ダイアパレス上所駅前 - OCN不動産

ダイアパレス上所駅前 物件詳細

ダイアパレス上所駅前

住所 新潟県新潟市中央区上所3丁目342-3(地番)
交通 新潟交通/ユニゾンプラザ前 歩6分
価格 3800万円~6300万円

事前案内会開催中!2025年春開業予定のJR「上所駅」へ徒歩5分。イオンスタイル上所約270m。2LDK(60m2台)~4LDK(80m2台)、全58邸。日中の長い時間日光が差し込む全邸南向き。敷地内駐車場100%完備。足元から身体を暖める全邸床暖房完備。「ダイアパレス上所駅前」誕生!

エントランス完成予想CG
エントランス完成予想CG
販売スケジュール

先着順申込受付中
受付時間/10:00~19:00 ※火・水曜定休(祝日除く)
受付場所/「ダイアパレス上所駅前」インフォメーションセンター
※お申込の際には、申込金10万円、本人確認書類(運転免許証・健康保険証等)、印鑑(認印)、2023年中の収入証明書(源泉徴収票等)をお持ちください。

モデルルーム情報

事前案内会開催中!

このマンションのこだわり条件

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  • 【新駅「上所」駅へ徒歩5分(予定)】2025年春には新駅「上所」駅が開業予定。ますます便利になります(外観完成予想CG)
    【新駅「上所」駅へ徒歩5分(予定)】2025年春には新駅「上所」駅が開業予定。ますます便利になります(外観完成予想CG)
  • 【全戸南向き。地上12階建・全58戸】建物1階部分には「ラウンジ」「ゲストルーム」などの共用部を集約し、住戸は2階以上に配置(外観完成予想CG)
    【全戸南向き。地上12階建・全58戸】建物1階部分には「ラウンジ」「ゲストルーム」などの共用部を集約し、住戸は2階以上に配置(外観完成予想CG)
  • 【エントランスホール】細部にまでマテリアルにこだわりながら、普遍的な美しさを追求した気品あふれる迎賓空間(エントランスホール完成予想CG)
    【エントランスホール】細部にまでマテリアルにこだわりながら、普遍的な美しさを追求した気品あふれる迎賓空間(エントランスホール完成予想CG)
  • 【ユーティリティシンクE】3層の立体的なシンクで、「洗う」+「調理する」+「片付ける」を効率的にした究極シンク。※以下掲載の設備写真はすべて同仕様です。
    【ユーティリティシンクE】3層の立体的なシンクで、「洗う」+「調理する」+「片付ける」を効率的にした究極シンク。※以下掲載の設備写真はすべて同仕様です。

