三井の戸建　ファインコート住吉山手一丁目第1期/予告広告物件詳細

三井の戸建　ファインコート住吉山手一丁目第1期/予告広告

住所	兵庫県神戸市東灘区住吉山手１
交通	阪急神戸線「御影」歩10分～12分、ＪＲ東海道本線「住吉」歩12分～13分
価格	8000万円～1億1000万円台(予定)※1000万円台

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【三井の戸建】阪神間モダニズム息づく、山の手に住む。
六甲の自然や、洗練された街が、感性を刺激する。
名士たちに愛されし住吉山手に、モデルニスモ建築、全14邸が誕生。

予告広告: この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

: 住吉山手に住む。阪神間モダニズム息づく、山の手に住む。三井不動産レジデンシャルが送る、阪神間3年ぶりファインコート。

販売スケジュール	5月下旬より販売開始

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 地盤調査済 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ２０畳以上 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 総合病院徒歩10分以内 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 全室南向き / オートバス / 温水洗浄便座 / ロフト / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / 高台に立地 / 床暖房 / 開発分譲地内 / 屋上 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 隣家との間隔が大きい / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり / スマートキー

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計画地は、緩やかな南傾斜の高台立地に活かし、全邸南向きのひな壇となるランドスケープを採用。全14邸の一邸一邸がゆとりの空間を保ちながらも、全体的に一体感のある気品に満ちた良好な景観を創出します。
モデルハウス（2024年3月撮影）撮影
モデルハウス（2024年3月撮影）撮影

モデルハウス（2024年3月撮影）撮影
モデルハウス（2024年3月撮影）撮影
モデルハウス（2024年3月撮影）撮影

本計画では、直線的、幾何学的、左右対称的、立体的といった阪神間モダニズムのフォーマットをベースにしながら、重厚感と気品を感じさせる外観計画としています。
曲線を踏襲した優美なデザイン。壁面には、アクセントとしてモデルニスモ建築の特徴である曲線のデザインを採用。一邸一邸に豊かな表情を創出し、魅力に満ちた街並みを形成します。
住吉川と水車をモチーフにしたインターロッキングデザイン。街区内の道路は、住吉川の流れと周辺の名所である水車のイメージを継承するデザインくをインターロッキングで表現。

イベント情報

【ご来場予約受付中】2024年4月27日より「モデルハウス事前案内会＜完全予約制＞」開催！

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設備仕様

LED照明
本物件に備え付けの照明は、すべて省エネ・長寿命のLED照明を採用。スイッチを入れると同時に明るく点灯します。※各居室のシーリングライトは付属しておりません。ご入居後、お客様にてご用意していただく必要がございます。

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構造の特徴

『ZEH』（ゼッチ） / Nearly ZEH（ニアリー・ゼッチ）
ZEHとは、Net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の略。サッシや天井等の「高断熱」化、LED照明などの高効率設備による「省エネ」、太陽光発電による「創エネ」により、1年間の住宅の一次エネルギー消費量を100％以上削減することを目指した住宅です。
高断熱
高仕様の断熱材を使用することで、優れた断熱性能をクリア。外気温の影響を受けにくいため、冬は暖かく夏は涼しい住まいに。冷暖房の設定温度を控えめに設定することで、光熱費の削減にもつながります。
アルミ樹脂複合サッシ
アルミ樹脂複合サッシを全窓に採用することで断熱性と遮熱性がアップし、断熱性能は従来の単板アルミサッシの約3.3倍に。窓辺の体感温度では従来と比べて約3℃の差があり、これはセーター1枚を着ている暖かさに相当します。

エネファームtype S
エネファームはガスを使って自宅で発電し、その電気を住まいに供給します。さらに、発電時の熱でお湯をつくり給湯に利用するほか、温水床暖房などにも利用可能。高いエネルギー利用効率で大幅な省エネに貢献します。

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地図神戸市東灘区住吉山手１周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
生協コープこうべシーアまで1040m
ショッピングセンター
Livまで1040m
スーパー
ライフ御影店まで1120m

ショッピングセンター
KOHYO住吉店まで1120m
小学校
市立渦が森小学校まで1920m
中学校
市立住吉中学校まで320m

公園
深田池公園まで800m
駅
阪急神戸線「御影」駅まで960m
駅
JR神戸線「住吉」駅まで1040m

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案内図

: 山手で心地よく寛ぎ、利便を享受できる環境。山手にお住まいの方々が通う、スーパーや感度の高い専門店が揃うJR「住吉」駅前のショッピング施設。仕事帰りのお買い物も、素敵な気分に。

