三井の戸建　ファインコート住吉山手一丁目新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

三井の戸建　ファインコート住吉山手一丁目

住所	兵庫県神戸市東灘区住吉山手１
交通	阪急神戸線「御影」歩10分～12分、ＪＲ東海道本線「住吉」歩12分～13分
価格	7980万円

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【三井の戸建】全邸南向きLDK18帖以上。天井高2.7m。多彩で豊富な収納。

: 住吉山手に住む。阪神間モダニズム息づく、山の手に住む。三井不動産レジデンシャルが送る、阪神間3年ぶりファインコート。

販売スケジュール	先着順販売

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 地盤調査済 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ２０畳以上 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 総合病院徒歩10分以内 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 全室南向き / オートバス / 温水洗浄便座 / ロフト / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / 高台に立地 / 床暖房 / 開発分譲地内 / 屋上 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 隣家との間隔が大きい / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり / スマートキー

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計画地は、緩やかな南傾斜の高台立地に活かし、全邸南向きのひな壇となるランドスケープを採用。全14邸の一邸一邸がゆとりの空間を保ちながらも、全体的に一体感のある気品に満ちた良好な景観を創出します。
表情豊かなタイルデザイン。素材は、自然調素材の採用と落ち着いたアースカラーをベースに表情豊かなタイルや色むらのあるタイルを採用することで、味わい深く豊かな表情の邸宅デザインへと仕上げます。
壁面の曲線デザイン。壁面のアクセントとして窓周りに曲線によるデザインを採用することにより、一邸一邸に豊かな表情を持たせ、魅力に満ちた街並みを形成します。

住吉川と水車をモチーフにしたインターロッキングデザイン。街区内の道路は、住吉川の流れと周辺の名所である水車のイメージを継承するデザインくをインターロッキングで表現。
住吉山手に呼応した街区の顔、ゲートデザインウォール。街の入口には、住吉村の記憶を継承する石積みとデザインウォールを配し、新街区のゲート感を創出。
JR神戸線「住吉」駅まで1040m

阪急神戸線「御影」駅まで960m
高級住宅地として開かれた名士が邸を構えた住吉村。
深田池公園まで800m

市立住吉中学校まで320m
市立渦が森小学校まで1920m
KOHYO住吉店まで1120m

ライフ御影店まで1120m
Livまで1040m
生協コープこうべシーアまで1040m

イベント情報

■いよいよあと1邸！最終期■
【最終１邸】モデルハウス使用住戸を販売します。
販売価格：7980万円(税込)

No.12は家具付きモデルハウス(使用開始期間：2025年2月から使用）となります。
No.12家具付き販売の対象家具：リビング・ダイニング照明、ダイニングセット、ソファー、リビングテーブル、テレビボード(2025年2月より使用)
※詳細はスタッフにご確認ください。

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設備仕様

ガス温水式床暖房
温水を利用して足元から部屋全体を暖める床暖房を採用。
ハンドシャワー混合水栓
スタイリッシュなグースネックタイプの水栓を採用。シャワーヘッドが引き出せ、シンクの掃除も便利。
食器洗浄乾燥機
節水・除菌洗浄・除菌乾燥・低騒音設計の高性能タイプを採用。

魔法びん浴槽
お湯張り後、4時間経過しても約2.5度しか温度が低下しない保温性能の魔法びん浴槽。
電動シャッター
リモコンで簡単に開閉できる、防犯性の高い電動シャッターを採用。※1階の引き違い窓
EVコンセント
庭で電気自動車の充電などを想定し、屋外コンセントを駐車スペースに設置。動を広げる屋外コンセントを設置。

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構造の特徴

『ZEH』（ゼッチ） / Nearly ZEH（ニアリー・ゼッチ）
ZEHとは、Net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の略。サッシや天井等の「高断熱」化、LED照明などの高効率設備による「省エネ」、太陽光発電による「創エネ」により、1年間の住宅の一次エネルギー消費量を100％以上削減することを目指した住宅です。
高断熱
高仕様の断熱材を使用することで、優れた断熱性能をクリア。外気温の影響を受けにくいため、冬は暖かく夏は涼しい住まいに。冷暖房の設定温度を控えめに設定することで、光熱費の削減にもつながります。
アルミ樹脂複合サッシ
アルミ樹脂複合サッシを全窓に採用することで断熱性と遮熱性がアップし、断熱性能は従来の単板アルミサッシの約3.3倍に。窓辺の体感温度では従来と比べて約3℃の差があり、これはセーター1枚を着ている暖かさに相当します。

