アルファステイツ那覇古波蔵物件詳細

アルファステイツ那覇古波蔵

住所	沖縄県那覇市古波蔵１丁目100番、394番6（地番）
交通	東陽バス/古蔵中学校前　歩10分、沖縄都市モノレール/壺川　歩28分
価格	3780万円～5080万円

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2LDK（65.1m²）3680万円～／3LDK（68.62m²）3780万円～／全邸南向き／古蔵小学校徒歩2分（約113m）／漫湖公園徒歩18分（約1400m）／沖縄自動車道那覇IC車で約8分（約5200m）／「アルファステイツ那覇古波蔵」誕生！

: 外観完成予想図

販売スケジュール	2024年4月26日(金)先着順申込受付開始受付時間／10:00～18:00 受付場所／「アルファステイツ那覇古波蔵」マンションギャラリー ※申込の際は、お認印と直近2年分の収入証明書(源泉徴収票・確定申告書・住民税課税証明書等)および本人確認資料(健康保険証・運転免許証等)をご持参ください。 ※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
モデルルーム情報	モデルルームオープンご予約は ①10時～ ②13時～ ③16時～の時間帯で承っております ※ゴールデンウィーク期間中【4月27日(土)～5月6日(月・休)】は通常通り営業いたします(火曜日・水曜日は定休日)

販売スケジュール

2024年4月26日(金)先着順申込受付開始
受付時間／10:00～18:00
受付場所／「アルファステイツ那覇古波蔵」マンションギャラリー
※申込の際は、お認印と直近2年分の収入証明書(源泉徴収票・確定申告書・住民税課税証明書等)および本人確認資料(健康保険証・運転免許証等)をご持参ください。
※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。

モデルルーム情報

モデルルームオープンご予約は ①10時～ ②13時～ ③16時～の時間帯で承っております
※ゴールデンウィーク期間中【4月27日(土)～5月6日(月・休)】は通常通り営業いたします(火曜日・水曜日は定休日)

このマンションのこだわり条件

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【外観完成予想図】※建物13階（地上37m）相当の高さより撮影（2023年8月）した眺望写真に外観完成予想図等、一部CG加工を施しており、実際とは多少異なります。
【外観完成予想図（立面）】
【外観完成予想図（鳥瞰）】

眺望写真　※建設地にて建物13階（37m）相当の高さより撮影（2023年8月）、一部CG加工を施しており、実際とは多少異なります。

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室内・設備

【LIVING DINING】※以下掲載の室内写真はAタイプモデルルーム設計変更プラン（有償／申込期限有）に、2023年8月に現地13階相当の高さ（約37m）より撮影された眺望写真をCG合成したもので実際とは多少異なります。また、オプション（有償※一部無償／申込期限有）を含みます。詳細はスタッフまでお問い合わせください。
【LIVING DINING】
【KITCHEN】

【PRIVATE ROOM】
【BED ROOM】
【KIDS ROOM】

【BATH ROOM】
【POWDER ROOM】
【TOILET】

【人造大理石キッチン天板】汚れにくく、衛生的で、耐久性にも優れた人造大理石天板を採用。継ぎ目のない機能美あふれるデザインです。※以下掲載の設備写真はすべて同仕様です。
【ガラストップコンロ】高火力からトロ火まで自由自在／設定温度キープ／お湯が沸騰したら自動消火する「湯沸かしモード」／無水片面焼グリルなど多機能を備えたコンロを標準装備。
【スライドキャビネット】コンロ下には調理器具をたっぷり収納できるスライドキャビネットを採用。ソフトクローズ機能付きでスムーズな出し入れができます。※小引き出しを除く。

【食器洗い乾燥機】毎日の家事負担を軽減できる、ビルトインタイプのスマートな食器洗い乾燥機をご用意しております。
【浄水器付きハンドシャワー水栓】シンクの隅々までしっかりと洗えるハンドシャワー水栓は、浄水器付きです。※カートリッジ交換は別途契約が必要です。
【低騒音キッチンシンク】水はね音を抑えた低騒音タイプで、大きな鍋も楽に洗える奥行ワイドなサイズです。

