シティテラス文京小石川物件詳細

文京区小石川、閑静な住宅街に佇む全120邸（外観、2023年5月撮影）

【外観（2023年5月撮影）】優美な曲線とダークグレーのマリオンがリズミカルな表情を創出

【エントランス（2023年5月撮影）】エッジの効いた庇と、重厚感のある天然石を配した印象的な壁面をデザイン

【共用廊下（2023年5月撮影）】エレベーターを囲むように3棟の住棟を配置。共用廊下は外部から見えないように設計され、プライバシー性が高められています

【周辺に緑が広がる、成熟した住宅街】JR山手線の内側という都心立地ながら、徒歩5分の「小石川植物園（約360m）」をはじめ、広大な緑が広がる潤いある環境に立地（航空写真）

【交通アクセス図】※掲載の所要時間は待ち時間・乗り換え時間を含んだ通勤時（カッコ内は日中平常時）の目安であり、時間帯により多少異なります

【ダイエー小石川店（約530m／徒歩7分）】生鮮食品をはじめ、品揃え豊富なスーパーマーケット。併設の調剤薬局以外は24時間営業なので、帰りが遅い方にも便利に使えます

【文教施設が集まるエリア】東京学芸大学附属竹早小学校・中学校（約290m／徒歩4分）、筑波大学附属小学校（約1420m／徒歩18分）、お茶の水女子大学附属幼稚園（約1500m／徒歩19分）等が集積（エリア概念図）

【東京学芸大学附属幼稚園竹早園舎（約260m／徒歩4分）】東京府女子師範学校附属幼稚園が前身の幼稚園。隣接の東京学芸大学附属竹早小学校・附属竹早中学校と連携した教育実践研究を推進（2024年2月現在）

【教育の森公園（約1050m／徒歩14分）】防災公園としての役割を担い、夏にはじゃぶじゃぶ池を実施。自然観察ができる「占春園（約990m／徒歩13分）」が隣接

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【住友不動産のマンション】都心・JR山手線の内側立地。多くの国公立・私立校が集う文教エリア。穏やかな住環境が広がる『文京区』に誕生。東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅をはじめ4駅4路線利用可能。春日・後楽園駅前再開発(※A)の賑わいも身近。

基本データ

マンション名

シティテラス文京小石川

価格

6200万円～3億6500万円

返済シミュレーション

最多価格帯

住所

東京都文京区小石川４-45-1（地番）

地図・周辺環境

交通

東京メトロ丸ノ内線/茗荷谷　歩15分
東京メトロ南北線/後楽園　歩11分
都営三田線/春日　歩11分

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※外部サイトへ移動します

間取り

1LDK～3LDK

間取り図を見る

専有面積

39.04m²～118.85m²

販売スケジュール

先着順申込受付
受付時間／10:00AM～6:00PM（火曜・水曜定休　※祝日除く）
受付場所／住友不動産「総合マンションギャラリー池袋館」
※申込の際には認印、収入証明書(令和5年・令和6年分)、身分証明書(健康保険証、運転免許証等)が必要です。
※先着順受付につき売約済の際はご容赦ください。

