☆佐伯区屋代2丁目第1期全2棟　新規分譲☆ 新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

☆佐伯区屋代2丁目第1期全2棟　新規分譲☆

住所	広島県広島市佐伯区屋代２
交通	広島電鉄宮島線「山陽女学園前」歩19分、ＪＲ山陽本線「廿日市」歩22分、広島電鉄宮島線「広電廿日市」歩27分
価格	3380万円・3480万円

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: 現地（2025年7月）撮影◆№1◆■住宅性能◎【長期優良住宅&住宅性能評価W取得（設計＆建設）】
■耐震等級3・断熱等級6！
■山陽女学園前電停徒歩19分♪

物件名	☆佐伯区屋代2丁目第1期全2棟　新規分譲☆
価格	3380万円・3480万円
間取り	3LDK・4LDK間取り・区画
土地面積	133.57m²・159.51m²（登記）
建物面積	95.22m²・96.05m²（登記）
住所	広島県広島市佐伯区屋代２

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / 駐車２台可 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / ＬＤＫ１５畳以上 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / ２階建 / オートバス / 温水洗浄便座 / ＴＶモニタ付インターホン / 通風良好 / 全居室フローリング / 食器洗乾燥機

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(№1)、価格3480万円、3LDK、土地面積159.51m²、建物面積95.22m²
現地（2025年7月）撮影◆№1◆
◆長期優良住宅◆国の定めた8つの基準をクリアした安心の住まい。長期にわたり良好な状態で使用するための措置を講じられた優良な住宅。厳しい基準を満たし認定された住宅は、減税や住宅ローン金利引下げ等優遇あり

現地（2025年7月）撮影◆№1◆
現地（2025年7月）撮影◆№2◆■住宅性能◎【長期優良住宅&住宅性能評価W取得（設計＆建設）】
■耐震等級3・断熱等級6！
■山陽女学園前電停徒歩19分♪
(№2)、価格3380万円、4LDK、土地面積133.57m²、建物面積96.05m²

現地（2025年7月）撮影◆№2◆
現地（2025年7月）撮影◆№2◆
現地（2025年7月）撮影◆№2◆

ほうりん廿日市幼稚園まで793m
広島市立五日市観音小学校まで2398m
広島市立五日市観音中学校まで2807m

日本で長年の実績がある工法で、柱、梁などの「軸組み」で構造体を作り上げていきます。接合部には金物・筋かいなどで補強を行い、より強度を高めています。木材はプレカットにより品質のバラツキを防ぎ、安定した品質の住宅を供給しています。
横揺れに強い「剛床工法」を採用　1階と2階の床に合板を敷く「剛床工法」を採用。土台と梁に直接留め付け、床を一つの面として一体化させることにより、建物のねじれや変形を防ぎます。横からの圧力にも非常に強く、台風や地震にも抜群の強度を発揮します。
腐食に強い「鋼製床束」で床を力強く支持　建物の床を支える「床束」と呼ばれる支持材に、サビやシロアリを寄せ付けない鋼製の床束を採用しています。従来品に比べ信頼性が高く、安心の強度で床の荷重を支えます。

床下全周換気工法・外壁内通気工法を採用　結露や断熱性低下の原因となる湿気や熱気を、基礎パッキンや換気棟などにより、床下・外壁内・小屋裏から排出。建材の劣化を防ぎ、住まいの耐久性を高めます。また、換気は温度差と気圧差を利用した自然換気で給気を行い、換気扇で排気を行います。
床・天井・壁に隙間なく断熱材を入れることで、外部との断熱性・室内の保湿性を高め、快適な居住空間を保ちます。
ホルムアルデヒド対策等級で最高等級を取得　フローリングなどの建材には、有害物質の発散を抑えたJIS・JAS、または国土交通大臣認定規格で定められている最高ランクF☆☆☆☆（フォースター）を採用し、暮らす方の健康に配慮しています。

イベント情報

◆◇西洋トラスト株式会社◇◆

【ご案内方法】
ご自宅へお迎え・最寄駅等でお待ち合わせ、弊社へのご来社など、ご相談くださいませ。
ご希望があれば周辺環境、お客様の希望に合わせた物件などもご案内をいたします。
お客様のご都合に合わせてご案内時間を調整させて頂きます。
コロナ対策として動画をお送りするなど、TV電話等で対応可能☆
360度内覧が可能なパノラマ映像をホームページにて公開しています☆♪

【お問合わせ物件以外のご紹介やご案内】
諸事情によりインターネットに掲載していない物件や未公開物件も含め、ご希望条件に近い物件も合わせてご紹介(ご案内)させて頂きます。
他社様掲載の物件でもご紹介(ご案内)可能ですので、お気軽にお問い合わせください。
比較検討の為にも複数物件ご覧になって頂ければ幸いです。

【ご予約方法】
事前に鍵の手配が必要な場合がありますので、お早目にご連絡をいただけると、
ご案内がスムーズです。

【連絡方法はお客様のご希望に合わせて】
『パソコンをあまり見ない』『あまり電話をしてきて欲しくない』
お客様のご希望に合わせた方法でご連絡させて頂きます。
〇ショートメールやLINEの方が早くて良い！
〇紙で比較したいから郵送して欲しい！等お気軽にお申し付け下さい。

【住宅ローンのご相談】
車のローンなど、他に借入があるけど大丈夫？
繰り上げ返済は「いつ」、「どのくらい」するが効果的？
どこの銀行で借りるとお得なの？
適切な借入額は？etc...

