アルファスマート新保 物件詳細
アルファスマート新保
| 住所 | 岡山県岡山市南区新保101番8（地番） |
|---|---|
| 交通 | 両備バス/青江西 歩3分、岡電バス/新保北 歩4分、ＪＲ宇野線/備前西市 歩20分 |
| 価格 | 2880万円～3600万円 |
-
※SUUMOのお問い合わせページへ移動します
大通りから1本入った穏やかな住環境。生活利便施設が集積する好立地に新築分譲マンション誕生。3LDK(Cタイプ66.74m2)2880万円～。アクティブカーライフを支える敷地内駐車場100%超／月額使用料0円～。全邸南向き。多様なライフスタイルに応えるあなぶき興産オリジナル「選べるクロゼット」採用(注1)。
- 空撮（※1）
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
|---|---|
| モデルルーム情報 |
モデルルームオープンご予約は①10:00～ ②13:00～ ③16:00～ の時間帯で承っております |
このマンションのこだわり条件
※SUUMOのお問い合わせページへ移動します
「青江西」バス停徒歩3分。国道が交差する利便立地に駐車場100％超/全邸南向き/3LDK！
両備バス・岡電バス「青江西」バス停徒歩3分、新保・万倍線「新保北」バス停徒歩約4分。
国道2号線と30号線が交差する、車通勤にも便利なポジションに〈アルファスマート新保〉が誕生します。
現地は、大通りから1本入った穏やかな住環境であり、緑の街並みの臨港グリーンアベニューも身近。
周辺に、大型スーパーのイオンスタイル(約630m)、保育園(かもめ保育園約30m)や公園(新保東公園約40m)まで徒歩1分と、
生活利便施設が集積する好立地で、子育てファミリーに嬉しいロケーションです。
地上10階建・総36邸、全邸南向き・66m2台～74m2台の3LDK。
敷地内駐車場100％超、月額使用料0円～とアクティブなカーライフをサポートします。
空撮（※1）
全邸南向きの3LDK。あなぶき興産オリジナル「選べるクロゼット」採用（※2）
全36邸が、すべて南向きという明るい配棟をプランニング。
家族がゆったりと暮らせる3LDKに、ライフスタイルに合わせて選べるプランを用意しました。
そして、全邸に多様なライフスタイルに応える あなぶき興産オリジナル「選べるクロゼット」採用（※2）。
自由な収納が可能になるハンガーパイプ、目的によって使い分けることができるクローゼットなど、
さまざまなニーズに合わせて選べる便利で豊富な収納力のオリジナル仕様プランです。
また、快適な暮らしをサポートする先進の設備・仕様も多く採用しています。
3LDK・66m2台プランが2800万円台～という価格設定も魅力！ ぜひお気軽にお問い合わせして検討をおすすめします！
-
- Aタイプ・3LDK 専有面積／72.74m2 アルコーブ面積／1.51m2 バルコニー面積／16.95m2
-
- Bタイプ・3LDK 専有面積／70.52m2 アルコーブ面積／2.7m2 バルコニー面積／9.6m2
イオンスタイルへ徒歩8分、保育園や公園へ徒歩1分、生活利便施設が集積する好立地！
【購買施設】ローソン岡山新保店(約240m)、ファミリーマート岡山青江店(約420m)、セブンイレブン岡山青江6丁目店(約440m)、イオンスタイル岡山青江店(西入口)(約630m)、天満屋ハピーズ泉田店(約920m)、マルナカ芳田店(約1240m)、ハローズ当新田店(約1320m)
【医療機関】柊診療所(約240m)、さとうハートクリニック(約300m)、たい矯正歯科(約350m)、青江クリニック(約460m)、伏見病院(約940m)、岡山赤十字病院(約1010m)
【金融機関】トマト銀行青江支店(約340m)、おかやま信用金庫当新田支店(約770m)
【保育・教育施設】かもめ保育園(約30m)、さつき保育園(約970m)、岡山市立芳田小学校(約1200m)、岡山市立芳田中学校(約2280m)
-
- イオンスタイル岡山青江店(約630m)
-
- 臨港グリーンアベニュー(約260m)
-
- 岡山赤十字病院(約1010m)
※SUUMOのお問い合わせページへ移動します
室内・設備
-
- 【リビング・ダイニング】※以下掲載の室内写真は「アルファスマート新保」のモデルルームAタイプ（設計変更プラン／有償※一部無償有・申込期限有）を2023年8月に撮影したものに一部CG加工を施しており実際とは多少異なります。※一部、オプション（有償※一部無償・申込期限有）も含まれております。
-
- 【リビング・ダイニング・キッチン】
-
- 【リビング・ダイニング】
-
- 【ベッドルーム】
-
- 【書斎】
-
- 【クローゼット】
-
- 【バルコニー】
-
- 【キッチン】
-
- 【バスルーム】
-
- 【パウダールーム】
-
- 【トイレ】
-
- 【低騒音タイプワイドシンク】水跳ね音を抑えた低騒音設計で、鍋も楽々洗える大型サイズを採用。※以下掲載の設備写真はすべて同仕様です。
-
- 【浄水機能付きハンドシャワー水栓】シンクの隅々までしっかり洗える浄水機能付きハンドシャワー水栓。※カートリッジ交換には別途契約が必要です。
