シーンズ神崎川 - OCN不動産

シーンズ神崎川 物件詳細

シーンズ神崎川

住所 大阪府大阪市淀川区三津屋北２丁目51番1（地番）
交通 阪急神戸線/神崎川　歩5分、阪急宝塚線/三国　歩19分
価格 3990万円・4300万円

完成披露！即入居可！【大阪梅田直通6分×3LDK3990万円～×全邸南向き120邸】阪急「神崎川」駅徒歩5分・梅田駅へ直通6分！毎日の通勤が快適に。阪急オアシスやクリニックモールなど生活利便施設が集積。24時間ゴミ出しOK／エネファーム・専用防災備蓄倉庫が全邸標準装備。【SUUMOレポートページにて建物の魅力を公開中】

外観
外観
販売スケジュール

2024年9月下旬販売開始予定

このマンションのこだわり条件

  • ペット可
  • ゴミ出し24時間可
  • 性能評価書取得
  • スーパー徒歩5分
  • 即入居可

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  • 現地14階からの眺望／2024年6月撮影
    現地14階からの眺望／2024年6月撮影
  • 外観
    外観
  • ラウンジ
    ラウンジ
  • 創エネ･省エネができるエネファームを全邸に装備※エネファーム満足度調査は「シーンズ塚口」、「シーンズ京都西大路五条パークホームズ(各分譲済)」入居者を対象に2022年1月～2月にアンケート・インタビューを実施
    創エネ･省エネができるエネファームを全邸に装備※エネファーム満足度調査は「シーンズ塚口」、「シーンズ京都西大路五条パークホームズ(各分譲済)」入居者を対象に2022年1月～2月にアンケート・インタビューを実施

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室内・設備

  • サーモバスS／お湯が冷めにくい「サーモバスS」を採用。4時間たってもお湯の温度低下は約2.5℃。追い焚きが減り省エネに役立ちます
    【測定条件】●周辺環境：10℃±2℃●測定浴槽：サーモバスS(保温組フタ・浴槽保温材付)、従来浴槽(巻フタ・浴槽保温材なし)●測定箇所：浴槽深さの約70％の湯量で、湯面から100mm、底面から100mmおよびその中間の3ヵ所の平均値(概念図)
  • 大阪ガス温水床暖房／リビング・ダイニングには、大阪ガスのガス温水床暖房を採用。温水を利用して足元から心地よく室内を暖め、理想的といわれる『頭寒足熱』を実現する暖房システムです(参考写真)
  • 節水トイレ／洗浄時の使用量が少なく、従便器標準洗浄水量は13Lタイプから約50％の大幅な節水を実現。脱臭・タイマー節電等の機能を備えた暖房便座機能付ウォシュレットを標準装備しています。また汚れがつきにくく、汚れが落ちやすい「セフィオンテクト」仕様です(参考写真)
  • 専用防災備蓄倉庫／各住戸の玄関前に「専用防災備蓄倉庫」を設置。万一に備えて、水や食料品、日用品、救急セットなど、備蓄しておきたい品々を保管できます(同仕様)
  • リビング・ダイニング／Eタイプモデルルーム
  • キッチン／Eタイプモデルルーム
  • プライベートルーム／Eタイプモデルルーム
  • バルコニー／Eタイプモデルルーム
  • ドレッシングルーム／Eタイプモデルルーム
  • バスルーム／Eタイプモデルルーム
  • 給水栓／ガーデニングの水やりをはじめとして、バルコニーで水を使う際に役立つ給水栓が設置されています(同仕様)
  • 物干金物／高さや角度を調節できる物干金物。使用しない際には折りたためるため、空間を有効に活用できます(同仕様)
  • ZQシンク(静音仕様)／シンク制振材の効果により、シンクの水はね音や食器の落下音などを軽減します(同仕様)
  • オールスライドキャビネット／
    包丁差し付シンクキャビネット、3段引き出し、ガスキャビネットなどを備えた大容量収納です(同仕様)
  • レンジフード／スリムでスタイリッシュなレンジフード。吸い込みの効率が高く、汚れもトレーを外して丸洗いOK。お掃除が簡単です(同仕様)
  • ホーローキッチンパネル／表面は汚れにくく、熱や湿気にも強いガラス質。マグネットも使えるためレシピなどを貼れます(同仕様)
  • 耐震ラッチ／吊戸棚には、地震の揺れを感知するとロックする耐震ラッチが採用されているため安心です(同仕様)
  • スパイスラック／調味料をはじめ、様々なアイテムをすっきりと整理。スムーズに取り出せるスライド式です(同仕様)
  • シングルレバー洗面混合栓／泡沫吐水の混合栓は、ヘッドを引き出して使用できるため、ボウルの掃除などに重宝します(同仕様)
  • 天板一体型洗面ボウル／天板とボウルの継ぎ目がなくお手入れ簡単。上質な天板が、落ち着いて洗練された空間を演出します(同仕様)
  • 三面鏡裏収納／鏡裏のスペース全面が収納となっているため、化粧品や小物類を美しく片付けることができます(同仕様)
  • リネン棚／タオル類や着替えなど、様々なバスアイテムを整理整頓できるリネン棚が設置されています(同仕様)
  • 浴室暖房乾燥機「カワック」／浴室暖房で冬場の入浴も快適に。ほかにも衣類乾燥・浴室乾燥や涼風運転などの機能を搭載しています(同仕様)
  • 壁付サーモ水栓／湯温・湯量を一定に維持し、急な温度変化などを抑制するため、快適なバスタイムを叶えます(同仕様)
  • とるピカスリムカウンター／小物などを置く際に便利なカウンター。取り外し簡単で、裏側の汚れなども楽にお掃除できます(同仕様)
  • 浴室手摺／浴槽への立ち入り動作などを楽にサポートするために、浴室内に浴室手摺が設置されています(同仕様)
  • プッシュワンウェイ排水栓／腰をかがめることなく、楽な姿勢のままボタンを押すだけで、浴槽のお湯を排水できます(同仕様)
  • くるりんポイ排水口／浴槽の残り湯の排水時に“うず”を発生させ、髪の毛やゴミをまとめるためお手入れ簡単です(同仕様)
  • モザイクパターンフロア／水はけがよく、滑りにくい浴室床が事故を抑制。年齢などを問わず、安心して入浴できます(同仕様)
  • 廊下物入／廊下やリビングに設置した物入には、掃除機をはじめとする清掃道具や、普段使わない季節用品・アウトドアグッズなどをすっきり収納できます(同仕様)
  • エネルックリモコン／給湯器のガス・お湯の使用量(目安)と、給湯・暖房使用時に排出されるCO2量を表示。また、浴室からキッチンと通話することができます
    ●エネルック機能●床暖房制御●自動湯はり●CO2排出量表示●呼出機能●Bluetooth機能(参考写真)