【お客様駐車場をご用意しております】
駐車場の場所や駐車位置はスタッフがご誘導させて頂きます。
　
その他、ご不明な点はお気軽にお問い合わせくださいませ。

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構造の特徴

木造軸組工法
日本で長年の実績がある工法で、柱、梁などの「軸組み」で構造体を作り上げていきます。接合部には金物・筋かいなどで補強を行い、より強度を高めています。木材はプレカットにより品質のバラツキを防ぎ、安定した品質の住宅を供給しています。
剛床工法
横揺れに強い「剛床工法」を採用　1階と2階の床に合板を敷く「剛床工法」を採用。土台と梁に直接留め付け、床を一つの面として一体化させることにより、建物のねじれや変形を防ぎます。横からの圧力にも非常に強く、台風や地震にも抜群の強度を発揮します。
鋼製床束
腐食に強い「鋼製床束」で床を力強く支持　建物の床を支える「床束」と呼ばれる支持材に、サビやシロアリを寄せ付けない鋼製の床束を採用しています。従来品に比べ信頼性が高く、安心の強度で床の荷重を支えます。

換気構造
床下全周換気工法・外壁内通気工法を採用　結露や断熱性低下の原因となる湿気や熱気を、基礎パッキンや換気棟などにより、床下・外壁内・小屋裏から排出。建材の劣化を防ぎ、住まいの耐久性を高めます。また、換気は温度差と気圧差を利用した自然換気で給気を行い、換気扇で排気を行います。
断熱材
床・天井・壁に隙間なく断熱材を入れることで、外部との断熱性・室内の保湿性を高め、快適な居住空間を保ちます。
シックハウス対策　
ホルムアルデヒド対策等級で最高等級を取得　フローリングなどの建材には、有害物質の発散を抑えたJIS・JAS、または国土交通大臣認定規格で定められている最高ランクF☆☆☆☆（フォースター）を採用し、暮らす方の健康に配慮しています。

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地図広島市佐伯区屋代２周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

ショッピングセンター
ファミリータウン広電楽々園まで2768m
スーパー
スパーク佐方店まで1438m
コンビニ
ローソン佐方サービスエリア下り店まで624m

コンビニ
セブンイレブン広島工業大学店まで1839m
ドラッグストア
ウォンツ佐方店まで1358m
中学校
広島市立五日市観音中学校まで2807m

小学校
広島市立五日市観音小学校まで2398m
幼稚園・保育園
ほうりん廿日市幼稚園まで793m
郵便局
佐方郵便局まで1187m

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【ショッピングセンター】ファミリータウン広電楽々園（約2768m・徒歩35分）
■【スーパー】マルシェー佐方店（約1320m・徒歩17分）
■【スーパー】スパーク佐方店（約1438m・徒歩18分）
■【スーパー】フジ廿日市店（約1556m・徒歩20分）
■【コンビニ】ローソン佐方サービスエリア下り店（約624m・徒歩8分）
■【コンビニ】ローソン佐方サービスエリア上り店（約863m・徒歩11分）
■【コンビニ】セブンイレブン広島工業大学店（約1839m・徒歩23分）
■【ドラッグストア】ウォンツ佐方店（約1358m・徒歩17分）
■【ドラッグストア】ディスカウントドラッグコスモス佐方店（約1557m・徒歩20分）
■【ホームセンター】（株）府中家具直売センター（約2384m・徒歩30分）
■【ホームセンター】エディオン白清舎はつかいち本通り店（約2387m・徒歩30分）
■【ホームセンター】ヤマダデンキテックランド佐伯店（約2707m・徒歩34分）
■【高校・高専】私立山陽女学園高等部（約1672m・徒歩21分）
■【中学校】広島市立五日市観音中学校（約2807m・徒歩36分）
■【小学校】広島市立五日市観音小学校（約2398m・徒歩30分）
■【幼稚園・保育園】アトリエREIレイこども舎（約474m・徒歩6分）
■【幼稚園・保育園】ほうりん廿日市幼稚園（約793m・徒歩10分）
■【幼稚園・保育園】佐方保育園（約954m・徒歩12分）
■【病院】医療法人朋和会西広島リハビリテーション病院（約2569m・徒歩33分）
■【郵便局】佐方郵便局（約1187m・徒歩15分）
■【図書館】広島工業大学附属図書館（約1769m・徒歩23分）
■【銀行】ゆうちょ銀行広島支店広島工業大学内出張所（約1785m・徒歩23分）
■【銀行】広島信用金庫五日市西支店（約1925m・徒歩25分）
■【銀行】広島銀行五日市支店（約2286m・徒歩29分）
■【公園】佐方川緑地（約1260m・徒歩16分）