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室内・設備

  • 【ユーティリティシンクE】3層の立体的なシンクで、「洗う」+「調理する」+「片付ける」を効率的にした究極シンク。※以下掲載の設備写真はすべて同仕様です。
  • 【キャビネット】スライドにはblum社製メーターボックスレール+ブルモーションを使用。重量物を入れた時でもスムーズな引き心地です。※加熱機器横の小引出のみレールが異なります。
  • 【ガラストップコンロ】煮こぼれなどの汚れも拭くだけ。お手入れ簡単なトッププレートです。
  • 【無水両面焼グリル】上下から加熱するのでスピーディー。ひっくり返さないので、魚の身くずれを防ぎます。グリル皿に水入れは不要です。(同仕様・概念図)
  • 【整流板付レンジフード】煙や臭いを排気するお手入れが簡単なレンジフードです。※強制同時給排気タイプ※写真はマントルフードでF・Hタイプのみとなります。
  • 【強化ガラス製オイルガード】油はねなどの汚れから守ります。スタイリッシュな前面ガラスパネルを採用しました。※F・Hタイプのみとなります。
  • 【洗面化粧台鏡裏収納】鏡裏の収納スペースに洗面用品を整理できる三面鏡裏収納を採用しました。※コンセント設置あり
  • 【ボウル一体型カウンター】継ぎ目の無い一体型カウンター。汚れやカビの発生を抑えることができます。
  • 【フロントポケット】コスメなど洗面室に散らかりがちな小物がスッキリ収納できます。
  • 【シングルスプレー混合水栓】吐水口ノズルを伸ばすことができるので洗面ボウルのお手入れも簡単に行えます。
  • 【収納(リネン庫)】タオルや衛生用品など洗面廻りがスッキリと片づく収納(リネン庫)を洗面室に設置しました。
  • 【洗濯機置場上部吊り戸棚】洗濯機上部のデッドスペースに吊り戸棚を設置。洗剤類やシャンプー等のストック置き場に重宝します。
  • 【コンフォートウェーブシャワー】TOTO独自のノズルで大粒の水玉をスイングしながら勢いよく吐水。スプレーシャワーとミックスし、適度な刺激のある浴び心地。
  • 【お掃除ラクラクほっカラリ床】一度使うと離れられないその床のやさしさと気持ちよさ。冬場の一歩目が「ヒヤッ」から「ほっ」に変わります。
  • 【お掃除ラクラクカウンター】壁や浴槽と離したデザインで汚れがたまりにくく、表から裏面、側面までお手入れがしやすくなりました。
  • 【らくポイヘアキャッチャー】すり鉢形状と水の流れで髪やゴミを中央に浮かせてまとめます。「ポイ」と捨てられ、汚れも付きにくくしました。
  • 【フルオートバス】設定した湯温・湯量で、お湯はりや自動追い炊きを行います。浴室とキッチンのどちらでも操作できます。
  • 【浴室換気暖房乾燥機】暖房、衣類乾燥、換気、涼風をこなす、1台4役のスグレもの。
  • 【ドアキャッチャー】ドアには、軽く押すだけで固定できるドアキャッチャーを採用しました。(一部アームストッパー)
  • 【フラットフロア】段差の少ないフラットフロア設計で、お子様やお年寄りの歩行も安心。つまずきによる転倒に配慮しました。
  • 【マルチメディアコンセント】電源コンセント、インターネットアウトレット、TVアウトレット、電話アウトレットが1ヶ所で収まるマルチメディアコンセントをLDに設置しました。※A・B・F・Gタイプは床付マルチコンセントとなります。(写真はC・D・E・Hタイプ同仕様)
  • 【保安灯付フットライト】廊下の足元には、暗くなると点灯する保安灯を設置しました。非常時には取り外して懐中電灯としてご利用いただけます。
  • 【人感センサー】便利な自動点灯&消灯機能。人の気配を感じてセンサーが作動し、玄関照明が点灯。夜間の帰宅時や荷物の多い時にも便利です。
  • 【花粉除去フィルター】住戸内への外気導入口に「花粉防止フィルター」を採用しました。
  • 【LED照明】各住戸内のすべてのダウンライトにLEDライトを採用。LEDライトはエネルギー効率が高く、取り換えサイクルも長いのが特長です。

