【住友林業の戸建分譲】フォレストガーデン池田旭丘新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

【フォレストガーデン池田旭丘】<BR>阪急宝塚線「石橋阪大前」駅まで徒歩17～18分。落ち着きのある、第一種低層住居専用地域内。家庭のエネルギー収支をゼロ以下にする『ZEH』仕様住宅です。/2024年11月撮影

【フォレストガーデン池田旭丘】阪急宝塚線「石橋阪大前」駅まで徒歩17～18分。落ち着きのある、第一種低層住居専用地域内。家庭のエネルギー収支をゼロ以下にする『ZEH』仕様住宅です。/2024年11月撮影

【LDK/約17.5帖/2号棟】<BR>ご家族が長い時間を共有するLDKは、約17.5帖のスペースを確保。開放的な折上天井を採用し、奥行きのある空間を演出しています。

【LDK/約17.5帖/2号棟】ご家族が長い時間を共有するLDKは、約17.5帖のスペースを確保。開放的な折上天井を採用し、奥行きのある空間を演出しています。

【LDK/約17.5帖/2号棟】掃き出し窓の外側には格子ウォールを設置。プライバシーを確保しながら、室内に採光や通風を確保しています。

【キッチン/2号棟】キッチンからはリビングで過ごすご家族とコニュニケーションが取りやすい対面式。ダイニング側にカウンターチェアを置いて食事を摂ることも可能な仕様になっています。

【間取りプラン/2号棟】キッチンと洗面室が隣接し、家事・生活動線良好◎玄関にエントランスクローゼット・主寝室にWICなど、多彩な収納が充実しています。全居室南面から陽光が降り注ぐ、明るい住まいです。

【LDK/約17.7帖/5号棟】全邸で、プライバシーから通風・採光までを計画的にデザイン。住まう人が心地よく暮らせる工夫が詰まっています。充実の設備・仕様、こだわりの内装をぜひご体感ください。

【LDK/約17.7帖/5号棟】LDKの一角には、カウンター付きの畳スペースを設けました。お仕事や勉強スペースとしてやお子様の遊び場・お昼寝スペースとしてなど、ご家族全員が多用途に使用できる場所です。

【LDK/約17.7帖/5号棟】開放的な吹抜を採用した5号棟のLDK。吹抜上部には5枚のFIX窓を配置し、明るい陽光がたっぷり差し込む空間です。

【キッチン/5号棟】優しい色合いの木目調パネルとヨーロッパオークの床材の調和が美しいキッチンは、LDK全体を見渡すことができる対面式。勝手口から外への出入りがスムーズです。

【間取りプラン/5号棟】キッチンと洗面室のアクセスがしやすい、家事動線スムーズな間取り。約4.5帖の畳スペースはLDKの続き間としても使用可能。広々とした主寝室には大容量のWIC付きです。

【LDK/約18.4帖/7号棟】折り上げ天井に設けた間接照明が美しいLDK。キッチン側には外へ出入りできる掃き出し窓、リビング側には腰高窓を設けています。/2024年12月撮影

【LDK/約18.4帖/7号棟】I型のLDKなので、くつろぐ空間のリビングと作業スペースであるキッチンダイニングをゆるやかに区切りやすい間取り。キッチンから洗面室へのアクセスがスムーズで、家事動線良好です。

【キッチン/7号棟】キッチン正面には掃き出し窓があり、明るい空間。カップボード下にはダストボックスの収納場所を確保し、省スペースかつ生活感を隠せる仕様になっています。

【キッチン/7号棟】キッチン対面にカウンターを設けた仕様。料理をしながらご家族やゲストとコニュニケーションが取りやすく、キッチンに立つのが楽しくなりそうです。

【間取りプラン/7号棟】リビング階段を設けたLDKは約18.4帖。下り天井+間接照明を施し、スタイリッシュな空間に。大容量の納戸やWIC、エントランスクローゼットなど、豊富な収納が魅力です。

【キッチン/2号棟】キッチンサイドに水回りを設け、優れた家事動線を実現。各所からアクセスしやすい場所にインフォメーションニッチを設け、リモコン類をすっきりとまとめています。

【洗面室/2号棟】洗面室には2人並んでの支度も可能な、ゆったりとした洗面台を設けました。ガス衣類乾燥機『幹太くん』が、毎日のお洗濯時間をサポートしてくれます。

【LDK/約17.7帖/5号棟】住友林業独自の「マルチバランス構法」を全邸に採用。柱と梁で構成した軸組にパネルを一体化することで、設計の自由度を確保しながら強靭な構造躯体を作ります。

