ポレスター長岡ステーションテラス物件詳細

ポレスター長岡ステーションテラス

住所	新潟県長岡市城内町３-8-8（地番）
交通	上越新幹線/長岡　歩4分
価格	未定

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多彩な施設が身近に揃う、JR「長岡」駅徒歩4分。雨や雪から車を守る「屋根付平面駐車場」を全50台中42台設置。全邸南西向き×奥行き最大2.5mの広々バルコニー。2LDK･65m²台～4LDK･90m²台の豊富なプランバリエーション。屋上広場等を備えた上質なレジデンス、誕生。

予告広告: この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

: バルコニー完成予想図

販売スケジュール	販売開始予定　2025年3月下旬 ※価格・販売戸数は未定です。全体で売るか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため物件データは全販売対象住戸（55戸）のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。販売開始まで契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。
モデルルーム情報	資料請求受付中資料をご希望の方はフリーダイヤルにお問い合わせいただくか、資料請求フォームをご利用ください。

販売スケジュール

販売開始予定　2025年3月下旬

※価格・販売戸数は未定です。全体で売るか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため物件データは全販売対象住戸（55戸）のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。販売開始まで契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。

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このマンションのこだわり条件

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JR「長岡」駅徒歩4分。屋根付平面駐車場42台、屋上広場等を備えた上質なレジデンス

■地上15階建てのレジデンス。ZEH-M Oriented認証取得予定
上越新幹線利用で「新潟」駅へ22分、「東京」駅へ96分。ビジネスやレジャーに便利なJR「長岡」駅（西口）徒歩4分に〈ポレスター長岡ステーションテラス〉は誕生します。周辺には商業・公共・医療施設などが集積し、都市の利便性を享受しながら、邸宅と呼ぶにふさわしい魅力を備えたレジデンスです。敷地内には、雨や雪から車を守る「屋根付平面駐車場」42台（※1）、車の乗り降りに便利な「車寄せ」、長岡花火大会を望む「屋上広場」を設置。さらに、降雪に備え、駐車場の一部に雪かきの負担を軽減する「融雪装置」を備え、建物1・2階に「タイヤ置場」を確保しています。

外観完成予想図
エントランスアプローチ完成予想図
屋根付平面駐車場完成予想図

全邸南西向き、プランは2LDK･65m²台～4LDK･90m²台。奥行き最大2.5mの広々バルコニー

■幅広いライフスタイルに対応する、豊富なプランバリエーション
住戸は光と風を存分に享受する全邸南西向き。2LDK･65m²台～4LDK･90m²台の多彩なプランが用意されているので、単身者から2人暮らし、ファミリーまで快適に暮らせます。バルコニーは奥行き最大2.5mの広さを確保し、12階～15階の角住戸はL字型バルコニーを採用。LDとの一体感も高められ、アウトドアリビングとして活用できるのも魅力です。また、ZEH-M Oriented認証取得予定の同物件では、断熱性能などを向上させるとともに、高効率な設備・システムの導入により、大幅な省エネルギーを実現します。一年中快適に暮らせる住まいは乳幼児やシニア世代にも安心です。

【A2タイプ（(12～15階）・4LDK＋ウォークインクロゼット】専有面積／90.27m²　バルコニー面積／33.33m²
【D2タイプ（(12～15階）・3LDK＋ウォークインクロゼット】専有面積／78.20m²　バルコニー面積／31.70m²

商業･公共･医療施設などが集積する市の中心地。保育園･幼稚園･小学校へ徒歩10分内

■暮らしに必要な施設が徒歩10分以内に揃う、利便性の高い立地
徒歩4分のJR「長岡」駅を中心に、商業･公共･医療施設などが集積する市の中心エリアに立地。徒歩3分の「CoCoLo長岡」をはじめ、スーパー「マルイ」、公共施設「アオーレ長岡」「まちなかキャンパス長岡」、「吉田病院」をはじめとする利便施設が徒歩10分以内にあるので、安心・快適に暮らせます。また、保育園･幼稚園･小学校も徒歩10分以内に揃っている点もポイント。共働き世帯でも子育てがしやすい環境です。少し足を延ばせば「長岡花火大会」が開催される信濃川、「水道公園」もあり、家族が伸びやかに暮らせる魅力的なロケーションです。

航空写真
JR「長岡」駅西口（徒歩4分／約320m）
CoCoLo長岡（徒歩3分／約230m）

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建物・施設

【エントランス】（完成予想図／周辺の建物を透過して描いたもので実際とは多少異なります）

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地図新潟県長岡市城内町３-8-8（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