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建物・施設

  • 【セコムマンションセキュリティシステム】SECOMによる24時間365日体制のオンラインセキュリティです。コントロールセンターで住戸内を24時間遠隔監視し、異常時に適切な対応を即座に行い、必要に応じて警察・消防・ガス会社などに通報を行います。(概念図)
  • 【カラーモニター付 オートロックシステム】エントランスには「ノンタッチキー」によりオートロックを解除できる「セキュリティシステム」を導入。また、カラーモニター付インターホンには犯罪抑止効果を高める「来訪者の画像録画」などの機能も搭載しています。(概念図)
  • 【シリンダー錠(リバーシブルタイプ)】1000億通りの鍵違い数を実現し、ピッキングなどの不正解錠を抑える「シリンダー錠」を採用。左右対称のリバーシブルタイプなので、どちらの方向に差し込んでも操作が可能です。(同仕様)
  • 【防犯サムターン】工具で引っ掛けても回しにくいように、ボタンをつまんで回す方式としています。(同仕様)
  • 【対震ドア枠】玄関扉の枠が歪んでも、枠と扉の隙間を大きく設けることで扉の開放を容易にできるよう配慮しています。(概念図)
  • 【鎌デッド錠】デッドボルトの鎌部が枠に引っかかるので、玄関ドアの無理なこじ開けを困難にします。(同仕様)
  • 【Low-Eガラス】住戸すべてのサッシにLow-Eガラスを採用。2枚のガラスの中間に確保された中空層によって大きな断熱効果を発揮します。中の空気層は冬は外からの寒い空気を遮断し、夏は太陽エネルギーの熱を室内に入れにくくします。エアコンの効率を高めるので省エネ効果が期待できます。また、室内側のガラス表面温度が下がりにくいので、結露防止にも効果的です。(概念図)
  • 【24時間ゴミ出し可能】時間や曜日にしばられることなく、いつでもゴミ出しができる24時間対応、脱臭装置付きのゴミ置き場を設置しました。※粗大ゴミ除く
  • 【フレッツ光ネクスト】各住戸まで直接光ファイバーをつなげた方式を採用した「オール光」のマンションです。※別途契約が必要です。(契約料、工事費、月額利用料等がかかります。)
  • 【水・セメント比50%以下】コンクリートは水・セメント比を50%以下に設定し、コンクリートの中性化・ひび割れ・腐食性物質の侵入を抑制します。※水セメント比とは、セメント量に対する使用水量の重量比。数値が小さいほど強度が大きく、劣化しにくいコンクリートです。(概念図)
  • 【高い強度のコンクリート】コンクリートの基準強度を約30~36N/mm2(1m2あたり3000~3600トン程度の圧縮に耐える強度)に設定。これは、適切なかぶり厚、水セメント比を50%以下などの対策を組み合わせることにより、実現した高耐久・高品質のコンクリートです。(概念図)
  • 【杭基礎】所定深度まで掘削した後、高強度の既成コンクリート杭をこの掘削孔に建て込み先端及び周囲にセメントミルクを流し込んで硬化させて、支持層まで埋め込む工法です。(概念図)
  • 【外壁・界壁】外壁の壁厚(コンクリート)は約170mm~180mmを確保。隣り合う住戸間を区切る界壁(コンクリート)は約180~250mm。各住戸のプライバシーに配慮しています。(概念図)
  • 【二重床・二重天井仕上】配管・配線等のメンテナンスのしやすさを考慮し、二重床システム(LL-40認定)・二重天井構造を採用しました。(概念図)
  • 【床先行工法】床を先に施工し、その上で間仕切り壁を立てる工法です。リフォームなどで間仕切り壁の撤去を行う際、容易に施工することができます。(概念図)
  • 【コンクリートのかぶり厚】建築基準法の規定のかぶり厚に+10mmで設計。鉄筋を覆うコンクリートの厚さが大きいほど、中性化が鉄筋まで達する時間を少しでも長くすることができるので、耐久性が高まります。(概念図)
  • 【ダブル配筋】鉄筋コンクリート造の耐震壁の鉄筋は二重に配筋しました。シングル配筋に比べ強い構造強度も得ています。※一部除く(概念図)
  • 【防音サッシ】外窓に使っているアルミサッシには、JIS規格のT-2等級の遮音性能を持つサッシを採用(一部除く)。T2等級とは、500Hzより上の周波数(中高音域)の外部からの音を、約30db遮断する性能を持つサッシです。※実際の居室内の騒音は、サッシ以外の条件等によっても異なりますので、正確な音環境を保証するものではありません。(概念図)
  • 【「設計住宅性能評価書」を取得】国が指定した第三者評価期間が共通ルールに基づいて評価する「設計住宅性能評価書」を取得しています。さらに、工事中・完成時に検査を受け「建設住宅性能評価書」を取得する予定です。

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地図新潟県新潟市中央区上所3丁目342-3(地番) 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
   正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

  • 新潟市立鳥屋野中学校(徒歩18分/約1420m)
  • 新潟市中央区役所 南出張所(徒歩10分/約770m)
  • おおつかこどもクリニック(徒歩7分/約540m)
  • 杉村クリニック 内科・消化器内科(徒歩8分/約610m)
  • セブンイレブン新潟新和1丁目店(徒歩7分/約510m)
  • ウエルシア新潟新和店(徒歩9分/約550m)

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案内図

現地・インフォメーションプラザ案内図
※JR「上所」駅(2025年春開業予定)

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      C
      間取り
      2LDK
      専有面積
      61.97m2
      バルコニー面積
      11.8m2
      価格
      3970万円
    • タイプ
      A
      間取り
      3LDK+WIC
      専有面積
      74.94m2
      バルコニー面積
      12.4m2
      価格
      4850万円
    • タイプ
      E
      間取り
      3LDK+WIC
      専有面積
      72.74m2
      バルコニー面積
      13.2m2
      価格
      4610万円

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ダイアパレス上所駅前 第1期 物件概要

販売スケジュール

先着順申込受付中
受付時間/10:00~19:00 ※火・水曜定休(祝日除く)
受付場所/「ダイアパレス上所駅前」インフォメーションセンター
※お申込の際には、申込金10万円、本人確認書類(運転免許証・健康保険証等)、印鑑(認印)、2023年中の収入証明書(源泉徴収票等)をお持ちください。

価格 3800万円~6300万円ローンシミュレーション 最多価格帯 4200万円台・4800万円台・5000万円台(各2戸)
間取り 2LDK~4LDK間取り・価格 専有面積 60.98m2~85.86m2
その他面積 バルコニー面積:11.6m2~13.6m2
販売戸数 15戸 総戸数 58戸
完成時期 2025年12月予定 引渡可能年月 2026年1月予定
管理費 1万3170円~1万8550円/月 管理準備金 1万3170円~1万8550円(一括払い)
修繕積立金 4880円~6870円/月 修繕積立基金 61万円~85万8750円(一括払い)
取引条件有効期限 2024/08/31
その他諸費用 -
その他制限事項 準防火地域

