29,575人	県内1位	全国7位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料

病院数	39施設	県内1位	全国27位
一般診療所数	1,027施設	県内1位	全国10位
1万人当たり病床数	62.5床	県内29位	全国708位
1万人当たり医師数	21.0人	県内7位	全国346位
介護保険施設定員数	10,116人	県内1位	全国7位
介護保険料	6,406円	県内37位	全国626位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	5.34件	県内19位	全国683位
千人当たり交通事故件数	2.22件	県内19位	全国509位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

さいたま市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

お問い合わせ会社

問い合わせ先: 「ヴェレーナ大宮櫛引町」マンションギャラリー
【通話料無料】TEL：0120-468-154
お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

営業時間：10:00AM～6:00PM
定休日：水・木曜日※祝日除く【夏季休業のお知らせ】誠に勝手ではございますが、2025年8月13日（水）～8月21日（木）は夏季休業とさせていただきます。

不動産会社情報

会社情報: ＜売主＞
東京都知事（4）第91090 号(一社)全国住宅産業協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
大和地所レジデンス株式会社
〒105-0003　東京都港区西新橋2-8-6; この会社の他の物件情報を見る
施工会社: 大木建設(株)
管理会社: 大和地所コミュニティライフ(株)
情報更新日: 2025/08/01
次回更新予定日: 火曜～土曜日の毎日を予定しております

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月々の返済額から計算条件を入力してください

シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　5198万円～5998万円
埼玉県さいたま市大宮区櫛引町１
埼玉新都市交通伊奈線「鉄道博物館」歩13分
3LDK　70.2m²～70.9m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円