エネファームtype S
エネファームはガスを使って自宅で発電し、その電気を住まいに供給します。さらに、発電時の熱でお湯をつくり給湯に利用するほか、温水床暖房などにも利用可能。高いエネルギー利用効率で大幅な省エネに貢献します。
LED照明
本物件に備え付けの照明は、すべて省エネ・長寿命のLED照明を採用。スイッチを入れると同時に明るく点灯します。※各居室のシーリングライトは付属しておりません。ご入居後、お客様にてご用意していただく必要がございます。

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地図神戸市東灘区住吉山手１周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
生協コープこうべシーアまで1040m
ショッピングセンター
Livまで1040m
スーパー
ライフ御影店まで1120m

ショッピングセンター
KOHYO住吉店まで1120m
小学校
市立渦が森小学校まで1920m
中学校
市立住吉中学校まで320m

公園
深田池公園まで800m
駅
阪急神戸線「御影」駅まで960m
駅
JR神戸線「住吉」駅まで1040m

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案内図

: 山手で心地よく寛ぎ、利便を享受できる環境。山手にお住まいの方々が通う、スーパーや感度の高い専門店が揃うJR「住吉」駅前のショッピング施設。仕事帰りのお買い物も、素敵な気分に。

路線図

: 都市部に暮らす通勤時間と変わらないゆとりを。最速で三ノ宮へは9分、大阪へは20分と都心への通勤や、沿線の学校への通学もストレスを感じないアクセスが魅力です。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【スーパー】生協コープこうべシーア（約1040m・徒歩13分）
■【ショッピングセンター】Liv（約1040m・徒歩13分）
■【スーパー】ライフ御影店（約1120m・徒歩14分）
■【ショッピングセンター】KOHYO住吉店（約1120m・徒歩14分）
■【小学校】市立渦が森小学校（約1920m・徒歩24分）
■【中学校】市立住吉中学校（約320m・徒歩4分）
■【公園】深田池公園（約800m・徒歩10分）
■【駅】阪急神戸線「御影」駅（約960m・徒歩12分）
■【駅】JR神戸線「住吉」駅（約1040m・徒歩13分）
■【中学校】神戸大学付属中等教育学校（約1040m・徒歩13分）
■【幼稚園・保育園】御影インターナショナルこども園（約1280m・徒歩16分）
■【公園】住吉山田公園（約320m・徒歩4分）
■【ショッピングセンター】キリン堂　東灘御影店（約880m・徒歩11分）
■【コンビニ】セブンイレブン神戸住吉本町店（約800m・徒歩10分）
■【幼稚園・保育園】親和保育園（約480m・徒歩6分）
■【その他環境】御影学習教室（約640m・徒歩8分）
■【病院】やすまるクリニック（約640m・徒歩8分）
■【銀行】池田泉州銀行　住吉御影支店（約640m・徒歩8分）
■【郵便局】上御影郵便局（約1040m・徒歩13分）
■【役所】東灘区役所（約1360m・徒歩17分）
■【警察署・交番】阪急御影駅前交番（約960m・徒歩12分）
■【図書館】東灘図書館（約1360m・徒歩17分）
■【その他環境】旧乾邸（約480m・徒歩6分）
■【その他環境】白鶴美術館（約480m・徒歩6分）
■【駅】JR「住吉」駅（約1040m・徒歩13分）
■【駅】阪神神戸線「御影」駅（約960m・徒歩12分）
■【病院】東神戸病院（約720m・徒歩9分）
■【その他環境】ZUCCA FINE VEGETABLE＆DELI（約1120m・徒歩14分）
■【その他環境】マモンエフィーユ（約1440m・徒歩18分）

区画図

: 計画地は、緩やかな南傾斜の高台立地に活かし、全邸南向きのひな壇となるランドスケープを採用。全14邸の一邸一邸がゆとりの空間を保ちながらも、全体的に一体感のある気品に満ちた良好な景観を創出します。

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  No.12
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  98.12m²
  