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建物・施設

  • 外観
  • エントランス
  • 現地周辺空撮(2021年12月に撮影したものに一部CG処理を施したもので実際とは多少異なります。光の表現は物件の位置を示したもので高さや形状を表したものではありません)
  • 敷地配置図(A：エントランスアプローチ、B：駐車場、C：自転車置場・バイク置場、D：ペット足洗い場)
  • 非接触キー／主なオートロックドアにはキーリーダーにかざすだけで解錠可能な非接触キーを採用。鍵穴にキーを差し込む手間が無く、楽に操作することが出来ます※一部非接触キーを採用してない箇所もあります(同仕様)
  • 防犯カメラ／エントランスホールやエレベーター、駐輪場などの共用部分に防犯カメラが設置されています※防犯カメラはリース契約に基づき設置されます(エレベーター内のカメラを除く)(同仕様)

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地図大阪府大阪市淀川区三津屋北２丁目51番1（地番） 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
   正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

  • 三津屋商店街(徒歩4分・約290m)
  • 市立三津屋小学校(徒歩9分・約680m)
  • 市立美津島中学校(徒歩11分・約880m)
  • 市立十三市民病院(徒歩11分・約880m)
  • ライフ 三津屋店(徒歩9分・約690m)
  • 業務スーパー 千成店(徒歩10分・約790m)
  • 神崎川ダイドーボウル(徒歩2分・約90m)
  • なにわ自転車道(神崎川)(徒歩2分・約130m)
  • Cronico indoor climbing facility ボルダリングジム クロニコ(徒歩4分・約270m)
  • テニスクラブ コ・ス・パ 神崎川(徒歩6分・約420m)
  • つるやゴルフセンター神崎川(徒歩8分・約590m)
  • まことよどがわ保育園(徒歩3分・約220m)
  • ひかり保育園(徒歩7分・約560m)
  • ふたばベビー園(徒歩8分・約600m)
  • 大阪梅田駅へ6分、距離にして約4km圏。都心隣のポジションです(写真／大阪梅田駅前)
  • 阪神間で人気のショッピング施設「阪急西宮ガーデンズ」へも気軽に(写真／西宮北口駅前)

