梅田ガーデンレジデンス物件詳細

梅田に最高層タワー誕生(※1)

大阪都心、梅田に最高層タワーレジデンス誕生（外観完成予想図／※5）

ダイナミックパノラマウィンドウから都心の眺望を満喫（外観完成予想図／※6）

阪急うめだ本店、阪神梅田本店へ徒歩3分（外観完成予想図／※7）

ロケーション及び開発説明図（※A. 出典:東急不動産ホームページ:2021年5月現在、※B. 出典:うめきた2期地区開発事業プロジェクトホームページ:2021年5月現在、※C.D.出典:大阪市ホームページ:2021年5月現在、※E. 出典:阪神電気鉄道株式会社ホームページ:2021年5月現在

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史上最高(※2)。再開発が続く、梅田エリアに大阪市史上、最高層マンション56階建て誕生(分譲9階～39階)。Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分、JR「大阪」駅徒歩5分(※3)。大阪・梅田の最前列(※4)、住宅(分譲＆賃貸)・ホテル・商業の機能が一体となる大規模複合開発内に「梅田ガーデンレジデンス」デビュー！

基本データ

マンション名

梅田ガーデンレジデンス

価格

6900万円～2億1000万円

返済シミュレーション

最多価格帯

6900万円台・8900万円台・1億1000万円台（各2戸）

住所

大阪府大阪市北区曾根崎２丁目73番2（地番）

地図・周辺環境

交通

地下鉄御堂筋線/梅田　歩3分
ＪＲ東海道本線/大阪　歩5分
地下鉄谷町線/東梅田　歩2分

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間取り

1LDK～3LDK

間取り図を見る

専有面積

40.57m²～87.72m²

販売スケジュール

先着順申込受付中
申込受付時間／平日午前11時～午後7時／土・日・祝日午前10時～午後6時
申込受付場所／総合マンションギャラリー梅田館「梅田ガーデンレジデンス」
※申込みの際には印鑑(認印可)、直近2年分の源泉徴収票等または直近3年分の確定申告書、本人確認資料(運転免許証・健康保険証など)をお持ちください。

モデルルーム情報

建物・施設

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現地地図

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梅田ガーデンレジデンス (一般定期借地権)先着順

販売スケジュール

価格

6900万円～2億1000万円

最多価格帯

6900万円台・8900万円台・1億1000万円台（各2戸）

間取り

1LDK～3LDK

間取り図を見る

専有面積

40.57m²～87.72m²

その他面積

バルコニー面積：8.24m²～17.2m²

販売戸数

14戸

総戸数

584戸

完成時期

2022年3月8日(完成済)

引渡可能年月

2025年4月下旬予定

管理費

1万4855円～3万605円／月

管理準備金

7427円～1万5302円（一括払い）

融資等

修繕積立金

7950円～1万7190円／月

修繕積立基金

48万8500円～105万6200円（一括払い）

取引条件有効期限

2024/05/24

その他諸費用

地代：7249円～1万9489円／月、保証金：21万7470円～58万4670円／一括(敷金)

その他制限事項

※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。
※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条2項道路に基づき道路境界後退(セットバック)しております。
※本物件の敷地南側約160m先には、地上12階建ての商業ビルが建設中です。(2024年4月下旬竣工予定)
※本物件の敷地西側約45m先にある「曽根崎警察署」は建替え建設事業が計画されています。(2023年2月現在、建築計画の概要等の詳細は未定です。)
※本物件の敷地北西側約310m先の阪急大阪梅田駅周辺において、大阪阪急ホテル・阪急ターミナルビルの建替えや阪急三番街の全面改修事業が計画されています。(2023年3月現在、事業概要等の詳細は未定です。)
※本物件の敷地東側約280m先には、地上14階建ての商業ビル(データセンター)が建設予定です。(2025年10月末竣工予定)
※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境(周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・　騒音等)に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