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物件共通情報

物件種別 マンション
住所 新潟県新潟市中央区上所3丁目342-3(地番)
交通 新潟交通/ユニゾンプラザ前 歩6分
総戸数 58戸 構造・階建て RC12階建
用途地域 1種住居 敷地面積 2248.83m2
建築面積 676.25m2 建築延面積 5380.75m2
駐車場 敷地内59台(料金1000円~8000円/月、平面駐車44台、機械式駐車15台※内1台ゲスト用、身障者用駐車場有) 自転車置場 72台収容(料金0円~200円/月)(※1台目無料、2台目200円/月(14台)、2段式ラック54台、平置ラック18台)
バイク置場 3台収容(料金1000円/月) ミニバイク置場 -
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号:NK第23本02611号
問い合わせ先
「ダイアパレス上所駅前」インフォメーションセンター
【通話料無料】TEL:0800-800-2282
※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

営業時間:10:00~19:00
定休日:火・水曜(祝日除く)
会社情報
<売主>
新潟県知事(2)第5210 号(公社)新潟県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
ダイア建設新潟株式会社ダイア建設新潟株式会社のその他のマンション情報を見る
〒950-0088 新潟県新潟市中央区万代5丁目7番2号 ダイアパレスシアース万代西棟2F
施工会社 成和建設(株) 管理会社 大和地所コミュニティライフ(株)
情報更新日 次回更新予定日 火曜~土曜日の毎日を予定しております
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ザ・サーパスタワー新潟万代シテイ 先着順
【住所】新潟県新潟市中央区万代2丁目2439番1(地番)
【価格】3240万円~1億700万円
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【住所】新潟県新潟市中央区花園1丁目96番86(地番)
【価格】4458万円~7118万円
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ダイアパレス白山 第4期
【住所】新潟県新潟市中央区白山浦1丁目425番2・425番9(地番)
【価格】3570万円~5860万円
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アルファスマート女池上山 先着順
【住所】新潟県新潟市中央区女池上山2丁目490番1(地番)
【価格】3480万円~5000万円
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新潟県新潟市(にいがたし)の住みよさランキングと都市データ(治安、子育て、医療)

住みよさランキング

総合評価

県内2

全国105

偏差値
51.96

項目別順位

安心度
県内15
全国258
利便度
県内6
全国247
快適度
県内1
全国292
富裕度
県内3
全国225

財政健全度ランキング

総合評価

県内17

全国696

偏差値
45.58

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成
(通院、年齢制限)
18歳年度末まで
子ども医療費助成
(通院、所得制限有無)
なし
子ども医療費助成
(入院、年齢制限)
18歳年度末まで
子ども医療費助成
(入院、所得制限有無)
なし
保育所等の状況
(施設数)
286施設県内1位全国12位
保育所等の状況
(利用児童数)
22,480人県内1位全国9位
保育所等の状況
(待機児童数)
0人県内1位全国1位
病院数・介護保険料
病院数43施設県内1位全国21位
一般診療所数657施設県内1位全国21位
1万人当たり病床数136.2床県内6位全国364位
1万人当たり医師数30.5人県内1位全国130位
介護老人施設定員数8,237人県内1位全国9位
介護保険料6,641円県内18位全国745位
環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数4.13件県内20位全国533位
千人当たり交通事故件数1.56件県内19位全国271位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

  1. 支出が収入の範囲内に収まっているか(収支)
  2. 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか(弾力性)
  3. 支出を税収で賄えているか(財政力)
  4. 税収には安定した裏付けがあるか(財政基盤)
  5. 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか(将来負担)

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

住宅ローンの返済額一覧

入力してください 物件価格万円に対して、年率 で、頭金 の場合

ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 85,663円/月 98,732円/月 117,041円/月 144,518円/月 190,332円/月 281,989円/月
5万円 76,577円/月 89,756円/月 108,174円/月 135,759円/月 181,680円/月 273,444円/月
10万円 67,492円/月 80,781円/月 99,307円/月 127,000円/月 173,029円/月 264,899円/月
15万円 58,406円/月 71,805円/月 90,440円/月 118,242円/月 164,378円/月 256,354円/月
20万円 49,321円/月 62,829円/月 81,574円/月 109,483円/月 155,726円/月 247,809円/月
25万円 ローン不可 53,854円/月 72,707円/月 100,724円/月 147,075円/月 239,263円/月
30万円 ローン不可 ローン不可 63,840円/月 91,966円/月 138,423円/月 230,718円/月
支払利息合計 2,992,950円~ 2,559,240円~ 2,127,700円~ 1,696,800円~ 1,269,090円~ 844,900円~

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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