下作延2丁目　新築戸建新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

下作延2丁目　新築戸建

住所	神奈川県川崎市高津区下作延２
交通	東急田園都市線「溝の口」歩7分、ＪＲ南武線「武蔵溝ノ口」歩8分、東急田園都市線「梶が谷」歩6分
価格	6480万円

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陽光に包まれた2階リビング！南東角地で陽当たり良好！

: 【外観】
憧れのマイホーム・理想の我が家・ご家族が集う家を手に入れませんか？
リアルエージェントがしっかりとサポートさせて頂きます。

物件名	下作延2丁目　新築戸建
価格	6480万円
間取り	3LDK間取り・区画
土地面積	55.16m²（16.68坪）（実測）
建物面積	76.17m²（23.04坪）
住所	神奈川県川崎市高津区下作延２

特徴ピックアップ

フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 即引渡可 / ２沿線以上利用可 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 角地 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２面以上バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / ＴＶモニタ付インターホン / 通風良好 / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / ３階建以上 / リビング階段 / 都市ガス / シューズインクローク / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / 高機能トイレ

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【リビングルーム】
豊かな光が照らすこの場所は、たわいもない会話を楽しみ、ゆったりとした時間を過ごす場所。家族の日常が刻まれる大切な空間です♪
【バルコニー】
太陽の香りを感じる生活！陽当たりに恵まれるバルコニーです。
大型バルコニーは陽当り良好で、たっぷりのお洗濯物もよく乾きます！
【キッチン】
食器洗浄機が後片付けをサポート！食事後の家族のくつろぎタイムをゆっくりもてます♪動線が短く、手早く作業できるＬ型キッチン！

【洋室】
明るい寝室にお好きな家具を配置して、彩を加えて下さい。
建物完成済みですので広さをご確認ください♪
もちろん十分な収納もご用意させて頂いております。
【リビングルーム】
2階リビングは陽当り・風通し共に良好で、家族みんなで過ごす空間をより居心地良くしてくれます。
【外観】
写真だけで読み取れない、この家だけの良さがたくさんございます。
そして、間取図からもわからない良さがきっと見つかるはずです。
是非、実際に現地見学をして下さい。

【キッチン】
食器洗浄乾燥機付きシステムキッチンは後片付けも楽々こなせて家事の時短にも繋がり、環境にも優しい設備です。
【洋室】
たっぷりと陽光が注がれる明るい空間にお好きな家具を配置して、彩を加えて下さい。全居室に収納を完備していますので、お好みのインテリアやレイアウトを考えるのも楽しみに♪
【収納】
大容量の収納スペース付きでお部屋も広々♪
全居室に収納付き、すっきり片づけて広く使えます。

価格6480万円、3LDK、土地面積55.16m²、建物面積76.17m²
【パウダールーム】
ハンドシャワー水栓付き洗面化粧台は清潔感ある快適な空間のシンプル設計です。
開けると大容量の収納、閉めると３面鏡で見た目もすっきり♪
【バスルーム】
浴室換気乾燥機、窓付きで明るいバスルームで一日の疲れを癒す快適な空間を。足を伸ばしてリラックス♪お子様と並んで体を洗ってもゆとりがあります。バスタイムをさらに楽しく♪

【トイレ】
清潔な空間であり、落ち着ける空間。
【玄関】
広々とした玄関スペースは毎日触れる部分ですからシンプルで使いやすい設計です。
区画図

洗濯機置き場
【外観】
憧れのマイホーム・理想の我が家・ご家族が集う家を手に入れませんか？
リアルエージェントがしっかりとサポートさせて頂きます。
【現地・前面道路撮影】
不動産をご購入する上で道路付けはとても重要です。
方位も大切ですが、建築基準法上のどの様な道路なのか、しっかりとご説明をさせて頂きます。

【現地・前面道路撮影】
現地までのアプローチをしっかりとご説明させて頂きます。
お車と徒歩のアプローチをご一緒しますので、なんなりとご質問下さい♪
溝の口駅まで560m

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中

■□■～堂々完成！ご内見できます！～■□■
当日のご見学、ご自宅や、物件の最寄駅等にお迎えにあがる事も可能です！
朝早く、夜遅くでもお気軽にお申し付け下さい！（水曜日定休）

■□■～個別資金相談会も開催中～■□■
住宅ローンはいくらまで組めるの？住宅購入時の諸費用、月々の支払額は？個人事業主、短い勤続年数でも住宅ローンは組めるの？
住宅購入に関する税金はどんなものがあるの？頭金がなくても住宅購入はできるの？．．．etc
何でもお気軽にご相談下さい！
当店のファイナンシャルプランナーをはじめ、資金計画の担当がお客様の視点から最善のご提案をさせて頂きます！

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地図川崎市高津区下作延２周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
まいばすけっと溝の口南店まで350m
公園
笹の原公園まで1400m
小学校
川崎市立久本小学校まで1400m

