プレサンス ロジェ 京都城陽 物件詳細
プレサンス ロジェ 京都城陽
| 住所 | 京都府城陽市寺田水度坂15番9（地番） |
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| 交通 | ＪＲ奈良線/城陽 歩5分、近鉄京都線/寺田 歩16分 |
| 価格 | 3870万円 |
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【ラスト1邸】キャンセル住戸発生 3LDK+SIC 3870万円＜即入居可＞【快速停車駅】JR奈良線「城陽」駅徒歩5分。生活利便施設に恵まれた中心市街地、JR城陽駅周辺エリアを生活圏とする住環境。スーパーやドラッグストアなどのショッピング施設から市役所、金融機関、医療・教育施設、緑豊かな自然スポットまでが徒歩圏に
- 外観（竣工写真／2023年10月撮影）
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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| モデルルーム情報 |
実物見学会開催！堂々完成！棟内モデルルームオープン |
このマンションのこだわり条件
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【いよいよあと1邸】キャンセル住戸発生 3LDK+SIC 3870万円。実物を確認できる完成済
堂々竣工＆実物見学会開催中！完成済みのため、共用空間や室内の採光・通風、設備の充実度など実物を見て確認できます。
快適性と独立性の高い二面接道の敷地に、落ち着いた雰囲気を纏った瀟洒なフォルムで誕生。
品格を湛えたエントランスアプローチは、緑景美しい植込が私邸感を印象づけ、優美なエントランスホールが住まう方や
ゲストを迎え入れます。24時間利用可能なゴミ置場や宅配ボックスを使ったクリーニング依頼・宅配便発送のサービス、
荷物の積み下ろしに便利な車寄せ、ペット足洗い場なども用意され、細部まで暮らし心地を追求しています（※1）。
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- ボーダータイルと45二丁掛タイルで仕上げ、上質感を演出したエントランスアプローチ（竣工写真／2023年10月撮影）
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- エントランスホールには広がりあるスペースを確保し、床や壁、天井にさまざまな素材を採用。折上天井も設え、優美で格調高い空間に（竣工写真／2023年10月撮影）
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- ソファーを配し、待ち合わせ場所としても活かせるよう配慮されたエントランスホール（竣工写真／2023年10月撮影）
城陽の中心地が生活圏、スーパー徒歩3分、小学校徒歩6分。今後の発展にも注目の街
様々な都市機能が集中する「城陽」駅周辺が生活圏。スーパー「コープ」は徒歩3分、ドラッグストアは徒歩4分、市役所や郵便局、公園、
クリニックなども徒歩圏に集まっています（※3）。教育施設も身近で保育園は徒歩2分、幼稚園は徒歩3分、小学校は徒歩6分、中学校は徒歩4分。
城陽市とアウトドアブランド「LOGOS」のコラボにより誕生、アウトドア体験やBBQを愉しめるテーマパーク「ロゴスランド」は自転車6分です。
約150店舗を揃える計画で、2024年に開業予定の「（仮称）京都城陽プレミアム・アウトレット」へは約3.4km（※4）。
また、建物規制などがある城陽駅東地区計画内に位置しており、良好な住環境が保たれるエリアでもあります。
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- 徒歩圏に商業施設や教育施設が集まり暮らしやすい現地周辺（現地周辺空撮写真※2／施設は全て約810m以内）
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- コープ城陽（徒歩3分／約240m）
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- 市立寺田小学校（徒歩6分／約410m）
駅徒歩5分＆JR「京都」駅へ直通28分。都心へスムーズにアクセス、毎日の通勤も快適
JR奈良線の快速停車駅「城陽」駅へ徒歩5分、JR「京都」駅へ快速利用で直通28分（日中平常時22分）。
都心へのスムーズなアクセスにより、毎日の通勤も快適です。さらに、近鉄京都線「寺田」駅へ自転車利用で5分。
京阪本線への乗り換えが可能で特急が停車する「近鉄丹波橋」駅へ16分（日中平常時14分）、「京都」駅へ28分（日中平常時24分）。
多方面への移動が可能なことで、通学先の選択肢も広がりそうです。
新名神高速道路・京奈和自動車道「城陽I.C.」へは自動車で約4分（※4）、新名神高速道路の「城陽I.C.」～「大津JCT（仮称）」区間が
2024年に開業予定。カーアクセスも便利な立地です。
アクセス路線図
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室内・設備
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- 食器洗い乾燥機／食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます（同仕様）
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- 玄関収納／ブーツもラクに収納できるほか、傘用収納スペースも備えた収納量の豊かなトールタイプの下足収納を採用（※一部タイプを除く／同仕様）
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- リネン庫／タオル類などの収納に便利なリネン庫がパウダールームに設けられています（同仕様）
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- スライド式収納／奥のスペースまで有効に活かせ、出し入れもしやすいスライド式収納。大きな鍋から調味料までを効率よく整理できます（同仕様）
