地上15階建て全44邸。明るい全戸南向き、角住戸中心。平面駐車場150％超、1台目無料

良好な住環境が保たれるよう建築物の規制が厳しい「第1種中高層住居専用地域」に、地上15階建て、全44邸で誕生する＜ロイヤルガーデン桑原中央通り＞。ゆとりある敷地に贅沢に150%超を確保した平面駐車場。さらに1台目の駐車料は無料です。多彩なカーライフに対応したEV充電対応区画を設置。1階共用部にはペット足洗い場を設置するなどペット対応マンション。24時間宅配ボックスや、朝刊ポストインサービスなど、あるとうれしいサービスが充実しています。ハンズフリーシステムを採用しエントランスの出入りも楽々です。また1階住戸には戸建て感覚の専用庭付き住戸などを配しています。

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  外観完成予想図

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  エントランスアプローチ完成予想図

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  エントランス完成予想図

ワンフロアー3邸の独立性と開放感。全戸浴室に窓付、スカイテラスなど多彩

明るい全戸南向きを実現。ゆとりとプライバシーを両立したワンフロアー3邸の住戸配置で、独立性の高い角住戸を約66％確保しています。全戸の浴室に窓付き、71m²～84m²超、3LDK～4LDK、各階にスカイテラス付き、プラスαの付加価値プランも用意した多彩なプランニングが魅力です。家族構成や、ライフスタイルに合わせて選べます。

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  リビング・ダイニング。※室内写真は全てCタイプモデルルーム

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  主寝室

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  リビング・ダイニング・キッチン

「松山」都心近郊、「桑原5丁目」アドレス。大通りから一歩奥まった閑静な住宅地

伊予鉄バス「桑原」バス停 徒歩5分。伊予鉄道横河原線「福音寺」駅 自転車約6分。暮らし便利な「松山」都心近郊、「桑原5丁目」アドレス。緑豊かな並木道沿いには多彩な利便施設が整った「桑原中央通り」から一歩奥まった閑静な住宅地に＜ロイヤルガーデン桑原中央通り＞は立地します。桑原公園へ徒歩2分、桑原小学校へ徒歩7分、松山都心へ車で10分圏内。利便施設がバランスよく整った恵まれた住環境です。

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  現地周辺空撮写真。掲載の空撮写真は2023年4月に撮影したものに一部CG処理したもので、実際とは多少異なります。現地の光は位置を表すものであり、物件の大きさや高さを表したものではありません。

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  スーパーABC桑原店(徒歩8分)

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  桑原小学校 (徒歩7分)

室内・設備

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  【洋室】
  ※以下掲載の室内写真は全てCタイプモデルルーム

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  【洋室】

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  【洋室】

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  【リビング・ダイニング＆バルコニー】

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  【キッチン】

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  【スライド収納】
  調理器具や調味料などをキチンと片づける収納。奥のものも取り出しやすい引き出し式です。※以下掲載の設備写真は全て同仕様。

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  【食器洗い乾燥機】
  大容量の食器洗い乾燥機を標準装備。ワンランク上のキッチン仕様です。

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  【洗浄機能付シャワー水栓】
  蛇口が引き出せるシャワー水栓は、鍋やシンクを洗う際にも、便利。浄水の切り替えもワンタッチです。

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  【ガラストップコンロ】
  気になる汚れを一拭きでキレイに。お手入れのしやすさが魅力です。（両面焼きグリル）

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  【ホーロークリーンパネル】
  熱や湿気にも強いホーロー製のキッチンパネル。汚れも落ちやすく、お掃除もラクラクです。

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  【ガスコンセント】
  カウンター下部にガス用コンセントを設置。調理機器や暖房設備など、便利に多目的に活用できます。

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  【人造大理石カウンタートップ】
  天板には耐久性にすぐれ、傷つきにくい人造大理石を採用。お手入れも簡単で、いつまでも美しく使えます。

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  【ソフトクローズ】
  勢いよく閉じた場合でも、途中で減速して、ゆっくりと閉まってくれるハイクオリティな仕様です。

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  【バスルーム】

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  【節水シャワーヘッド】
  大粒の水玉をスイングしながら勢いよく吐水。スプレーシャワーと合わせて、適度な刺激のある浴び心地のシャワーヘッド。節水タイプなので経済的です。

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  【スライドフック付握りバー】
  シャワーの高さを調節できるスライドフック付握りバー。浴槽に入る際の動作を補助する手すりとしてもご利用いただけます。

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  【浴室暖房乾燥機(電気式)】
  衣類乾燥はもちろん、浴室乾燥に使用することで防カビ効果を発揮。また、寒い日には暖房機能で浴室内を快適温度に保てます。

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  【ドレッシングルーム】
  三面鏡の裏側には収納を確保しました。すぐに使いたいものの収納に便利です。

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  【洗面化粧台収納】
  化粧台下部は、タオルや小物など、奥の物もサッと取りだせる引き出し式の収納です。

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  【ハンドシャワー】
  洗髪やお手元の掃除に使い勝手の良い、蛇口が引き出せるハンドシャワーを採用しました。