【ホーロー整流板付レンジフード】すきま風現象を利用した整流板の効果により、吸引力を発揮。ホーローを採用しているので、油汚れも簡単に拭き取れます。
【壁付サーモ水栓】お子様からご年配の方まで、簡単に温度調整ができ、いつも一定の温度で安心して使用できるサーモ水栓を採用。
【エコアクアシャワー】散水板の穴の大きさや位置の工夫と、水滴にたっぷりの空気を含ませることでボリュームのある浴び心地と節水の両立を実現しました。

【くるりんポイ排水口】浴槽のお湯を排水する際に、排水口内にうずを発生させて、毛髪やヌメリなどをキレイに洗浄。排水口にたまったゴミも簡単に捨てられます。（概念図）
【キレイドア】カビやすい浴室側のパッキンをなくし、汚れにくく、お掃除しやすい浴室ドアを実現しました。（概念図）
【とるピカスリムカウンター】汚れが気になるカウンターやその裏側もお掃除しやすいように、簡単に取り外しができる「とるピカスリムカウンター」を採用しました。

【モザイクパターンⅡ】浴室の床面は、水はけのよい素材と表面形状により、水たまりを防ぎ、洗浄しやく、乾きやすい床面形状になっています。
【ガス衣類乾燥機】ガス式衣類乾燥機を標準装備。雨の日も天日干しのように快適な仕上がりで、乾燥します。また、除菌や悪臭を除去する効果もあります。
【ヘルスメーター収納】洗面収納の下には、置き場所に困る、体重計などを収納するスペースを設けました。

【エコレバー水栓】よく使う正面の位置で水を出す省エネ設計。ホース引き出し式で、洗面ボウルのお手入れや花瓶などの水入れにも便利です。
【フチレス形状】便器のフチを丸ごとなくし、汚れをサッとひと拭き。フチなしのため、日々のお手入れが簡単です。
【パワーストリーム洗浄】強力な水流が便器鉢内のすみずみまで回り、少ない水でもしっかり汚れを洗い流します。（同仕様・概念図）

【フルオート便器洗浄】便座から立ち上がると自動で洗浄するので流し忘れの心配もありません。（同仕様・概念図）
【ハイパーキラミック】キズ・汚れに強く、銀イオンパワーで細菌の繁殖も抑えます。高硬度のジルコンを釉薬の表面まで含んでいるので、キズがつきにくく、汚れの付着を軽減します。（概念図）
【鉢内スプレー】便器の表面を濡らし、汚物汚れをつきにくくするのでお掃除もラクラク。（同仕様・概念図）

【Wパワー脱臭】着座すると、使用状況を判断して、パワー脱臭とフルパワー脱臭を自動的に切り替え、脱臭します。（同仕様・概念図）
【スロップシンク】鉢植えの水やりやシューズ洗いなどに便利なスロップシンク。
【LED照明の採用】専有部と共用部のダウンライトには、長寿命で省エネルギー性に優れたLED照明を採用しています。

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建物・施設

【外観完成予想図】※建物13階（地上37m）相当の高さより撮影（2023年8月）した眺望写真に外観完成予想図等、一部CG加工を施しており、実際とは多少異なります。
【外観完成予想図（立面）】
【外観完成予想図（鳥瞰）】

【外観完成予想図】
【エントランスアプローチ完成予想図】
【エントランスホール完成予想図】

【警備システム】（概念図）
【防犯カメラ】エレベーター内やエントランスホールなど、共用部分には録画機能付き監視カメラを設置しています。（同仕様）
【ハンズフリーキー「Tebra (テブラ)」システム】<共用部>エントランスをハンズフリーで通過できます。鞄から出すことなくハンズフリーで解錠。軽量でシンプルだから持ち運びに便利。ワンプッシュ構造のキー収納型。簡単に「解錠」がリモコンボタンでも操作可能。（メインエントランスのみ）（同仕様・概念図）