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- ハイパーガラスコートガスコンロ／艶があって美しく、汚れが落ちやすくお手入れしやすいグリル付3口ガスコンロ（同仕様）
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- 浄水器一体型シングルレバー水栓／シンク内のお手入れに便利なハンドシャワータイプの水栓。いつでもおいしい水をすぐに利用できる浄水器も内蔵しています（同仕様）
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- ワイド型静音シンク／大きな鍋などもラクに洗えるワイドシンク。シンクの裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです（同仕様）
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- 水切りプレートＺT／水に濡れた物を仮置きでき、便利です（同仕様）
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- まな板Ｚ／カウンターの調理スペースを大きく使えるようになります。水切りプレートの上に置いて使えます（同仕様）
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- ホーローパネル／キッチン周りに優雅さと高級感をもたらすホーローパネルが採用されています（同仕様）
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- レンジフード／優れた排気効率でクッキングタイムを心地よく演出する高性能のレンジフード。お手入れも簡単です（同仕様）
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- 多機能包丁差しColte（コルテ）／チャイルドロック付きの包丁差し。小さな子どもがいる家庭で、子どもが誤って包丁を取り出すことを防ぐことができます（※一部タイプを除く／同仕様）
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- 小物入れ／調味料をまとめて収納できる小物入れを設置。調理中にすぐ取り出せるようコンロ横に設けられています（※ソフトクローズ機能はありません／同仕様）
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- ソフトクローズ設計／スライド式収納にはゆっくりと静かに閉まるソフトクローズ設計を採用。食器やガラス製容器も安心して収納できます（※一部除きます／同仕様）
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- トイレ吊戸棚／洗剤やトイレットペーパーなどの収納に便利な扉付きの吊戸棚も設置されています（同仕様）
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- ボウル一体型洗面カウンター／美しさが映える人造大理石仕様のボウル一体型洗面カウンター。継ぎ目がないのでお掃除がしやすく清潔感も保てます（同仕様）
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- シングルレバー混合水栓／水の力だけで高い洗浄力を実現したキレイスト採用。吐水口部を引き出してボウルのお掃除ができる便利な伸縮ノズル。スタイリッシュなデザインも印象的（同仕様）
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- 三面鏡裏収納／くもり止め機能付きの見やすい三面鏡。小物などを収納するスペースが鏡裏に確保されています（同仕様）
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- ヘルスメーター収納スペース／置き場所に困るヘルスメーターを、洗面化粧台の下にすっきり収納できます（同仕様）
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- 小物置付タオルリング／タオルリングには、眼鏡やネックレスなどを一時的に置ける小物置が設けられています（同仕様）
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- サーモスタット付混合水栓＆浴室カウンター／設定された湯温を安定的にキープして供給するサーモスタット付混合水栓。湯温を簡単に調節できます。また、シャンプーなど小物も置ける浴室カウンターが設置されています（同仕様）
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- ポップアップ排水栓／浴槽の上部に設置されたボタンを押すだけで、残り湯を排水できます（同仕様）
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- フラッグストーンフロア／切り出した石をキチンと連続してそろえたようなデザイン。水の表面張力を壊す効果があり、乾きやすく、お掃除がしやすい床です（同仕様）
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- ヘアキャッチャー／浴室の排水口には、髪の毛を絡みにくくしたフィルターを採用。排水口にたまった髪の毛もフィルターをひっくり返すことで簡単に捨てられます（同仕様）
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- ミストカワック／肌に心地よい刺激のスプラッシュミストが、浴室全体に広がり、しっかり発汗し心身ともにリラックスできます。また、衣類乾燥や浴室暖房といったカワック本来の機能も搭載しています（同仕様）
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- 無線LAN対応インターホン付 浴室リモコン／湯温・湯量を調整し、自動お湯はり機能や追い焚き機能のほか、台所リモコンとの通話可能なインターホンタイプを採用。専用スマートフォンアプリと接続することでアプリから給湯器を動かすことができます（同仕様）