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  【一体型カウンター】
  清潔で美しい人造大理石のワイドな洗面カウンタートップ。継ぎ目のない一体成型なので、お掃除も簡単です。

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  【超節水「ECO5」トイレ】
  1回あたりの洗浄水量はわずか5.0L。13L必要だった同社従来の便器と比べて、大幅な節水を実現しました。

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  【玄関】

建物・施設

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  【テレビモニター付オートロック】
  共用エントランスにいる来訪者を住戸内インターホンのテレビモニターで確認し、ドアの解錠ができる高水準の防犯オートロックシステムです。（概念図）

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  【24時間安心のセキュリティ】
  火災などの非常事態が起きた場合、センサーが異常を素早く感知。管理事務室と警備会社に自動通報します。また、インターホンにある非常用ボタンを押した場合も警備会社に通報。警備員が駆けつけます。（概念図）

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  【1階出入口に防犯カメラを設置】
  共用部の出入口等には「防犯カメラ」を設置。不審者の監視など、マンション全体のセキュリティを総合的に管理します。（同仕様）

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  【モニター付インターホン】
  エントランスの来訪者をカラー映像と音声で確認できるインターホン。映像を録画することもでき、防犯性と安全性を高めました。（同仕様）

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  【ロータリーシリンダー 】
  防犯性の高いロータリーシリンダーキー。不正解錠用工具の侵入を防ぎつつ、施錠解錠のキー操作はスムーズです。（概念図）

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  【玄関のダブルロック】
  玄関ドアは防犯性も高めたダブルロック採用です。また、ハンドルは押す・引くだけの簡単動作で開けることができます。（同仕様）

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  【耐震仕様の玄関ドア】
  玄関ドアと枠の間にスペースを設けることで、地震の揺れでドア枠が変形した場合でも扉を開放できます。（概念図）

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  【ホーム保安灯】
  デンキが遮断されると素早く点灯して足元を照らす充電式の保安灯。停電の際に役立ちます。また、取り外せば、懐中電灯として使用できます。（同仕様）

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  【外壁構造】
  遮音性や結露、断熱性に配慮するため、住戸部外壁のコンクリート厚は約160mm以上で施工。さらに磁器質タイル（もしくは吹付けタイル）で耐久性を高めた外壁は、断熱材を含めて6層構造となります。（概念図）

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  【戸境壁構造】
  隣戸間の戸境壁には、約180～220mmと充分なコンクリート厚を確保。遮音性を高めて隣接する住戸間のプライバシーに配慮しています。（概念図）

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  【室内の遮音対策】
  住戸内の居室と水まわり及び、トイレ間の壁には約9.5mmのプラスターボードの内側にグラスウールを充墳するなど、一部に遮音対策を施しています。※浴室及びPSは仕様が異なります。（概念図）

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  【床・天井構造】
  床構造には遮音性の高い約250mm（水まわりは除く）のコンクリートボイドスラブ（中空スラブ）を含めた直貼り床（水回り配管部は二重床）・二重天井構造を採用しています。（概念図）

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  【ボイドスラブ工法】
  室内の小梁を解消するボイドスラブ工法。天井面がフラットになり、広々とした空間を実現します。また、リビング・ダイニングは折上天井を採用。空間の広がりを演出します。（概念図）

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  【フルフラットフロア】
  些細な段差が原因で、つまずきや転倒などが起こってしまう。そんな危険を暮らしから解消するために、水まわりの配管スペースを二重床に変更。居室や廊下など住戸内に床段差のないフルフラット設計を採用しました。（概念図）

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  【複層ガラス】
  2枚のガラスの間に空気の層を設けた複層ガラス。中空層の空気により熱が伝わりにくいため、断熱効果が得られ、高い省エネ性能を発揮します。また、結露の発生も抑制します。※一部Low-Eガラス（概念図）

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  【結露受けサッシ】
  冬場の暖房時に発生しやすくなる窓の結露。カビの発生の大きな原因となります。これを抑制するために、サッシには結露受けを設け、水滴を外に排出します。（概念図）

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  【断熱性能】
  外からの熱気や冷気から快適な室内環境を守るため、建物外壁には断熱性に優れた発泡ウレタンを吹き付けています。また、屋上や住戸最下階の床下には断熱材を施し、外気の影響を抑えています。（概念図）

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  【低ホルムアルデヒドの建材】
  ホルムアルデヒドとは、合板などの接着剤に多く用いられ、皮膚や目、鼻の粘膜を刺激する性質を持ち、シックハウス症候群を起こす主原因となる化学物質です。建築基準法では、建築材料の中でホルムアルデヒドを発散させる恐れがある種類のものを、その発散量によりF☆☆☆☆(フォースター)のように分類しています(☆の数の多いほどホルムアルデヒドの発散量が少ない)。ロイヤルガーデンシリーズは、シックハウス対策として、仕上材にF☆☆☆☆等級の建材を採用しています。

