ソシオ西風新都 COMFILL EDITION 物件詳細

グランドエントランス完成予想図　※2

ガーデンテラス完成予想図　※2

外観完成予想図　※2

エントランスホール完成予想図　※2

フレスポ西風新都(徒歩5分／350m)

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車で広島市中心部まで約19分（注1）。「セントラルシティ中央」バス停より「広島バスセンター」へ約26分、JR「横川」駅へ約18分（注2）。自然と調和した、美しく印象的な邸宅意匠。魅力的なパブリックスペースや敷地内ドッグランなど多彩な共用施設を備えた、全184邸のニューレジデンス。

基本データ

マンション名

ソシオ西風新都 COMFILL EDITION

価格

2690万円～4270万円

返済シミュレーション

最多価格帯

2900万円台（5戸）

住所

広島県広島市佐伯区石内北１-2129-1他2筆（地番）

地図・周辺環境

交通

広電バス/セントラルシティ中央　歩6分
ＪＲ山陽本線/横川　バス18分セントラルシティ中央停歩6分
広島高速交通アストラムライン/大塚　バス7分セントラルシティ中央停歩6分

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間取り

2LDK～3LDK

間取り図を見る

専有面積

57.92m²～82.37m²

販売スケジュール

先着順申込受付中

受付時間／10:00AM～6:00PM
受付場所／ソシオ西風新都マンションギャラリー
※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込時にご持参いただくもの：認印、本人確認資料(運転免許証等)、健康保険証、収入確認資料(源泉徴収票、確定申告書等)が必要です。詳しくは係員にご確認ください。

モデルルーム情報

資料請求受付中

現地地図

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ソシオ西風新都 COMFILL EDITION　先着順住戸

販売スケジュール

価格

2690万円～4270万円

最多価格帯

2900万円台（5戸）

間取り

2LDK～3LDK

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専有面積

57.92m²～82.37m²

その他面積

バルコニー面積：11.6m²～33.07m²、備蓄倉庫面積：0.93m²～1.31m²、メーターボックス面積：0.6m²～0.86m²、専用庭：36.96m²（使用料無）

販売戸数

24戸

総戸数

184戸

完成時期

2024年7月下旬予定

引渡可能年月

2024年9月上旬予定

管理費

7420円～1万550円／月

管理準備金

2万2260円～3万1650円（一括払い）

融資等

修繕積立金

5800円～8240円／月

修繕積立基金

76万5600円～108万7680円（一括払い）

取引条件有効期限

2024/04/30

その他諸費用

インターネット定額料金：1265円／月

その他制限事項

市街化区域・市街化調整区域

その他

物件共通情報

物件種別

マンション

マンション名

ソシオ西風新都 COMFILL EDITION

住所

広島県広島市佐伯区石内北１-2129-1他2筆（地番）

地図・周辺環境

交通

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総戸数

184戸

構造・階建て

RC15階建

用途地域

近隣商業　無指定

敷地面積

4458.41m²、（他保全地2009.83m²）

建築面積

1462.42m²

建築延面積

14928.26m²

駐車場

敷地内193台（料金1000円～1万円／月、機械式189台・平面4台（内来客用2台））

自転車置場

331台収容（料金100円～300円／月）（平面式115台・スライドラック式216台）

バイク置場

20台収容（料金1800円／月）大型：4区画、中型：16区画

ミニバイク置場

無

敷地の権利形態

所有権の共有

管理形態

委託(通勤)

その他概要

建築確認番号：第ERI-22013474（令和4年6月14日）、トランクルーム使用料：1000円／月（15区画）

浄水器or活水器
100%駐車場
ペット可
ゴミ出し24時間可
性能評価書取得
スーパー徒歩5分
中規模マンション

広島市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内2位
全国181位

偏差値: 51.14

項目別順位

安心度: 県内13位
全国705位

利便度: 県内1位
全国108位

快適度: 県内2位
全国231位

富裕度: 県内1位
全国98位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内6位
全国555位

偏差値: 47.59

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	12歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	あり
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	あり
保育所等の状況（施設数）	305施設	県内1位	全国10位
保育所等の状況（利用児童数）	29,064人	県内1位	全国7位
保育所等の状況（待機児童数）	5人	県内6位	全国355位

病院数・介護保険料

病院数	83施設	県内1位	全国11位
一般診療所数	1,206施設	県内1位	全国8位
1万人当たり病床数	124.3床	県内13位	全国425位
1万人当たり医師数	32.9人	県内2位	全国109位
介護老人施設定員数	7,215人	県内1位	全国13位
介護保険料	6,250円	県内11位	全国605位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	4.46件	県内14位	全国597位
千人当たり交通事故件数	1.68件	県内12位	全国301位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

広島市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

お問い合わせ会社

問い合わせ先: ソシオ西風新都マンションギャラリー
【通話料無料】TEL：0120-340-288
お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

営業時間：10:00AM～6:00PM
定休日：火・水曜日

不動産会社情報

会社情報: ＜事業主・売主・販売提携(代理)＞
広島県知事（3）第9838 号（一社）広島県住宅産業協会会員
株式会社GAパートナーズ
広島県広島市中区八丁堀15番10号セントラルビル7F; この会社の他の物件情報を見る; ＜事業主・売主＞
国土交通大臣（6）第5435 号
株式会社共立エステート
東京都文京区湯島1-3-4KTお茶の水聖橋ビル6F; この会社の他の物件情報を見る
施工会社: (株)増岡組広島本店
管理会社: (株)GMアソシエ
情報更新日: 2024/05/08
次回更新予定日: 火曜～土曜日の毎日を予定しております

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月々の返済額から計算条件を入力してください

シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　2690万円～4270万円
広島県広島市佐伯区石内北１
広電バス「セントラルシティ中央」歩6分
2LDK～3LDK　57.92m²～82.37m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円