ジオガーデン西宮テラス第３期３次新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

【街並み】<BR>一戸建てならではのプランニング、次代を見据えた商品企画等、住まう人の誇りと暮らしやすさを求めたジオガーデン西宮テラスが総14邸、誕生。 /2024年11月撮影、成約済区画を含みます

【街並み】一戸建てならではのプランニング、次代を見据えた商品企画等、住まう人の誇りと暮らしやすさを求めたジオガーデン西宮テラスが総14邸、誕生。 /2024年11月撮影、成約済区画を含みます

【LDK】<BR>天井高約2.6mのリビングは、ダイニングキッチン空間と緩やかにゾーニングでき、寛ぎのひと時をお過ごしいただけます。/2024年11月撮影、3号邸成約済

【LDK】天井高約2.6mのリビングは、ダイニングキッチン空間と緩やかにゾーニングでき、寛ぎのひと時をお過ごしいただけます。/2024年11月撮影、3号邸成約済

【ダイニング】ダイニングの高天井は約3.2mで視界が縦方向にも抜けるので、より広さを感じられます。スリットミラーがアクセントになった洗練された空間です。/2024年11月撮影、3号邸成約済

【主寝室】アクセントクロス×連窓が上質な空間を演出。バルコニーへ出入りが可能です。室内で竿を通して物干しとして活用できる「ホスクリーン」を採用。/2024年11月撮影、3号邸成約済

【洋室】お子様部屋や書斎スペースとしてなど、ライフスタイルに合わせてマルチに活用いただけます。/2024年11月撮影、3号邸成約済

【エビスタ西宮(徒歩12～13分)】阪神「西宮」駅直結のショッピングセンター。阪神百貨店や多彩な専門店が入っています。/営業時間は専門店などにより異なります。

【フレンテ西宮(徒歩8～9分)】JR「西宮」駅前に位置するショッピングセンター。コープ西宮やニトリをはじめ、多彩な専門店やイベントホールなどが入っています。/営業時間は専門店などにより異なります。

【阪急西宮ガーデンズ(徒歩25～26分/自転車約8～9分/車約4分)】西宮阪急(阪急百貨店)、イズミヤ、TOHOシネマズ西宮OS、専門店などが入っています。/営業時間は専門店などにより異なります。

【ららぽーと甲子園(徒歩28～29分/自転車約9～10分/車約5分)】阪神「甲子園」駅より徒歩約5分のショッピングセンターです。こども達が仕事やサービスを体験できる「キッザニア甲子園」が入っています。

【阪急今津線/阪神本線「今津」駅(徒歩6～7分)】阪急今津線の始発駅、阪神本線と阪急今津線が接続しています。阪神今津駅直結のショッピングモールがあり、24時まで営業のスーパーが入っています。

【ZEH概念図】建物の断熱性能を高めることで、自宅で消費する基準一次エネルギーの消費量を抑えるとともに、建物もしくは敷地内でつくる再生可能エネルギーを加えて、基準一次エネルギー消費量の100％以上削減(Nearly ZEHの場合は75％以上の削減)を目指した住宅です。断熱性能の向上と高効率設備を組み合わせて、建物内部の基準一次エネルギー消費量を大幅に削減します。

【太陽光発電システム［スマイルーフ］】初期費用0円で始められる大阪ガスのサービス「スマイルーフ」を採用。大阪ガスが無償で屋根に太陽光パネルを設置し、お客様は15年間、日中の電気料金を定額で利用できるサービスです。サービス期間中は大阪ガスが無料で保守・点検してくれます。お客様は電気代も節約でき、停電時にも電気が使えて安心。さらに15年後には太陽光発電設備を無償でもらえるのもうれしいシステムです。

【アルミ樹脂複合サッシ概念図】高仕様の断熱材やアルミ樹脂複合サッシなどで優れた断熱性能を実現。外気の影響を抑え、住まいを一定温度に保ち1年を通して快適な生活をおくれることに重点を置きました。さらに冷暖房の効きもよくなるため、省エネにもつながります。

【長期優良住宅新基準】9つの厳しい認定新基準(耐震性、劣化対策、維持管理・更新の容易性、維持保全計画、住居面積、災害配慮、居住環境、一次エネルギー消費量/最高等級6、断熱等性能/等級5)をクリアした品質の高い住宅です。認定を受けた住宅の取得者は税金や住宅ローンなどの優遇制度を活用できます。

【住宅性能評価】「設計住宅性能評価」と「建設住宅性能評価」の両方を取得。6つの項目(一次エネルギー消費量・維持管理対策・ホルムアルデヒド発散・劣化対策・耐風・耐震)で最高等級、断熱等性能で「ZEH」基準相当の等級を取得し、安心の品質を確保しました。(※設計住宅性能評価書を取得。建物完成後に建設住宅性能評価書を取得予定です。)

