レーベン長岡古正寺NACREOUS 物件詳細

レーベン長岡古正寺NACREOUS

住所	新潟県長岡市古正寺１-3086他（地番）
交通	中央環状線くるりん/長岡西病院前　歩6分、ＪＲ上越線/長岡　歩44分
価格	3800万円台～4900万円台

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ファミリータイプ　頭金0円・月々6万円台～(ボーナス時加算13万円台／予定)。毎年8月開催の長岡まつり大花火大会を臨む川西エリア最高層レジデンス(注1)。原信古正寺店(約420m)、イオン長岡店(約730m)。古正寺一丁目アドレス。敷地内平置駐車場116％超、月額0円～/台(注2)。屋上スカイテラスなど充実の共用施設

予告広告: この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

: 外観完成予想CG※

販売スケジュール	販売開始予定　7月下旬 ※価格は未定です。 ※販売開始まで契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。
モデルルーム情報	7/27（土）28（日）予定価格発表会開催！ご案内時間　10:00AM～/1:30PM～/4:30PM～ ※長岡まつり大花火大会のため、開催日（8/2.3）はマンションギャラリー周辺において混雑が予想されます。ご案内が難しくなる場合もございますので、予めご了承ください。

このマンションのこだわり条件

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美しく整備され大型商業施設が集まる「古正寺一丁目アドレス」に15階建て全84邸が誕生

原信古正寺店やイオン長岡店など大型商業施設の集まる「長岡市古正寺一丁目アドレス」に〈レーベン長岡古正寺NACREOUS〉が誕生します。　
ガラス手摺のシャープさと、各所に施したデザインフォルムの陰影が、この街の新たなランドマークとなる外観デザイン。
三方接道の開放的な敷地を活かした15階建て・全邸東向きの全84邸、2LDK+S・3LDKの心地良いランドプランです。
ラウンジ・ゲストルーム、トランクルーム、屋内駐輪場など、充実の共用施設を採用。
そして、敷地内平置駐車場116％超(全邸分を超える98台）を用意しました。
忙しい朝も、休日のお出掛けにも、軽快なマイカーライフをサポートします。(車種等に制限有)

外観完成予想CG※
立地概念図※
敷地配置図

全邸東向きの開放感と、ゆとりの暮らしを叶える多彩なプランニング

開放感のある15階建て・全邸東向き、64m²超～80m²超の2LDK+S・3LDKの全84邸。ゆとりの暮らしを叶える多彩な住戸プランです。
LD側は梁のないスッキリとしたアウトフレーム設計を採用。
リビング・ダイニングと隣接の洋室のウォールドア開放で広々とした一体空間の3LDKや、
すべての洋室にウォークインクロゼットを設置した3面開口角住戸3LDKなど、ゆとりの住空間を設計しました。
床暖房や外壁断熱など煩わしい冬も快適に暮らせる､マンションならではの先進の設備仕様を採用。
また、全邸東向きのバルコニーや、最上階の屋上テラスから「長岡まつり大花火大会」を鑑賞できるのも魅力です。

リビング・ダイニング(Aタイプ※)
キッチン(Aタイプ※)
主寝室(Aタイプ※)

あらゆる世代に嬉しい生活利便施設が徒歩圏に集結する「長岡市・古正寺エリア」

新たな住宅地として美しく整備された長岡市・古正寺エリアという魅力の住環境です。
大型商業施設をはじめとする多彩な生活利便施設が揃い、子育て世代をはじめ、さまざまな世代に嬉しいライフロケーション。
この地ならではの活気と静穏が、豊かに暮らしを彩り、多彩なライフスタイルを実現します。

【周辺の生活利便施設】
リバーサイド千秋（約1300m／徒歩17分）ヤマダデンキ YAMADA web.com 長岡店（約130m／徒歩2分）スーパーセンタームサシ長岡店（約250m／徒歩4分）蔦屋書店長岡古正寺店（約570m／徒歩8分）古正寺中央公園（約760m／徒歩10分）長岡赤十字病院（約1600m／徒歩20分）