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- ドア外2段タオル掛け／浴室ドアの外側にはタオル掛けを2段に設置。2枚のバスタオルを同時に掛けて、用途に応じて分けて使うことができます（※ユニットバスのドアは先行オプション[有償・申込期限有り]となります／同仕様）
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- ホーム保安灯／万一の停電時に、足元を照らすホーム保安灯が廊下に設置されています（同仕様）
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- 玄関オートライトセンサー／センサーが人を感知して自動的に点灯・消灯を行う便利なオートライトセンサー。夜間の帰宅時も明るく迎えてくれます（同仕様）
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- 防水コンセント／バルコニーで電源が必要な時に対応できる便利な防水コンセントが設置されています（同仕様）
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- スロップシンク／バルコニーには、植物への水やりや、靴のお掃除などに便利なスロップシンクが設置されています（※一部タイプを除く／同仕様）
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建物・施設
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- ランドプラン／快適性と独立性の高い二面接道の敷地。荷物の積み下ろしも便利な車寄せスペースも用意（敷地配置図）
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- 直接基礎（独立フーチング基礎）／地盤調査結果により、直接基礎工法を採用。強固な支持地盤まで地盤改良を行い、建物全体をしっかり支えます（直接基礎参考図）
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- 溶接閉鎖型帯筋（柱構造）／建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用する事により耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで、建物の耐震性を高めます（左：柱構造参考図、右：溶接閉鎖型帯筋参考図）
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- 開口部補強／窓や出入口などの開口部には、開口部補強として縦・横補強筋を、さらにコーナー部には斜筋が施されています。これにより、地震時における局部的な加重から開口部を保護。さらに、開口部廻りのひび割れを抑制します（※柱・梁・スラブとの接合部及び耐震スリット部及び耐震壁の開口補強を除きます／参考図）
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- 耐震スリット／地震時に加わる主要構造体への負担を和らげるため、非耐震壁には耐震スリットと呼ばれている溝が設けられています。このスリットにより、柱が破壊されるのを抑制します。また、非耐力壁の縦・横・斜め・X型などのクラック（ひび割れ）を抑制し、もしもの場合にも、壁面全域にわたるクラックをスリット部分で遮断します（※条件により異なる場合があります／参考図）
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- ΔLL（Ⅰ）-4・LL-45遮音シートフローリング／上下階の生活音への対策として、遮音性の高いΔLL（Ⅰ）-4・LL-45等級のシートフローリングを採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮されています。また、傷の付きにくいシートフローリングが採用されています（参考図）
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- Low-E複層ガラス／Low-E複層ガラス（ペアガラス）は、夏は涼しく冬は暖房熱を外へ逃しません。冷暖房効率がよく、節電にも貢献します。紫外線も大幅にカットするので、家具やカーペットの退色も抑えます（※共用部は除きます。共用廊下に面する網入りガラスは、網入り型板ガラスになります／参考図）
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- ダブル配筋／外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。シングル配筋に比べて高い耐久性が得られます（参考図）
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- 防音サッシ／室内の快適性を高めるため、全住戸の窓サッシには、遮音性能T-2等級相当の防音サッシを採用することで遮音に配慮されています（※共用部分を除きます。数値はサッシの性能を示したもので本件における室外・室内の性能を示したものではありません／参考図）
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- 断熱対策／最上階住戸には、屋上への照りつけによる室温上昇を抑えるため、屋上に断熱材を敷き詰める外断熱方式が採用されています（参考図）
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- 住戸内断熱＆結露対策／外気とふれあう外壁側の壁面・柱・梁には、断熱材（約20mm・40mm厚）を吹き付けた上に、仕上げ材を貼るというきめ細かな工夫が施されています。これにより外気温と室内の温度差を吸収。温度差によって発生する結露の防止に大きな効果をもたらしています（参考図）
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- 対震ドア枠（玄関）／万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠は対震ドア枠を採用。また、子どもなどの指はさみに配慮し、枠と扉の間に指が入らないように隙間を改良した設計です（参考図）