【ハンズフリーキー「Tebra (テブラ)」システム】<専有部>玄関ドアもキーを取り出すことなく施錠・解錠が可能です。とても安心なTebraキー誤作動防止センサー搭載。ワンアクション2ロックで上下の電気錠が連動。誰もが使いやすいユニバーサルデザイン。（同仕様・概念図）
【Clavisキー・シリンダー】同社従来のディンプルキーとは異なる丸い形状の鍵穴は、ピッキングの初期動作であるテンションをかけにくくします。（概念図）
【柱】建物全体をしっかりと支える柱は頑丈な鉄筋コンクリート造。硬くて太い異形鉄筋を縦方向に配し、その回りに鉄筋のフープを巻きつけ固定します。その上に型枠を組み込み、コンクリートを打ち込んで固め、頑強な鉄筋コンクリートの柱に仕上げます。（柱構造概念図）

【二重床・二重天井】床はダブル配筋を施した鉄筋コンクリート構造。天井とコンクリートスラブとの間に空間があるので天井上の配線（主に照明関係）を将来的に動かすことができます（一部除く）。（二重床・二重天井概念図）
【外壁】建物全体を包む外壁はコンクリートとし、耐久性のあるタイルまたは、吹付タイルと断熱材で、快適性を高めています。（外壁構造概念図）
【地震対策】地震で建物に影響が及んでも一定レベルまでは玄関扉（耐震構造玄関枠）が開き、避難通路を確保できるように配慮しています。共用部のエレベーターは、地震発生時にただちに最寄り階に停止しドアが開く自動着床装置を採用しています。（概念図）

【住宅性能評価書を取得予定】国に登録した第3者評価機関が、設計図の段階から工事期間中も「住宅性能表示制度」に基づいて厳しく検査を行います。

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地図沖縄県那覇市古波蔵１丁目100番、394番6（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

