和光ホームズ淡路1丁目分譲地【建築条件付土地】物件詳細

【現地土地写真】<BR>1号地側から撮影した写真です。日照に恵まれた開放的な環境で、明るいマイホームが叶います。周辺環境とあわせて、ぜひ一度現地をご覧ください。

【現地土地写真】1号地側から撮影した写真です。日照に恵まれた開放的な環境で、明るいマイホームが叶います。周辺環境とあわせて、ぜひ一度現地をご覧ください。

【前面道路含む現地写真】<BR>南側前面道路の写真です。歩道が整備されており、お子様の通学やベビーカーを押しながらの移動もスムーズに行えます。

【前面道路含む現地写真】南側前面道路の写真です。歩道が整備されており、お子様の通学やベビーカーを押しながらの移動もスムーズに行えます。

【本分譲地に建築可能な建物プラン例】室内窓があり、隣の部屋とゆるやかに繋がる書斎。濃い色の床材を施し、お気に入りのアンティーク家具が映える空間です。《分譲地外:建物面積95.58m2、建物価格1633万円》

【本分譲地に建築可能な建物プラン例】階によって別の床材を選び、雰囲気を変えています。アンティーク家具に合うよう、ホワイトオーク調の床材を施しました。《分譲地外:建物面積95.58m2、建物価格1633万円》

【2号地・参考プラン図】2階に水廻りを集約し、家事動線に配慮した設計。LDKとホールで繋がる洋室は、客間や子ども部屋など多彩に活用可能◎ワイドサイズのWIC付きです。《建物面積97.8m2、建物価格1671万円》

【本分譲地に建築可能な建物プラン例】お客様がたくさん来ても十分な広さのダイニング。キッチンカウンター下にディスプレイ収納を設けてみても◎《分譲地外:建物面積104.89m2、建物価格1792万円》

【本分譲地に建築可能な建物プラン例】2階のLDKなら大きな窓を設けても、道路からの視線を気にせず家族でゆったり寛げます。明るく開放的なLDKです。《分譲地外:建物面積104.89m2、建物価格1792万円》

【本分譲地に建築可能な建物プラン例】キッチンから対角まで見渡すことができるLDK。明るい色合いの床材は、幅広いインテリアと相性のよい空間に。《分譲地外:建物面積104.89m2、建物価格1792万円》

【本分譲地に建築可能な建物プラン例】対面式で、家族との会話がはずみそうなキッチン。お子様と一緒に色々なお料理に挑戦することができそうです。《分譲地外:建物面積104.89m2、建物価格1792万円》

【本分譲地に建築可能な建物プラン例】収納と扉を2つずつ配置した洋室。間仕切りすることで2部屋として利用可能！フレキシブルに間取りを変更可能です。《分譲地外:建物面積104.89m2、建物価格1792万円》

スーパーマーケットバロー淡路店まで280m 徒歩4分。生鮮食品・日用品・焼きたてパンなどの取扱いがあります。営業時間/10:00～21:00(土日は9:30開店)。

ライフ崇禅寺店まで450m 徒歩6分。食料品・日用品・手作りパン・医薬品・衣料品の取扱いがあります。20台分駐車可能。営業時間/9:30～24:00(1F)、9:30～22:00(2F※ドラッグコーナーのみ21:00まで)。

阪急オアシス淡路店まで700m 徒歩9分。営業時間/9:30～21:00。大阪市を中心に、兵庫・京都・滋賀に展開があるスーパーです。プライベートブランド商品の取扱いがあります。

西淡路第2保育所まで600m 徒歩8分。最大開所時間は7:30～18:30です。お昼寝用のお布団は、持参するかリース契約(有料)で選ぶことが可能です。

須賀の森学園(西淡路小学校)まで800m 徒歩10分。2016年から淡路小学校と統合し、小中一貫須賀の森学園西淡路小学校として新たにスタートしています。ICT活用事業拠点校として、ICTを活用した授業が積極的に導入されています。

淡路中学校まで750m 徒歩10分。創立70年を越える歴史と伝統のある中学校です。毎年11月に、学校・地域・家庭の協力のもと「AWAKYOカーニバル」という行事が催されています。

幼保連携型こども園聖愛園・あすなろまで800m 徒歩10分。支援が必要な障がいのある子どもを積極的に受け入れているこども園です。併設園「あすなろ」では、20:00以降の延長保育が実施されています。