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案内図

現地・マンションギャラリー案内図
交通アクセス図
交通アクセス説明図

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その他周辺環境

  • ■ファミリーマート 神崎川駅西店(徒歩4分・約290m)
  • ■末廣歯科医院(徒歩3分・約180m)
  • ■セブンイレブン 三津屋店(徒歩5分・約350m)
  • ■5thササセ皮フ科(徒歩3分・約240m)
  • ■西松屋 淀川新高店(徒歩11分・約850m)
  • ■しま眼科クリニック(徒歩4分・約270m)
  • ■みずほ銀行 ATM 阪急オアシス神崎川店出張所(徒歩4分・約320m)
  • ■木村レディースクリニック(徒歩4分・約270m)
  • ■りそな銀行 ATM 神崎川駅前出張所(徒歩5分・約360m)
  • ■三津屋公園(徒歩8分・約580m)
  • ■淀川三津屋郵便局(徒歩9分・約720m)
  • ■ふたば未来園(徒歩10分・約770m)
  • ■淀川警察署神崎川交番(徒歩6分・約440m)
  • ■市立新高幼稚園(徒歩16分・約1210m)
  • ■淀川区役所(徒歩32分・約2500m)

間取りタイプ一覧

    • タイプ
      B'
      間取り
      3LDK+WIC
      専有面積
      67.17m2
      バルコニー面積
      12.4m2
      価格
      3990万円
    • タイプ
      E
      間取り
      3LDK+WIC
      専有面積
      75.83m2
      バルコニー面積
      13.86m2
      価格
      5200万円

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シーンズ神崎川 第2期　物件概要

販売スケジュール

2024年9月下旬販売開始予定
価格 3990万円・4300万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 3LDK間取り・価格 専有面積 66.94m2・67.17m2、
※専用防災備蓄倉庫面積：0.46m2含む※住居専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の面積より若干少なくなります。予めご了承ください。
その他面積 バルコニー面積：12.4m2、アルコーブ面積：2.82m2・3.05m2
販売戸数 2戸 総戸数 120戸
完成時期 2024年5月 引渡可能年月 即引渡可
管理費 9170円・9200円／月 管理準備金 1万5000円（一括払い）
修繕積立金 6020円・6050円／月 修繕積立基金 60万2000円・60万5000円（一括払い）
取引条件有効期限 2024/09/02
その他諸費用 インターネット使用料：1760円／月、あるフォーラム会費：500円／月
その他制限事項 -

シーンズ神崎川 第1期　物件概要

販売スケジュール

先着順申込受付中
申込受付時間／10：00～18：00
申込受付場所／「シーンズ神崎川」マンションギャラリー
※申込の際には印鑑(認印)、本人確認書類(運転免許証、健康保険証等)、所得証明書類の写し(前年分の源泉徴収票・直近3年分の確定申告書等)をお持ちください。
※住宅ローンをご利用予定の方は金融機関への事前審査承認が必要です。
※詳細は係員へお問い合わせください。
※先着順につきご希望の住戸が成約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。
価格 4300万円・5200万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 3LDK間取り・価格 専有面積 67.17m2・75.83m2、
※専用防災備蓄倉庫面積：0.46m2・0.52m2含む※住居専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の面積より若干少なくなります。予めご了承ください。
その他面積 バルコニー面積：12.4m2・13.86m2、サービスバルコニー面積：1.65m2、アルコーブ面積：2.82m2・5.76m2
販売戸数 2戸 総戸数 120戸
完成時期 2024年5月 引渡可能年月 即引渡可
管理費 9200円・1万390円／月 管理準備金 1万5000円（一括払い）
修繕積立金 6050円・6820円／月 修繕積立基金 60万5000円・68万2000円（一括払い）
取引条件有効期限 2024/07/15
その他諸費用 インターネット使用料：1760円／月、あるフォーラム会費：500円／月
その他制限事項 -

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物件共通情報

物件種別 マンション
住所 大阪府大阪市淀川区三津屋北２丁目51番1（地番）
交通 阪急神戸線/神崎川　歩5分
総戸数 120戸 構造・階建て RC14階建一部鉄骨
用途地域 準工業 敷地面積 2899.91m2、(登記記録面積)、2899.17m2(建築確認申請面積)
建築面積 1032.74m2 建築延面積 9932.22m2
駐車場 敷地内60台（料金1万4000円～2万円／月、機械式(昇降横行式)：21台、タワーパーキング：38台、サービス用：1台） 自転車置場 252台収容（料金150円～450円／月）2段式ラック75台(上部昇降式ラック22台、下部スライド式ラック53台)、スライド式ラック：93台、平面：72台、子供用平面：12台
バイク置場 3台収容（料金2000円／月） ミニバイク置場 21台収容（料金1000円／月）
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：BCJ21大建確091(2022年3月25日)
問い合わせ先
「シーンズ神崎川」マンションギャラリー
【通話料無料】TEL：0120-328-120
※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