【キッチン】吊戸棚がなく、天井高は約3.2mあるため、より開放感が感じられます。食洗機、浄水器内蔵ハンドシャワー水栓、ホーローキッチンパネルなどを採用しました。/2024年11月撮影、3号邸成約済

【洗面室】艶やかで透明感のあるアクリル人造大理石カウンターは、お手入れしやすいボウル一体型。三面鏡裏、ボウル下とサイドに収納スペース付き。/2024年11月撮影、3号邸成約済

【浴室】1616サイズの浴室で、リラックスタイムをお過ごしいただけます。浴室暖房乾燥機を標準装備し、快適なバスタイムを叶えます。/2024年11月撮影、3号邸成約済

【WIC】衣類やスーツケースなどを収納いただけるWIC付。鏡を設置してそのまま身支度を整えることも可能です。/2024年11月撮影、3号邸成約済

【外構】機能門柱に宅配BOXとポストの一体型となる宅配ポストを採用。プライバシーにも配慮した門扉が、邸宅に風格をもたらします。/2024年11月撮影、3号邸成約済

【航空写真】二つの再開発計画が進行中の、進化する西宮に《ジオガーデン》の街が総14邸で誕生します。/2021年9月撮影※画像処理を施したもので、実際とは異なります。

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◆第１期２期完売御礼！第３期販売開始◆阪急・JR・阪神の3WAYアクセス利用可能

基本データ

物件名

ジオガーデン西宮テラス第３期３次

価格

6890万円

返済シミュレーション

間取り

4LDK

土地面積

112.87m²（34.14坪）

建物面積

98.95m²（29.93坪）

住所

兵庫県西宮市津門川町

地図・周辺環境

交通

阪急今津線「今津」歩6分～7分
ＪＲ東海道本線「西宮」歩9分～10分
阪神本線「今津」歩6分～7分

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完成時期

2025年2月

入居時期

2025年5月予定

敷地権利

所有権

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / BELS/省エネ基準適合認定書あり / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 高気密高断熱住宅 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / 年度内引渡可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 始発駅 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 都市近郊 / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / 床暖房 / 開発分譲地内 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり

周辺地図

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販売概要

物件名: ジオガーデン西宮テラス第３期３次
最多価格帯: -
諸費用: -
販売スケジュール: ※販売戸数：1戸
※受付方法/先着順申込受付
※先着順申込受付開始日/2025年4月28日
※先着順受付場所
ジオガーデン西宮テラス　現地販売センター（日創住宅株式会社）
建物面積については、建築確認済証の交付を受けた住戸のものです。
※申し込みの際は、認印・直近２年分の収入証明書・本人確認資料（運転免許証）をご持参ください。
先着順販売の為、売却済みの場合があります。あらかじめご了承ください。
販売戸数: 1戸
総戸数: 14戸
私道負担・道路: 道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、北東側：約6.0m(公道)・北西側：約6.0m(公道)
構造・工法: 木造2階建
施工: 株式会社南商店
用途地域: 第一種住居地域
地目: 宅地
建ぺい率/容積率: 建ペい率：60％、容積率：200％
特記事項: 設備：都市ガス、公営水道、公共下水、建築確認番号：確認サービス第KS124-6110-00209号他、※空撮の撮影年月ですが、2021年9月の撮影となります。※再開発計画については西宮市HPより(2024年4月時点)
情報提供日: 2025/04/28
次回更新予定日: 情報提供日より8日以内
取引条件有効期限: 2025年5月31日

西宮市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内3位
全国160位

偏差値: 51.26

項目別順位

安心度: 県内15位
全国574位

利便度: 県内16位
全国515位

快適度: 県内11位
全国196位

富裕度: 県内2位
全国50位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内2位
全国163位

偏差値: 53.15

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	160施設	県内1位	全国32位
保育所等の状況（利用児童数）	9,104人	県内2位	全国44位
保育所等の状況（待機児童数）	56人	県内21位	全国579位

病院数・介護保険料

病院数	25施設	県内3位	全国51位
一般診療所数	553施設	県内2位	全国28位
1万人当たり病床数	109.9床	県内20位	全国482位
1万人当たり医師数	37.0人	県内3位	全国91位
介護保険施設定員数	2,668人	県内4位	全国56位
介護保険料	6,400円	県内21位	全国611位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	5.28件	県内22位	全国676位
千人当たり交通事故件数	1.97件	県内7位	全国420位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

西宮市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

問い合わせ情報

問い合わせ先: 「ジオガーデン西宮テラス」現地販売センター
電話番号：0120-8984-63
お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

不動産会社情報

会社情報: <事業主・売主>
阪急阪神不動産(株)
大阪府大阪市北区芝田1-1-4 阪急ターミナルビル14階
国土交通大臣(16)第000395号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟; この会社の他の物件情報を見る; この会社の他の物件情報を見る

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　6890万円
兵庫県西宮市津門川町
阪急今津線/今津
4LDK　98.95m²（29.93坪）

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円