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- 大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム／火災感知器やガス漏れ警報器による異常検知、セキュリティインターホンの非常ボタンによる通報、防犯（マグネット）センサーによる侵入検知などで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけ、迅速・的確な対応を行います（概念図）
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- Raccessキー／ラクセスキーを鞄やポケットに入れたままでも、自動的にID認証を行いオートドアを解錠。両手が荷物で塞がっている状況でもスムーズに入館できます（※風除室からエントランスホールへのオートドアのみの採用となります／説明図）
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地図京都府城陽市寺田水度坂15番9（地番） 周辺地図情報
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。
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周辺環境
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- 市立城陽中学校（徒歩4分・約290m）
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- しいの木保育園（徒歩2分・約120m）
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- 北山田公園（徒歩5分・約330m）
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- 城陽市役所（徒歩6分・約480m）
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- サンディ 城陽店（徒歩7分・約520m）
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- キリン堂 城陽店（徒歩13分・約1020m）
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- ザ・100YENPLAZAダイソー
アンドアオヤマ 城陽店（徒歩12分・約950m）
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- 文化パルク城陽／城陽市立図書館（徒歩23分・約1770m）
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- すまいる保育園 城陽（徒歩5分・約400m）
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- 明和学園しらとり幼稚園
（徒歩3分・約190m）
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- 水度坂第一幼児公園（徒歩6分・約460m）
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- 京都信用金庫 城陽駅前支店
（徒歩2分・約150m）
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- いしだクリニック（徒歩4分・約320m）
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- 高杉歯科（徒歩4分・約260m）
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案内図
- 現地案内図
※地図は略地図につき省略されている道路・施設等があります。周辺施設はすべてを表示しておりません。
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間取りタイプ一覧
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- タイプ
- G
- 間取り
- 3LDK+SIC
- 専有面積
- 62.25m2
- バルコニー面積
- 9.99m2
- 価格
- 3870万円
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プレサンス ロジェ 京都城陽 キャンセル住戸 物件概要
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 3870万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 62.25m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：9.99m2、アルコーブ面積：1.57m2 | ||
| 販売戸数 | 1戸 | 総戸数 | 54戸 |
| 完成時期 | 2023年8月(竣工済) | 引渡可能年月 | 即引渡可※諸手続き完了後の入居となります |
| 管理費 | 6600円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) | 管理準備金 | 2万5000円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 6230円／月 | 修繕積立基金 | 40万4600円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2024/05/15 | ||
| その他諸費用 | 自治会費：350円／月※自治会の入会は任意となります | ||
| その他制限事項 | 準防火地域、第4種高度地区・特定大規模小売店舗制限地区・城陽駅東地区地区計画(B地区)・宅地造成等規制区域 | ||
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物件共通情報