路線図

: 都市部に暮らす通勤時間と変わらないゆとりを。最速で三ノ宮へは9分、大阪へは20分と都心への通勤や、沿線の学校への通学もストレスを感じないアクセスが魅力です。

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見学可能な日程

【ご来場予約受付中】2024年4月27日より「モデルハウス事前案内会＜完全予約制＞」開催！

その他周辺環境

■【スーパー】生協コープこうべシーア（約1040m・徒歩13分）
■【ショッピングセンター】Liv（約1040m・徒歩13分）
■【スーパー】ライフ御影店（約1120m・徒歩14分）
■【ショッピングセンター】KOHYO住吉店（約1120m・徒歩14分）
■【小学校】市立渦が森小学校（約1920m・徒歩24分）
■【中学校】市立住吉中学校（約320m・徒歩4分）
■【公園】深田池公園（約800m・徒歩10分）
■【駅】阪急神戸線「御影」駅（約960m・徒歩12分）
■【駅】JR神戸線「住吉」駅（約1040m・徒歩13分）
■【中学校】神戸大学付属中等教育学校（約1040m・徒歩13分）
■【幼稚園・保育園】御影インターナショナルこども園（約1280m・徒歩16分）
■【公園】住吉山田公園（約320m・徒歩4分）
■【ショッピングセンター】キリン堂　東灘御影店（約880m・徒歩11分）
■【コンビニ】セブンイレブン神戸住吉本町店（約800m・徒歩10分）
■【幼稚園・保育園】親和保育園（約480m・徒歩6分）
■【その他環境】御影学習教室（約640m・徒歩8分）
■【病院】やすまるクリニック（約640m・徒歩8分）
■【銀行】池田泉州銀行　住吉御影支店（約640m・徒歩8分）
■【郵便局】上御影郵便局（約1040m・徒歩13分）
■【役所】東灘区役所（約1360m・徒歩17分）
■【警察署・交番】阪急御影駅前交番（約960m・徒歩12分）
■【図書館】東灘図書館（約1360m・徒歩17分）
■【その他環境】旧乾邸（約480m・徒歩6分）
■【その他環境】白鶴美術館（約480m・徒歩6分）
■【駅】JR「住吉」駅（約1040m・徒歩13分）
■【駅】阪神神戸線「御影」駅（約960m・徒歩12分）
■【病院】東神戸病院（約720m・徒歩9分）
■【その他環境】ZUCCA FINE VEGETABLE＆DELI（約1120m・徒歩14分）
■【その他環境】マモンエフィーユ（約1440m・徒歩18分）

区画図

: 計画地は、緩やかな南傾斜の高台立地に活かし、全邸南向きのひな壇となるランドスケープを採用。全14邸の一邸一邸がゆとりの空間を保ちながらも、全体的に一体感のある気品に満ちた良好な景観を創出します。

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  No.3
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  103.86m²
  
  土地面積
  
  146.04m²
  
  価格
  
  未定
- タイプ
  
  No.5
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  106.4m²
  
  土地面積
  
  137.81m²
  
  価格
  
  未定
- タイプ
  
  No.7
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  113.85m²
  
  土地面積
  
  157.18m²
  
  価格
  
  未定

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三井の戸建　ファインコート住吉山手一丁目第1期/予告広告販売概要

物件名	三井の戸建　ファインコート住吉山手一丁目第1期/予告広告
価格	8000万円～1億1000万円台(予定)※1000万円台ローンシミュレーション	最多価格帯	8000万円台※1000万円単位（予定）
間取り	3LDK～4LDK（DEN含む）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	137.81m²～157.66m²	建物面積	103.82m²～113.85m²
販売スケジュール	5月下旬より販売開始
住所	兵庫県神戸市東灘区住吉山手１周辺地図神戸市東灘区周辺の家賃相場
交通	阪急神戸線「御影」歩10分～12分乗り換え案内ＪＲ東海道本線「住吉」歩12分～13分乗り換え案内
販売戸数	未定	総戸数	14戸
完成時期	2024年2月	入居時期	2024年7月下旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	公道（西側）約4.8～5.3ｍ・公道（東側）約6.0mアスファルト舗装・私道（新設開発道路）約4.5mインターロッキング舗装/私道負担有169.38m²×1／10　※2～11号地
構造・工法	木造／2F／2×4工法	施工	株式会社昭和工務店
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：40％、容積率：80％	特記事項	設備：電気・ガス：小売事業者を自由に選択可能、水道：神戸市水道局、下水道：雨水汚水合流方式　、建築確認番号：第KS123-6110-00593号（2023年8月8日付）
その他制限事項	竣工時期：2024年2～3月竣工済　※第2工区を除く11戸に対応。/カースペース(全戸)　※一部2台駐車可/「交通」に表示する最寄駅など所要時間は本物件販売総戸数に対応した内容です/【一般販売対象戸数の変更についてのご案内】事業計画の変更に伴い「一般販売対象戸数」を次の通り変更しました。変更前：12戸、変更後：14戸/※No.２～No.11号地は私道169.38m²に対する共有持分１/10あり、No.7号地は他に私道面積3.11m²あり。