間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  №2
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  96.05m²
  
  土地面積
  
  133.57m²
  
  価格
  
  3380万円
- タイプ
  
  №1
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  95.22m²
  
  土地面積
  
  159.51m²
  
  価格
  
  3480万円

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☆佐伯区屋代2丁目第1期全2棟　新規分譲☆ 販売概要

物件名	☆佐伯区屋代2丁目第1期全2棟　新規分譲☆
価格	3380万円・3480万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK・4LDK間取り・区画	諸費用	その他諸費用：網戸・カーテン・照明・TVアンテナ等はオプション、フラット35S利用の場合、適合証明取得費用88.000円(税込)別途
土地面積	133.57m²・159.51m²（登記）	建物面積	95.22m²・96.05m²（登記）
販売スケジュール	-
住所	広島県広島市佐伯区屋代２周辺地図広島市佐伯区周辺の家賃相場
交通	広島電鉄宮島線「山陽女学園前」歩19分乗り換え案内ＪＲ山陽本線「廿日市」歩22分乗り換え案内広島電鉄宮島線「広電廿日市」歩27分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2025年10月予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法		施工	-
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	-
建ぺい率/容積率	建ペい率：50％、容積率：100％	特記事項	担当者：西村　彰紘、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第R07SHC108566号
その他制限事項	協定地有

問い合わせ先	西洋トラスト(株) 【TEL】0120-714213お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> 西洋トラスト(株)西洋トラスト(株)のその他の物件情報を見る広島県広島市中区本川町3-1-23 1階広島県知事（3）第009954号 (公社)広島県宅地建物取引業協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/07/04	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2026年7月4日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

広島市佐伯区周辺エリアの物件

: ☆佐伯区楽々園3丁目　新規分譲☆; 【住所】広島県広島市佐伯区楽々園３; 【価格】3980万円・4180万円

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: ●内観動画公開中●ファーストタウン広島市第2佐伯区藤垂園; 【住所】広島県広島市佐伯区藤垂園; 【価格】3480万円・4180万円

: ●内観動画公開中●ルルーディア佐伯区三筋2丁目; 【住所】広島県広島市佐伯区三筋２; 【価格】3832万円・3883万円

広島電鉄宮島線の物件

: ●内観動画公開中●ファーストタウン広島市第1西区古江西町; 【住所】広島県広島市西区古江西町; 【価格】4290万円

: コモンステージ五日市中央一丁目【積水ハウス】; 【住所】広島県広島市佐伯区五日市中央１; 【価格】3880万円

: リガーレ　佐伯区美の里１丁目　１期; 【住所】広島県広島市佐伯区美の里１; 【価格】4498万円

: ☆佐伯区三筋2丁目　新築分譲☆; 【住所】広島県広島市佐伯区三筋２; 【価格】3832万円～4286万円

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広島県広島市（ひろしまし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内2位

全国249位

偏差値: 50.62

項目別順位

安心度: 県内14位
全国684位

利便度: 県内1位
全国126位

快適度: 県内3位
全国253位

富裕度: 県内1位
全国155位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内4位

全国539位

偏差値: 47.74

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	12歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	あり
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	あり
保育所等の状況（施設数）	309施設	県内1位	全国11位
保育所等の状況（利用児童数）	28,907人	県内1位	全国9位
保育所等の状況（待機児童数）	3人	県内8位	全国410位

病院数・介護保険料
病院数	81施設	県内1位	全国11位
一般診療所数	1,214施設	県内1位	全国8位
1万人当たり病床数	120.5床	県内14位	全国442位
1万人当たり医師数	33.0人	県内3位	全国117位
介護保険施設定員数	8,110人	県内1位	全国12位
介護保険料	6,400円	県内10位	全国611位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.95件	県内14位	全国627位
千人当たり交通事故件数	1.59件	県内11位	全国276位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

広島市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

広島市佐伯区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	74,760円/月	86,166円/月	102,144円/月	126,124円/月	166,108円/月	246,099円/月
5万円	65,675円/月	77,190円/月	93,278円/月	117,366円/月	157,456円/月	237,554円/月
10万円	56,589円/月	68,215円/月	84,411円/月	108,607円/月	148,805円/月	229,009円/月
15万円	47,504円/月	59,239円/月	75,544円/月	99,848円/月	140,153円/月	220,464円/月
20万円	38,418円/月	50,263円/月	66,677円/月	91,090円/月	131,502円/月	211,919円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	57,811円/月	82,331円/月	122,850円/月	203,374円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	73,572円/月	114,199円/月	194,829円/月
支払利息合計	2,613,690円～	2,232,120円～	1,856,400円～	1,482,240円～	1,108,770円～	738,220円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

☆佐伯区屋代2丁目第1期 全2棟 新規分譲☆ 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細