シーンズ神崎川物件詳細

外観完成予想図

現地周辺空撮（掲載の航空写真は2021年12月に撮影したものに一部CG処理を施したもので実際とは異なります。光の表現は物件の位置を示したもので高さや形状を表したものではありません）

外観／公開空地完成予想図

エントランスアプローチ完成予想図

創エネ･省エネができるエネファームを全邸に装備※エネファーム満足度調査は「シーンズ塚口」、「シーンズ京都西大路五条パークホームズ(各分譲済)」入居者を対象に2022年1月～2月にアンケート・インタビューを実施

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【大阪梅田直通6分×3LDK3990万円～×全邸南向き120邸】阪急「神崎川」駅徒歩5分・大阪梅田駅へ直通6分！毎日の通勤が快適に。駅前の阪急オアシスやクリニックモールなど生活利便施設が集積。24時間ゴミ出しOK／エネファーム・専用防災備蓄倉庫が全邸標準装備。【住民・契約者インタビュー掲載中】

基本データ

マンション名

シーンズ神崎川

価格

3990万円・4300万円

返済シミュレーション

最多価格帯

住所

大阪府大阪市淀川区三津屋北２丁目51番1（地番）

地図・周辺環境

交通

阪急神戸線/神崎川　歩5分
阪急宝塚線/三国　歩19分

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間取り

3LDK

間取り図を見る

専有面積

66.94m²・67.17m²、
※専用防災備蓄倉庫面積：0.46m²含む※住居専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の面積より若干少なくなります。予めご了承ください。

販売スケジュール

2024年9月下旬販売開始予定

モデルルーム情報

室内・設備

もっと見る(31枚)

建物・施設

現地地図

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シーンズ神崎川第2期

販売スケジュール

2024年9月下旬販売開始予定

価格

3990万円・4300万円

最多価格帯

間取り

3LDK

間取り図を見る

専有面積

その他面積

バルコニー面積：12.4m²、アルコーブ面積：2.82m²・3.05m²

販売戸数

2戸

総戸数

120戸

完成時期

2024年6月下旬予定

引渡可能年月

2024年6月下旬予定

管理費

9170円・9200円／月

管理準備金

1万5000円（一括払い）

融資等

修繕積立金

6020円・6050円／月

修繕積立基金

60万2000円・60万5000円（一括払い）

取引条件有効期限

2024/06/24

その他諸費用

インターネット使用料：1760円／月、あるフォーラム会費：500円／月

その他制限事項

その他

シーンズ神崎川第1期

販売スケジュール

2024年9月下旬販売開始予定

価格

4300万円～5600万円

最多価格帯

4900万円台・5200万円台（各2戸）

間取り

3LDK

間取り図を見る

専有面積

67.17m²・75.83m²、
※専用防災備蓄倉庫面積：0.46m²・0.52m²含む※住居専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の面積より若干少なくなります。予めご了承ください。

その他面積

バルコニー面積：12.4m²・13.86m²、サービスバルコニー面積：1.65m²、アルコーブ面積：2.82m²～5.76m²

販売戸数

10戸

総戸数

120戸

完成時期

2024年6月下旬予定

引渡可能年月

2024年6月下旬予定

管理費

9200円・1万390円／月

管理準備金

1万5000円（一括払い）

融資等

修繕積立金

6050円・6820円／月

修繕積立基金

60万5000円・68万2000円（一括払い）

取引条件有効期限

2024/05/20

その他諸費用

インターネット使用料：1760円／月、あるフォーラム会費：500円／月

その他制限事項

その他

物件共通情報

物件種別

マンション

マンション名

シーンズ神崎川

住所

大阪府大阪市淀川区三津屋北２丁目51番1（地番）

地図・周辺環境

交通

阪急神戸線/神崎川　歩5分
阪急宝塚線/三国　歩19分

乗り換え検索
※外部サイトへ移動します

総戸数

120戸

構造・階建て

RC14階建一部鉄骨

用途地域

準工業

敷地面積

2899.91m²、(登記記録面積)、2899.17m²(建築確認申請面積)

建築面積

1032.74m²

建築延面積

9932.22m²

駐車場

敷地内60台（料金1万4000円～2万円／月、機械式(昇降横行式)：21台、タワーパーキング：38台、サービス用：1台）

自転車置場

252台収容（料金150円～450円／月）2段式ラック75台(上部昇降式ラック22台、下部スライド式ラック53台)、スライド式ラック：93台、平面：72台、子供用平面：12台

バイク置場

3台収容（料金2000円／月）

ミニバイク置場

21台収容（料金1000円／月）

敷地の権利形態

所有権の共有

管理形態

委託(通勤)

その他概要

建築確認番号：BCJ21大建確091(2022年3月25日)

ペット可
ゴミ出し24時間可
性能評価書取得
光ファイバー対応
スーパー徒歩5分
中規模マンション

大阪市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 府内1位
全国43位

偏差値: 52.82

項目別順位

安心度: 府内31位
全国808位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国46位

富裕度: 府内1位
全国29位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 府内2位
全国38位

偏差値: 56.39

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	あり
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	あり
保育所等の状況（施設数）	803施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,036人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内15位	全国342位

病院数・介護保険料

病院数	176施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,605施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.9床	府内18位	全国454位
1万人当たり医師数	36.0人	府内5位	全国93位
介護老人施設定員数	21,473人	府内1位	全国2位
介護保険料	8,094円	府内33位	全国815位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	11.23件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.12件	府内21位	全国677位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

大阪市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

お問い合わせ会社

問い合わせ先: 「シーンズ神崎川」マンションギャラリー
【通話料無料】TEL：0120-328-120
お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

営業時間：10：00～18：00
定休日：水曜日・木曜日 ※祝日の場合は営業しております

不動産会社情報

会社情報: ＜事業主・売主＞
国土交通大臣（3）第8274 号(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪ガス都市開発株式会社
〒541-0046 大阪市中央区平野町4丁目1番2号; この会社の他の物件情報を見る; ＜事業主・売主・販売提携(代理)＞
国土交通大臣（17）第38 号(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
住友不動産株式会社
〒163-0820 東京都新宿区西新宿二丁目4番1号(新宿NSビル); この会社の他の物件情報を見る; ＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（11）第3175 号(一社)不動産協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社長谷工アーベスト
〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号; この会社の他の物件情報を見る
施工会社: (株)長谷工コーポレーション
管理会社: (株)長谷工コミュニティ
情報更新日: 2024/05/15
次回更新予定日: 火曜～土曜日の毎日を予定しております

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月々の返済額から計算条件を入力してください

シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　3990万円・4300万円
大阪府大阪市淀川区三津屋北２
阪急神戸線「神崎川」歩5分
3LDK　66.94m²・67.17m²、
※専用防災備蓄倉庫面積：0.46m²含む※住居専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の面積より若干少なくなります。予めご了承ください。

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円