空撮※
原信古正寺店（約420m／徒歩6分）
イオン長岡店（約730m／徒歩10分）

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室内・設備

【リビング・ダイニング】（以下掲載の室内写真は「Aタイプモデルルームプラン（無償・申込期限有）」を2024年4月に撮影したもので、一部有償オプション（申込期限有）等を含みます。また、窓枠を一部透過して描いており実際とは多少異なります。窓外の眺望は現地15階相当から撮影（2024年3月）した眺望写真と毎年8月開催の長岡花火大会CGを合成、加工したもので実際の眺望とは多少異なります。眺望は階数・住戸により異なり、眺望・周辺環境は将来にわたって保証されるものではありません）
【バルコニー】（窓外の眺望は現地15階相当から撮影（2024年3月）した眺望写真を合成、加工したもので実際の住戸からの眺望とは多少異なります）
【リビング・ダイニング】

【リビング・ダイニング・キッチン】
【リビング・ダイニング・キッチン】
【ダイニング・キッチン】

【ダイニング】
【洋室】
【浴室】

【洗面室】
【玄関】
【バルコニー】

【たからの水】家中すべての蛇口から「美味しく」「安全」な浄活水が利用可能です。※有料でカートリッジ交換が必要です。装置は水道法で定められた基準値内で浄活水されます。効果・効能には個人差があります。（イメージ）
【たからのミラバス】入浴時に、超微細な気泡による「洗浄」「温浴効果」などが得られます。※酸素セラミックは別売りとなります。効果・効能には個人差があります。（イメージ）
【ガス温水式床暖房】部屋をムラなく温めるガス温水式床暖房。（以下掲載の設備写真はすべて同仕様）

【食器洗い乾燥機】

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建物・施設

【外観】（完成予想CG）
【外観】（完成予想CG）
【アプローチ】（完成予想CG／周辺の建物を透過して描いたもので実際とは多少異なります

【エントランスホール】（完成予想CG）
【ゲストルーム】（完成予想CG）
【高効率型熱源機エコジョーズ】

【ペット可マンション】※ペットの種類・大きさ・頭数などに関しては制限があります。（写真は飼えるペットの一例）
【宅配ロッカー】（同仕様）
【セコムセキュリティシステム「24時間遠隔監視システム」】

【複層ガラス】※共用部除く。（概念図）

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地図新潟県長岡市古正寺１-3086他（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

リバーサイド千秋（約1300m／徒歩17分）
長岡赤十字病院（約1600m／徒歩20分）
ヤマダデンキ YAMADA web.com 長岡店（約130m／徒歩2分）

スーパーセンタームサシ長岡店（約250m／徒歩4分）
蔦屋書店長岡古正寺店（約570m／徒歩8分）
古正寺中央公園（約760m／徒歩10分）

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案内図

: 現地・マンションギャラリー案内図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  B
  
  間取り
  
  2LDK+S+WIC
  
  専有面積
  
  64.35m²
  
  バルコニー面積
  
  10.45m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  E
  
  間取り
  
  2LDK+S+WIC+N
  
  専有面積
  
  71.37m²
  
  バルコニー面積
  
  11.59m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  A
  
  間取り
  
  3LDK+2WIC
  
  専有面積
  
  80.14m²
  
  バルコニー面積
  
  11.78m²・12.06m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  C
  
  間取り
  
  3LDK+WIC+N
  
  専有面積
  
  74.88m²
  
  バルコニー面積
  
  12.16m²
  
  価格
  
  価格未定

- タイプ
  
  D
  
  間取り
  
  3LDK+2WIC
  
  専有面積
  
  73.12m²
  
  バルコニー面積
  
  11.87m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  F
  
  間取り
  
  3LDK+3WIC
  
  専有面積
  
  78.39m²
  
  バルコニー面積
  
  11.5m²・11.78m²
  
  価格
  
  価格未定

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レーベン長岡古正寺NACREOUS　第2期　物件概要

販売スケジュール	販売開始予定　7月下旬 ※価格は未定です。 ※販売開始まで契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。
価格	3800万円台～4900万円台ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK+S（納戸）・3LDK間取り・価格	専有面積	64.35m²～80.14m²
その他面積	バルコニー面積：10.45m²～12.16m²
販売戸数	7戸	総戸数	84戸
完成時期	2025年10月下旬予定	引渡可能年月	2025年11月下旬予定
管理費	1万8080円～2万2520円／月	管理準備金	1万8080円～2万2520円（一括払い）
修繕積立金	5730円～7130円／月	修繕積立基金	41万8300円～52万900円（一括払い）
取引条件有効期限	-
その他諸費用	町内会費：5000円／年、インターネット定額料金：2090円／月
その他制限事項	-