【LDK/約18.4帖/7号棟】キッチンからもダイニングからもアクセスしやすい場所にインフォメーションニッチを配置。リモコン類をすっきりとまとめています。ブックシェルフとしても活用できるスペースです。

【現地外観写真】趣向を凝らしたファサードデザインにより、各邸に個性的な品格を演出。外観デザインの変化ある色合いに植栽の彩りを添えることで、美しい街並みを創出しています。/2024年11月撮影

【全体区画図】街区全体のレイアウトに工夫を凝らし、西側住戸の南面に約3～8mの陽だまり空間を創出。明るさを確保し、快適性を高めます。全邸2台駐車可能です(車種による)。

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【6/5更新】平均敷地面積140m²超！全邸2台駐車可◎生活施設が徒歩10分圏内

基本データ

物件名

【住友林業の戸建分譲】フォレストガーデン池田旭丘

価格

7000万円

返済シミュレーション

間取り

3LDK+S（納戸）

間取り図を見る

土地面積

139.95m²（42.33坪）

建物面積

98.13m²（29.68坪）

住所

大阪府池田市旭丘２

地図・周辺環境

交通

阪急宝塚線「石橋阪大前」歩17分～18分
阪急宝塚線「池田」歩30分～31分
阪急箕面線「桜井」歩23分～24分

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完成時期

2024年11月上旬

入居時期

即引渡可

敷地権利

所有権

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 地盤調査済 / 駐車２台可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 年度内引渡可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / ハイルーフ駐車場 / EV車充電設備 / ３面採光 / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 自然素材使用 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 全室南向き / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / 床暖房 / テラス / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 隣家との間隔が大きい / 浄水器 / スマートキー

周辺地図

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販売概要

物件名: 【住友林業の戸建分譲】フォレストガーデン池田旭丘
最多価格帯: -
諸費用: ALSOKホームセキュリティ（セルフセキュリティ）：入居後12カ月間無料、13カ月目以降月額900円（税別）、依頼駆け付け1回につき10000円（税別）が発生致します。軟水器使用料：入居後6ヶ月間無料（6ヶ月後解除可能）、継続の場合、使用料月額3800円(税別）
販売スケジュール: ※お申し込みの際は印鑑(認印可)、直近二年分の源泉徴収分票等の収入証明書、本人確認書類(運転免許証・パスポート等)をご持参ください。
販売戸数: 1戸
総戸数: 7戸
私道負担・道路: 道路幅：5.6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法: 木造軸組工法（マルチバランス構法）・2階建
施工: -
用途地域: 第一種低層住居専用地域
地目: 宅地
建ぺい率/容積率: 建ペい率：50％、容積率：100％
特記事項: 設備：市営水道、公共下水、関西電力（他の小売事業者選択も可）、都市ガス、建築確認番号：第24WHEC確建大00542号（2024年4月11日付）他
情報提供日: 2025/06/05
次回更新予定日: 情報提供日より8日以内
取引条件有効期限: 2025年6月30日

イベント情報

モデルハウス（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00
現地にてモデルハウスを含め全邸ご見学いただけます。

池田市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 府内6位
全国315位

偏差値: 50.25

項目別順位

安心度: 府内13位
全国624位

利便度: 府内17位
全国527位

快適度: 府内11位
全国266位

富裕度: 府内7位
全国96位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 府内7位
全国116位

偏差値: 53.79

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	28施設	府内17位	全国255位
保育所等の状況（利用児童数）	2,154人	府内20位	全国253位
保育所等の状況（待機児童数）	10人	府内19位	全国473位

病院数・介護保険料

病院数	3施設	府内29位	全国522位
一般診療所数	106施設	府内16位	全国193位
1万人当たり病床数	52.1床	府内30位	全国751位
1万人当たり医師数	26.6人	府内8位	全国196位
介護保険施設定員数	596人	府内20位	全国417位
介護保険料	6,300円	府内9位	全国559位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	5.39件	府内15位	全国689位
千人当たり交通事故件数	2.26件	府内7位	全国517位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

池田市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

問い合わせ情報

問い合わせ先: 「フォレストガーデン池田旭丘」現地販売センター
電話番号：0120-733-633
お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

不動産会社情報

会社情報: <事業主・売主>
住友林業(株)住宅事業本部関西まちづくり支店
大阪府大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー31階
国土交通大臣(15)第000687号
(一社)不動産協会会員; この会社の他の物件情報を見る

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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シミュレーション結果
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毎月の返済額	8万円
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価格　7000万円
大阪府池田市旭丘２
阪急宝塚線/石橋阪大前
3LDK+S（納戸）　98.13m²（29.68坪）

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円