営業時間：10：00～18：00
定休日：水曜日・木曜日 ※祝日の場合は営業しております
会社情報
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（3）第8274 号(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪ガス都市開発株式会社大阪ガス都市開発株式会社のその他のマンション情報を見る
〒541-0046 大阪市中央区平野町4丁目1番2号
＜事業主・売主・販売提携(代理)＞
国土交通大臣（17）第38 号(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
住友不動産株式会社住友不動産株式会社のその他のマンション情報を見る
〒163-0820 東京都新宿区西新宿二丁目4番1号(新宿NSビル)
＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（11）第3175 号(一社)不動産協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社長谷工アーベスト株式会社長谷工アーベストのその他のマンション情報を見る
〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号
施工会社 (株)長谷工コーポレーション 管理会社 (株)長谷工コミュニティ
情報更新日 次回更新予定日 火曜～土曜日の毎日を予定しております
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大阪市淀川区周辺エリアの物件

物件写真
レ・ジェイドシティ千里藤白台 先着順(サウスレジデンス・イーストレジデンス)
【住所】大阪府吹田市藤白台５丁目125番23（地番）
【価格】4950万円～7370万円
物件写真
ジオ夕陽丘五條宮 先着順
【住所】大阪府大阪市天王寺区勝山１丁目209番1（地番）
【価格】6800万円～7320万円
物件写真
プレサンス レジェンド 上新庄 先着順
【住所】大阪府大阪市東淀川区上新庄１丁目7番4、2丁目347番4（地番）
【価格】3390万円～6840万円
物件写真
ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス 先着順
【住所】大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目19番12、19番14（地番）
【価格】3670万円～5860万円

阪急神戸線の物件

物件写真
シーンズ神崎川 第1期
【住所】大阪府大阪市淀川区三津屋北２丁目51番1（地番）
【価格】4300万円・5200万円
物件写真
ジオタワー大阪十三 先着順／一般定期借地権
【住所】大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
【価格】6330万円～1億5330万円
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大阪府大阪市（おおさかし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内1位

全国43位

偏差値
52.82

項目別順位

安心度
府内31位
全国808位
利便度
府内1位
全国9位
快適度
府内1位
全国46位
富裕度
府内1位
全国29位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内2位

全国38位

偏差値
56.39

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成
（通院、年齢制限）		18歳年度末まで
子ども医療費助成
（通院、所得制限有無）		あり
子ども医療費助成
（入院、年齢制限）		18歳年度末まで
子ども医療費助成
（入院、所得制限有無）		あり
保育所等の状況
（施設数）		803施設府内1位全国2位
保育所等の状況
（利用児童数）		57,036人府内1位全国2位
保育所等の状況
（待機児童数）		4人府内15位全国342位
病院数・介護保険料
病院数176施設府内1位全国2位
一般診療所数3,605施設府内1位全国1位
1万人当たり病床数117.9床府内18位全国454位
1万人当たり医師数36.0人府内5位全国93位
介護老人施設定員数21,473人府内1位全国2位
介護保険料8,094円府内33位全国815位
環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数11.23件府内33位全国810位
千人当たり交通事故件数3.12件府内21位全国677位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)
大阪市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

  1. 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
  2. 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
  3. 支出を税収で賄えているか（財政力）
  4. 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
  5. 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

入力してください 物件価格万円に対して、年率 で、頭金 の場合

ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 90,595円/月 104,417円/月 123,779円/月 152,838円/月 201,290円/月 298,225円/月
5万円 81,509円/月 95,441円/月 114,913円/月 144,080円/月 192,639円/月 289,680円/月
10万円 72,424円/月 86,465円/月 106,046円/月 135,321円/月 183,988円/月 281,135円/月
15万円 63,338円/月 77,490円/月 97,179円/月 126,562円/月 175,336円/月 272,589円/月
20万円 54,253円/月 68,514円/月 88,312円/月 117,804円/月 166,685円/月 264,044円/月
25万円 ローン不可 59,538円/月 79,446円/月 109,045円/月 158,033円/月 255,499円/月
30万円 ローン不可 ローン不可 70,579円/月 100,286円/月 149,382円/月 246,954円/月
支払利息合計 3,164,390円～ 2,705,480円～ 2,249,400円～ 1,793,600円～ 1,341,710円～ 893,220円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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