ヴェルディ・ザ・ガーデン大塚物件詳細

外観完成予想図　※1

掲載の現地周辺イラスト・外観完成予想イラストは現地周辺写真（2022年8月撮影）および設計図面を基に描き起こしたもので実際とは多少異なります（2023年2月作製）

【外観】（完成予想図）

【四季折々に美しい風景を展開。共用部を彩る植栽計画】緑化率を高めたランドスケープデザイン。目にも優しい緑。日常の生活シーンに潤いとやすらぎを与えてくれます。（写真は植えられる植栽の一例）

【スライド式食器洗い乾燥機】ビルトインタイプなのでキッチンまわりがすっきり。楽な姿勢で出し入れができ、食器のセットもとってもスムーズです。高温のお湯で洗うので、衛生的。予約タイマー付きの節水・節電タイプ。（以下掲載の設備写真はすべて同仕様）

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アストラムライン「大塚」駅徒歩圏。大塚公園徒歩2分（約100m）。目の前に公園が広がる、緑に囲まれた暮らし。フレスタAシティ店徒歩3分（約190m）など徒歩圏内に生活利便施設が充実。全戸分平面駐車場・ワイドバルコニー・子どものリビング学習に便利なファミリーカウンターなど、ヴェルディならではの設備搭載。

基本データ

マンション名

ヴェルディ・ザ・ガーデン大塚

価格

3008万円～3918万円

返済シミュレーション

最多価格帯

3200万円台（9戸）

住所

広島県広島市安佐南区大塚西３-7017（地番）

地図・周辺環境

交通

広島電鉄バス/Aシティ中央　歩3分

間取り

2LDK+S（納戸）・3LDK

間取り図を見る

専有面積

70.8m²～83.92m²

販売スケジュール

先着順申込受付中

受付時間／10:00AM～7:00PM
受付場所／ヴェルディマンションギャラリー（観音）
※申込の際には、印鑑、源泉徴収票、身分証明書をご持参ください。

モデルルーム情報

資料請求受付中

室内・設備

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建物・施設

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現地地図

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ヴェルディ・ザ・ガーデン大塚　先着順住戸

販売スケジュール

価格

3008万円～3918万円

最多価格帯

3200万円台（9戸）

間取り

2LDK+S（納戸）・3LDK

間取り図を見る

専有面積

70.8m²～83.92m²

その他面積

バルコニー面積：12.9m²～24.85m²、ポーチ：7.14m²・7.53m²（プライベートポーチ）

販売戸数

21戸

総戸数

74戸

完成時期

2025年2月上旬予定

引渡可能年月

2025年3月中旬予定

管理費

1万2900円～1万5300円／月（インターネット料金含む）

管理準備金

2万5800円～3万600円（一括払い）

融資等

修繕積立金

2830円～3360円／月

修繕積立基金

33万9600円～40万3200円（一括払い）

取引条件有効期限

2024/04/30

その他諸費用

その他制限事項

防火地域、駐輪場附置義務対象区域・宅地造成工事規制区域・汚水供用開始区域・景観計画重点地区(西風新都地区)・高次都市機能誘導区域(広域拠点型)・居住誘導区域、西風新都A.CITY中央地区(商業地区A)、主要な幹線道路に面する部分

その他

物件共通情報

物件種別

マンション

マンション名

ヴェルディ・ザ・ガーデン大塚

住所

広島県広島市安佐南区大塚西３-7017（地番）

地図・周辺環境

交通

広島電鉄バス/Aシティ中央　歩3分

総戸数

74戸

構造・階建て

RC造ラーメン構造15階建

用途地域

商業

敷地面積

4145.03m²

建築面積

607.68m²

建築延面積

6384.17m²

駐車場

敷地内75台（料金無、平面式　※内、来客用1台含む）

自転車置場

149台収容（料金無）（平置式）

バイク置場

無

ミニバイク置場

無

敷地の権利形態

所有権の共有

管理形態

委託(通勤)

その他概要

建築確認番号：第ERI-22043528号（2023年2月27日付）

浄水器or活水器
100%駐車場
ペット可
ゴミ出し24時間可
光ファイバー対応
スーパー徒歩5分
中規模マンション

広島市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内2位
全国181位

偏差値: 51.14

項目別順位

安心度: 県内13位
全国705位

利便度: 県内1位
全国108位

快適度: 県内2位
全国231位

富裕度: 県内1位
全国98位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内6位
全国555位

偏差値: 47.59

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	12歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	あり
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	あり
保育所等の状況（施設数）	305施設	県内1位	全国10位
保育所等の状況（利用児童数）	29,064人	県内1位	全国7位
保育所等の状況（待機児童数）	5人	県内6位	全国355位

病院数・介護保険料

病院数	83施設	県内1位	全国11位
一般診療所数	1,206施設	県内1位	全国8位
1万人当たり病床数	124.3床	県内13位	全国425位
1万人当たり医師数	32.9人	県内2位	全国109位
介護老人施設定員数	7,215人	県内1位	全国13位
介護保険料	6,250円	県内11位	全国605位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	4.46件	県内14位	全国597位
千人当たり交通事故件数	1.68件	県内12位	全国301位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

広島市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

お問い合わせ会社

問い合わせ先: ヴェルディマンションギャラリー（観音）
【通話料無料】TEL：0120-596-600
お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

営業時間：10:00AM～7:00PM
定休日：火・水曜日

不動産会社情報

会社情報: ＜事業主・売主＞
広島県知事（9）第6669 号(公社)広島県宅地建物取引業協会会員　(公社) 全国宅地建物取引業保証協会会員　中国地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社信和ホーム
広島県広島市西区横川町3-8-6; この会社の他の物件情報を見る; ＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（8）第4315 号(公社)広島県宅地建物取引業協会会員　中国地区不動産公正取引協議会加盟
トータテ住宅販売株式会社
広島県広島市中区国泰寺町2-4-7; この会社の他の物件情報を見る
施工会社: 広成建設(株)
管理会社: (株)穴吹コミュニティ
情報更新日: 2024/05/29
次回更新予定日: 火曜～土曜日の毎日を予定しております

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　3008万円～3918万円
広島県広島市安佐南区大塚西３
広島電鉄バス「Aシティ中央」歩3分
2LDK+S（納戸）・3LDK　70.8m²～83.92m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円