-
- 【食器洗い乾燥機】スマートなビルトインタイプの食器洗い乾燥機を標準装備。
-
- 【人造大理石カウンター】見た目と耐久性に優れた人造大理石天板を使用。
-
- 【エコフルシャワー】少量でも勢いのある水流を可能にした節水型シャワー。
-
- 【壁付サーモ水栓】手軽に温度調整ができ、一定の温度で使用できます。
-
- 【オートバスシステム】お湯はり、温度設定、追い焚きなど機能満載。キッチンからの操作も可能です。
-
- 【くるりんポイ排水口】渦を発生させ毛髪やヌメリなどをキレイに洗浄。溜った毛髪なども簡単に捨てられます。
-
- 【キレイドア】カビやすい浴室側のパッキンをなくし、汚れがたまりやすいドア下部のガラリをタテ型で配置して、汚れにくいドアを実現しました。
-
- 【浴室暖房換気乾燥機】雨の日の洗濯物の乾燥に重宝します。冬場には予め浴室内を温めておくことも可能です。
-
- 【モザイクパターンフロア】水はけの良い素材とフロア形状により、水たまりを防止。
-
- 【三面鏡裏収納】三面鏡の裏側の収納スペース。美容用品などの整理に便利。
-
- 【ボウル一体型カウンター】一体成形でつなぎ目のない美しいカウンターとボウル。水跳ね抑止機能付き。
-
- 【洗面台下開き戸収納】洗面化粧台の下には開き戸の収納を採用し、日用品をすっきり収納できます。
-
- 【シングルレバー混合栓】吐水部分のノズルが引き出せ、洗面ボウルのお手入れがしやすい水栓です。泡を含んだやさしい泡沫吐水で、水はね音が気になりません。
-
- 【温水洗浄機能付きシャワートイレ】汚れがつきにくく、お掃除がラク。水の使用を抑えられる超節水タイプ。
-
- 【手すり】お子さまからご年配の方まで、立ち座りしやすい手すりを装備。
-
- 【パワーストリーム】水流が便器鉢内に回り、少ない水でもしっかり汚れを洗い流します。（同仕様・概念図）
-
- 【バリアフリー設計】住宅内の段差をなくし、安全性に配慮しています。居室と廊下だけでなく、水廻りの段差も少なくしました。
-
- 【回転式ドアストッパー】ドアを固定する際に体をかがめる必要のない、便利なストッパー。(センタードアのみ)
-
- 【玄関タイル】玄関フロアと上り框は洗練された優雅な印象のセラミックタイルを使用しています。
-
- 【マルチメディアコンセント】電気コンセントに加え、テレビ・電話・インターネット接続用の端子を一体化したコンセントを採用。
-
- 【大型スイッチ】表面がフラットでワイドなスイッチは、操作面が大きく、お子様やご年配の方も簡単にON・OFFの操作が可能。
-
- 【ソフトクローズ機能引戸】引戸にソフトクローズ機能を採用しました。ゆっくり閉まるので音も振動も気になりません。
-
- 【防音フローリング】フローリングをリビング・ダイニングや洋室、廊下に採用。L-45等級の防音タイプなので、生活音が下階に伝わりにくくなっています。フローリングには、ハウスダストやダニが発生しにくいというメリットもあります。
-
- 【LED仕様のダウンライト】共用部、一部住戸のダウンライトには、長寿命・省エネルギー性に優れた次世代照明のLED照明を採用しています。※玄関・廊下〔専有部〕、エントランス〔共用部〕に使用。
※SUUMOのお問い合わせページへ移動します
建物・施設
-
- 【外観】完成予想図 ※掲載の完成予想図は、2023年8月に新保東公園（約40m）から現地方向を撮影した写真に外観完成予想図等をCG合成したもので実際とは多少異なります。
-
- 【外観】完成予想図
-
- 【外観（鳥瞰）】完成予想図
-
- 【エントランスアプローチ】完成予想図
-
- 【エントランスホール】完成予想図
-
- 【ハンズフリーでエントランスドアが解錠】共用部専用Tebra Passを導入。エントランス等をハンズフリーで通過できます。リーダが感知して、メインエントランスドアが自動で開きます。（同仕様・概念図）
-
- 【24時間体制の防犯システム】24時間体制の警備会社と提携し、セキュリティを高めています。 万が一非常事態や火災が発生した場合、住戸内にある非常用押しボタンで管理事務室に表示・通報、警備会社にも同時に通報され、非常事態に対処します。 また、エントランスホール、エレベーター、駐車場や自転車置場等の共用部には24時間稼働のビデオ録画付き監視カメラを設置しています。（警備システム概念図）
-
- 【監視カメラ】不審者の侵入をいち早く察知するために、共用部には監視用カメラ。（同仕様）
-
- 【Clavis キー・シリンダー】同社従来のディンプルキーとは異なる丸い形状の鍵穴は、ピッキングの初期動作であるテンションをかけにくくします。（概念図）
-
- 【ダブルロック】玄関ドアの上下2ヵ所にシリンダーを設置し、より防犯性を高めています。（同仕様）
-
- 【ハンズフリーテレビモニター付きインターホン】エントランスホール・玄関前の来訪者を確認できるタッチパネル式インターホン。（同仕様）
-
- 【ペアガラス】熱の侵入や放出を抑え、暖房効率を高めるとともに、ガラス面への結露を抑えます。（概念図）
-