その他

物件共通情報

物件種別

マンション

マンション名

梅田ガーデンレジデンス

住所

大阪府大阪市北区曾根崎２丁目73番2（地番）

地図・周辺環境

交通

地下鉄御堂筋線/梅田　歩3分
ＪＲ東海道本線/大阪　歩5分
地下鉄谷町線/東梅田　歩2分

乗り換え検索
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総戸数

584戸

構造・階建て

RC56階地下1階建一部鉄骨

用途地域

商業

敷地面積

6837.63m²

建築面積

5066.34m²

建築延面積

108367.96m²

駐車場

敷地内268台（料金3万1000円～4万3000円／月、タワーパーキング268台、他に管理用6台(電気自動車充電スペース兼用1台含む)※その他非分譲用143台）

自転車置場

818台収容（料金500円～4000円／月）平置208台、スライド97台、2段式(上段202台、下段311台)※その他非分譲用699台(非住宅用81台含む)

バイク置場

8台収容（料金7000円～8000円／月）防盗パイプ設置※その他非分譲用13台

ミニバイク置場

136台収容（料金4000円～5000円／月）非分譲用含む※その他非分譲用(非住宅用)4台　

敷地の権利形態

借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、賃貸借期間：2022年4月1日から2097年3月31日までの75年間。
契約満了時、更地返還に代えて完全なる所有権状態にて現状有姿で賃貸人に無償譲渡。
本定期借地権の更新および再築等による賃貸借期間の延長不可。借地借家法第13条による建物買取り請求不可。
借地権の地代(月額)7249円～1万9489円(2025年4月1日を初回改定として、以降3年毎に改定あり)
一般定期借地権準共有持分譲渡代金は借地権設定対価であり返還されません。なお、本代金は売買代金に含む。
敷金は期間満了時に返還(賃料の30ヶ月相当(無利息))。本敷金の返還請求権は、第三者に譲渡時に承継が必要。
譲渡および賃貸は、賃貸人の書面承諾が必要(承諾料不要)。
賃借権の設定登記/売主により申請済

管理形態

委託(通勤)

その他概要

建築確認番号：第H30確認建築GBRC00022号(2018年7月2日)、第H30確更建築GBRC00039号(2019年2月19日)、第H31確更建築GBRC00014号(2019年7月10日)、第R02確更建築GBRC00045号(2020年12月21日)、第R03確更建築GBRC00020号(2021年8月12日)、第R03確更建築GBRC00047号(2022年2月9日)　

ディスポーザー
浄水器or活水器
ペット可
ゴミ出し24時間可
20階以上の高層
光ファイバー対応
スーパー徒歩5分
大規模マンション

大阪市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 府内1位
全国43位

偏差値: 52.82

項目別順位

安心度: 府内31位
全国808位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国46位

富裕度: 府内1位
全国29位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 府内2位
全国38位

偏差値: 56.39

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	あり
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	あり
保育所等の状況（施設数）	803施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,036人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内15位	全国342位

病院数・介護保険料

病院数	176施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,605施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.9床	府内18位	全国454位
1万人当たり医師数	36.0人	府内5位	全国93位
介護老人施設定員数	21,473人	府内1位	全国2位
介護保険料	8,094円	府内33位	全国815位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	11.23件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.12件	府内21位	全国677位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

大阪市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

お問い合わせ会社

問い合わせ先: 総合マンションギャラリー梅田館「梅田ガーデンレジデンス」
【通話料無料】TEL：0120-005-176
お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

営業時間：平日午前11時～午後7時／土・日・祝日午前10時～午後6時
定休日：火曜日・水曜日

不動産会社情報

会社情報: ＜売主＞
国土交通大臣（17）第38 号(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
住友不動産株式会社
〒163-0820 東京都新宿区西新宿二丁目4番1号(新宿NSビル); この会社の他の物件情報を見る
施工会社: (株)大林組　
管理会社: 住友不動産建物サービス(株)
情報更新日: 2024/05/23
次回更新予定日: 火曜～土曜日の毎日を予定しております

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月々の返済額から計算条件を入力してください

シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　6900万円～2億1000万円
大阪府大阪市北区曾根崎２
地下鉄御堂筋線「梅田」歩3分
1LDK～3LDK　40.57m²～87.72m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円