中学校
川崎市立高津中学校まで1600m
幼稚園・保育園
和ごころ溝口保育園まで500m
コンビニ
ファミリーマート川崎梶が谷駅前店まで900m

ドラッグストア
ココカラファイン梶ヶ谷店まで850m
ショッピングセンター
ノクティプラザまで800m
駅
溝の口駅まで560m

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【スーパー】まいばすけっと溝の口南店（約350m・徒歩5分）
■【公園】笹の原公園（約1400m・徒歩18分）
■【小学校】川崎市立久本小学校（約1400m・徒歩18分）
■【中学校】川崎市立高津中学校（約1600m・徒歩20分）
■【幼稚園・保育園】和ごころ溝口保育園（約500m・徒歩7分）
■【コンビニ】ファミリーマート川崎梶が谷駅前店（約900m・徒歩12分）
■【ドラッグストア】ココカラファイン梶ヶ谷店（約850m・徒歩11分）
■【ショッピングセンター】ノクティプラザ（約800m・徒歩10分）
■【駅】溝の口駅（約560m・徒歩7分）
■【ショッピングセンター】上州屋溝ノ口店（約521m・徒歩7分）
■【幼稚園・保育園】チャイルドケアセンター青い鳥溝の口園（約371m・徒歩5分）
■【幼稚園・保育園】アスク溝の口保育園（約472m・徒歩6分）
■【郵便局】川崎下作延郵便局（約521m・徒歩7分）
■【役所】川崎市高津区役所（約581m・徒歩8分）
■【銀行】川崎信用金庫梶ヶ谷支店（約570m・徒歩8分）

区画図

: 区画図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  76.17m²
  
  土地面積
  
  55.16m²
  
  価格
  
  6480万円

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下作延2丁目　新築戸建販売概要

物件名	下作延2丁目　新築戸建
価格	6480万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	55.16m²（16.68坪）（実測）	建物面積	76.17m²（23.04坪）
販売スケジュール	-
住所	神奈川県川崎市高津区下作延２周辺地図川崎市高津区周辺の家賃相場
交通	東急田園都市線「溝の口」歩7分乗り換え案内ＪＲ南武線「武蔵溝ノ口」歩8分乗り換え案内東急田園都市線「梶が谷」歩6分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	1戸
完成時期	2025年8月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造3階建	施工	-
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：お客様毎に担当が付きます。、設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス、建築確認番号：第KBI-YKH24-10-3824号
その他制限事項	準防火地域

問い合わせ先	(株)リアルエージェント溝の口センター【TEL】044-850-8000お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<販売提携(媒介)> (株)リアルエージェント溝の口センター(株)リアルエージェント溝の口センターのその他の物件情報を見る神奈川県川崎市高津区溝口1-14-6 クロカワビル3階神奈川県知事（3）第028428号 (公社)神奈川県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/09/22	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

川崎市高津区周辺エリアの物件

: 新築一戸建　武蔵新城駅バス11分　4580万円　東野川1丁目; 【住所】神奈川県川崎市高津区東野川１; 【価格】4580万円

: 末長1丁目　新築2階建て全3棟; 【住所】神奈川県川崎市高津区末長１; 【価格】6780万円～7180万円

: フォーシーズンコート元住吉新築分譲　全2棟; 【住所】神奈川県川崎市高津区明津; 【価格】7180万円～7380万円

: 高津区梶ケ谷３丁目　（３期）全３棟分譲地; 【住所】神奈川県川崎市高津区梶ケ谷３; 【価格】6899万円・6999万円

東急田園都市線の物件

: 9月27日（土）・28日（日）予約制内覧会　THEパームス・コート瀬田用賀駅　12200～13900万円; 【住所】東京都世田谷区瀬田５; 【価格】1億2200万円～1億3900万円

: 川崎市高津区久地2丁目　新築戸建5棟; 【住所】神奈川県川崎市高津区久地２; 【価格】4880万円・5180万円

: 瀬田５（用賀駅） 1億2200万円～1億3900万円; 【住所】東京都世田谷区瀬田５; 【価格】1億2200万円～1億3900万円

: 久地１（溝の口駅） 8360万円～8680万円; 【住所】神奈川県川崎市高津区久地１; 【価格】8360万円～8680万円

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神奈川県川崎市（かわさきし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内9位

全国320位

偏差値: 50.22

項目別順位

安心度: 県内18位
全国750位

利便度: 県内13位
全国660位

快適度: 県内14位
全国137位

富裕度: 県内3位
全国27位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内17位

全国302位

偏差値: 51.00

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	561施設	県内2位	全国4位
保育所等の状況（利用児童数）	34,968人	県内2位	全国5位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	39施設	県内2位	全国27位
一般診療所数	1,070施設	県内2位	全国9位
1万人当たり病床数	73.6床	県内14位	全国662位
1万人当たり医師数	25.0人	県内3位	全国234位
介護保険施設定員数	7,270人	県内2位	全国14位
介護保険料	6,591円	県内16位	全国688位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	3.84件	県内11位	全国424位
千人当たり交通事故件数	1.74件	県内3位	全国338位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

川崎市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

川崎市高津区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	155,232円/月	178,915円/月	212,092円/月	261,884円/月	344,905円/月	510,999円/月
5万円	146,146円/月	169,939円/月	203,225円/月	253,125円/月	336,253円/月	502,454円/月
10万円	137,061円/月	160,963円/月	194,359円/月	244,367円/月	327,602円/月	493,908円/月
15万円	127,975円/月	151,988円/月	185,492円/月	235,608円/月	318,951円/月	485,363円/月
20万円	118,890円/月	143,012円/月	176,625円/月	226,849円/月	310,299円/月	476,818円/月
25万円	109,804円/月	134,036円/月	167,758円/月	218,091円/月	301,648円/月	468,273円/月
30万円	100,719円/月	125,061円/月	158,892円/月	209,332円/月	292,996円/月	459,728円/月
支払利息合計	5,419,210円～	4,628,120円～	3,843,300円～	3,064,640円～	2,292,230円～	1,526,100円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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