ヴェレーナ上石神井物件詳細

外観完成予想CG（※1）

現地周辺立地概念図　※掲載の航空写真は、2023年7月撮影の航空写真に一部CG処理をしており実際とは多少異なります。周辺環境等は今後変更となる場合があり、将来に渡り保証されるものではありません。

敷地配置図　※専用駐車場はEOL・FOLタイプに設置。プライベートサイクルスペースは、A・B・C・D・EOL・FOLタイプに設置。

Dタイプ　3LDK+W　専有面積／63m2　バルコニー面積／14.2m2

AOLタイプ　2LDK+S+OL+T+PG+PC+W　専有面積／62.74m2　オープンエアリビング面積／12.46m2　テラス面積／3.51m2　プライベートガーデン面積／7.8m2

現地周辺空撮写真　※掲載の航空写真は、2023年7月撮影の航空写真に一部CG処理をしており実際とは多少異なります。周辺環境等は今後変更となる場合があり、将来に渡り保証されるものではありません。現地の光は位置を表すものであり、物件の大きさや高さを表すたものではありません。

善福寺公園（約1.2km）　徒歩で、自転車で。気軽に出かけられる大型公園。自転車なら「井の頭恩賜公園」（約3.4km）や「石神井公園」（約2km）も身近

吉祥寺駅前　休日のショッピングや街めぐりが楽しい吉祥寺界隈は日常の生活エリアになる

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【2LDK・6100万円台（第2期4次）＜ご来場予約受付中＞】西武新宿線[急行停車駅]「上石神井」駅徒歩5分。「高田馬場」直通15分、「西武新宿」直通18分。穏やかな第一種住居地域に誕生。「吉祥寺」も生活圏。オープンエアリビング等の多彩なプラン。ペット飼育可（体高75cmまで）

基本データ

マンション名

ヴェレーナ上石神井

価格

6198万円・7468万円

返済シミュレーション

最多価格帯

住所

東京都練馬区上石神井１-347-1他（地番）

地図・周辺環境

交通

西武新宿線/上石神井　歩5分
ＪＲ中央線/吉祥寺　バス24分「立野橋」停歩5分

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間取り

2LDK・2LDK+S（納戸）

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専有面積

55.1m²・62.74m²

販売スケジュール

先着順申込受付中
申込受付時間／10:00AM～6:00PM
申込受付場所／「ヴェレーナ練馬マンションギャラリー」
※お申込みの際は、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票・確定申告書の写し等）、ご本人確認書類（運転免許証・健康保険証・パスポートの写し等）とご印鑑（認印）が必要です。

モデルルーム情報

マンションギャラリーオープン＜ご来場予約受付中＞【物件エントリー受付中】
※物件の詳細情報の提供には物件エントリーが必要です。
※物件エントリーいただいた方には書面による送付資料ではなく「物件エントリー者様限定サイト」での提供となります。

室内・設備

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建物・施設

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現地地図

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ヴェレーナ上石神井　第2期4次先着順住戸

販売スケジュール

価格

6198万円・7468万円

最多価格帯

間取り

2LDK・2LDK+S（納戸）

間取り図を見る

専有面積

55.1m²・62.74m²

その他面積

バルコニー面積：10.44m²・10.66m²

販売戸数

2戸

総戸数

42戸

完成時期

2025年6月上旬予定

引渡可能年月

2025年7月下旬予定

管理費

1万4440円・1万6440円／月

管理準備金

1万4440円・1万6440円（一括払い）

融資等

修繕積立金

5510円・6270円／月

修繕積立基金

55万1000円・62万7000円（一括払い）

取引条件有効期限

2024/05/28

その他諸費用

インターネット利用料：1650円／月

その他制限事項

その他

ヴェレーナ上石神井　先着順住戸

販売スケジュール

価格

7598万円～7848万円

最多価格帯

間取り

2LDK+S（納戸）・3LDK

間取り図を見る

専有面積

62.74m²～63m²

その他面積

バルコニー面積：3.44m²～14.2m²、オープンエアリビング面積：12.46m²（使用料370円／月）、オープンエアスペース面積：5.3m²、テラス：2.68m²～3.51m²（使用料無）、プライベートガーデン面積：1.47m²～7.8m²（使用料40円～230円／月）

販売戸数

4戸

総戸数

42戸

完成時期

2025年6月上旬予定

引渡可能年月

2025年7月下旬予定

管理費

1万6440円～1万6510円／月

管理準備金

1万6440円～1万6510円（一括払い）

融資等

修繕積立金

6270円～6300円／月

修繕積立基金

62万7000円～63万円（一括払い）

取引条件有効期限

2024/05/28

その他諸費用

インターネット利用料：1650円／月

その他制限事項

その他

物件共通情報

物件種別

マンション

マンション名

ヴェレーナ上石神井

住所

東京都練馬区上石神井１-347-1他（地番）

地図・周辺環境

交通

西武新宿線/上石神井　歩5分
ＪＲ中央線/吉祥寺　バス24分「立野橋」停歩5分

乗り換え検索
※外部サイトへ移動します

総戸数

42戸

構造・階建て

RC6階建

用途地域

1種住居

敷地面積

1336.24m²、（実測・登記簿予定面積・建築確認対象敷地面積）

建築面積

744.38m²

建築延面積

2966.19m²

駐車場

敷地内9台（料金1万5000円～1万9000円／月、プライベートパーキング2台、身障者用1台、機械式6台）

自転車置場

72台収容（料金100円～500円／月）（上段ラック式25台、下段スライド式42台、平置式5台）

バイク置場

ミニバイク置場

敷地の権利形態

所有権の共有

管理形態

委託(通勤)

その他概要

建築確認番号：第BVJ-TOK23-10-0436号［（令和5年）2023年9月25日付］、プライベートサイクルスペース：6区画（料金800円／月）

浄水器or活水器
ペット可
ゴミ出し24時間可
性能評価書取得
光ファイバー対応
スーパー徒歩5分
小規模マンション

練馬区の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 都内30位
全国306位

偏差値: 50.24

項目別順位

安心度: 都内20位
全国612位

利便度: 都内42位
全国712位

快適度: 都内32位
全国160位

富裕度: 都内6位
全国20位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料

病院数	18施設	都内12位	全国87位
一般診療所数	580施設	都内7位	全国25位
1万人当たり病床数	44.3床	都内46位	全国771位
1万人当たり医師数	16.4人	都内35位	全国507位
介護老人施設定員数	3,689人	都内2位	全国25位
介護保険料	6,600円	都内47位	全国727位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	3.81件	都内11位	全国469位
千人当たり交通事故件数	1.40件	都内10位	全国216位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

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財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

お問い合わせ会社

問い合わせ先: 「ヴェレーナ練馬マンションギャラリー」
【通話料無料】TEL：0120-468-050
お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

営業時間：10:00AM～6:00PM
定休日：水・木曜日定休（祝日除く）

不動産会社情報

会社情報: ＜事業主・売主＞
東京都知事（3）第91090 号(一社)全国住宅産業協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
大和地所レジデンス株式会社
〒105-0003　東京都港区西新橋2-8-6; この会社の他の物件情報を見る
施工会社: 新日本建設(株)
管理会社: 大和地所コミュニティライフ(株)
情報更新日: 2024/05/22
次回更新予定日: 火曜～土曜日の毎日を予定しております

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月々の返済額から計算条件を入力してください

シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　6198万円・7468万円
東京都練馬区上石神井１
西武新宿線「上石神井」歩5分
2LDK・2LDK+S（納戸）　55.1m²・62.74m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円