- 【インターネット使い放題「アルファBB」】プロバイダーがセットになった常時接続型インターネットサービスを採用。インターネットサービスデスクのオペレーターが電話対応いたします。※使用料は管理費に含まれます。※オプションサービスは別途お申し込みと費用が必要となります。※詳しくは係員にお尋ねください。
-
- 【省エネ給湯器［エコジョーズ］】排気熱・潜熱回収システムにより、給湯効率を大幅にアップ。ランニングコストを軽減した、省エネルギー仕様の給水・給湯システムです。
-
- 【基礎（杭基礎方式）】基礎は杭基礎方式を採用しています。地盤調査で探し出した地下最長約20mの支持基盤となる地層まで杭を打ち込み、杭全体の摩擦抵抗力と先端抵抗力によって建物をしっかりと支えます。（杭基礎概念図）
-
- 【柱構造】本物件の柱構造は、固くて太い異型鉄筋を縦方向に配し、周りに鉄筋のフープを巻き付け、その上に型枠を組み込み、コンクリートを流し込んで固め、頑強な鉄筋コンクリートの柱に仕上げます。（柱構造概念図）
-
- 【外壁構造】建物全体を包む外壁はコンクリートとし耐久性のあるタイル（一部吹付タイル）と断熱材で、快適性を高めています。※一部シングル配筋箇所があります。（外壁構造概念図）
-
- 【地震対策】地震で建物に影響が及んでも一定レベルまでは玄関扉（耐震構造玄関枠）が開き、避難通路を確保します。共用部のエレベーターは、地震発生時にただちに最寄り階に停止しドアが開く自動着床装置を採用しています。（概念図）
-
- 【二重天井構造】天井とコンクリートスラブとの間に空間があるので天井に張っている配線（主に照明関係）を将来的に動かすことができます。※一部除く（概念図）
※SUUMOのお問い合わせページへ移動します
地図岡山県岡山市南区新保101番8（地番） 周辺地図情報
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。
※SUUMOのお問い合わせページへ移動します
周辺環境
-
- かもめ保育園（徒歩1分／約30m）
-
- ローソン岡山新保店（徒歩3分／約240m）
-
- トマト銀行青江支店（徒歩5分／約340m）
-
- 岡山青江郵便局（徒歩9分／約680m）
※SUUMOのお問い合わせページへ移動します
案内図
- 現地案内図
※SUUMOのお問い合わせページへ移動します
間取りタイプ一覧
-
-
- タイプ
- A
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 72.74m2
- バルコニー面積
- 16.95m2
- 価格
- 3340万円～3480万円
-
-
- タイプ
- B
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 70.52m2
- バルコニー面積
- 9.6m2
- 価格
- 3160万円～3280万円
-
-
- タイプ
- C
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 66.74m2
- バルコニー面積
- 9.07m2
- 価格
- 2880万円～3120万円
-
-
- タイプ
- D
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 74.79m2
- バルコニー面積
- 27.91m2
- 価格
- 3440万円～3600万円
※SUUMOのお問い合わせページへ移動します
アルファスマート新保 先着順 物件概要
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
||
|---|---|---|---|
| 価格 | 2880万円～3600万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 3400万円台（5戸） |
| 間取り | 3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 66.74m2～74.79m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：9.07m2～27.91m2、アルコーブ面積：1.51m2～2.7m2 | ||
| 販売戸数 | 17戸 | 総戸数 | 36戸 |
| 完成時期 | 2025年2月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2025年3月下旬予定 |
| 管理費 | 9500円～1万700円／月 | 管理準備金 | - |
| 修繕積立金 | 4700円～5300円／月 | 修繕積立基金 | 35万4000円～39万7000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2024/05/08 | ||
| その他諸費用 | 災害積立金：300円／月、災害積立基金：1万円／一括 | ||
| その他制限事項 | - | ||
※SUUMOのお問い合わせページへ移動します