淀川キリスト教病院まで1000m 徒歩13分。24時間の救命救急外来に対応している総合病院です。診療科目/総合内科・外科・小児科・皮膚科など。診療時間/9:00～17:00(平日)。9:00～12:00(土)。

淡路3公園まで300m 徒歩4分。淡路3丁目の住宅街に位置している公園です。広々とした園内には、ぐるっと1周できる遊歩道があり、ウォーキングやジョギングにも◎

【前面道路含む現地写真】東側前面道路の写真です。幅員約5.4mの見通しが良い直線道路に面しています。車の出し入れも行いやすい環境です。

【交通アクセス図】JR線・阪急線・大阪メトロなど多数沿線利用可能で、梅田や京都までも好アクセスな立地◎新幹線が停車する「新大阪」駅までも徒歩11分の距離で、出張や遠征の際にも便利です。

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自由設計対応の2区画◎主要各地へ好アクセス！「新大阪」駅など多数沿線利用可

【建築条件付土地】基本データ

物件名

和光ホームズ淡路1丁目分譲地

価格

3130万円・4030万円
土地価格のみ

返済シミュレーション

販売区画数

2区画

総区画数

2区画

土地面積

80m²・86.4m²（24.19坪・26.13坪）

住所

大阪府大阪市東淀川区淡路１

地図・周辺環境

交通

阪急京都線「淡路」歩10分
ＪＲ東海道本線「東淀川」歩10分
地下鉄御堂筋線「新大阪」歩11分

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土地状況

更地

造成完了時期

敷地権利

所有権

特徴ピックアップ

２沿線以上利用可 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南側道路面す / 総合病院徒歩10分以内 / 前道６ｍ以上 / 始発駅 / 都市近郊 / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 建物プラン例有り

周辺地図

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【建築条件付土地】販売概要

物件名: 和光ホームズ淡路1丁目分譲地
最多価格帯: -
諸費用: その他諸費用：仲介手数料：当分譲地は、弊社「売主物件」です。仲介手数料は発生しません。
販売スケジュール: -
引き渡し時期: 相談
建築条件: 付
私道負担・道路: 道路幅：5.4ｍ～30ｍ、アスファルト舗装
用途地域: 第二種住居地域
地目: 宅地
その他制限事項: 準防火地域
建ぺい率/容積率: 建ペい率：80％、容積率：300％
特記事項: 担当者：田中　楓乃、設備：公営水道、本下水、都市ガス
情報提供日: 2025/06/12
次回更新予定日: 情報提供日より8日以内
取引条件有効期限: 2025年6月30日

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／平日（水曜日除く）・土日祝
時間／9:00～19:00

【都市型リゾートをご体感。ショールーム「リヴィラス・スタジオ」ご内覧＋相談会】実施中！
屋上やバルコニー・中庭に憩いの場を設け、アウトドアリビングとして活用したいというお問合せをよく頂きます。バーベキューや屋外シアター、テラスでのバータイムなどを楽しめる空間が自宅にあれば、都市環境であっても気晴らしや非日常を味わえます。リゾートスタイルで建てる戸建ての家。ご興味をお持ちの方はご予約の上、屋上ショールームへご来場ください。あべのハルカスや長居公園が見渡せる空の下、自宅の屋外空間をイメージしていただけます。プライベートスペースの確保の為、１組ずつご案内致します。

大阪市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 府内1位
全国18位

偏差値: 53.61

項目別順位

安心度: 府内29位
全国782位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国18位

富裕度: 府内1位
全国28位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 府内1位
全国45位

偏差値: 56.25

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	819施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,556人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内17位	全国422位

病院数・介護保険料

病院数	174施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,697施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.7床	府内18位	全国450位
1万人当たり医師数	36.2人	府内5位	全国98位
介護保険施設定員数	21,784人	府内1位	全国2位
介護保険料	9,249円	府内33位	全国815位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	12.34件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.09件	府内22位	全国682位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

大阪市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

問い合わせ情報

問い合わせ先: 和光ホームズ(株)南森町支店
電話番号：0120-019551
お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

不動産会社情報

会社情報: <売主>
和光ホームズ(株)南森町支店
大阪府大阪市北区天神橋3-1-28
大阪府知事（5）第048370号
(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟; この会社の他の物件情報を見る

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　3130万円・4030万円
大阪府大阪市東淀川区淡路１
阪急京都線/淡路
80m²・86.4m²（24.19坪・26.13坪）

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円