  土地面積
  
  149.79m²
  
  価格
  
  7980万円

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三井の戸建　ファインコート住吉山手一丁目販売概要

物件名	三井の戸建　ファインコート住吉山手一丁目
価格	7980万円ローンシミュレーション	最多価格帯	7900万円台※100万円単位（1戸）
間取り	3LDK+WIC+SIC+N間取り・区画	諸費用	-
土地面積	149.79m²	建物面積	98.12m²
販売スケジュール	先着順販売
住所	兵庫県神戸市東灘区住吉山手１周辺地図神戸市東灘区周辺の家賃相場
交通	阪急神戸線「御影」歩10分～12分乗り換え案内ＪＲ東海道本線「住吉」歩12分～13分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	14戸
完成時期	2024年9月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.8ｍ～5.3ｍ、インターロック舗装、西側（公道）約4.8～5.3ｍ、東側（公道）約6.0m、新設開発道路（私道）約4.5m／私道負担：No.２～No.11号地は私道169.38m²に対する共有持分１/10あり
構造・工法	木造／2F／2×4工法	施工	株式会社昭和工務店
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：40％、容積率：80％	特記事項	設備：【電気・ガス】ご自身で供給会社を選択・契約が必要。【水道】神戸市水道局、【下水道】雨水汚水分流方式、建築確認番号：第KS123-6110-00604号、※「交通」に表示する最寄駅など所要時間は本物件販売総戸数に対応した内容です。 ※今期販売対象（先着順販売）　No.12：ＪＲ神戸線「住吉」駅徒歩12分、阪急神戸線「御影」駅徒歩11分 /入居時期：即入居可（諸手続き完了後）/※完成時期補足：2024年2月竣工済（No.7・9）、3月竣工済（No.1～6・8～11）、9月竣工済（No.12～14）/※No.12は家具付きモデルハウス(使用開始期間：2025年2月から使用）となります。※No.12家具付き販売の対象家具：リビング・ダイニング照明、ダイニングセット、ソファー、リビングテーブル、テレビボード(2025年2月より使用)※詳細はスタッフにご確認ください。
その他制限事項	-

問い合わせ先	三井不動産レジデンシャル株式会社＜ファインコート住吉山手一丁目＞現地レジデンシャルサロン【TEL】0120-321-650お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 三井不動産レジデンシャル(株)関西支店三井不動産レジデンシャル(株)関西支店のその他の物件情報を見る大阪府大阪市中央区備後町4-1-3(御堂筋三井ビル) 国土交通大臣（4）第007259号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 / (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 / (公社)首都圏不動産公正取引協議会会員
情報提供日	2025/05/08	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2027年3月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

神戸市東灘区周辺エリアの物件

: ゼロホーム　東灘区森北町一丁目（条件付土地）　２区画; 【住所】兵庫県神戸市東灘区森北町１; 【価格】4580万円・4780万円

: セセラの家　東灘区魚崎中町三丁目Ⅱ; 【住所】兵庫県神戸市東灘区魚崎中町３; 【価格】5580万円

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: セセラの家　東灘区御影三丁目Ⅱ　全3区画/予告広告; 【住所】兵庫県神戸市東灘区御影３; 【価格】販売価格未定

阪急神戸線の物件

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: 【☆新築☆阪急岡本駅徒歩10分☆JR利用可☆本山第一小】神戸市東灘区本山北町2丁目; 【住所】兵庫県神戸市東灘区本山北町２; 【価格】6780万円

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兵庫県神戸市（こうべし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内2位

全国142位

偏差値: 51.48

項目別順位

安心度: 県内23位
全国740位

利便度: 県内1位
全国82位

快適度: 県内5位
全国59位

富裕度: 県内4位
全国111位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内16位

全国460位

偏差値: 48.87

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料
病院数	110施設	県内1位	全国6位
一般診療所数	1,645施設	県内1位	全国5位
1万人当たり病床数	127.3床	県内15位	全国402位
1万人当たり医師数	36.5人	県内4位	全国94位
介護保険施設定員数	12,264人	県内1位	全国5位
介護保険料	6,580円	県内24位	全国681位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	7.00件	県内27位	全国778位
千人当たり交通事故件数	3.17件	県内20位	全国698位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

神戸市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

神戸市東灘区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	194,169円/月	223,793円/月	265,293円/月	327,574円/月	431,420円/月	639,176円/月
5万円	185,084円/月	214,818円/月	256,426円/月	318,815円/月	422,768円/月	630,631円/月
10万円	175,998円/月	205,842円/月	247,559円/月	310,057円/月	414,117円/月	622,086円/月
15万円	166,913円/月	196,866円/月	238,692円/月	301,298円/月	405,465円/月	613,540円/月
20万円	157,827円/月	187,891円/月	229,826円/月	292,539円/月	396,814円/月	604,995円/月
25万円	148,742円/月	178,915円/月	220,959円/月	283,781円/月	388,162円/月	596,450円/月
30万円	139,656円/月	169,939円/月	212,092円/月	275,022円/月	379,511円/月	587,905円/月
支払利息合計	6,772,750円～	5,784,200円～	4,803,300円～	3,830,240円～	2,864,930円～	1,907,340円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

三井の戸建 ファインコート住吉山手一丁目 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細