| 物件種別 | マンション | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 京都府城陽市寺田水度坂15番9（地番） | ||
| 交通 | ＪＲ奈良線/城陽 歩5分 | ||
| 総戸数 | 54戸 | 構造・階建て | RC7階建 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 敷地面積 | 1887.59m2、(登記簿面積・実測面積・売買対象面積)、1886.27m2(建築確認対象面積)※建築確認対象面積は、越境部分面積約1.32m2を除いた面積となります |
| 建築面積 | 775.73m2 | 建築延面積 | 4190.63m2 |
| 駐車場 | 敷地内49台（料金4500円～1万3000円／月、専用駐車場：料金1万円／月、屋外平面式7台(内2台電気自動車専用充電コンセント付・内1台軽自動車専用区画・内3台専用駐車場電気自動車専用充電コンセント付)・屋外機械式42台） | 自転車置場 | 108台収容（料金300円・400円／月）屋外スライドラック式屋根付75台・屋外3人乗等対応スライドラック式屋根付33台 |
| バイク置場 | 3台収容（料金2000円／月）屋外平面式屋根付 | ミニバイク置場 | 7台収容（料金1000円／月）屋外平面式屋根付 |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第R04確認建築IPEC30063号(令和4年6月6日) | ||
| 問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | (株)ノバック | 管理会社 | グローバルコミュニティ(株)・(株)プレサンスコミュニティ |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
| 共有する |
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城陽市周辺エリアの物件
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- クラッシィハウス京都六地蔵 先着順
- 【住所】京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、67番1、67番21、67番22、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、24番1（地番）
- 【価格】3900万円～7340万円
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- シエリアシティ星田駅前 ＜イーストスクエア＞
- 【住所】大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)、3画地(イーストスクエア)（仮換地番号）
- 【価格】未定
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- ジオ島本(1工区) 先着順
- 【住所】大阪府三島郡島本町桜井２丁目1038番（地番）
- 【価格】4390万円～6890万円
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- ブランニード阪急水無瀬 先着順
- 【住所】大阪府三島郡島本町江川２丁目532番1（地番）
- 【価格】4490万円・4850万円
京都府城陽市（じょうようし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）
住みよさランキング
- 総合評価
-
府内15位
全国681位
- 偏差値
- 48.05
基本情報
| 子ども医療費助成 （通院、年齢制限） | 15歳年度末まで | |||
|---|---|---|---|---|
| 子ども医療費助成 （通院、所得制限有無） | なし | |||
| 子ども医療費助成 （入院、年齢制限） | 15歳年度末まで | |||
| 子ども医療費助成 （入院、所得制限有無） | なし | |||
| 保育所等の状況 （施設数） | - | 集計外 | 集計外 | |
| 保育所等の状況 （利用児童数） | - | 集計外 | 集計外 | |
| 保育所等の状況 （待機児童数） | - | 集計外 | 集計外 | |
| 病院数 | 5施設 | 府内6位 | 全国350位 |
|---|---|---|---|
| 一般診療所数 | 58施設 | 府内7位 | 全国348位 |
| 1万人当たり病床数 | 104.2床 | 府内9位 | 全国505位 |
| 1万人当たり医師数 | 18.3人 | 府内9位 | 全国436位 |
| 介護老人施設定員数 | 660人 | 府内7位 | 全国352位 |
| 介護保険料 | 5,098円 | 府内1位 | 全国77位 |
| 千人当たり刑法犯認知件数 | 3.24件 | 府内9位 | 全国349位 |
|---|---|---|---|
| 千人当たり交通事故件数 | 1.89件 | 府内15位 | 全国385位 |
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。
※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。
財政健全度ランキング
以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。
- 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
- 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
- 支出を税収で賄えているか（財政力）
- 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
- 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）
全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。
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