物件共通情報
| 物件種別 | マンション | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 岡山県岡山市南区新保101番8（地番） | ||
| 交通 |
両備バス/青江西 歩3分
|
||
| 総戸数 | 36戸 | 構造・階建て | RC10階建 |
| 用途地域 | 準工業 | 敷地面積 | 1349m2、（確認申請時） |
| 建築面積 | 441.25m2 | 建築延面積 | 3068.36m2 |
| 駐車場 | 敷地内38台（料金0円～1万6000円／月、平面26台、機械式10台、縦列平面2台） | 自転車置場 | 66台収容（料金無）（平置25台、スライドラック式41台） |
| バイク置場 | 3台収容（料金500円／月） | ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-23016503号（2023年8月17日） | ||
| 問い合わせ先 |
|
||
|---|---|---|---|
| 会社情報 |
| ||
| 施工会社 | 新和建設(株) | 管理会社 | (株)穴吹ハウジングサービス |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
| 共有する |
|
||
※SUUMOのお問い合わせページへ移動します
岡山市南区周辺エリアの物件
-
- ポレスター岡山幸町 第1期
- 【住所】岡山県岡山市北区幸町9-101（地番）
- 【価格】3440万円～5090万円
-
- サーパス表町グランゲート 先着順
- 【住所】岡山県岡山市北区表町３丁目11-106（地番）
- 【価格】3640万円～4390万円
-
- レーベン岡山表町 CROSS COURT 最終期
- 【住所】岡山県岡山市北区表町３-3-108（地番）
- 【価格】3100万円台・4800万円台
-
- アルファステイツ青江II
- 【住所】岡山県岡山市北区青江２丁目194-1（地番）
- 【価格】未定
岡山県岡山市（おかやまし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）
住みよさランキング
- 総合評価
-
県内3位
全国291位
- 偏差値
- 50.32
基本情報
| 子ども医療費助成 （通院、年齢制限） | 12歳年度末まで | |||
|---|---|---|---|---|
| 子ども医療費助成 （通院、所得制限有無） | なし | |||
| 子ども医療費助成 （入院、年齢制限） | 15歳年度末まで | |||
| 子ども医療費助成 （入院、所得制限有無） | なし | |||
| 保育所等の状況 （施設数） | 196施設 | 県内1位 | 全国19位 | |
| 保育所等の状況 （利用児童数） | 18,276人 | 県内1位 | 全国14位 | |
| 保育所等の状況 （待機児童数） | 8人 | 県内8位 | 全国390位 | |
| 病院数 | 55施設 | 県内1位 | 全国15位 |
|---|---|---|---|
| 一般診療所数 | 700施設 | 県内1位 | 全国18位 |
| 1万人当たり病床数 | 167.1床 | 県内6位 | 全国232位 |
| 1万人当たり医師数 | 46.0人 | 県内1位 | 全国45位 |
| 介護老人施設定員数 | 4,590人 | 県内1位 | 全国19位 |
| 介護保険料 | 6,640円 | 県内15位 | 全国744位 |
| 千人当たり刑法犯認知件数 | 5.01件 | 県内15位 | 全国672位 |
|---|---|---|---|
| 千人当たり交通事故件数 | 2.79件 | 県内14位 | 全国637位 |
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。
※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。
財政健全度ランキング
以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。
- 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
- 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
- 支出を税収で賄えているか（財政力）
- 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
- 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）
全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。
中国・四国の新着マンションから探す
- 掲載情報の著作権は提供元企業等に帰属します。
- Copyright:(C) 2024 Recruit Co., Ltd.
