三井の戸建　ファインコート住吉山手一丁目新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

住吉山手に住む。阪神間モダニズム息づく、山の手に住む。三井不動産レジデンシャルが送る、阪神間3年ぶりファインコート。

計画地は、緩やかな南傾斜の高台立地に活かし、全邸南向きのひな壇となるランドスケープを採用。全14邸の一邸一邸がゆとりの空間を保ちながらも、全体的に一体感のある気品に満ちた良好な景観を創出します。

表情豊かなタイルデザイン。素材は、自然調素材の採用と落ち着いたアースカラーをベースに表情豊かなタイルや色むらのあるタイルを採用することで、味わい深く豊かな表情の邸宅デザインへと仕上げます。

壁面の曲線デザイン。壁面のアクセントとして窓周りに曲線によるデザインを採用することにより、一邸一邸に豊かな表情を持たせ、魅力に満ちた街並みを形成します。

住吉川と水車をモチーフにしたインターロッキングデザイン。街区内の道路は、住吉川の流れと周辺の名所である水車のイメージを継承するデザインくをインターロッキングで表現。

住吉山手に呼応した街区の顔、ゲートデザインウォール。街の入口には、住吉村の記憶を継承する石積みとデザインウォールを配し、新街区のゲート感を創出。

JR神戸線「住吉」駅まで1040m

阪急神戸線「御影」駅まで960m

高級住宅地として開かれた名士が邸を構えた住吉村。

深田池公園まで800m

市立住吉中学校まで320m

市立渦が森小学校まで1920m

KOHYO住吉店まで1120m

ライフ御影店まで1120m

Livまで1040m

生協コープこうべシーアまで1040m

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【三井の戸建】全邸南向きLDK18帖以上。天井高2.7m。多彩で豊富な収納。

基本データ

物件名

三井の戸建　ファインコート住吉山手一丁目

価格

7980万円

返済シミュレーション

間取り

3LDK+WIC+SIC+N

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土地面積

149.79m²

建物面積

98.12m²

住所

兵庫県神戸市東灘区住吉山手１

地図・周辺環境

交通

阪急神戸線「御影」歩10分～12分
ＪＲ東海道本線「住吉」歩12分～13分

乗り換え検索
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完成時期

2024年9月

入居時期

即引渡可

敷地権利

所有権

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 地盤調査済 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ２０畳以上 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 総合病院徒歩10分以内 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 全室南向き / オートバス / 温水洗浄便座 / ロフト / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / 高台に立地 / 床暖房 / 開発分譲地内 / 屋上 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 隣家との間隔が大きい / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり / スマートキー

周辺地図

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販売概要

物件名: 三井の戸建　ファインコート住吉山手一丁目
最多価格帯: 7900万円台※100万円単位（1戸）
諸費用: -
販売スケジュール: 先着順販売
販売戸数: 1戸
総戸数: 14戸
私道負担・道路: 道路幅：4.8ｍ～5.3ｍ、インターロック舗装、西側（公道）約4.8～5.3ｍ、東側（公道）約6.0m、新設開発道路（私道）約4.5m／私道負担：No.２～No.11号地は私道169.38m²に対する共有持分１/10あり
構造・工法: 木造／2F／2×4工法
施工: 株式会社昭和工務店
用途地域: 第一種低層住居専用地域
地目: 宅地
建ぺい率/容積率: 建ペい率：40％、容積率：80％
特記事項: 設備：【電気・ガス】ご自身で供給会社を選択・契約が必要。【水道】神戸市水道局、【下水道】雨水汚水分流方式、建築確認番号：第KS123-6110-00604号、※「交通」に表示する最寄駅など所要時間は本物件販売総戸数に対応した内容です。 ※今期販売対象（先着順販売）　No.12：ＪＲ神戸線「住吉」駅徒歩12分、阪急神戸線「御影」駅徒歩11分 /入居時期：即入居可（諸手続き完了後）/※完成時期補足：2024年2月竣工済（No.7・9）、3月竣工済（No.1～6・8～11）、9月竣工済（No.12～14）/※No.12は家具付きモデルハウス(使用開始期間：2025年2月から使用）となります。※No.12家具付き販売の対象家具：リビング・ダイニング照明、ダイニングセット、ソファー、リビングテーブル、テレビボード(2025年2月より使用)※詳細はスタッフにご確認ください。
情報提供日: 2025/04/28
次回更新予定日: 情報提供日より8日以内
取引条件有効期限: 2027年3月31日

イベント情報

■いよいよあと1邸！最終期■
【最終１邸】モデルハウス使用住戸を販売します。
販売価格：7980万円(税込)

No.12は家具付きモデルハウス(使用開始期間：2025年2月から使用）となります。
No.12家具付き販売の対象家具：リビング・ダイニング照明、ダイニングセット、ソファー、リビングテーブル、テレビボード(2025年2月より使用)
※詳細はスタッフにご確認ください。

神戸市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内2位
全国142位

偏差値: 51.48

項目別順位

安心度: 県内23位
全国740位

利便度: 県内1位
全国82位

快適度: 県内5位
全国59位

富裕度: 県内4位
全国111位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内16位
全国460位

偏差値: 48.87

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料

病院数	110施設	県内1位	全国6位
一般診療所数	1,645施設	県内1位	全国5位
1万人当たり病床数	127.3床	県内15位	全国402位
1万人当たり医師数	36.5人	県内4位	全国94位
介護保険施設定員数	12,264人	県内1位	全国5位
介護保険料	6,580円	県内24位	全国681位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	7.00件	県内27位	全国778位
千人当たり交通事故件数	3.17件	県内20位	全国698位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

神戸市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

問い合わせ情報

問い合わせ先: 三井不動産レジデンシャル株式会社＜ファインコート住吉山手一丁目＞現地レジデンシャルサロン
電話番号：0120-321-650
お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

不動産会社情報

会社情報: <売主>
三井不動産レジデンシャル(株)関西支店
大阪府大阪市中央区備後町4-1-3(御堂筋三井ビル)
国土交通大臣（4）第007259号
(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 / (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 / (公社)首都圏不動産公正取引協議会会員; この会社の他の物件情報を見る

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　7980万円
兵庫県神戸市東灘区住吉山手１
阪急神戸線/御影
3LDK+WIC+SIC+N　98.12m²

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毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
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※借入可能額の目安	3,500万円