デパートリウボウ（車で約4分／約2500m）
サンエーV21よぎ食品館（徒歩10分／約800m）
ローソン古蔵小学校前店（徒歩4分／約310m）

那覇空港（車で約9分／約5600m）
ゆいレール壺川駅（車で約4分／約2200m）
沖縄自動車道那覇IC（車で約8分／約5200m）

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案内図

: 現地・マンションギャラリー案内図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  D
  
  間取り
  
  2LDK+マルチクロゼット
  
  専有面積
  
  65.1m²
  
  バルコニー面積
  
  11.16m²
  
  価格
  
  3780万円
- タイプ
  
  D
  
  間取り
  
  2LDK+マルチクロゼット
  
  専有面積
  
  65.1m²
  
  バルコニー面積
  
  11.16m²
  
  価格
  
  3780万円・3980万円
- タイプ
  
  Dg
  
  間取り
  
  2LDK+マルチクロゼット
  
  専有面積
  
  65.1m²
  
  バルコニー面積
  
  11.16m²
  
  価格
  
  3680万円
- タイプ
  
  A
  
  間取り
  
  3LDK+ミタスモパウダールーム+マルチクロゼット
  
  専有面積
  
  76.67m²
  
  バルコニー面積
  
  11.34m²
  
  価格
  
  4780万円

- タイプ
  
  A
  
  間取り
  
  3LDK+ミタスモパウダールーム+マルチクロゼット
  
  専有面積
  
  76.67m²
  
  バルコニー面積
  
  11.34m²
  
  価格
  
  4680万円・4980万円
- タイプ
  
  Ag
  
  間取り
  
  3LDK+ミタスモパウダールーム+マルチクロゼット
  
  専有面積
  
  76.67m²
  
  バルコニー面積
  
  11.34m²
  
  価格
  
  4680万円
- タイプ
  
  B
  
  間取り
  
  3LDK＋マルチクロゼット＋ウォークインクロゼット
  
  専有面積
  
  68.62m²
  
  バルコニー面積
  
  10.8m²
  
  価格
  
  3880万円
- タイプ
  
  Bg
  
  間取り
  
  3LDK+マルチクロゼット+ウォークインクロゼット
  
  専有面積
  
  68.62m²
  
  バルコニー面積
  
  10.8m²
  
  価格
  
  3780万円

- タイプ
  
  C
  
  間取り
  
  3LDK+ミタスモクロゼット
  
  専有面積
  
  68.62m²
  
  バルコニー面積
  
  10.8m²
  
  価格
  
  3980万円～4280万円
- タイプ
  
  C
  
  間取り
  
  3LDK+ミタスモクロゼット
  
  専有面積
  
  68.62m²
  
  バルコニー面積
  
  10.8m²
  
  価格
  
  4180万円
- タイプ
  
  E
  
  間取り
  
  3LDK+マルチクロゼット
  
  専有面積
  
  75.99m²
  
  バルコニー面積
  
  11.34m²
  
  価格
  
  4780万円
- タイプ
  
  E
  
  間取り
  
  3LDK+マルチクロゼット
  
  専有面積
  
  75.99m²
  
  バルコニー面積
  
  11.34m²
  
  価格
  
  4680万円～4980万円

- タイプ
  
  G2
  
  間取り
  
  3LDK+マルチクロゼット+ミタスモキッチン
  
  専有面積
  
  75.45m²
  
  バルコニー面積
  
  15.21m²
  
  価格
  
  5080万円
- タイプ
  
  G2
  
  間取り
  
  3LDK+マルチクロゼット+ミタスモキッチン
  
  専有面積
  
  75.45m²
  
  バルコニー面積
  
  15.21m²
  
  価格
  
  4980万円
- タイプ
  
  F1
  
  間取り
  
  4LDK+マルチクロゼット+ウォークインクロゼット
  
  専有面積
  
  78.07m²
  
  バルコニー面積
  
  10.8m²
  
  価格
  
  5380万円
- タイプ
  
  F2
  
  間取り
  
  4LDK+マルチクロゼット+ウォークインクロゼット
  
  専有面積
  
  78.07m²
  
  バルコニー面積
  
  22.33m²
  
  価格
  
  5180万円

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アルファステイツ那覇古波蔵　第3期　物件概要

販売スケジュール	2024年4月26日(金)先着順申込受付開始受付時間／10:00～18:00 受付場所／「アルファステイツ那覇古波蔵」マンションギャラリー ※申込の際は、お認印と直近2年分の収入証明書(源泉徴収票・確定申告書・住民税課税証明書等)および本人確認資料(健康保険証・運転免許証等)をご持参ください。 ※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
価格	3780万円～5080万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK・3LDK間取り・価格	専有面積	65.1m²～76.67m²
その他面積	バルコニー面積：10.8m²～15.21m²、アルコーブ面積：1.33m²～2.32m²、室外機置場面積：1.33m²（Eタイプ）
販売戸数	8戸	総戸数	56戸
完成時期	2025年8月上旬予定	引渡可能年月	2025年11月中旬予定
管理費	9000円～1万600円／月	管理準備金	-
修繕積立金	4300円～5000円／月	修繕積立基金	32万6000円～38万4000円（一括払い）
取引条件有効期限	2024/05/08
その他諸費用	災害積立金：300円／月、災害積立基金：1万円／一括
その他制限事項	-

アルファステイツ那覇古波蔵　先着順　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中受付時間／10:00～18:00 受付場所／「アルファステイツ那覇古波蔵」マンションギャラリー ※申込の際は、お認印と直近2年分の収入証明書(源泉徴収票・確定申告書・住民税課税証明書等)および本人確認資料(健康保険証・運転免許証等)をご持参ください。 ※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。 ※第1期および第2期分譲住戸を含みます。
価格	3680万円～5380万円ローンシミュレーション	最多価格帯	4600万円台・4900万円台（各3戸）
間取り	2LDK～4LDK間取り・価格	専有面積	65.1m²～78.07m²
その他面積	バルコニー面積：10.8m²～22.33m²、ルーフバルコニー：40.32m²（使用料無）（F1タイプ）、アルコーブ面積：1.33m²～2.32m²、室外機置場面積：1.33m²（Eタイプ）
販売戸数	14戸	総戸数	56戸
完成時期	2025年8月上旬予定	引渡可能年月	2025年11月中旬予定
管理費	9000円～1万700円／月	管理準備金	-
修繕積立金	4300円～5100円／月	修繕積立基金	32万6000円～39万1000円（一括払い）
取引条件有効期限	2024/05/08
その他諸費用	災害積立金：300円／月、災害積立基金：1万円／一括
その他制限事項	-