問い合わせ先	三井不動産レジデンシャル株式会社＜ファインコート住吉山手一丁目＞販売準備室【TEL】0120-321-650お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 三井不動産レジデンシャル(株)関西支店三井不動産レジデンシャル(株)関西支店のその他の物件情報を見る大阪府大阪市中央区備後町4-1-3(御堂筋三井ビル) 国土交通大臣（4）第007259号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 / (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 / (公社)首都圏不動産公正取引協議会会員
情報提供日	2024/04/25	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2026年3月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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神戸市東灘区周辺エリアの物件

: スマイルタウン東灘区西岡本　NEWモデルハウス完成！GWのご見学も受付中！/予告広告; 【住所】兵庫県神戸市東灘区西岡本５; 【価格】7000万円～8000万円台(予定)※1000万円台

: コモンステージ神戸御影三丁目【積水ハウス】; 【住所】兵庫県神戸市東灘区御影３; 【価格】2億1600万円

: コモンステージ神戸御影一丁目Ⅱ【積水ハウス】; 【住所】兵庫県神戸市東灘区御影１; 【価格】1億570万円

: 神戸市東灘区魚崎中町二丁目【積水ハウス】; 【住所】兵庫県神戸市東灘区魚崎中町２; 【価格】4280万円

阪急神戸線の物件

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: 【セキスイハイム】スマートハイムプレイス西宮市上之町; 【住所】兵庫県西宮市上之町; 【価格】4490万円

: セキュレア尼崎武庫之荘4丁目　(建築条件付宅地分譲)【ダイワハウス】; 【住所】兵庫県尼崎市武庫之荘４; 【価格】6980万円

: ■□■尼崎市東園田町3丁目　全8区画の分譲地■□■; 【住所】兵庫県尼崎市東園田町３; 【価格】1680万円～2580万円

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兵庫県神戸市（こうべし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内1位

全国92位

偏差値: 52.07

項目別順位

安心度: 県内22位
全国742位

利便度: 県内1位
全国48位

快適度: 県内3位
全国53位

富裕度: 県内4位
全国95位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内16位

全国451位

偏差値: 49.02

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	490施設	県内1位	全国6位
保育所等の状況（利用児童数）	29,324人	県内1位	全国6位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	108施設	県内1位	全国6位
一般診療所数	1,624施設	県内1位	全国5位
1万人当たり病床数	125.7床	県内17位	全国417位
1万人当たり医師数	34.5人	県内4位	全国102位
介護老人施設定員数	11,748人	県内1位	全国4位
介護保険料	6,400円	県内25位	全国661位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	6.20件	県内28位	全国776位
千人当たり交通事故件数	2.94件	県内16位	全国652位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

神戸市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	194,689円/月	224,392円/月	266,002円/月	328,450円/月	432,573円/月	640,885円/月
5万円	185,603円/月	215,416円/月	257,135円/月	319,691円/月	423,922円/月	632,340円/月
10万円	176,518円/月	206,440円/月	248,268円/月	310,933円/月	415,270円/月	623,795円/月
15万円	167,432円/月	197,465円/月	239,402円/月	302,174円/月	406,619円/月	615,249円/月
20万円	158,347円/月	188,489円/月	230,535円/月	293,415円/月	397,967円/月	606,704円/月
25万円	149,261円/月	179,513円/月	221,668円/月	284,657円/月	389,316円/月	598,159円/月
30万円	140,176円/月	170,538円/月	212,801円/月	275,898円/月	380,664円/月	589,614円/月
支払利息合計	6,791,150円～	5,799,840円～	4,816,000円～	3,840,480円～	2,872,470円～	1,912,420円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

三井の戸建 ファインコート住吉山手一丁目第1期/予告広告 物件詳細