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物件共通情報

物件種別	マンション
住所	新潟県長岡市古正寺１-3086他（地番）周辺地図ルート案内長岡市周辺の家賃相場
交通	中央環状線くるりん/長岡西病院前　歩6分
総戸数	84戸	構造・階建て	RC15階建
用途地域	2種住居	敷地面積	3212.68m²
建築面積	562.45m²	建築延面積	6961.55m²
駐車場	敷地内98台（料金0円～6000円／月、平置）	自転車置場	88台収容（料金200円・300円／月）（3人乗り対応平置26台、スライドラック62台）
バイク置場	無	ミニバイク置場	6台収容（料金2000円／月）
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：NK第23本01153号（2023年8月24日付）、トランクルーム：50区画（料金1000円／月）ゲストルーム（有料）

問い合わせ先	タカラレーベン総合予約受付窓口【通話料無料】TEL：0120-533-253 ※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。営業時間：9:00AM～6:00PM 定休日：マンションギャラリーは火・水曜日定休（祝日除く）となります。
会社情報	＜売主＞国土交通大臣（2）第9193 号（一社）不動産協会会員　（一社）全国住宅産業協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟株式会社タカラレーベン株式会社タカラレーベンのその他のマンション情報を見る〒100-0005　東京都千代田区丸の内1-8-2　鉄鋼ビルディング16階
施工会社	(株)本間組	管理会社	(株)レーベンコミュニティ
情報更新日	2024/07/26	次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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長岡市周辺エリアの物件

: サーパス古正寺中央公園　先着順; 【住所】新潟県長岡市古正寺３丁目127番、他（地番）; 【価格】4198万円～5498万円

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新潟県長岡市（ながおかし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内4位

全国146位

偏差値: 51.49

項目別順位

安心度: 県内12位
全国197位

利便度: 県内7位
全国255位

快適度: 県内3位
全国491位

富裕度: 県内5位
全国281位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内7位

全国511位

偏差値: 48.21

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	94施設	県内2位	全国67位
保育所等の状況（利用児童数）	6,858人	県内2位	全国68位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	11施設	県内2位	全国156位
一般診療所数	188施設	県内2位	全国119位
1万人当たり病床数	140.0床	県内4位	全国342位
1万人当たり医師数	23.1人	県内3位	全国271位
介護老人施設定員数	2,694人	県内2位	全国52位
介護保険料	5,842円	県内4位	全国384位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	3.48件	県内18位	全国397位
千人当たり交通事故件数	1.03件	県内9位	全国88位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

長岡市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

長岡市で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	85,663円/月	98,732円/月	117,041円/月	144,518円/月	190,332円/月	281,989円/月
5万円	76,577円/月	89,756円/月	108,174円/月	135,759円/月	181,680円/月	273,444円/月
10万円	67,492円/月	80,781円/月	99,307円/月	127,000円/月	173,029円/月	264,899円/月
15万円	58,406円/月	71,805円/月	90,440円/月	118,242円/月	164,378円/月	256,354円/月
20万円	49,321円/月	62,829円/月	81,574円/月	109,483円/月	155,726円/月	247,809円/月
25万円	ローン不可	53,854円/月	72,707円/月	100,724円/月	147,075円/月	239,263円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	63,840円/月	91,966円/月	138,423円/月	230,718円/月
支払利息合計	2,992,950円～	2,559,240円～	2,127,700円～	1,696,800円～	1,269,090円～	844,900円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

レーベン長岡古正寺NACREOUS 物件詳細