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物件共通情報

物件種別	マンション
住所	沖縄県那覇市古波蔵１丁目100番、394番6（地番）周辺地図ルート案内那覇市周辺の家賃相場
交通	東陽バス/古蔵中学校前　歩10分
総戸数	56戸	構造・階建て	RC13階建
用途地域	1種中高	敷地面積	2067.82m²、（確認申請時）
建築面積	508.35m²	建築延面積	4392.75m²
駐車場	敷地内59台（料金6000円～2万2000円／月、平面4台／縦列駐車2区画、機械式55台）	自転車置場	3台収容（料金300円／月）
バイク置場	19台収容（料金300円～500円／月）	ミニバイク置場	-
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第ERI-23019672号（2023年8月30日付）

問い合わせ先	「アルファステイツ那覇古波蔵」マンションギャラリー【通話料無料】TEL：0120-007-643 ※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。営業時間：10:00～18:00 定休日：火・水（祝日を除く）※ゴールデンウィーク期間中【4月27日(土)～5月6日(月・休)】は通常通り営業いたします(火曜日・水曜日は定休日)
会社情報	＜売主＞国土交通大臣（10）第3300 号(公社)香川県宅地建物取引業協会会員　四国地区不動産公正取引協議会加盟穴吹興産株式会社穴吹興産株式会社のその他のマンション情報を見る〒760-0028　香川県高松市鍛冶屋町7-12 ＜販売提携(代理)＞沖縄県知事（1）第5125 号(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員株式会社センターマウンテン株式会社センターマウンテンのその他のマンション情報を見る〒901-0315　沖縄県糸満市照屋392番地の1
施工会社	大晋建設(株)	管理会社	(株)穴吹ハウジングサービス
情報更新日	2024/04/27	次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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那覇市周辺エリアの物件

: プレサンスロジェ南風原新川ヴォ―ル　第二期; 【住所】沖縄県島尻郡南風原町字新川崎山原138番5（地番）; 【価格】3910万円～5540万円

: レーヴレアリゼ美栄橋　第一期; 【住所】沖縄県那覇市前島２丁目1番3（地番）; 【価格】3930万円～4460万円

: プレサンスグラン首里金城町　先着順; 【住所】沖縄県那覇市首里金城町１丁目12番（地番）; 【価格】5480万円～1億4500万円

: ワイズエステムコート新都心天久　第1期; 【住所】沖縄県那覇市天久２-18-3（地番）; 【価格】4480万円～1億3500万円

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沖縄県那覇市（なはし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内3位

全国134位

偏差値: 51.64

項目別順位

安心度: 県内11位
全国649位

利便度: 県内2位
全国47位

快適度: 県内5位
全国267位

富裕度: 県内1位
全国147位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内2位

全国197位

偏差値: 52.44

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料
病院数	17施設	県内1位	全国92位
一般診療所数	270施設	県内1位	全国79位
1万人当たり病床数	108.7床	県内8位	全国489位
1万人当たり医師数	25.5人	県内5位	全国202位
介護老人施設定員数	1,102人	県内1位	全国184位
介護保険料	6,876円	県内6位	全国791位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.78件	県内10位	全国642位
千人当たり交通事故件数	2.10件	県内9位	全国452位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

那覇市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	85,144円/月	98,134円/月	116,331円/月	143,642円/月	189,178円/月	280,280円/月
5万円	76,058円/月	89,158円/月	107,464円/月	134,883円/月	180,527円/月	271,735円/月
10万円	66,973円/月	80,182円/月	98,598円/月	126,124円/月	171,875円/月	263,190円/月
15万円	57,887円/月	71,207円/月	89,731円/月	117,366円/月	163,224円/月	254,645円/月
20万円	48,802円/月	62,231円/月	80,864円/月	108,607円/月	154,573円/月	246,099円/月
25万円	ローン不可	53,255円/月	71,997円/月	99,848円/月	145,921円/月	237,554円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	63,131円/月	91,090円/月	137,270円/月	229,009円/月
支払利息合計	2,974,970円～	2,543,600円～	2,115,000円～	1,686,560円～	1,261,550円～	839,820円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

アルファステイツ那覇古波蔵 物件詳細