モデルルーム情報

『オンライン見学会』開催！＜予約制＞

室内・設備

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建物・施設

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現地地図

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シティテラス文京小石川　第2期

販売スケジュール

価格

6200万円～3億6500万円

最多価格帯

間取り

1LDK～3LDK

間取り図を見る

専有面積

39.04m²～118.85m²

その他面積

バルコニー面積：4.56m²～18.95m²、ルーフバルコニー：8.96m²～23.42m²（使用料230円／月）、テラス：22.19m²（使用料無）

販売戸数

7戸

総戸数

120戸

完成時期

2023年3月2日完成済

引渡可能年月

2026年4月下旬予定

管理費

1万5350円～4万3940円／月

管理準備金

1万5350円～4万3940円（一括払い）

融資等

修繕積立金

4440円～1万3510円／月

修繕積立基金

44万3900円～135万1300円（一括払い）

取引条件有効期限

2025/04/25

その他諸費用

その他制限事項

その他

物件共通情報

物件種別

マンション

マンション名

シティテラス文京小石川

住所

東京都文京区小石川４-45-1（地番）

地図・周辺環境

交通

東京メトロ丸ノ内線/茗荷谷　歩15分
東京メトロ南北線/後楽園　歩11分
都営三田線/春日　歩11分

乗り換え検索
※外部サイトへ移動します

総戸数

120戸

構造・階建て

RC7階地下1階建

用途地域

準工業

敷地面積

2721.77m²、販売対象面積：2722.18m²（越境部分0.41m²を含む）

建築面積

1847.48m²

建築延面積

10629.41m²

駐車場

敷地内30台（料金3万9000円／月、［水平循環式30台（うち身障者用1台）］、他に来客用1台）

自転車置場

145台収容（料金500円～4000円／月）［平置19台、平置（小型）6台、2段式（下段スライド式）120台（上段48台・下段72台）］

バイク置場

2台収容（料金7000円／月）（平置）

ミニバイク置場

11台収容（料金4000円／月）（平置）

敷地の権利形態

所有権の共有

管理形態

委託(通勤)

その他概要

建築確認番号：第ERI-20018225号（2020年7月31日付）、第ERI-21010309号（2021年4月6日付）、第ERI-21031012号（2021年9月17日付）、第ERI-21037810号（2021年10月18日付）、第ERI-22043445号（2022年12月27日付）、第ERI-23019933号（2023年7月6日付）

※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条2項道路に基づき道路境界線後退（セットバック）しております。
※本物件の北側隣接地に、事業主：日鉄興和不動産株式会社・東京建物株式会社・中央日本土地建物株式会社・住友商事株式会社による地上10階建の「(仮称)文京区小石川4丁目計画(リビオシティ文京小石川)」が建設中です（2026年11月下旬竣工予定）。この建物が竣工しますと今回分譲する北東・北西側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。また、整備工事ならびに工事車輛の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※本物件の南側接面道路向かい西側に、事業主：株式会社Impressionによる地上5階建の「(仮称)文京区小石川3丁目共同住宅新築工事」が建設中です（2026年1月下旬竣工予定）。この建物が竣工しますと今回分譲する南側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。また、整備工事ならびに工事車輛の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しております。

中規模マンション

文京区の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 都内1位
全国3位

偏差値: 54.98

項目別順位

安心度: 都内9位
全国495位

利便度: 都内6位
全国7位

快適度: 都内16位
全国66位

富裕度: 都内15位
全国51位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料

病院数	9施設	都内25位	全国185位
一般診療所数	308施設	都内21位	全国67位
1万人当たり病床数	229.4床	都内4位	全国97位
1万人当たり医師数	212.7人	都内2位	全国2位
介護保険施設定員数	852人	都内33位	全国272位
介護保険料	6,108円	都内16位	全国474位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	3.97件	都内10位	全国449位
千人当たり交通事故件数	2.01件	都内22位	全国437位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

文京区の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

お問い合わせ会社

問い合わせ先: 住友不動産「総合マンションギャラリー池袋館」
【通話料無料】TEL：0120-338-296
お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

営業時間：10:00AM～6:00PM
定休日：火曜・水曜日（祝日除く）、年末年始は休業

不動産会社情報

会社情報: ＜売主＞
国土交通大臣（17）第38 号(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
住友不動産株式会社
〒163-0820　東京都新宿区西新宿2-4-1(新宿NSビル); この会社の他の物件情報を見る
施工会社: 村本建設(株)　東京支店
管理会社: 住友不動産建物サービス(株)
情報更新日: 2025/04/23
次回更新予定日: 火曜～土曜日の毎日を予定しております

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月々の返済額から計算条件を入力してください

シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　6200万円～3億6500万円
東京都文京区小石川４
都営三田線「春日」歩11分
1LDK～3LDK　39.04m²～118.85m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円