E・PLAZA（徒歩8分／約610m）
原信今朝白店（徒歩10分／約730m）
駅前商店街（徒歩4分／約260m）

すずらん通り商店街（徒歩5分／約360m）
大手通商店街（徒歩5分／約400m）
ウオロク長岡店（徒歩19分／約1470m）

イオン長岡店（約3200m）
FIT PLACE24 長岡（徒歩4分／約290m）
長岡天使・聖母幼稚園（徒歩7分／約550m）

けさじろ保育園（徒歩9分／約710m）
東中学校（徒歩20分／約1530m）
まちなかキャンパス長岡（徒歩9分／約650m）

平和の森公園（徒歩11分／約820m）
信濃川（徒歩24分／約1890m）
吉田病院（徒歩5分／約340m）

長岡中央綜合病院（約2520m）

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案内図

: 現地案内図
: 交通アクセス図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  D2(12～15F)
  
  間取り
  
  3LDK+ウォークインクロゼット
  
  専有面積
  
  78.2m²
  
  バルコニー面積
  
  31.7m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  A2(12～15F)
  
  間取り
  
  4LDK+ウォークインクロゼット
  
  専有面積
  
  90.27m²
  
  バルコニー面積
  
  33.33m²
  
  価格
  
  価格未定

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ポレスター長岡ステーションテラス　物件概要

販売スケジュール	販売開始予定　2025年3月下旬 ※価格・販売戸数は未定です。全体で売るか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため物件データは全販売対象住戸（55戸）のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。販売開始まで契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。
価格	未定ローンシミュレーション	最多価格帯	未定
間取り	2LDK～4LDK間取り・価格	専有面積	65.15m²～90.27m²
その他面積	バルコニー面積：15.75m²～33.33m²
販売戸数	未定	総戸数	55戸
完成時期	2026年9月下旬予定	引渡可能年月	2026年11月下旬予定
管理費	金額未定	管理準備金	金額未定
修繕積立金	金額未定	修繕積立基金	金額未定
取引条件有効期限	-
その他諸費用	-
その他制限事項	-

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物件共通情報

物件種別	マンション
住所	新潟県長岡市城内町３-8-8（地番）周辺地図ルート案内長岡市周辺の家賃相場
交通	上越新幹線/長岡　歩4分乗り換え案内
総戸数	55戸	構造・階建て	RC15階建
用途地域	商業	敷地面積	2084.46m²
建築面積	960.28m²	建築延面積	5711.28m²
駐車場	敷地内50台（料金未定）	自転車置場	（料金未定）（台数未定）
バイク置場	（料金未定）（台数未定）	ミニバイク置場	（料金未定）（台数未定）
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第BVJ-HRS24-10-0152号（令和6年9月17日付）

問い合わせ先	「ポレスター長岡ステーションテラス」販売準備室【通話料無料】TEL：0120-057-056 ※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。営業時間：10:00AM～7:00PM 定休日：火・水・木曜日
会社情報	＜事業主・売主＞国土交通大臣（5）第6032 号（公社）広島県宅地建物取引業協会会員　中国地区不動産公正取引協議会加盟株式会社マリモ株式会社マリモのその他のマンション情報を見る広島県広島市西区庚午北1-17-23
施工会社	(株)中越興業	管理会社	(株)GMアソシエ
情報更新日	2025/01/08	次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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: サーパス古正寺中央公園　先着順; 【住所】新潟県長岡市古正寺３丁目127番、他（地番）; 【価格】4198万円～4998万円

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新潟県長岡市（ながおかし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内2位

全国137位

偏差値: 51.51

項目別順位

安心度: 県内8位
全国137位

利便度: 県内9位
全国293位

快適度: 県内3位
全国498位

富裕度: 県内5位
全国303位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内7位

全国517位

偏差値: 48.07

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	94施設	県内2位	全国70位
保育所等の状況（利用児童数）	6,902人	県内2位	全国67位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	11施設	県内2位	全国154位
一般診療所数	190施設	県内2位	全国119位
1万人当たり病床数	141.4床	県内4位	全国334位
1万人当たり医師数	25.6人	県内2位	全国221位
介護保険施設定員数	3,010人	県内2位	全国43位
介護保険料	6,308円	県内13位	全国593位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	2.87件	県内11位	全国239位
千人当たり交通事故件数	1.01件	県内10位	全国98位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

長岡市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
5万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
10万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
支払利息合計

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

ポレスター長岡ステーションテラス 物件詳細