ソシオ西風新都 COMFILL EDITION 物件詳細

ソシオ西風新都 COMFILL EDITION

住所	広島県広島市佐伯区石内北１-2129-1他2筆（地番）
交通	広電バス/セントラルシティ中央　歩6分、ＪＲ山陽本線/横川　バス18分セントラルシティ中央停歩6分、広島高速交通アストラムライン/大塚　バス7分セントラルシティ中央停歩6分
価格	2690万円～4270万円

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車で広島市中心部まで約19分（注1）。「セントラルシティ中央」バス停より「広島バスセンター」へ約26分、JR「横川」駅へ約18分（注2）。自然と調和した、美しく印象的な邸宅意匠。魅力的なパブリックスペースや敷地内ドッグランなど多彩な共用施設を備えた、全184邸のニューレジデンス。

: グランドエントランス完成予想図　※2

販売スケジュール	先着順申込受付中受付時間／10:00AM～6:00PM 受付場所／ソシオ西風新都マンションギャラリー ※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。予めご了承ください。 ※お申込時にご持参いただくもの：認印、本人確認資料(運転免許証等)、健康保険証、収入確認資料(源泉徴収票、確定申告書等)が必要です。詳しくは係員にご確認ください。
モデルルーム情報	資料請求受付中

販売スケジュール

先着順申込受付中

受付時間／10:00AM～6:00PM
受付場所／ソシオ西風新都マンションギャラリー
※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込時にご持参いただくもの：認印、本人確認資料(運転免許証等)、健康保険証、収入確認資料(源泉徴収票、確定申告書等)が必要です。詳しくは係員にご確認ください。

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ガーデンテラス完成予想図　※2
外観完成予想図　※2
エントランスホール完成予想図　※2

フレスポ西風新都(徒歩5分／350m)

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地図広島県広島市佐伯区石内北１-2129-1他2筆（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

市立大塚中学校（約1490m／徒歩19分）
パティスリーマチルダ（約640m／徒歩8分）
セブンイレブン広島西風新都こころ店（約190m／徒歩3分）

ローソン西風新都こころ店（約210m／徒歩3分）
イオン西風新都ショッピングセンター（約2.8km／車約5分）
ディスカウントドラッグコスモス西風新都（約3km／車約6分）

ナフコツーワンスタイル西風新都店（約3.8km／車約7分）
西風新都郵便局（約230m／徒歩3分）
広島銀行西風新都支店（約490m／徒歩7分）

市立石内北小学校（約1190m／徒歩15分）
ゆめビル（約840m／徒歩11分）
こころレイクサイドパーク（約1100m／徒歩14分）

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案内図

: 現地案内図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  SS-A
  
  間取り
  
  2LDK+S+WIC+N+SS
  
  専有面積
  
  78.41m²
  
  バルコニー面積
  
  33.07m²・34.51m²
  
  価格
  
  3350万円～3540万円
- タイプ
  
  SS-E
  
  間取り
  
  3LDK+WIC
  
  専有面積
  
  67.08m²
  
  バルコニー面積
  
  12.2m²
  
  価格
  
  2950万円～3080万円
- タイプ
  
  SE-H
  
  間取り
  
  3LDK+WIC+SS
  
  専有面積
  
  71.97m²
  
  バルコニー面積
  
  21.99m²
  
  価格
  
  2970万円～3360万円
- タイプ
  
  SE-J
  
  間取り
  
  3LDK+WIC
  
  専有面積
  
  67.02m²
  
  バルコニー面積
  
  12.3m²
  
  価格
  
  2690万円～2990万円

- タイプ
  
  SE-L
  
  間取り
  
  3LDK+WIC
  
  専有面積
  
  70.27m²
  
  バルコニー面積
  
  13.2m²
  
  価格
  
  2890万円～3140万円
- タイプ
  
  SE-M
  
  間取り
  
  3LDK+SIC+FC+SS
  
  専有面積
  
  76.7m²
  
  バルコニー面積
  
  31.04m²
  
  価格
  
  3570万円

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ソシオ西風新都 COMFILL EDITION　先着順住戸　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中受付時間／10:00AM～6:00PM 受付場所／ソシオ西風新都マンションギャラリー ※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。予めご了承ください。 ※お申込時にご持参いただくもの：認印、本人確認資料(運転免許証等)、健康保険証、収入確認資料(源泉徴収票、確定申告書等)が必要です。詳しくは係員にご確認ください。
価格	2690万円～4270万円ローンシミュレーション	最多価格帯	2900万円台（5戸）
間取り	2LDK～3LDK間取り・価格	専有面積	57.92m²～82.37m²
その他面積	バルコニー面積：11.6m²～33.07m²、備蓄倉庫面積：0.93m²～1.31m²、メーターボックス面積：0.6m²～0.86m²、専用庭：36.96m²（使用料無）
販売戸数	24戸	総戸数	184戸
完成時期	2024年7月下旬予定	引渡可能年月	2024年9月上旬予定
管理費	7420円～1万550円／月	管理準備金	2万2260円～3万1650円（一括払い）
修繕積立金	5800円～8240円／月	修繕積立基金	76万5600円～108万7680円（一括払い）
取引条件有効期限	2024/04/30
その他諸費用	インターネット定額料金：1265円／月
その他制限事項	市街化区域・市街化調整区域