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  【杭基礎構造】
  基礎構造には、「場所打ち鋼管コンクリート拡底杭」を採用。直径約1000～3100mmの杭を合計9本、地中約29～31mの深さの支持層まで打ち込み、建物に強固な支持力を与えています。※実際の地盤の状況により、深さについては一部変更が生じる場合があります。（概念図）

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  【溶接閉鎖型フープ筋】
  溶接閉鎖型フープ筋とは、あらかじめ工場でフープ筋を溶接することによって、一体性をもたせて主筋を束ねるもの。同社従来のフープ筋に比べ、コンクリートの拘力を高めて、耐震性能を向上させます。※一部、高強度せんだん補強筋を採用（概念図）

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  【ダブル配筋】
  主要な壁面には、コンクリート内の鉄筋を二重に組んで配置したダブル配筋施工を実施。シングル配筋に比べて高い強度を発揮し、建物の優れた耐久性を保ちます。※非耐力壁は除く（概念図）

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  【コンクリートのかぶり厚】
  建物の耐久性を維持するためには、湿気や雨などによる鉄筋の錆を防ぐ必要があります。そのために鉄筋をアルカリ性のコンクリートでガードし、保護しています。このコンクリートの厚さを「かぶり厚」といい、ロイヤルガーデンでは、建築基準法(30mm)を10mm上回る40mmを最低基準に設定(外部に面する部位)しています。また、躯体同様、床、壁、貼の鉄筋を覆うコンクリートにも、充分な厚さを求めて耐久性を維持しています。（概念図）

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  【コンクリート品質】
  マンションの構造躯体に使われている高品位の鉄筋コンクリート造の部材。しかし、年月の経過により劣化は始まり耐久性が損なわれていきます。ロイヤルガーデンでは、優れた耐久性能を維持確保するため、対策を講じて品質の追求をしています。N/mm²(ニュートン/平方ミリメートル)とは、単位面積当たりの力の大きさを示す単位で、ここではコンクリートの圧縮強さを表しています。例えば1N/mm²とは約10kg/cm²のことで、1cm²に10kgの力がかかるまでは壊れない強度ということです。（概念図）

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  【駐車場150％確保、使用料は1台目無料】
  敷地内に66台分の駐車スペースを用意。平置きなので、車の出し入れもスムーズです。使用料は1台目のみ無料です。（掲載の写真は駐車できる自動車の一例です）

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  【EV充電対応区画設置】
  敷地内に200VのEV充電対応区画を用意しました。

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  【インターネット】
  四国電力グループSTNetとの提携により、割引価格にて電気をご使用いただけます。もちろん光インターネットも使い放題の安心プランです。※インターネットご利用時の通信速度はご利用環境や回線の混雑状況等によって異なります。※月額使用料は管理費に含まれます。

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  【マルチメディアコンセント】
  電源だけでなく、空配管により、後から電話やLANを配置できる仕様です。※リビングまたはダイニングのみLAN実装(1ヶ所)（同仕様）

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  【朝刊ポストインサービス】
  毎朝配達される新聞を、各住戸の玄関ポストへお届けします。ご入居者の利便性を向上させるサービスです。※朝刊のみ対応（イメージ画像）

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  【24時間宅配ボックス】
  ご不在時の荷物を、24時間いつでも受取り可能な宅配ボックス。簡単操作で、荷物をスムーズに取り出せます。また、宅配業者への再配達依頼などのわずらわしさもありません。（同仕様）

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  【ハンズフリーシステム】
  IDキーを鞄やポケットに入れたままでもリーダーが自動的にご入居者さまを認証。建物エントランスのドアを解錠いたします。（概念図）

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  【ペット対応マンション】
  ペットと暮らせるマンションです。1階共用部には散歩のあとに足が洗える「ペット足洗い場」を設けています。※ペットの種類、頭数等には制限があります。（写真は飼えるペットの一例です）

地図愛媛県松山市桑原５丁目680-1（地番） 周辺地図情報

周辺環境

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  松山市立桑原小学校（約520m・徒歩7分）

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  松山市立桑原中学校（約1670m・徒歩21分）

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  愛媛大学附属高等学校（約1340m・徒歩17分）

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  松山市立桑原保育園（約360m・徒歩5分）

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  くすりのレディ桑原店（約190m・徒歩3分）

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  スーパー日東束本店（約740m・徒歩10分）

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  コープえひめ束本店（約620m・徒歩8分）

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  スーパーABC桑原店（約610m・徒歩8分）

間取りタイプ一覧

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  • タイプ

    B

    間取り

    3LDK

    専有面積

    71.68m²

    バルコニー面積

    11.58m²

    価格

    2970万円

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  • タイプ

    B MENU TYPE4

    間取り

    3LDK+3WIC+P

    専有面積

    71.68m²

    バルコニー面積

    11.58m²

    価格

    3010万円

• • 

  • タイプ

    C

    間取り

    4LDK

    専有面積

    84.62m²

    バルコニー面積

    17.66m²

    価格

    3770万円

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  • タイプ

    C

    間取り

    4LDK

    専有面積

    84.62m²

    バルコニー面積

    17.66m²

    価格

    3740万円