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物件共通情報

物件種別	マンション
住所	広島県広島市佐伯区石内北１-2129-1他2筆（地番）周辺地図ルート案内広島市佐伯区周辺の家賃相場
交通	広電バス/セントラルシティ中央　歩6分
総戸数	184戸	構造・階建て	RC15階建
用途地域	近隣商業　無指定	敷地面積	4458.41m²、（他保全地2009.83m²）
建築面積	1462.42m²	建築延面積	14928.26m²
駐車場	敷地内193台（料金1000円～1万円／月、機械式189台・平面4台（内来客用2台））	自転車置場	331台収容（料金100円～300円／月）（平面式115台・スライドラック式216台）
バイク置場	20台収容（料金1800円／月）大型：4区画、中型：16区画	ミニバイク置場	無
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第ERI-22013474（令和4年6月14日）、トランクルーム使用料：1000円／月（15区画）

問い合わせ先	ソシオ西風新都マンションギャラリー【通話料無料】TEL：0120-340-288 ※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。営業時間：10:00AM～6:00PM 定休日：火・水曜日
会社情報	＜事業主・売主・販売提携(代理)＞広島県知事（3）第9838 号（一社）広島県住宅産業協会会員株式会社GAパートナーズ株式会社GAパートナーズのその他のマンション情報を見る広島県広島市中区八丁堀15番10号セントラルビル7F ＜事業主・売主＞国土交通大臣（6）第5435 号株式会社共立エステート株式会社共立エステートのその他のマンション情報を見る東京都文京区湯島1-3-4KTお茶の水聖橋ビル6F
施工会社	(株)増岡組広島本店	管理会社	(株)GMアソシエ
情報更新日	2024/05/08	次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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広島市佐伯区周辺エリアの物件

: ザ・パークテラス段原　先着順住戸; 【住所】広島県広島市南区段原４-2-2（地番）; 【価格】4998万円～8438万円

: Theフローレンス京橋川翠澪　第2期; 【住所】広島県広島市中区鶴見町9-6（地番）; 【価格】未定

: アルファステイツ白島　先着順; 【住所】広島県広島市中区白島九軒町6-3（地番）; 【価格】7350万円・7360万円

: Theフローレンス翠; 【住所】広島県広島市南区翠５-1772-2（地番）; 【価格】未定

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広島県広島市（ひろしまし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内2位

全国181位

偏差値: 51.14

項目別順位

安心度: 県内13位
全国705位

利便度: 県内1位
全国108位

快適度: 県内2位
全国231位

富裕度: 県内1位
全国98位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内6位

全国555位

偏差値: 47.59

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	12歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	あり
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	あり
保育所等の状況（施設数）	305施設	県内1位	全国10位
保育所等の状況（利用児童数）	29,064人	県内1位	全国7位
保育所等の状況（待機児童数）	5人	県内6位	全国355位

病院数・介護保険料
病院数	83施設	県内1位	全国11位
一般診療所数	1,206施設	県内1位	全国8位
1万人当たり病床数	124.3床	県内13位	全国425位
1万人当たり医師数	32.9人	県内2位	全国109位
介護老人施設定員数	7,215人	県内1位	全国13位
介護保険料	6,250円	県内11位	全国605位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.46件	県内14位	全国597位
千人当たり交通事故件数	1.68件	県内12位	全国301位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

広島市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	56,849円/月	65,522円/月	77,672円/月	95,907円/月	126,311円/月	187,138円/月
5万円	47,763円/月	56,546円/月	68,805円/月	87,148円/月	117,660円/月	178,593円/月
10万円	38,678円/月	47,571円/月	59,939円/月	78,390円/月	109,008円/月	170,048円/月
15万円	29,592円/月	38,595円/月	51,072円/月	69,631円/月	100,357円/月	161,503円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	42,205円/月	60,872円/月	91,705円/月	152,957円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	52,114円/月	83,054円/月	144,412円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	74,402円/月	135,867円/月
支払利息合計	1,987,220円～	1,697,280円～	1,411,950円～	1,128,160円～	845,310円～	562,780円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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